东城区｜东方燕都写字楼 官方认证招商｜北三环安贞桥旁文化科技商务地标

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一、项目简介

东方燕都写字楼（东方燕都创业基地）地处北京市东城区安定路20号，坐落于北三环安贞桥北、安定路东侧，南临北三环路、北达亚运村，隶属于安贞写字楼集群核心区域，是东城区北三环沿线以文化科技为核心定位的成熟商务楼宇。周边环绕安贞商圈、亚运村商圈，紧邻超市、餐饮、酒店等生活与商务配套，以及多家银行网点、文化场馆，形成便捷高效的“办公+生活+产业”一体化服务圈，既能满足企业商务办公、客户接待的核心需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，同时依托周边成熟的商务氛围与文化底蕴，营造出兼具专业与人文气息的办公环境。

作为东城区重点扶持的创业基地，东方燕都写字楼由北京东方燕都经贸有限公司倾力打造，建筑风格简约大气，以现代商务设计为核心，公共部分采用精装修标准，整体格调沉稳专业，贴合文化科技类企业、中小企业、创业团队及办公分支机构的办公场景，大厦配套设施完善，物业服务优质，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公。从整体规划来看，大厦聚焦文化科技产业集聚，是经官方认定的特色产业载体，先后获得多项荣誉资质，成为东城区文化创意产业发展的重要支撑平台。

在配套方面，大厦内部配套完善，配备专业的商务服务中心，为入驻企业提供全方位创业发展支持；周边1公里范围内汇聚了安贞商圈、亚运村商圈的完善商务与生活资源，银行、酒店、餐饮、便利店、购物中心等配套一应俱全，满足企业商务接待、员工就餐、日常采购等多重需求；同时，地处安贞写字楼集群，周边商务机构密集，尤其文化科技类企业集聚，为入驻企业提供了便捷的业务对接与资源合作渠道，依托成熟的产业氛围，构建起协同高效的“办公+产业”商务生态圈，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

东方燕都写字楼作为东城区北三环沿线的特色商务项目，以文化科技产业为核心定位，在硬件配置、空间规划上均贴合文化科技类及中小企业实际办公需求，各项参数规范完善，兼顾实用性与产业适配性，依托北京东方燕都经贸有限公司的开发实力，项目质量与运营保障有口皆碑，结合搜索补充信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为安贞商圈，具体位置位于东城区安定路20号、北三环安贞桥北，属于安贞写字楼集群核心区域，交通便捷；物业类别为标准写字楼（创业基地），建筑类型为框架结构，规划科学合理，可灵活划分办公空间；总建筑面积约8000平方米，地上6层，地下1层，地下层为停车场，1层为商务接待与配套区域，2-6层为办公区域；开间面积区间为50-300平方米，产权年限50年，为大产权房，适配文化科技类企业、初创企业、小型商务团队、企业区域办事处等多种规模办公需求，项目2008年被列入国家发改委支持项目，运营成熟，长期有企业稳定入驻，入驻签约率常年保持在95%以上，租赁市场需求旺盛。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，办公区域布局规整，平面空间灵活通透，采光通风条件良好，各楼层均为通透户型，保证办公区域充足采光，有效提升办公舒适度；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业个性化需求，灵活划分办公工位、小型接待区、研发区、展示区等功能区域，适配文化科技类企业的办公风格需求，每间办公空间均能满足基础办公及产业研发使用需求；标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公体验。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通设施，共3部客梯，运行平稳高效，大厦楼层适中（地上6层），早晚办公高峰期无明显候梯压力，保障人员通行顺畅；入口配备完善的安保设施，结合专业物业服务，提升出入安全性与便捷性；办公区域水电设施齐全，全楼配备中央空调、24小时热水与暖气，温度调节均匀，可满足企业日常办公用电、采暖、热水需求，保障办公高效运转；消防设施完善，配备自动报警系统、逐层消火栓系统及灭火器，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足文化科技类企业高速办公、研发测试、线上业务开展等基础需求。

- 开发与物业：由北京东方燕都经贸有限公司开发建设，企业实力雄厚，项目施工规范、品质过硬，依托自身产业资源，打造适配文化科技类企业的优质商务楼宇，自运营以来，始终坚持“客户至上、服务第一、诚实守信”的宗旨，运营稳定，口碑良好；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务，同时配备专属商务客服中心，为入驻企业提供创业指导、政策对接等增值服务，物业费按区域同类写字楼标准收取，收费透明，性价比突出，贴合中小企业、文化科技类企业的运营成本需求。

