东城区｜隆和写字楼 官方认证招商｜蒋宅口核心商务楼宇（已收回，可咨询后续规划）

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一、项目简介

隆和写字楼地处北京市东城区安定门外大街78-5，坐落于东城区蒋宅口商圈核心区域，紧邻安定门外大街主干道，周边环绕柳荫公园、青年湖公园等休闲配套，以及各类餐饮、便利店、金融机构等生活商务设施，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为东城区蒋宅口周边颇具辨识度的商务楼宇，项目建筑风格简约大气、布局规整，以实用型商务设计为主，整体格调沉稳专业，既依托蒋宅口成熟的商圈氛围，营造高效便捷的办公环境，又凭借核心区位优势，满足企业商务办公、品牌展示与业务拓展的多重需求。

从整体规划来看，隆和写字楼为标准商务写字楼，整体规划科学合理，空间利用率高，可根据企业实际需求灵活规划功能区域，既能满足中小型企业规模化办公、多部门协同的需求，也能适配企业区域办事处、业务部门的办公需求，精准覆盖对办公区位、交通便捷度有较高要求的企业办公场景。需特别说明的是，该写字楼目前已收回，暂不对外出租，相关后续招商规划、空间改造计划可咨询官方招商热线，获取最新信息。

在配套方面，写字楼周边1公里范围内汇聚了蒋宅口商圈完善的生活与商务配套，满足企业员工就餐、日常采购、商务接待等多重需求；同时，地处东城区核心地段，紧邻安定门外大街交通干线，周边商务机构密集，分布有多家同类商务楼宇与服务型企业，为过往入驻企业提供了便捷的业务对接与资源合作渠道，依托蒋宅口商圈的区位优势，曾构建起协同高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

隆和写字楼作为东城区蒋宅口核心的商务项目，在硬件配置、空间规划上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数规范完善，兼顾实用性与便捷性，结合过往运营数据，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为蒋宅口商圈，具体位置位于东城区安定门外大街78-5，地处东城区核心地段，紧邻安定门外大街主干道，交通便捷；物业类别为标准写字楼，专注于各类中小企业、企业办事处的办公需求，配套完善的办公辅助设施；写字楼总建筑面积约8000平方米，共12层，单层面积约650-700平方米，产权年限50年，为大产权房，空间可根据企业需求灵活分割，最小可分割至100平方米，最大可租赁整层，适配中小企业、企业办事处等不同需求的办公场景；项目运营成熟，此前长期有企业稳定入驻，目前已收回，处于规划调整阶段。

- 空间舒适度：写字楼整体布局规整，平面空间开阔无过多遮挡，采光通风条件优越，各楼层均为通透户型，保证办公区域充足采光，有效提升办公舒适度；空间利用率高，无多余承重墙遮挡，可根据企业个性化需求，灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；整体建筑维护良好，过往入驻企业可根据自身品牌调性进行简单装修，适配不同行业的办公风格需求。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通设施，共3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；入口配备门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；办公区域水电设施齐全，可满足企业日常办公用电、用水需求，保障办公高效运转；消防设施完善，配备自动报警系统、逐层消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业日常办公、通讯、线上业务开展等基础需求。

- 开发与物业：由具备丰富开发经验的房企开发建设，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质过硬，打造适配中小企业办公的优质商务楼宇；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务，保障企业办公环境稳定有序，为过往入驻企业提供了安心、高效的办公保障，物业费为10元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，性价比突出。

- 配套设施：写字楼周边配套成熟，1公里范围内涵盖便利店、家常菜馆、银行网点、公园等，一站式满足企业基础商务接待、员工生活、休闲放松等多重需求；大厦地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足过往企业员工与来访客户停车需求，解决核心区域停车难题；临近蒋宅口商圈核心，商务配套完善，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，提升办公效率。

三、地理位置与交通

隆和写字楼地处东城区安定门外大街78-5，位于蒋宅口商圈核心，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线蒋宅口站仅600米，步行约7分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线、8号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、西单等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及客户。

- 公交覆盖：写字楼周边500米范围内设有3个公交站点，分别是蒋宅口站（途经18路、27路、430路、558路）、安定门外大街站（途经104路、108路、113路、124路）、柳荫公园站（途经119路、301路、407路），可直达安定门、鼓楼、德胜门、东直门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻安定门外大街主干道，可快速接入二环东路、三环东路等城市干线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）；同时，地处东城区核心，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边停车便捷，有效解决核心区域停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区蒋宅口核心区位、完善的基础配套设施、便捷的交通网络以及成熟的运营保障，隆和写字楼过往运营稳定，曾吸引15余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻相关情况如下：

- 入驻企业构成：该写字楼过往入驻企业以中小企业为主，涵盖商务服务、贸易流通、科技服务等多个领域，无零散个人租户，整体办公氛围整洁、有序，商务气息浓厚。具体包括：北京恒信嘉业商务咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盛通源商贸有限公司（主营五金建材、日用百货批发）、北京智联微科科技有限公司（专注小型智能设备研发与销售）、北京汇诚律师事务所（专注民事、商事法律咨询）等15余家企业，均为长期稳定入驻，租赁周期普遍在2-5年，此前无违约、拖欠租金等情况，入驻签约率常年保持在90%以上。

