东城区｜龙绍衡大厦 官方认证招商｜和平里核心甲级写字楼

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一、项目简介

龙绍衡大厦地处北京市东城区和平里南街5区18号，坐落于和平里核心板块、北二环雍和宫北侧300米处，隶属于和平里写字楼集群，地理位置得天独厚——东邻国际展览中心，南望雍和宫，西邻地坛公园，背倚和平里商圈，既有浓厚的文化底蕴，又有成熟的商务氛围，是一座定位高端的甲级标准写字楼。作为东城区和平里板块的成熟商务楼宇，大厦凭借优越的区位、专业的物业管理与完善的配套，成为商务服务、咨询、贸易等各类企业的优选办公之地。

从整体规划来看，龙绍衡大厦融合办公与配套服务于一体，主楼高11层，兼顾办公空间的实用性与舒适性，同时配套有酒店业态（1999年9月开业，2008年12月完成新近装修，客房总数38间/套），可便捷满足企业商务接待、来访客户住宿等需求，实现“办公+接待”一体化服务。大厦自运营以来，依托“精细管理、精致服务”的经营理念，始终保持稳定运营，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，专注服务企业办公核心需求，适配不同规模企业的办公场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内配套齐全，金融领域有交通银行北京和平里东街支行，可满足企业日常金融业务办理需求；餐饮领域有金泰丰海鲜大世界酒楼(和平里店)等特色餐饮场所，方便企业商务宴请与员工就餐；同时，紧邻和平里商圈，周边便利店、超市、酒店等生活与商务配套一应俱全，结合地坛公园的生态优势，为入驻企业员工提供舒适的办公与休闲环境，构建起便捷高效的“办公+生活+休闲”一体化服务圈。

二、楼盘参数

龙绍衡大厦作为东城区和平里板块的甲级写字楼，凭借专业的物业管理、优质的硬件配置与科学的空间规划，赢得了入驻企业的广泛认可，结合已知信息与补充搜索内容，各项核心参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，区域板块为和平里，具体位置位于东城区和平里南街5区18号，属于和平里写字楼集群核心区域，地理位置优越；物业类别为标准写字楼（甲级），写字楼等级为甲级，品质有保障；主楼高11层，配套酒店业态（38间/套客房），兼具办公与商务接待功能；由北京市龙绍衡商务大厦有限公司负责运营，该公司成立于1997年，注册资金100万元，具备三级物业管理资质，运营经验丰富，项目稳定性强。

- 空间舒适度：大厦整体布局科学合理，办公区域采光充足，依托周边地坛公园的生态优势，视野开阔，可有效缓解办公疲劳；作为甲级写字楼，空间规划贴合企业办公需求，户型规整，虽不可分割，但单套户型适配性强，可满足不同规模企业的办公使用；配套酒店经过2008年装修升级，整体格调雅致，可同步为企业提供高品质商务接待服务，进一步提升企业商务形象。

- 垂直交通与硬件配置：配备完善的垂直交通系统，电梯运行平稳高效，可保障早晚办公高峰期人员通行顺畅，减少候梯压力；大厦公共区域及办公区域硬件设施维护到位，结合酒店配套的优质设施，可满足企业日常办公、商务会议、接待等多重需求；入口配备完善的安保设施，结合专业物业服务，提升出入安全性与便捷性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、线上业务开展等基础需求。

- 开发与物业：运营主体为北京市龙绍衡商务大厦有限公司，该公司成立至今已有20余年，具备丰富的写字楼与酒店运营管理经验，2007年被评选为北京市优秀物业管理大厦，口碑良好；物业公司由运营主体专属负责，秉持“精细管理、精致服务”的经营理念，提供酒店式人性化服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等基础与增值服务，响应及时，保障企业办公无忧。

- 配套设施：大厦配套酒店拥有完善的服务设施，包括送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、商务中心、会议服务、前台贵重物品保险柜、擦鞋服务等，可全方位满足企业商务接待需求；周边1公里范围内涵盖银行、特色餐饮、便利店、超市等配套，同时紧邻和平里商圈、国际展览中心，商务氛围浓厚；临近地坛公园，生态环境优越，为入驻企业员工提供舒适的办公环境；可满足企业日常办公、商务接待、员工生活等多重需求，提升办公便捷度与舒适度。

