东城区｜凯景铭座 官方认证招商｜北三环内安定门外甲级写字楼

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一、项目简介

凯景铭座地处北京市东城区外馆斜街51号，坐落于安定门外核心商圈，隶属于北三环以内黄金商务板块（更多安贞写字楼），地理位置得天独厚——紧邻柳荫公园，坐拥天然“绿色氧吧”，生态环境优雅，同时毗邻安定门外商圈核心区域，周边环绕成熟的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为东城区安定门外板块的甲级写字楼，凯景铭座凭借高端硬件配置、独特建筑设计与优质区位优势，成为大中型企业、优质成长型企业的优选办公之地。

从整体规划来看，凯景铭座定位高端甲级写字楼，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代简约设计，兼顾商务质感与视觉美感；内部最具特色的是独特20米挑空阳光中庭设计，通透开阔，采光充足，将自然光线引入室内，体现人与自然的和谐统一，打破传统写字楼的压抑感，为入驻企业营造舒适、高端的办公氛围。大厦整体运营成熟，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，专注服务企业核心办公需求，依托安定门外商圈的产业基础与便捷交通，构建起高效协同的商务生态，适配大中型企业、优质成长型企业及企业区域总部的办公需求。

在配套方面，大厦自身配套完善，首层汇聚北京商业银行、交通银行、联讯证券等金融机构，便捷满足企业日常金融业务办理需求；同时配备富侨健身等休闲配套，方便入驻企业员工放松休憩；周边1公里范围内涵盖餐饮、便利店、酒店、超市等完善生活与商务配套，紧邻柳荫公园，生态环境优越，既能满足企业商务宴请、员工就餐等基础需求，又能为员工提供舒适的办公与休闲环境，依托安定门外商圈的成熟资源，构建起高效便捷的办公生活服务圈。

二、楼盘参数

凯景铭座作为东城区安定门外板块的甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项核心参数贴合大中型企业办公需求，结合搜索到的真实信息及项目提供资料，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区，区域板块为安定门外，具体位置位于东城区外馆斜街51号，属于北三环以内黄金商务圈，紧邻安贞写字楼集群；物业类别为写字楼，物业级别为甲级，定位高端，主打大中型企业办公空间；大厦总层数12层，均为办公楼层，单层面积约1200平方米，总建筑面积约14400平方米，最小开间可分割至200平方米以上，最大开间为单层整租约1200平方米，产权年限为50年，运营稳定，目前仅剩3套房源待租，租赁需求紧张。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足大型办公家具（工位、大型会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型规整，南北通透，其中南向户型可俯瞰柳荫公园景观，采光与通风俱佳；内部20米挑空阳光中庭设计，进一步提升空间通透感与舒适度，打破传统写字楼的封闭感，为入驻企业营造自然、舒适的办公环境。

- 垂直交通与硬件配置：配备4部客梯、1部货梯，电梯运行平稳高效，载重均为1300kg，运行速度2.0m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端商务装修风格，宽敞明亮，配备智能门禁系统与24小时安保监控，提升出入安全性与便捷性；办公区域配备完善的综合布线系统，每个房间接有多条直拨电话、网络、闭路电视等，搭载微蜂窝通讯系统，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、线上业务开展、大型会议直播等高端需求，公共区域定期维护，整洁有序、高端大气。

- 开发与物业：由北京知名房企开发建设，依托成熟的开发经验与高端项目运营理念，项目质量与建筑标准均达到甲级写字楼规范，品质有保障；物业服务由专业高端物业公司负责，秉持“高端服务、高效响应”的经营理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应等高端服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐性杂费，为企业提供稳定、高端、贴心的办公环境保障，运营至今口碑良好。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央冷暖空调与新风系统，可自主调节温度与通风，兼顾舒适度与能耗控制，为企业员工营造健康、舒适的办公环境；配备完善的消防设施，包括消防报警系统、水喷淋系统、消防栓系统、消防控制中心，全方位保障办公安全；市电网双路供电，有效避免停电对企业办公造成的影响，保障企业办公连续性；首层配套金融、健身等业态，周边配套完善，可满足企业多元化办公与生活需求。