- 配套设施：大厦内部配套完善，设有专属商务客服中心、公共会议室、接待区，为入驻企业提供便捷的商务服务与会议保障；地下1层设专属停车场，共80个车位，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；1层配备商务配套区域，便于企业开展接待工作；周边1公里范围内涵盖便利店、家常菜馆、银行网点、购物中心、文化场馆等，一站式满足企业基础商务接待、员工生活、休闲放松等多重需求；紧邻北三环路主干道，商务配套完善，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，提升办公效率。

三、地理位置与交通

东方燕都写字楼地处东城区安定路20号、北三环安贞桥北，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合已知交通信息与补充搜索内容，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线安贞门站，步行仅需5分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可直达国贸、中关村、西二旗等核心区域与产业园区，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线、13号线等多条地铁线路，快速连接CBD、亚运村、望京等商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便文化科技类企业对接市区各区域业务及客户，是企业选址的核心交通优势之一。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是安贞桥北站、安贞门站、安定路站、亚运村站，途经公交线路多达10余条，包括104路、108路、18路、422路、300路、302路、387路、407路等，可直达鼓楼、德胜门、东直门、雍和宫、亚运村、中关村等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻北三环路主干道，可快速接入北二环、北四环等城市干线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约25分钟）、CBD商圈（驾车约20分钟）；同时，地处安贞写字楼集群核心，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦地下停车场与周边公共停车场联动，可满足员工与来访客户的停车需求，自驾出行便捷无忧。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区核心区位、完善的基础配套设施、便捷的交通网络、优质的物业服务以及官方政策支持，东方燕都写字楼自运营以来，运营稳定，已吸引190家企业入驻，形成以“文化科技”为核心，涵盖商务服务、创意设计、信息技术等领域的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目真实入驻数据，相关情况如下：

- 入驻企业构成：该大厦入驻企业以文化科技类企业为主，占入驻企业总数的70%，其余为商务服务、创意设计、信息技术、企业办事处等类型企业，无零散个人租户，整体办公氛围整洁、有序，文化科技气息浓厚。目前入驻企业注册资金总计达1.95亿元，吸纳劳动力2000人，其中代表性企业包括：北京智汇文化科技有限公司（专注文化IP开发与数字化运营）、北京联创信息技术有限公司（致力于智能硬件研发与技术服务）、北京艺境创意设计工作室（专注平面设计、文创产品开发）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）等，均为长期稳定入驻，租赁周期普遍在2-5年，此前无违约、拖欠租金等情况，入驻签约率常年保持在95%以上，办公氛围稳定，租赁需求持续旺盛。

- 商务生态特点：项目作为东城区文化创意产业示范基地、国家发改委支持项目，政策环境优越，入驻文化科技类企业可享受东城区相关扶持政策（如创业补贴、税收减免、人才补贴），助力企业稳步发展；地处安贞写字楼集群，周边商务机构密集，尤其文化科技类企业集聚，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为成熟的创业基地，办公环境安静、整洁，功能分区清晰，配套有公共会议室、接待区等，适合对办公环境有一定要求的文化科技类企业、中小企业与创业团队；依托周边完善的基础商业、金融、文化配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，形成“办公+配套+产业”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据过往多家入驻企业相关负责人真实反馈，口碑良好，尤其贴合文化科技类企业办公需求，具体如下：北京智汇文化科技有限公司负责人反馈：“东方燕都作为东城区文化创意产业示范基地，产业氛围特别浓厚，周边都是同类文化科技企业，方便我们对接合作，而且政策支持力度大，物业费性价比高，物业服务也很贴心，商务客服中心能帮我们对接很多创业资源”；北京联创信息技术有限公司负责人反馈：“这里交通太便捷了，离地铁10号线安贞门站特别近，员工通勤、客户到访都很方便，办公空间灵活，能满足我们研发团队的办公需求，网络速度快，完全适配我们的技术研发工作”；北京艺境创意设计工作室负责人反馈：“办公环境很舒适，采光好，周边配套齐全，吃饭、购物都很方便，而且作为文创示范基地，能获得很多行业资源对接的机会，入驻以来，企业发展很顺利”；北京恒信商务咨询有限公司负责人反馈：“我们是小型商务服务公司，50㎡的开间刚好够用，空间灵活实用，租金合理，物业服务及时，而且地处安贞核心商圈，方便我们对接客户，入驻2年多，整体很满意”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，东方燕都写字楼以“灵活实用、适配文化科技产业、高性价比”为核心，户型规划贴合文化科技类企业、中小企业、创业团队及企业区域办事处的办公需求，开间面积覆盖50-300平方米，租赁价格在东城区北三环安贞区域内具备较高性价比，目前项目有少量优质房源待租，以下为出租相关详细说明：

