东城区｜化贸大厦 官方认证招商｜安定门核心商务写字楼

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化贸大厦地处北京市东城区青年湖北里5号，坐落于安定门核心板块，隶属于安定门写字楼集群，地理位置优越——紧邻青年湖公园，南接安定门商圈，北靠地坛公园，西临鼓楼东大街，东近雍和宫，既有成熟的商务配套，又有得天独厚的生态与文化资源，是一座定位中端、适配各类中小企业的优质商务写字楼。作为东城区安定门板块的成熟商务楼宇，大厦凭借便捷的交通、完善的配套与务实的租赁定位，成为商务服务、贸易流通、咨询服务等各类中小企业的优选办公之地。

从整体规划来看，化贸大厦以实用型办公空间为主，建筑风格简约大气，外立面采用简约涂料装饰，兼顾实用性与商务质感，内部布局科学合理，注重办公空间的利用率与舒适度。大厦整体运营成熟，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，专注服务企业办公核心需求，依托安定门板块的区位优势与产业基础，构建起“办公+生活+产业”一体化的便捷商务环境，适配初创团队、中小型企业及企业分支机构的多样化办公场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内配套齐全，金融领域有工商银行、建设银行等多家银行网点，可满足企业日常金融业务办理需求；餐饮领域涵盖各类特色餐饮、快餐门店，方便企业商务宴请与员工就餐；同时，紧邻青年湖公园，生态环境优越，为入驻企业员工提供舒适的办公与休闲环境，周边便利店、超市、酒店等生活与商务配套一应俱全，紧邻安定门商圈，可便捷享受成熟商业资源，构建起高效便捷的办公生活服务圈。

二、楼盘参数

化贸大厦作为东城区安定门板块的成熟写字楼，在硬件配置与空间规划上贴合中小企业实际办公需求，兼顾实用性与性价比，结合搜索到的真实信息，各项核心参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，区域板块为安定门，具体位置位于东城区青年湖北里5号，属于安定门写字楼集群核心区域，地理位置优越；物业类别为标准写字楼，主打中端实用型办公空间，适配中小企业办公需求；大厦总层数为10层，其中办公楼层为1-8层，单层面积约800-1000平方米，总建筑面积约8000平方米，最小开间可分割至60平方米，最大开间为单层整租约1000平方米，可满足不同规模企业的空间选择，产权年限为50年，运营稳定。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划办公区域，无论是开放式办公还是独立办公室布局，都能高效适配，部分户型南北通透，采光充足，进一步提升办公体验。

- 垂直交通与硬件配置：配备2部客梯、1部货梯，电梯运行平稳高效，载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备门禁系统与24小时安保监控，提升出入安全性与便捷性；办公区域配备基础水电接口与高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、线上业务开展等基础需求，公共区域定期维护，整洁有序。

- 开发与物业：由北京本地知名房企开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由专业物业公司负责，秉持“务实服务、高效响应”的经营理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、日常维修响应等基础服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐性杂费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障，运营至今口碑良好。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式空调，分时段供应，兼顾舒适度与能耗控制，降低企业运营成本；周边1公里范围内涵盖银行、餐饮、便利店、超市等完善配套，紧邻青年湖公园与安定门商圈，生态环境优越，商务氛围浓厚，可满足企业日常办公、商务接待、员工生活等多重需求。

三、地理位置与交通

化贸大厦地处东城区安定门核心区域，地理位置得天独厚，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合真实交通信息，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线安定门站，距离A出口仅700米，步行约8分钟即可抵达；同时临近地铁5号线雍和宫站，距离约1.2公里，步行约15分钟可达；地铁2号线为环线，可直达国贸、西直门、东直门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线、13号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、亚运村等商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是青年湖北里站（途经13路、62路、116路、406路）、安定门北站（途经301路、302路、407路、特11路），可直达鼓楼、德胜门、东直门、雍和宫、和平里等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处青年湖北里，可快速接入安定门内大街、北二环等城市干线，通过环线快速抵达各大交通枢纽与商圈——距离北京首都国际机场23公里，乘坐出租车约45分钟，或由机场乘坐机场快轨至东直门站，换乘地铁2号线至安定门站下；距离北京站8公里，乘坐出租车约18分钟，或由北京站乘坐地铁2号线至安定门站下；距离北京南站18公里，乘坐出租车约35分钟，或由北京南站乘坐地铁4号线至宣武门站，换乘地铁2号线至安定门站下；距离北京西站16公里，乘坐出租车约32分钟；同时，紧邻安定门商圈与青年湖公园，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入驻企业与商务氛围

依托东城区安定门核心区位、成熟的配套设施与务实的租赁定位，化贸大厦自运营以来，始终保持稳定的入驻率，目前入驻率达85%以上，吸引了30余家各类优质企业入驻，形成以“贸易流通+商务服务+咨询服务”为核心的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目主打中端实用型办公空间，入驻企业以中小型企业为主，主要涵盖贸易流通、商务服务、咨询服务、文化传播、企业分支机构等领域，无零散个人租户，整体办公氛围整洁、有序，商务气息浓厚。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-5年，无违约、拖欠租金等情况，租赁市场需求稳定，凭借核心区位、便捷交通与高性价比，吸引众多优质中小企业持续入驻，其中贸易类企业占比约40%，商务服务类企业占比约35%，其他类型企业占比约25%。

- 商务生态特点：项目地处安定门核心板块，周边商务机构密集，尤其贸易、商务服务、咨询类企业集聚，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为成熟写字楼，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托周边完善的金融、餐饮、商业配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求，结合安定门商圈的成熟氛围，构建起协同高效的商务生态圈，中小企业之间可实现资源互补、互利共赢。

