东城区｜蓝宝商务大厦 官方认证招商｜北三环安贞核心商务楼宇

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一、项目简介

蓝宝商务大厦地处北京市东城区安外胜古中路1号，坐落于北三环安贞桥东北侧，环线位置介于北三环至北四环之间，隶属于北三环核心商圈，是东城区北三环沿线兼具实用性与便捷性的标准商务楼宇。周边环绕安贞华联购物中心、环球贸易中心等商务配套，以及超市、餐饮、银行等生活服务场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务办公、客户接待的核心需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利。

作为北三环商圈内颇具性价比的商务项目，蓝宝商务大厦建筑风格简约务实，以实用型商务设计为核心，公共部分采用精装修标准，整体格调沉稳干练，贴合中小企业办公场景，无需额外投入过多装修成本，入驻即可快速开展办公。从整体规划来看，大厦总建筑面积达16000平方米，清晰划分写字楼与商住公寓两大板块，其中写字楼总面积11000平方米，商住公寓总面积5000平方米，功能分区明确，互不干扰，既保障了写字楼的纯粹商务氛围，也能为企业员工提供便捷的居住配套选择。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北三环商圈完善的商务与生活资源，银行、酒店、餐饮等配套一应俱全，满足企业商务接待、员工就餐、日常采购等多重需求；同时，地处北三环核心交通节点，周边商务机构密集，分布有多家同类商务楼宇与中小企业，为入驻企业提供了便捷的业务对接与资源合作渠道，依托北三环成熟的商务氛围，构建起协同高效的“办公+产业”商务生态圈。

二、楼盘参数

蓝宝商务大厦作为东城区北三环沿线的标准写字楼，物业级别为丙级，在硬件配置、空间规划上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数规范完善，兼顾实用性与经济性，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为北三环商圈，具体位置位于东城区安外胜古中路1号，地处北三环安贞桥东北侧，交通便捷；物业类别为标准写字楼，配套商住公寓，可满足企业办公与员工居住双重需求；总建筑面积16000平方米，其中写字楼11000平方米、商住公寓5000平方米；开间面积区间为90-800平方米，空间不可分割，产权年限50年，为大产权房，适配初创企业、成长型中小企业、企业区域办事处等不同规模的办公需求，项目运营成熟，长期有企业稳定入驻。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，办公区域布局规整，平面空间开阔，采光通风条件良好，各楼层均为通透户型，保证办公区域充足采光，有效提升办公舒适度；空间利用率高，开间设计方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业个性化需求，灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同行业的办公风格需求。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通设施，共4部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；入口配备门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；办公区域水电设施齐全，采暖采用中央空调，温度调节均匀，可满足企业日常办公用电、采暖需求，保障办公高效运转；消防设施完善，配备自动报警系统、逐层消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业日常办公、通讯、线上业务开展等基础需求。

- 开发与物业：由蓝宝商务大厦有限公司开发建设，企业实力雄厚，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质过硬，打造适配中小企业办公的优质商务楼宇；物业服务由蓝宝商务大厦有限公司自行负责，服务专业贴心，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务，保障企业办公环境稳定有序，物业费按区域丙级写字楼标准收取，收费透明，性价比突出。

- 配套设施：大厦设有地上车位120个，可免费停车，有效解决北三环核心区域停车难题，满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里范围内涵盖便利店、家常菜馆、银行网点、购物中心等，一站式满足企业基础商务接待、员工生活、休闲放松等多重需求；紧邻北三环主干道，商务配套完善，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，提升办公效率。

三、地理位置与交通

蓝宝商务大厦地处东城区安外胜古中路1号，位于北三环安贞桥东北侧，环线位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线和平西桥站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线、8号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、西单等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安贞桥东站（途经18路、27路、430路、558路）、胜古中路站（途经104路、108路、113路）、和平西桥站（途经300路、302路、368路），可直达安定门、鼓楼、德胜门、东直门等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻北三环东路主干道，可快速接入二环东路、三环东路等城市干线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处北三环核心商圈，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦自带120个免费地上车位，彻底解决核心区域停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区北三环核心区位、完善的基础配套设施、便捷的交通网络以及成熟的运营保障，蓝宝商务大厦运营稳定，已吸引20余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻相关情况如下：

- 入驻企业构成：该大厦入驻企业以中小企业为主，涵盖商务服务、贸易流通、咨询服务、文化传播等多个领域，无零散个人租户，整体办公氛围整洁、有序，商务气息浓厚。具体包括：北京恒通致远商务咨询有限公司（专注企业财税咨询、资质办理）、北京盛泰源商贸有限公司（主营日用百货、办公用品批发）、北京智联汇通信息技术有限公司（专注中小企业IT服务）、北京德润律师事务所（专注民事、商事法律咨询）等20余家企业，均为长期稳定入驻，租赁周期普遍在2-5年，此前无违约、拖欠租金等情况，入驻签约率常年保持在92%以上，办公氛围稳定。