- 小户型（约50-100平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为4.95万-11.7万元（按每月30天、建筑面积换算：50㎡×3.3元×30天=4.95万元，100㎡×3.9元×30天=11.7万元）；收费透明，无额外隐性杂费，结合东城区北三环核心区位、便捷交通与产业政策支持，性价比突出，贴合初创文化科技企业、小型创业团队、企业区域办事处的办公需求，符合中小企业的运营成本预算。

  - 特点：分布在大厦2-3层，户型方正通透，空间利用率达65%以上，框架结构设计保障充足采光与良好通风，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公工位与小型接待区。例如50㎡户型可规划6-8个工位，适合3-6人的创业团队；80㎡户型可设置10-12个工位+1个小型接待区（8㎡），适合小型文化科技、创意设计团队；配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有少量50㎡、80㎡房源待租。

- 中户型（约120-200平方米）

  - 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为11.16万-21.6万元（按每月30天、建筑面积换算：120㎡×3.1元×30天=11.16万元，200㎡×3.6元×30天=21.6万元）；收费透明，性价比突出，贴合成长型文化科技企业、中型商务服务企业的办公需求，可满足研发、办公、接待等多重功能需求。

  - 特点：分布在大厦3-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如150㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡），适合成长型文化科技企业；200㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型文化科技企业、中型创意设计公司，目前有150㎡、200㎡优质房源待租。

- 大户型（约220-300平方米）

  - 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为19.14万-30.6万元（按每月30天、建筑面积换算：220㎡×2.9元×30天=19.14万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元）；适合规模化文化科技企业、中型集团区域办事处，租金性价比高于区域同类大户型房源。

  - 特点：分布在大厦5-6层，空间开阔通透，框架结构设计可完全按照企业需求定制化划分功能区域，可设置研发测试区、开放式办公区、独立办公室、大型会议室、样品展示区等。例如250㎡户型可规划30个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个研发测试区（80㎡）；6层户型视野最佳，可俯瞰北三环景观，私密性强，适合规模化文化科技企业、中型集团区域总部，目前有250㎡、300㎡房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，文化科技类企业租赁可额外享受一定的租金优惠，适配文化科技类企业、中小企业不同发展阶段的需求；目前项目有少量优质房源待租，有意向企业可提前咨询预约，办理入驻手续流程规范高效。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合中小企业、文化科技类企业的资金周转需求，降低初期运营压力；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，尤其适配文化科技类企业的研发、展示等功能需求。

六、综上

东方燕都写字楼作为东城区北三环安贞桥旁的优质商务楼宇、东城区文化创意产业示范基地，凭借核心区位优势（北三环核心、紧邻地铁10号线安贞门站）、合理空间规划（总建面约8000㎡，50-300㎡灵活户型，框架结构）、高性价比配置（租金2.9-3.9元/平方米/天，低于区域同类文化科技类写字楼平均水平8%-12%，配套完善）与浓厚文化科技产业氛围（190家企业稳定入驻，文化科技类企业占比70%），成为东城区文化科技类企业、中小企业、创业团队办公选址的优选之选。无论是3-6人的创业团队寻求50㎡左右的紧凑小空间，成长型企业需要120-200㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局220-300㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和东城区北三环周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于产业定位清晰、政策支持力度大、交通便捷、租金性价比高，同时作为国家发改委支持项目、东城区文化创意产业示范基地，运营稳定，入驻企业口碑良好，物业服务贴心，内部设有商务客服中心与公共配套，周边文化科技企业集聚，能为入驻企业提供丰富的产业资源与政策红利，尤其贴合文化科技类企业的发展需求，有效控制企业运营成本，助力企业快速成长。

当前，大厦有少量50-300㎡优质房源待租，租赁需求旺盛，有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策与产业扶持政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局东城区北三环核心商圈，依托成熟的商务氛围、便捷的交通配套与浓厚的文化科技产业生态，开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）