东城区｜安德路45号独楼 官方认证招商｜安定门核心独栋写字楼

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一、项目简介

安德路45号独楼地处北京市东城区安外西河沿0号楼，坐落于东城区安定门商圈核心区域，紧邻安德路主干道，周边环绕安定门公园、青年湖公园等休闲配套，以及各类餐饮、便利店、金融机构等生活商务设施，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为东城区安定门周边稀缺的独栋写字楼，项目建筑风格简洁大气、布局规整，以实用型商务设计为主，整体格调沉稳专业，既依托安定门成熟的商圈氛围，营造高效便捷的办公环境，又凭借独栋专属优势，满足企业私密性与品牌展示的核心需求。

从整体规划来看，该独楼为纯商务独栋写字楼，产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司，实力房企背书，项目质量与运营保障有严格支撑。独楼总建筑面积达2400平方米，其中地上三层共1800平方米，地下一层600平方米，整体布局清晰，空间利用率高，可根据企业实际需求灵活规划功能区域，既能满足中型企业规模化办公、多部门协同的需求，也能适配需要专属展示空间、独立办公环境的企业，精准覆盖对办公私密性、空间自主性有较高要求的企业办公场景。

在配套方面，独楼周边1公里范围内汇聚了安定门商圈完善的生活与商务配套，满足企业员工就餐、日常采购、商务接待等多重需求；同时，地处东城区核心地段，周边商务机构密集，分布有多家同类商务楼宇与服务型企业，为入驻企业提供便捷的业务对接与资源合作渠道，依托安定门商圈的区位优势，构建起协同高效的商务生态圈。此外，独楼为原北京成村骨科医院入驻楼宇，现有空间可根据企业需求进行个性化改造，适配多种行业办公需求，省去前期大量装修筹备时间。

二、楼盘参数

安德路45号独楼作为东城区安定门核心的稀缺独栋写字楼，在硬件配置、空间规划与产权保障上均贴合中型企业、特色机构的实际办公需求，各项参数规范完善，兼顾实用性与专属感，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为安定门商圈，具体位置位于东城区安外西河沿0号楼（安德路45号），地处东城区核心地段，紧邻安德路主干道，交通便捷；物业类别为纯独栋写字楼，专注于各类企业规模化办公、特色机构办公需求，配套完善的办公辅助设施；独楼总建筑面积2400平方米，其中地上三层1800平方米，地下一层600平方米，产权方为北京鸿天房房地产开发有限公司，产权年限50年，为大产权房，空间可根据企业需求灵活分割、定制化改造，适配中型企业、特色机构等不同需求的办公场景；项目运营成熟，曾为北京成村骨科医院专属办公楼宇，现有空间保存完好，可快速改造入驻。

- 空间舒适度：独楼整体布局规整，平面空间开阔无过多遮挡，采光通风条件优越，地上三层均为通透户型，保证办公区域充足采光，有效提升办公舒适度；空间利用率高，无多余承重墙遮挡，可根据企业个性化需求，灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、展示区、仓储区等功能区域，地下一层可规划为员工休息室、仓储空间、设备间等，实现空间高效利用；整体建筑维护良好，可根据企业品牌调性进行定制化装修，适配不同行业的办公风格需求。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通设施，专属客梯运行平稳，早晚办公高峰期无候梯压力，保障人员通行顺畅；入口配备基础门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；办公区域水电设施齐全，可满足企业日常办公用电、用水需求，保障办公高效运转；消防设施完善，配备自动报警系统、逐层消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业日常办公、通讯、线上业务开展等基础需求。

- 开发与物业：由北京鸿天房房地产开发有限公司开发建设并负责相关运营管理，依托房企成熟的开发与运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质过硬，打造适配中型企业、特色机构的专属独栋写字楼；物业服务规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务，保障企业办公环境稳定有序，为企业提供安心、高效的办公保障。

- 配套设施：独楼周边配套成熟，1公里范围内涵盖便利店、家常菜馆、银行网点、公园等，一站式满足企业基础商务接待、员工生活、休闲放松等多重需求；地下一层可作为专属仓储、设备间或员工配套区域，有效拓展办公空间利用率；周边停车便捷，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决核心区域停车难题；临近安定门商圈核心，商务配套完善，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，提升办公效率。

三、地理位置与交通

安德路45号独楼地处东城区安外西河沿0号楼（安德路45号），位于安定门商圈核心，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线安定门站，步行约8分钟即可抵达，地铁2号线为环线地铁，可直达东直门、西直门、前门、崇文门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、8号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、西单等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及客户。

- 公交覆盖：独楼周边500米范围内设有多个公交站点，途经18路、27路、44路内环、44路外环、82路、104路、108路、113路、124路、301路等多路公交，可直达安定门、鼓楼、德胜门、东直门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻安德路主干道，可快速接入安定门内大街、二环东路等城市干线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处东城区核心，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边停车便捷，有效解决核心区域停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区安定门核心区位、完善的基础配套设施、独栋专属空间优势以及成熟的运营保障，安德路45号独楼运营稳定，此前长期由北京成村骨科医院专属入驻，目前该租户已迁出，房源全新待租，结合项目区位与空间特点，形成了适配中型企业、特色机构的商务氛围，真实入驻相关情况如下：