三、地理位置与交通

龙绍衡大厦地处东城区和平里核心区域，地理位置优越，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合已知交通信息，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁5号线和平里北街站，距离C出口仅850米，步行约10分钟即可抵达，交通指引清晰——由C出口出沿和平里西街南行至和平里南街左转，前行即到；同时临近地铁2号线雍和宫站A出口，距离约1公里，步行约15分钟可达；地铁5号线可直达北苑、宋家庄等区域，地铁2号线为环线，可直达国贸、西直门、东直门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁13号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、亚运村等商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，途经公交线路包括13路、62路、116路、406路、674路、684路等多条城市干线，可直达鼓楼、德胜门、东直门、雍和宫、和平里等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处和平里南街，可快速接入北二环、东二环等城市干线，通过环线快速抵达各大交通枢纽与商圈——距离北京首都国际机场22.3公里，乘坐出租车约40分钟，或由机场乘坐机场大巴至东直门站，换乘出租车约10分钟可达；距离北京站7公里，乘坐出租车约15分钟，或由北京站乘坐地铁2号线至雍和宫站下；距离北京南站17.2公里，乘坐出租车约30分钟，或由北京南站乘坐地铁4号线至宣武门站，换乘地铁2号线至雍和宫站下；距离北京西站15公里，乘坐出租车约30分钟；同时，紧邻国际展览中心、和平里商圈，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区和平里核心区位、甲级写字楼品质、专业的物业管理与完善的配套设施，龙绍衡大厦自运营以来，始终保持稳定的入驻率，吸引了各类优质企业入驻，形成以“商务服务+咨询服务+贸易往来”为核心的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目真实运营数据与入驻情况，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目作为甲级写字楼，入驻企业以中小型商务服务企业、咨询公司、贸易公司、企业分支机构为主，涵盖商务咨询、贸易往来、专业服务等多个领域，无零散个人租户，整体办公氛围整洁、有序，商务气息浓厚。项目运营稳定，凭借2007年获评“北京市优秀物业管理大厦”的良好口碑，入驻企业多为长期稳定入驻，租赁周期普遍在2-5年，无违约、拖欠租金等情况，租赁市场需求稳定，凭借核心区位与优质服务，吸引众多优质企业持续入驻。

- 商务生态特点：项目地处和平里核心板块，紧邻国际展览中心，周边商务机构密集，尤其商务服务、咨询、贸易类企业集聚，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为甲级写字楼，办公氛围纯粹，同时配套高品质酒店，可满足企业商务接待、客户住宿等需求，实现“办公+接待”一体化，提升企业商务效率；依托周边完善的金融、餐饮、商业配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，结合和平里商圈的成熟氛围，构建起协同高效的商务生态圈。

- 真实入驻口碑：据过往多家入驻企业相关负责人真实反馈，口碑良好，尤其贴合中小型商务企业、咨询公司的办公需求，具体如下：某商务咨询公司负责人反馈：“龙绍衡大厦作为甲级写字楼，品质有保障，物业管理专业细致，‘精细管理、精致服务’的理念落实到位，日常办公很省心，而且紧邻地铁5号线，交通便捷，周边餐饮、银行配套齐全，商务接待也很方便”；某贸易公司负责人反馈：“我们入驻这里3年了，大厦运营稳定，2007年获评优秀物业管理大厦确实名不虚传，配套的酒店能满足客户接待需求，省去了额外找酒店的麻烦，临近国际展览中心，我们对接展会业务也很便捷”；某企业分支机构负责人反馈：“和平里的区位优势很明显，交通四通八达，员工通勤方便，大厦办公环境整洁，采光很好，周边有地坛公园，休息时也能放松，物业服务响应及时，各类办公需求都能快速解决”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，龙绍衡大厦作为甲级写字楼，户型规划贴合各类企业办公需求，虽不可分割，但单套户型适配性强，租赁价格结合东城区和平里板块同类甲级写字楼水平，具备合理性价比，覆盖从中小型企业到企业分支机构的多样化需求，结合项目已知信息与区域市场情况，以下为出租相关详细说明：

- 写字楼小户型（约90-160平方米）

  - 租金价格：参考东城区和平里板块同类甲级写字楼市场行情，现行租金约4.3-4.8元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为11.6万-23.0万元（按每月30天、建筑面积换算：90㎡×4.3元×30天≈11.6万元，160㎡×4.8元×30天=23.0万元）；收费透明，无额外隐性杂费，贴合中小型商务咨询公司、贸易公司、企业分支机构的办公需求，符合企业的运营成本预算。

