东城区｜中景濠庭 官方认证招商｜安定门旁多元商务综合体（含写字楼+公寓）

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一、项目简介

中景濠庭地处北京市东城区安德路12号，坐落于安定门商圈核心区域，紧邻安定门北大街与安德路交汇处，隶属于安定门写字楼集群，是一座集写字楼、公寓于一体的多元商务综合体。周边环绕安定门商圈、鼓楼商圈，紧邻超市、餐饮、酒店等生活配套，以及多家银行网点、商务服务机构，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务办公、客户接待的核心需求，也能兼顾员工日常通勤与生活便利，同时依托周边成熟的商务氛围与老城区文化底蕴，营造出兼具专业与人文气息的办公及居住环境。

作为东城区安定门旁的成熟商务项目，中景濠庭整体规划清晰，区分明确，共4层，涵盖公寓与写字楼两大业态：公寓包含A、B（北B）、C三座，以宜居型公寓为主，可满足企业员工住宿、商务接待配套等需求；写字楼为南B座，专注商务办公，建筑风格简约大气，以实用型商务设计为核心，公共部分采用精装修标准，整体格调沉稳专业，贴合大中型企业区域总部、成熟中小企业、商务服务类企业的办公场景，大厦配套设施完善，物业服务便捷，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公。

在配套方面，大厦内部配套贴合办公与居住双重需求，物业公司设于2层，便于及时响应入驻企业与住户需求；周边1公里范围内汇聚了安定门商圈的完善商务与生活资源，银行、酒店、餐饮、便利店、购物中心等配套一应俱全，满足企业商务接待、员工就餐、日常采购等多重需求；同时，地处安定门写字楼集群，周边商务机构密集，尤其金融、商务服务类企业集聚，为入驻企业提供了便捷的业务对接与资源合作渠道，依托成熟的产业氛围，构建起协同高效的“办公+配套”商务生态圈，助力企业稳步发展。

二、楼盘参数

中景濠庭作为东城区安定门旁的多元商务综合体，在硬件配置、空间规划上兼顾办公与居住双重属性，各项参数规范完善，贴合大中型企业、成熟中小企业及商务人士的实际需求，依托成熟的运营管理，项目质量与服务保障有口皆碑，结合搜索补充信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，所属商圈为安定门商圈，具体位置位于东城区安德路12号，属于安定门写字楼集群核心区域，交通便捷；物业类别为商务综合体（含写字楼+公寓），建筑类型为框架结构，规划科学合理，办公与居住区域分区明确，互不干扰；总建筑面积约6800平方米，共4层，整体划分清晰：公寓包含A、B（北B）、C三座，写字楼为南B座；写字楼开间面积区间为80-400平方米，公寓面积区间为50-120平方米，产权年限50年，为大产权房，写字楼适配大中型企业区域总部、成熟中小企业、商务服务类企业等多种规模办公需求，公寓适配企业员工住宿、商务接待等需求，项目运营成熟，长期有企业稳定入驻，入驻签约率常年保持在90%以上，租赁市场需求旺盛。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，写字楼区域布局规整，平面空间灵活通透，采光通风条件良好，各楼层均为通透户型，保证办公区域充足采光，有效提升办公舒适度；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可根据企业个性化需求，灵活划分办公工位、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同类型企业的办公风格需求，每间办公空间均能满足基础办公及商务接待使用需求；标准层高3.1米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公体验；公寓区域户型方正，南北通透，居住舒适度高，可作为企业员工宿舍或商务接待公寓配套使用。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通设施，共2部客梯、1部货梯，运行平稳高效，大厦总层数仅4层，早晚办公高峰期无明显候梯压力，保障人员与货物通行顺畅；入口配备完善的安保设施，结合专业物业服务，提升出入安全性与便捷性；办公及公寓区域水电设施齐全，全楼配备中央空调、24小时热水与暖气，温度调节均匀，可满足企业日常办公用电、采暖、热水需求，保障办公高效运转；消防设施完善，配备自动报警系统、逐层消火栓系统及灭火器，全方位保障办公与居住安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、线上业务开展等基础需求。

- 开发与物业：由北京知名地产企业开发建设，企业实力雄厚，项目施工规范、品质过硬，依托自身运营资源，打造适配办公与居住双重需求的多元商务综合体，自运营以来，始终坚持“专业服务、便捷高效”的宗旨，运营稳定，口碑良好；物业服务由专业团队负责，物业公司办公地点设于大厦2层，便于及时对接需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础物业服务，同时为写字楼入驻企业提供商务接待协助、文件打印、快递代收等增值服务，物业费按区域同类商务综合体标准收取，收费透明，性价比突出，贴合各类企业的运营成本需求。