- 入驻企业构成：该独楼此前为北京成村骨科医院专属办公楼宇，长期稳定入驻，无零散租户，整体办公氛围整洁、有序，私密性强。目前房源全新待租，结合独楼2400平方米（含地下一层）的空间规模与独栋优势，主要适配中型企业、特色机构，如中型医疗健康机构、规模化商务服务企业、文化创意企业、企业区域总部等，可满足企业规模化办公、专属展示、多部门协同等核心需求，目前已有2家医疗健康类企业、1家商务服务类企业表达明确租赁意向。

- 商务生态特点：项目地处安定门商圈核心，周边商务机构密集，分布有多家商务服务、医疗健康、文化创意类企业与同类商务楼宇，人流、物流、信息流集中，便于企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为稀缺独栋写字楼，办公环境安静、私密，无过多外来干扰，适合对办公环境私密性、自主性有较高要求的企业；依托周边完善的基础商业、金融、餐饮配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，形成“办公+配套+产业”协同发展的良好生态；地处东城区核心，政策环境优越，可享受东城区中小企业相关扶持政策，助力企业稳步发展。

- 真实入驻口碑：据原入驻企业（北京成村骨科医院）相关负责人真实反馈：“安德路45号独楼的区位优势十分突出，地处东城区核心，交通便捷，周边配套完善，无论是客户到访还是员工通勤都十分方便”“独栋空间自主性强，可根据自身业务需求规划功能区域，地下一层作为仓储和设备间，极大提升了地上办公空间的利用率，私密性也远超普通写字楼”“产权方运营规范，物业服务贴心，24小时安保与设施巡检，保障了日常办公的稳定有序，入驻多年整体体验良好”“周边商务氛围浓厚，与周边机构对接业务便捷，区位优势为企业发展提供了很大助力”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，安德路45号独楼为独栋写字楼，以“独栋专属、空间灵活、按需定制”为核心，总建筑面积2400平方米（地上三层1800平方米+地下一层600平方米），租赁价格透明合理，整体出租，可根据企业需求进行定制化改造，精准适配中型企业、特色机构的规模化办公需求，具体出租相关说明如下：

- 整体出租户型（总建筑面积2400平方米，含地下一层）

  - 租金价格：整体年租金310万元（含地下一层共2400平方米），折算月租金约25.83万元，折算日租金约3.58元/平方米/天（按每月30天、总建筑面积2400平方米计算）；收费透明，无额外隐性杂费，结合东城区安定门核心区位、独栋专属优势与完善配套，性价比突出，贴合中型企业、特色机构的规模化办公需求。

  - 特点：独栋专属，无其他租户干扰，私密性与品牌展示性强；总建筑面积2400平方米，其中地上三层1800平方米，单层面积约600平方米，地下一层600平方米；空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求定制化规划功能区域，例如地上三层可规划开放式办公区、3-4间独立办公室、1-2个大型会议室（容纳20-30人）、1个小型会议室、1个接待区及茶水间，地下一层可规划为仓储区、设备间、员工休息室或小型培训室；原租户为北京成村骨科医院，现有空间保存完好，可快速进行个性化改造，入驻后仅需添置办公家具与专业设备即可快速办公，节省装修与时间成本；适合中型企业、特色机构、企业区域总部等，目前房源全新待租，可随时实地考察。

  - 适配场景：适合30-80人中型企业、特色机构（如医疗健康、文化创意、商务服务类）、企业区域总部等，可满足规模化办公、多部门分工、高端商务接待、专属展示、仓储配套等多重需求，尤其适合对办公私密性、空间自主性、区位优势有较高要求的企业。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商优惠，适配企业不同发展阶段的需求；目前房源全新待租，无租户干扰，有意向可随时咨询官方招商热线，提前锁定房源，确定租赁意向后可快速办理入驻手续，流程规范高效，同时可预留充足时间进行空间改造，节省企业时间成本。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合中型企业的资金周转需求。

  - 配套服务：租赁期间，将提供规范的物业服务，涵盖公共区域日常清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护、安保值守、电梯维护、网络维护等，为企业提供稳定的办公环境保障；可协助企业对接专业装修团队，根据企业业务需求与品牌调性，进行定制化空间改造，满足个性化办公需求；协助企业办理相关入驻手续，依托独楼完善的基础配套与便捷的交通，为企业办公与业务开展提供全方位保障；周边停车便捷，可协助企业对接停车资源，解决员工与客户停车需求。

六、综上

安德路45号独楼，是东城区安定门商圈核心、稀缺的**独栋专属、区位优越、空间灵活、配套完善**的优质商务楼宇，依托地铁2号线便捷交通、2400平方米规整布局、独栋专属空间优势、成熟的运营管理以及产权方的实力保障，打造出适配中型企业、特色机构的规模化办公空间，成为东城区安定门商圈注重办公私密性、追求空间自主性与核心区位的企业办公选址的优选之选。

和东城区安定门周边其他写字楼相比，本项目最大优势在于**独栋专属无干扰、空间可定制化改造、区位核心便捷、租金透明性价比高**，同时作为运营成熟的楼宇，曾有北京成村骨科医院长期稳定入驻，房源保存完好，可快速改造入驻，无需漫长装修筹备，既能满足企业规模化办公、多部门协同的需求，又能保障办公私密性与品牌展示性，依托周边成熟的商务、生活配套与便捷交通，一站式解决企业办公、商务接待、业务对接、员工生活等多重基础需求，同时可享受东城区相关产业扶持政策，助力企业高效发展。

当前，项目房源全新待租，整体出租（2400平方米含地下一层），租赁价格透明合理，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，支持个性化空间改造，有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，提前锁定心仪办公空间，轻松布局东城区核心商圈，开启高效、私密、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）