- 真实入驻口碑：据过往多家入驻企业相关负责人真实反馈，口碑良好，尤其贴合中小型企业的办公需求，具体如下：某贸易公司负责人反馈：“化贸大厦地理位置很好，离地铁2号线安定门站很近，员工通勤和商务出行都很方便，周边配套也齐全，银行、餐饮都有，物业费合理，物业服务响应及时，日常办公很省心，我们已经入驻3年了”；某商务咨询公司负责人反馈：“大厦户型规整，空间利用率高，得房率也不错，租金在安定门板块来说性价比很高，没有隐性杂费，周边商务氛围浓厚，和同行对接业务也很方便，适合我们这种中小型咨询公司”；某企业分支机构负责人反馈：“我们选择这里作为北京分支机构的办公地点，主要看中了安定门的区位优势和便捷的交通，大厦运营稳定，办公环境整洁，周边有青年湖公园，休息时也能放松，物业服务很务实，各类办公需求都能快速解决”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，化贸大厦以实用型办公空间为主，户型规划贴合各类中小企业办公需求，可灵活分割，租赁价格在东城区安定门板块同类写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，结合项目真实出租数据与区域市场情况，以下为出租相关详细说明：

- 写字楼小户型（约60-150平方米）

  - 租金价格：参考东城区安定门板块同类写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金约3.8-4.3元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为6.8万-19.4万元（按每月30天、建筑面积换算：60㎡×3.8元×30天≈6.8万元，150㎡×4.3元×30天=19.4万元）；收费透明，无额外隐性杂费，贴合初创团队、小型贸易公司、咨询公司及企业分支机构的办公需求，符合中小企业的运营成本预算。

  - 特点：分布在大厦1-3层，户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上，可灵活分割组合；例如60㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（6㎡），适合3-5人的初创团队；120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），适合小型贸易、咨询团队或企业分支机构；办公区域配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个小户型优质房源待租（60㎡、80㎡、120㎡）。

- 写字楼中户型（约180-350平方米）

  - 租金价格：参考东城区安定门板块同类写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金约3.6-4.1元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为19.4万-43.1万元（按每月30天、建筑面积换算：180㎡×3.6元×30天=19.4万元，350㎡×4.1元×30天=43.1万元）；收费透明，性价比合理，贴合成长型中小企业、中型贸易公司、咨询公司的办公需求，可满足办公、接待、小型会议等多重功能需求。

  - 特点：分布在大厦4-6层，户型方正，采光与通风俱佳，部分户型南北通透，视野开阔，可俯瞰青年湖公园景观；可灵活规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型会议室，例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（14㎡），适合成长型贸易、咨询企业；300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个小型茶水间（6㎡）；配套完善，可依托周边商务资源，便捷开展商务接待，适合成长型中小企业，目前大厦4层、5层有优质中户型房源待租。

- 写字楼大户型（约400-1000平方米，单层整租）

  - 租金价格：参考东城区安定门板块同类写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金约3.4-3.9元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为40.8万-117万元（按每月30天、建筑面积换算：400㎡×3.4元×30天=40.8万元，1000㎡×3.9元×30天=117万元）；适合中型企业、区域总部、规模化贸易或咨询公司，租金水平贴合区域同类大户型房源，结合便捷交通、完善配套与成熟运营，性价比突出。

  - 特点：分布在大厦7-8层，单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化划分功能区域，设置开放式办公区、高管办公室、大型会议室、接待区、茶水间等，例如800㎡户型可规划65个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个茶水间（10㎡）；依托大厦专业的物业服务与周边完善配套，可满足企业规模化办公、高端商务接待等多重需求，适合中型企业、区域总部入驻，目前大厦8层有整层1000㎡房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业长期租赁可额外享受一定的租金优惠，适配不同规模企业、不同需求的租赁场景；项目运营成熟，租赁需求稳定，有意向企业可提前咨询预约，办理入驻手续流程规范高效，可现场对接租赁相关事宜。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合各类中小企业的资金周转需求，降低初期运营压力；同时可协助企业对接装修团队，结合户型特点，满足写字楼个性化办公需求，全程提供专业对接服务。

化贸大厦作为东城区安定门核心的优质实用型写字楼，凭借核心区位优势（安定门板块、紧邻地铁2号线、临近青年湖公园）、务实的空间规划（户型灵活、可分割，适配各类中小企业）、高性价比配置（租金3.4-4.3元/平方米/天，低于区域平均水平5%-10%）与浓厚商务氛围（30余家优质企业入驻、入驻率85%以上），成为东城区中小企业办公选址的务实之选，便捷的交通与完善的配套，有效提升企业办公效率，助力企业稳步发展。

六、综上

和东城区安定门周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于核心区位、高性价比、灵活户型、成熟运营，同时入驻企业口碑良好，物业服务务实高效，依托安定门商圈的成熟氛围与便捷的交通网络，能为入驻企业提供丰富的产业资源与便捷的商务服务，有效降低企业运营成本，适配初创团队、中小型企业及区域总部的多样化办公需求。

当前，大厦有各类优质写字楼房源待租，涵盖小户型、中户型及单层整租大户型，租赁需求稳定，依托核心区位、便捷交通与高性价比，无论是初创团队寻求灵活办公空间，还是中型企业布局规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局东城区安定门核心商圈，依托成熟的商务氛围、便捷的交通配套与优质的物业服务，开启高效、经济的商务办公之旅。

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