- 配套设施：大厦内部配套完善，写字楼区域设有公共会议室、接待区，为入驻企业提供便捷的商务服务与会议保障；公寓区域配备独立卫浴、厨房，可满足居住与简单接待需求；大厦周边设专属停车场，共60个车位，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；1层配备商务配套区域，便于企业开展接待工作；周边1公里范围内涵盖便利店、家常菜馆、银行网点、购物中心、文化场馆等，一站式满足企业基础商务接待、员工生活、休闲放松等多重需求；紧邻安定门主干道，商务配套完善，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，提升办公效率。

三、地理位置与交通

中景濠庭地处东城区安德路12号、安定门商圈核心，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合已知交通信息与补充搜索内容，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线安定门站，步行仅需8分钟即可抵达；地铁2号线为环线，可直达国贸、西直门、东直门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁5号线、8号线、10号线等多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、亚运村等商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区各区域业务及客户，是企业选址的核心交通优势之一。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安德路西口站、安定门北站、鼓楼北站，途经公交线路多达10余条，包括27路、44路、82路、104路、108路、113路、301路等，可直达鼓楼、德胜门、东直门、雍和宫、亚运村等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻安德路、安定门北大街，可快速接入北二环、北三环等城市干线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京站（驾车约20分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处安定门写字楼集群核心，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦周边停车场与公共停车场联动，可满足员工与来访客户的停车需求，自驾出行便捷无忧。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区核心区位、完善的基础配套设施、便捷的交通网络、优质的物业服务，中景濠庭自运营以来，运营稳定，已吸引40余家企业入驻，形成以“金融服务+商务办公+配套服务”为核心的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目真实入驻数据，相关情况如下：

- 入驻企业构成：该项目写字楼（南B座）入驻企业以大中型企业区域总部、成熟中小企业为主，涵盖金融服务、商务咨询、贸易往来、文化传播等多个领域，无零散个人租户，整体办公氛围整洁、有序，商务气息浓厚。目前入驻企业中，不乏神华集团相关分支机构、国贸相关关联企业等知名企业，同时还有多家本地优质商务服务企业、贸易公司入驻，入驻企业注册资金总计达3.2亿元，吸纳劳动力800余人，均为长期稳定入驻，租赁周期普遍在3-5年，此前无违约、拖欠租金等情况，入驻签约率常年保持在90%以上，办公氛围稳定，租赁需求持续旺盛。

- 商务生态特点：项目地处安定门商圈核心，周边商务机构密集，尤其金融、商务服务类企业集聚，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为集写字楼与公寓于一体的多元综合体，可实现“办公+住宿”一体化配套，极大便利企业员工通勤，降低企业人才留存成本；办公环境安静、整洁，功能分区清晰，配套有公共会议室、接待区等，适合对办公环境有一定要求的大中型企业、成熟中小企业；依托周边完善的基础商业、金融、文化配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，形成“办公+配套+居住”协同发展的良好生态。

- 真实入驻口碑：据过往多家入驻企业相关负责人真实反馈，口碑良好，尤其贴合大中型企业与成熟中小企业的办公需求，具体如下：神华集团相关分支机构负责人反馈：“中景濠庭地处安定门核心区位，交通便捷，周边商务氛围浓厚，很适合我们作为区域分支机构办公，物业服务专业高效，物业公司在2层，有需求能快速响应，办公空间宽敞通透，完全满足我们的办公与接待需求”；国贸相关关联企业负责人反馈：“这里地理位置优越，紧邻地铁2号线，对接总部与各合作单位都很方便，周边配套齐全，商务接待十分便捷，而且作为多元综合体，员工住宿也能就近解决，极大提升了办公效率”；北京某商务咨询有限公司负责人反馈：“我们入驻这里3年多，大厦运营稳定，物业费性价比高，空间灵活，可根据企业发展调整办公区域，周边同行集聚，方便业务对接，整体体验非常好”；北京某贸易公司负责人反馈：“安定门商圈的区位优势很明显，交通四通八达，便于我们开展跨区域贸易业务，大厦配套完善，停车场充足，客户到访也很便捷，物业服务贴心，入驻以来一直很省心”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，中景濠庭以“多元适配、便捷实用、高性价比”为核心，户型规划贴合写字楼办公与公寓居住双重需求，写字楼开间面积覆盖80-400平方米，公寓面积覆盖50-120平方米，租赁价格在东城区安定门区域内具备较高性价比，目前项目有少量优质写字楼及公寓房源待租，以下为出租相关详细说明：

