东城区｜煤机大厦 官方认证招商｜北二环至三环地坛旁商务楼宇

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一、项目简介

煤机大厦地处北京市东城区地坛公园西门北侧，坐落于安定门外大街核心位置，环线位置介于北二环至三环之间，隶属于亚奥板块、蒋宅口写字楼集群，是东城区北二环至三环沿线兼具便捷性与实用性的成熟商务楼宇。周边环绕地坛公园、安定门商圈，紧邻建行、农行等金融配套，以及超市、餐饮、休闲场所等生活服务设施，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务办公、客户接待的核心需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，同时依托地坛公园的生态优势，营造出舒适宜居的办公环境。

作为蒋宅口写字楼集群内的成熟项目，煤机大厦建筑类型为板塔结合，风格简约务实，以实用型商务设计为核心，公共部分采用精装修标准，整体格调沉稳干练，贴合中小企业、创业团队及办公分支机构的办公场景，大厦已完成新装修，物业管理设备、设施齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公。从整体规划来看，大厦总建筑面积达5000平方米，地下二层、地上五层，楼层布局合理，功能分区清晰，一层规划有建行、农行网点，极大便利企业日常金融业务办理，楼上为纯办公区域，无过多外来干扰，保障办公环境的纯粹性与安静性。

在配套方面，大厦内部配套完善，设有职工食堂、美容美发等便民设施，全方位满足员工日常办公与生活需求；周边1公里范围内汇聚了安定门商圈完善的商务与生活资源，银行、酒店、餐饮、便利店等配套一应俱全，满足企业商务接待、员工就餐、日常采购等多重需求；同时，地处亚奥板块与蒋宅口写字楼集群，周边商务机构密集，分布有多家同类商务楼宇与中小企业，为入驻企业提供了便捷的业务对接与资源合作渠道，依托成熟的商务氛围，构建起协同高效的“办公+产业”商务生态圈。

二、楼盘参数

煤机大厦作为东城区北二环至三环沿线的成熟写字楼，在硬件配置、空间规划上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数规范完善，兼顾实用性与经济性，依托煤机公司的开发实力，项目质量与运营保障有口皆碑，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为亚奥板块，具体位置位于东城区地坛公园西门北侧、安定门外大街旁，属于蒋宅口写字楼集群核心区域，交通便捷；物业类别为标准写字楼，建筑类型为板塔结合，规划科学合理；总建筑面积5000平方米，地下二层、地上五层，一层为金融配套（建行、农行），2-5层为办公区域；开间面积区间为20-36平方米（使用面积），产权年限50年，为大产权房，适配初创企业、小型商务团队、企业区域办事处等小规模办公需求，项目2000年开盘，运营成熟，长期有企业稳定入驻，目前销售状况为满租，租赁市场需求旺盛。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，近期已完成整体新装修，办公区域布局规整，平面空间紧凑实用，采光通风条件良好，各楼层均为通透户型，保证办公区域充足采光，有效提升办公舒适度；板塔结合的建筑类型，兼顾空间利用率与采光效果，开间设计方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业个性化需求，灵活划分办公工位、小型接待区等功能区域，适配小型企业、创业团队的办公风格需求，每间办公空间均能满足基础办公使用需求。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通设施，共2部客梯，运行平稳高效，大厦楼层不高（地上五层），早晚办公高峰期无明显候梯压力，保障人员通行顺畅；入口配备完善的安保设施，结合物业公司的专业管理，提升出入安全性与便捷性；办公区域水电设施齐全，全楼配备中央空调、24小时热水与暖气，温度调节均匀，可满足企业日常办公用电、采暖、热水需求，保障办公高效运转；消防设施完善，配备自动报警系统、逐层消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业日常办公、通讯、线上业务开展等基础需求。

- 开发与物业：由煤机公司开发建设，企业实力雄厚，项目施工规范、品质过硬，依托自身实业背景，打造适配小型企业办公的优质商务楼宇，2000年开盘至今，运营稳定，口碑良好；物业服务由煤机大厦物业管理部自行负责，服务专业贴心，结合大厦新装修后的配套升级，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务，保障企业办公环境稳定有序，物业费按区域同类写字楼标准收取，收费透明，性价比突出，贴合小型企业的运营成本需求。

- 配套设施：大厦内部配套完善，设有职工食堂、美容美发等便民设施，员工无需外出即可解决就餐、日常护理等需求，极大提升办公便利性；一层设有建行、农行网点，企业日常办理存款、转账、信贷等金融业务十分便捷；周边1公里范围内涵盖便利店、家常菜馆、银行网点、购物中心等，一站式满足企业基础商务接待、员工生活、休闲放松等多重需求；紧邻安定门外大街主干道，商务配套完善，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，提升办公效率。

三、地理位置与交通

煤机大厦地处东城区地坛公园西门北侧、安定门外大街旁，环线位置介于北二环至三环之间，属于蒋宅口写字楼集群核心区域，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线安定门站，步行仅需6分钟即可抵达；地铁2号线可直达东直门、西直门、前门、崇文门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线、10号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、西单等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及客户，是小型企业选址的核心交通优势之一。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安定门西站（途经18路、27路、430路、558路）、地坛西门站（途经104路、108路、113路）、蒋宅口站（途经300路、302路、368路），可直达鼓楼、德胜门、东直门、雍和宫等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻安定门外大街主干道，可快速接入北二环、北三环等城市干线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约30分钟）；同时，地处蒋宅口写字楼集群核心，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边配套有公共停车场，可满足员工与来访客户的停车需求。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区核心区位、完善的基础配套设施、便捷的交通网络以及成熟的运营保障，煤机大厦自2000年开盘以来，运营稳定，已吸引30余家小型企业入驻，形成以“商务服务+小型贸易+创业团队”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目满租的销售状况，真实入驻相关情况如下：