  - 特点：分布在大厦中低楼层，户型规整，采光充足，依托周边地坛公园的生态优势，视野开阔，办公舒适度高；虽不可分割，但空间利用率高，可灵活规划办公工位、小型接待区，例如90㎡户型可规划7-9个工位，适合5-7人的小型企业；160㎡户型可设置13-16个工位+1个小型接待区（12㎡），适合小型商务咨询、贸易团队或企业分支机构；办公区域设施完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个小户型优质房源待租。

- 写字楼中户型（约180-320平方米）

  - 租金价格：参考东城区和平里板块同类甲级写字楼市场行情，现行租金约4.0-4.5元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为21.6万-43.2万元（按每月30天、建筑面积换算：180㎡×4.0元×30天=21.6万元，320㎡×4.5元×30天=43.2万元）；收费透明，性价比合理，贴合成长型商务企业、中型咨询公司、规模化贸易公司的办公需求，可满足办公、接待、小型会议等多重功能需求。

  - 特点：分布在大厦中高楼层，户型方正，采光与通风俱佳，视野开阔，可俯瞰周边商务景观与地坛公园生态景观；虽不可分割，但空间布局合理，可规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型会议室，例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（14㎡），适合成长型商务企业；300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个小型茶水间（6㎡）；配套完善，可依托大厦酒店资源，便捷开展商务接待，适合中型商务服务、咨询类企业。

- 写字楼大户型（约350平方米以上）

  - 租金价格：参考东城区和平里板块同类甲级写字楼市场行情，现行租金约3.8-4.3元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为34.2万-55.9万元（按每月30天、建筑面积换算：350㎡×3.8元×30天=34.2万元，450㎡×4.3元×30天=55.9万元）；适合大中型商务企业、区域总部、规模化咨询或贸易公司，租金水平贴合区域同类大户型房源，结合甲级品质、核心区位与优质物业服务，性价比突出。

  - 特点：分布在大厦高楼层，空间开阔通透，采光充足，视野最佳，私密性强，可充分彰显企业品牌形象；虽不可分割，但空间规划灵活，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，设置开放式办公区、高管办公室、大型会议室、接待区、茶水间等，例如400㎡户型可规划32个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个高管办公室（22㎡）+1个茶水间（8㎡）；依托大厦专业的物业服务与酒店配套，可满足企业规模化办公、高端商务接待等多重需求，适合大中型商务企业、区域总部入驻。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业长期租赁可额外享受一定的租金优惠，适配不同规模企业、不同需求的租赁场景；项目运营成熟，租赁需求稳定，有意向企业可提前咨询预约，办理入驻手续流程规范高效，可现场对接租赁相关事宜。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合各类企业的资金周转需求，降低初期运营压力；同时可协助企业对接装修团队，结合户型特点，满足写字楼个性化办公需求，依托大厦酒店配套，可同步协调商务接待相关事宜。

六、综上

龙绍衡大厦作为东城区和平里核心的甲级优质写字楼，凭借核心区位优势（和平里板块、紧邻地铁5号线、临近雍和宫与地坛公园）、甲级品质保障（标准甲级写字楼、专业物业管理）、合理空间规划（户型规整、适配各类企业，配套酒店业态）、完善配套设施（周边商务生活配套齐全、酒店式服务）与浓厚商务氛围（优质企业集聚、运营稳定），成为东城区中小型商务企业、咨询公司、贸易公司及企业分支机构办公选址的优选之选，“办公+接待”一体化配套，有效提升企业商务效率。

和东城区和平里周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于甲级品质、核心区位、酒店配套、优质物业，同时运营成熟，2007年获评“北京市优秀物业管理大厦”，入驻企业口碑良好，物业服务专业细致，依托和平里商圈的成熟氛围与便捷的交通网络，能为入驻企业提供丰富的产业资源与便捷的商务服务，有效提升办公效率，助力企业稳步发展。

当前，大厦有各类优质写字楼房源待租，租赁需求稳定，依托甲级品质、核心区位与完善配套，无论是中小型企业寻求灵活办公空间，还是大中型企业、区域总部布局规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局东城区和平里核心商圈，依托成熟的商务氛围、便捷的交通配套与优质的物业服务，开启高效、专业的商务办公之旅。

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