- 商务生态特点：项目地处北三环核心商圈，周边商务机构密集，分布有多家商务服务、贸易流通、咨询服务类企业与同类商务楼宇，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为标准写字楼，办公环境安静、整洁，与商住公寓分区管理，无过多外来干扰，适合对办公环境有一定要求的中小企业；依托周边完善的基础商业、金融、餐饮配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，形成“办公+配套+产业”协同发展的良好生态；地处东城区核心，政策环境优越，入驻中小企业可享受东城区相关扶持政策，助力企业稳步发展。

- 真实入驻口碑：据过往多家入驻企业相关负责人真实反馈，口碑良好，具体如下：北京恒通致远商务咨询有限公司负责人反馈：“蓝宝商务大厦的区位太有优势了，北三环核心位置，离地铁近，员工通勤、客户到访都很方便，周边配套也齐全，日常办公效率很高”；北京盛泰源商贸有限公司负责人反馈：“大厦空间规划合理，我们租赁的150㎡开间，布局方正，采光也好，最关键是免费停车，极大降低了我们的运营成本，物业服务也很贴心，日常维护很及时”；北京智联汇通信息技术有限公司负责人反馈：“周边商务氛围浓厚，和周边同类企业对接业务很方便，交通路网发达，我们做线下服务，出行效率很高，入驻4年多，整体体验很满意”；北京德润律师事务所负责人反馈：“写字楼办公环境安静，私密性好，很适合我们做法律咨询业务，公共部分精装修，接待客户很有面儿，性价比在北三环区域很有优势”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，蓝宝商务大厦以“空间规整、适配多元、高性价比”为核心，户型规划贴合中小企业办公需求，开间面积覆盖90-800平方米，空间不可分割，租赁价格在东城区北三环区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，以下为出租相关详细说明：

- 小户型（约90-150平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为7.6万-15.3万元（按每月30天计算：90㎡×2.8元×30天≈7.6万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元）；收费透明，无额外隐性杂费，结合北三环核心区位与免费停车配套，性价比突出，贴合初创企业、企业区域办事处、小型商务服务团队的办公需求。

  - 特点：分布在大厦1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前该户型有多个优质房源待租，入驻需求旺盛。

- 中户型（约180-400平方米）

  - 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.0万-38.4万元（180㎡×2.6元×30天=14.0万元，400㎡×3.2元×30天=38.4万元）；适合成长型中小企业，租金性价比高于区域同类丙级写字楼，可有效控制企业运营成本。

  - 特点：分布在大厦5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所等，目前该户型入驻率常年保持在95%以上，少量优质房源可预约锁定。

- 大户型（约500-800平方米）

  - 租金价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金约36.0万-69.6万元（500㎡×2.4元×30天=36.0万元，800㎡×2.9元×30天=69.6万元）；适合中型企业、区域总部，租金优势明显，结合免费停车、完善配套，综合性价比突出。

  - 特点：分布在大厦9-12层，空间规整，不可分割，可根据企业需求定制化划分功能区域，拥有专属前台区域，私密性与品牌展示性强。例如600㎡户型可设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（350㎡，约30个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务公司，目前有1套650㎡优质房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，适配企业不同发展阶段的需求；房源紧张，有意向企业需提前咨询锁定房源，办理入驻手续流程规范高效。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合中小企业的资金周转需求。

六、综上

蓝宝商务大厦作为东城区北三环核心的优质丙级写字楼，凭借核心区位优势（北三环安贞桥旁、紧邻地铁5号线）、合理空间规划（总建面16000㎡，写字楼与商住公寓分区，开间90-800㎡）、高性价比配置（租金2.4-3.4元/平方米/天，低于区域平均水平8%-10%，免费停车）与浓厚产业氛围（20余家企业稳定入驻，形成多元产业集聚），成为东城区北三环商圈中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求90-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和东城区北三环周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于区位核心便捷、免费停车、空间规整、租金性价比高，同时作为运营成熟的楼宇，入驻企业口碑良好，物业服务贴心，配套设施完善，既能满足企业日常办公、商务接待的基础需求，又能依托周边产业资源，助力企业业务拓展，同时商住公寓配套可进一步解决员工居住需求，实现“办公+居住”一体化便捷体验。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，且可享受东城区相关中小企业扶持政策。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局东城区北三环核心商圈，开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

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