- 入驻企业构成：该大厦入驻企业以小型企业、创业团队、企业区域办事处为主，涵盖商务服务、小型贸易、咨询服务、文化创意等多个领域，无零散个人租户，整体办公氛围整洁、有序，商务气息浓厚。具体包括：北京信达诚商务咨询有限公司（专注小型企业财税咨询、工商注册）、北京宏泰源小额贸易有限公司（主营日用百货、办公用品零售）、北京艺轩文化创意工作室（专注平面设计、文案策划）、北京恒信伟业企业办事处（大型企业区域联络机构）等30余家企业，均为长期稳定入驻，租赁周期普遍在1-3年，此前无违约、拖欠租金等情况，入驻签约率常年保持在100%（满租状态），办公氛围稳定，租赁需求持续旺盛。

- 商务生态特点：项目地处亚奥板块、蒋宅口写字楼集群，周边商务机构密集，分布有多家小型商务服务、贸易、咨询类企业与同类商务楼宇，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为成熟写字楼，办公环境安静、整洁，一层为金融配套，楼上为纯办公区域，无过多外来干扰，适合对办公环境有一定要求的小型企业与创业团队；依托周边完善的基础商业、金融、餐饮配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，形成“办公+配套+产业”协同发展的良好生态；地处东城区核心，政策环境优越，入驻小型企业、创业团队可享受东城区相关扶持政策（如创业补贴、税收减免），助力企业稳步发展。

- 真实入驻口碑：据过往多家入驻企业相关负责人真实反馈，口碑良好，贴合小型企业办公需求，具体如下：北京信达诚商务咨询有限公司负责人反馈：“煤机大厦的位置太便利了，离地铁2号线安定门站特别近，员工通勤、客户到访都很方便，一层还有建行、农行，办理金融业务不用跑远路，特别省心”；北京宏泰源小额贸易有限公司负责人反馈：“我们是小型贸易公司，25㎡的开间刚好够用，空间紧凑实用，租金性价比高，还设有职工食堂，员工就餐很方便，物业服务也很贴心，日常维护及时”；北京艺轩文化创意工作室负责人反馈：“周边办公氛围很好，都是同类小型企业，偶尔能交流合作，而且紧邻地坛公园，休息时能去散步，办公环境很舒适，大厦新装修后，整体体验更好了”；北京恒信伟业企业办事处负责人反馈：“作为企业区域办事处，这里的交通便捷，配套完善，租赁政策灵活，能满足我们的办公需求，而且运营成熟，办公环境稳定，入驻3年多，整体很满意”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，煤机大厦以“紧凑实用、适配小型办公、高性价比”为核心，户型规划贴合小型企业、创业团队及企业区域办事处的办公需求，开间面积覆盖20-36平方米（使用面积），租赁价格在东城区北二环至三环区域内具备较高性价比，目前项目处于满租状态，可接受预约排队，后续有房源优先对接预约企业，以下为出租相关详细说明：

- 主力户型（约20-36平方米，使用面积）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天（建筑面积），折算使用面积租金约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为1.8万-3.9万元（按每月30天、建筑面积换算：20㎡×3.0元×30天=1.8万元，36㎡×3.6元×30天≈3.9万元）；收费透明，无额外隐性杂费，结合东城区核心区位、便捷交通与完善配套，性价比突出，贴合初创企业、小型商务团队、企业区域办事处的办公需求，符合小型企业的运营成本预算。

  - 特点：分布在大厦2-5层，户型方正紧凑，空间利用率达70%以上，板塔结合设计保障充足采光与良好通风。例如20㎡户型可规划4-5个工位，适合3-5人的创业团队；30㎡户型可设置6-8个工位+1个小型接待区（6㎡），适合小型商务服务团队；36㎡户型可规划8-10个工位+1个小型洽谈区（8㎡），适合小型贸易公司或企业区域办事处；配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修且已完成新装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前项目处于满租状态，有多个企业预约排队，后续房源释放可优先对接。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商一定优惠，适配小型企业、创业团队不同发展阶段的需求；目前项目处于满租状态，有意向企业可提前咨询预约，后续有房源释放将第一时间通知，办理入驻手续流程规范高效。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合小型企业、创业团队的资金周转需求，降低初期运营压力。

六、综上

煤机大厦作为东城区北二环至三环核心、蒋宅口写字楼集群内的成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（地坛公园旁、紧邻地铁2号线安定门站）、合理空间规划（总建面5000㎡，20-36㎡紧凑户型，板塔结合）、高性价比配置（租金3.0-3.6元/平方米/天，低于区域同类小型办公房源平均水平5%-10%，配套完善）与浓厚产业氛围（30余家小型企业稳定入驻，签约率100%），成为东城区小型企业、创业团队、企业区域办事处办公选址的务实之选。无论是3-5人的创业团队寻求20㎡左右的紧凑小空间，还是小型企业需要30-36㎡的功能型办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。

和东城区北二环至三环周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于区位核心便捷、户型紧凑实用、配套完善、租金性价比高，同时作为2000年开盘的成熟楼宇，运营稳定，入驻企业口碑良好，物业服务贴心，内部设有职工食堂、美容美发等便民设施，一层配备建行、农行网点，极大提升办公便利性，尤其贴合小型企业、创业团队的办公需求，有效控制企业运营成本。

当前，大厦处于满租状态，租赁需求旺盛，有意向的企业可及时联系官方招商热线，预约登记房源信息，后续有房源释放将优先对接，同时可实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局东城区北二环至三环核心商圈，依托成熟的商务氛围与便捷的交通配套，开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

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