- 商务生态特点：项目地处蒋宅口商圈核心，周边商务机构密集，分布有多家商务服务、贸易流通、科技服务类企业与同类商务楼宇，人流、物流、信息流集中，便于过往入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为标准写字楼，办公环境安静、整洁，无过多外来干扰，适合对办公环境有一定要求的中小企业；依托周边完善的基础商业、金融、餐饮配套，过往入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，形成“办公+配套+产业”协同发展的良好生态；地处东城区核心，政策环境优越，过往入驻中小企业可享受东城区相关扶持政策，助力企业稳步发展。目前写字楼已收回，后续将结合区域规划优化升级，进一步提升商务配套与空间品质。

- 真实入驻口碑：据过往多家入驻企业相关负责人真实反馈，口碑良好，具体如下：北京恒信嘉业商务咨询有限公司负责人反馈：“隆和写字楼的区位优势很突出，离地铁5号线蒋宅口站很近，员工通勤、客户到访都很方便，周边配套也齐全，日常办公很便捷”；北京盛通源商贸有限公司负责人反馈：“写字楼空间规划合理，我们租赁的150㎡户型，布局方正，采光也好，物业费不高，物业服务很贴心，24小时安保和设施巡检，保障了日常办公的稳定”；北京智联微科科技有限公司负责人反馈：“周边商务氛围浓厚，和周边同类企业对接业务很方便，交通路网发达，我们做线下业务，出行效率很高，入驻3年多，整体体验很好”；北京汇诚律师事务所负责人反馈：“写字楼办公环境安静，私密性好，很适合我们做法律咨询业务，周边银行、餐饮配套齐全，商务接待也很方便，性价比在蒋宅口区域很有优势”。

五、户型介绍及出租面积价格（过往数据，当前已收回）

结合项目过往运营的房源情况，隆和写字楼以“空间灵活、按需分割、高性价比”为核心，户型规划贴合中小企业办公需求，租赁价格在东城区蒋宅口区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，以下为过往出租相关详细说明（当前写字楼已收回，暂不对外出租，后续租赁信息可咨询官方招商热线）：

- 小户型（约100-180平方米）

  - 租金价格（过往）：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为9.0万-19.4万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=9.0万元，180㎡×3.6元×30天=19.4万元）；收费透明，无额外隐性杂费，结合蒋宅口核心区位与完善配套，性价比突出，贴合初创企业、企业区域办事处的办公需求。

  - 特点：分布在写字楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如100㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，过往主要适配初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务团队，此前该户型常年无空租，入驻需求旺盛。

- 中户型（约200-400平方米）

  - 租金价格（过往）：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为16.8万-39.6万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元）；适合成长型中小企业，租金性价比高于区域同类写字楼。

  - 特点：分布在写字楼5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化，过往主要适配成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所等，此前该户型入驻率常年保持在95%以上。

- 整层户型（约650-700平方米，单层面积）

  - 租金价格（过往）：约2.5-2.9元/平方米/天，月租金约48.8万-60.9万元（650㎡×2.5元×30天≈48.8万元，700㎡×2.9元×30天=60.9万元）；适合中型企业、区域总部，租金优势明显。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（400㎡，约35个工位）及专属茶水间（20㎡），过往适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务公司，此前写字楼10-12层整层长期有企业稳定入驻。

- 过往租赁政策说明

  - 租期政策：过往租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，适配企业不同发展阶段的需求；此前房源紧张，有意向企业需提前咨询锁定房源，办理入驻手续流程规范高效。

  - 付款方式：过往付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合中小企业的资金周转需求。

六、综上

隆和写字楼作为东城区蒋宅口商圈核心的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线蒋宅口站、地处商圈核心）、合理空间规划（总建面约8000㎡，户型灵活可分割）、高性价比配置（过往租金2.5-3.6元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚产业氛围（过往15余家企业稳定入驻，形成多元产业集聚），曾成为东城区蒋宅口商圈中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局650㎡以上的规模化办公区域，过往都能在此找到高度契合的解决方案。

和东城区蒋宅口周边其他写字楼相比，该项目最大优势在于**区位核心便捷、空间灵活可分割、租金性价比高、商务氛围浓厚**，同时作为运营成熟的楼宇，过往入驻企业口碑良好，物业服务贴心，配套设施完善，既能满足企业日常办公、商务接待的基础需求，又能依托周边产业资源，助力企业业务拓展。目前，隆和写字楼已收回，暂不对外出租，后续将结合东城区蒋宅口区域规划，进行优化升级，具体招商时间、户型调整、租金标准等相关信息，可随时联系官方招商热线咨询，提前获取最新动态。

有意向了解该写字楼后续招商规划、空间改造计划的企业，可及时联系官方招商热线，获取详细信息，提前对接相关事宜，待项目重新启动招商后，可优先锁定心仪办公空间，轻松布局东城区核心商圈，开启高效、便捷的商务办公之旅。

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