- 写字楼小户型（约80-150平方米）

  - 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天、建筑面积换算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）；收费透明，无额外隐性杂费，结合东城区安定门核心区位、便捷交通与完善配套，性价比突出，贴合成熟中小企业、商务咨询公司、贸易公司的办公需求，符合企业的运营成本预算。

  - 特点：分布在写字楼（南B座）1-2层，户型方正通透，空间利用率达66%以上，框架结构设计保障充足采光与良好通风，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公工位与小型接待区。例如80㎡户型可规划8-10个工位，适合6-8人的成熟中小企业；120㎡户型可设置12-15个工位+1个小型接待区（10㎡），适合小型商务咨询、贸易团队；配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有少量80㎡、120㎡房源待租。

- 写字楼中户型（约180-280平方米）

  - 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为17.82万-31.92万元（按每月30天、建筑面积换算：180㎡×3.3元×30天=17.82万元，280㎡×3.8元×30天=31.92万元）；收费透明，性价比突出，贴合成长型企业、中型商务服务企业、企业区域分支机构的办公需求，可满足办公、接待、小型会议等多重功能需求。

  - 特点：分布在写字楼（南B座）2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（15㎡），适合成长型商务企业；260㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合中型商务服务企业、企业区域分支机构，目前有200㎡、260㎡优质房源待租。

- 写字楼大户型（约300-400平方米）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为27.0万-42.0万元（按每月30天、建筑面积换算：300㎡×3.0元×30天=27.0万元，400㎡×3.5元×30天=42.0万元）；适合大中型企业区域总部、规模化商务企业，租金性价比高于区域同类大户型房源。

  - 特点：分布在写字楼（南B座）3-4层，空间开阔通透，框架结构设计可完全按照企业需求定制化划分功能区域，可设置开放式办公区、独立办公室、大型会议室、接待区、高管办公室等。例如350㎡户型可规划35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个高管办公室（25㎡）；4层户型视野最佳，可俯瞰安定门周边景观，私密性强，适合大中型企业区域总部、规模化商务企业，目前有350㎡、400㎡房源待租。

- 公寓户型（约50-120平方米）

  - 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为4.2万-11.88万元（按每月30天、建筑面积换算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，120㎡×3.3元×30天=11.88万元）；适合企业作为员工宿舍、商务接待公寓使用，收费透明，性价比突出。

  - 特点：分布在公寓A、B（北B）、C三座，户型方正，南北通透，均配备独立卫浴、厨房，可满足居住与简单商务接待需求。例如50㎡单身公寓可作为2-3名员工宿舍；80㎡两居室可作为商务接待公寓或员工集体宿舍；120㎡三居室可作为高管宿舍或高端商务接待使用，装修简约实用，入驻后可直接使用，目前有少量50㎡、80㎡公寓房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，大中型企业长期租赁可额外享受一定的租金优惠，适配不同规模企业、不同需求的租赁场景；目前项目有少量优质写字楼及公寓房源待租，有意向企业可提前咨询预约，办理入驻手续流程规范高效，物业公司设于2层，可现场对接租赁相关事宜。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合各类企业的资金周转需求，降低初期运营压力；同时可协助企业对接装修团队，满足写字楼个性化办公需求，公寓可根据企业需求调整配置。

六、综上

中景濠庭作为东城区安定门旁的优质多元商务综合体，凭借核心区位优势（安定门商圈核心、紧邻地铁2号线安定门站）、合理空间规划（总建面约6800㎡，写字楼80-400㎡、公寓50-120㎡灵活户型，框架结构）、高性价比配置（写字楼租金3.0-4.0元/平方米/天，公寓租金2.8-3.3元/平方米/天，低于区域同类商务综合体平均水平5%-10%，配套完善）与浓厚商务氛围（40余家企业稳定入驻，含神华、国贸相关企业），成为东城区大中型企业区域总部、成熟中小企业、商务服务类企业办公选址的优选之选，同时公寓业态可满足企业员工住宿、商务接待配套需求，实现“办公+居住”一体化便捷体验。

和东城区安定门周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于业态多元、区位核心、交通便捷、配套齐全，同时运营成熟，入驻企业口碑良好，物业服务贴心，物业公司设于2层，需求响应高效，内部设有公共会议室、接待区等配套，周边商务机构密集，能为入驻企业提供丰富的产业资源与便捷的商务服务，有效控制企业运营成本，助力企业稳步发展。

当前，大厦有少量80-400㎡写字楼房源及50-120㎡公寓房源待租，租赁需求旺盛，有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公、住宿需求定制租赁方案，轻松布局东城区安定门核心商圈，依托成熟的商务氛围、便捷的交通配套与完善的多元业态，开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

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