三、地理位置与交通

凯景铭座地处东城区外馆斜街51号，位于北三环以内安定门外核心板块，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合真实交通信息，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁8号线安华桥站，距离C出口仅600米，步行约7分钟即可抵达；同时临近地铁2号线安定门站，距离约1.3公里，步行约15分钟可达；地铁8号线可直达鸟巢、水立方、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘地铁2号线、5号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、亚运村等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接全城业务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是外馆斜街站（途经18路、200路、300路内环、300路外环）、安华桥北站（途经38路、409路、607路、特8路）、柳荫公园站（途经13路、62路、116路），可直达安定门、鼓楼、德胜门、东直门、和平里等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处外馆斜街，可快速接入北三环东路、安定门外大街等城市干线，通过环线快速抵达各大交通枢纽与商圈——距离北京首都国际机场25公里，乘坐出租车约50分钟，或由机场乘坐机场快轨至东直门站，换乘地铁2号线至安定门站下，步行即可抵达；距离北京站9公里，乘坐出租车约20分钟，或由北京站乘坐地铁2号线至安定门站下；距离北京南站20公里，乘坐出租车约38分钟，或由北京南站乘坐地铁4号线至宣武门站，换乘地铁2号线至安定门站下；距离北京西站18公里，乘坐出租车约35分钟；同时，紧邻安定门外商圈与安贞写字楼集群，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托北三环以内核心区位、甲级硬件配置、完善的配套设施与独特的生态优势，凯景铭座自运营以来，始终保持高入驻率，目前入驻率达95%以上，仅剩余3套房源待租，吸引了中信国安、信威通信等6家大中型优质企业入驻，形成以“大型企业总部+优质成长型企业”为主的产业集聚效应，构建起高端、协同、高效的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位甲级写字楼，入驻企业以大中型企业为主，主要涵盖通信科技、金融投资、大型企业区域总部等领域，无零散个人租户，整体办公氛围高端、整洁、有序，商务气息浓厚。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-8年，无违约、拖欠租金等情况，租赁市场需求紧张，凭借核心区位、高端配置与生态优势，成为大中型企业布局北京核心区域的优选之地，其中通信科技类企业占比约50%，金融投资类企业占比约30%，其他类型大型企业占比约20%。

- 商务生态特点：项目地处安定门外核心板块，北三环以内黄金商务圈，周边商务机构密集，尤其大中型企业、金融机构、通信科技企业集聚，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为甲级写字楼，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托首层金融配套与周边成熟的商务、生活配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求；紧邻柳荫公园，生态环境优越，既能提升员工办公舒适度，也能为商务接待增添优势，结合安定门外商圈的成熟氛围，构建起高端协同的商务生态圈，入驻企业之间可实现资源互补、互利共赢。

- 真实入驻口碑：据入驻的大中型企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合大中型企业的高端办公需求，具体如下：中信国安相关负责人反馈：“凯景铭座地理位置优越，位于北三环以内，交通便捷，周边商务氛围浓厚，非常适合我们作为区域总部办公；大厦是甲级配置，硬件设施完善，20米挑空中庭设计很有特色，采光和舒适度都很好，物业服务专业贴心，日常办公很省心，我们已经入驻5年了”；信威通信相关负责人反馈：“选择凯景铭座主要看中了它的甲级品质与生态优势，紧邻柳荫公园，办公环境舒适，能缓解员工工作压力；同时配套完善，首层就有银行，办理金融业务很方便，电梯运行高效，高峰期也不用长时间等候，租金性价比在北三环甲级写字楼中很有优势，适合我们这类科技企业长期办公”；某金融投资企业负责人反馈：“大厦安保严格，办公私密性强，适合金融企业办公，双路供电保障了我们办公的连续性，避免了停电造成的损失，周边交通便捷，客户来访也很方便，整体体验非常好”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，凯景铭座作为甲级写字楼，以大中型办公空间为主，户型规划贴合大中型企业、优质成长型企业的办公需求，空间规整、采光优越，租赁价格在北三环以内甲级写字楼中具备较高性价比，目前仅剩3套房源待租，结合项目真实出租数据与区域市场情况，以下为出租相关详细说明：

- 待租房源一：411号房源（约248.63平方米）

  - 租金价格：参考东城区安定门外板块甲级写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为2.6元/平方米/天（建筑面积），月租金约19.1万元（按每月30天、建筑面积换算：248.63㎡×2.6元×30天≈19.1万元）；收费透明，无额外隐性杂费，贴合优质成长型企业、中型企业部门办公需求，符合企业高端办公的成本预算。

  - 特点：该房源为南向湖景写字间，可直接俯瞰柳荫公园景观，采光充足、视野开阔，生态环境优越；户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型接待区，例如可规划20个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个小型接待区（15㎡），适合中型企业部门、优质成长型科技企业或金融服务团队；办公区域配备完善的综合布线、中央冷暖空调与新风系统，入驻后可根据需求进行精细化装修，快速投入使用，该房源位置优越，景观极佳，是稀缺湖景办公房源。

- 待租房源二：410号房源（约351.36平方米）

  - 租金价格：参考东城区安定门外板块甲级写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为2.6元/平方米/天（建筑面积），月租金约27.4万元（按每月30天、建筑面积换算：351.36㎡×2.6元×30天≈27.4万元）；收费透明，性价比合理，贴合中型企业、企业区域分部的办公需求，可满足办公、接待、小型会议等多重功能需求。

  - 特点：该房源朝向东北，采光均匀，无遮挡；位置特点十分突出，紧靠电梯，出入便捷，便于员工通勤与客户来访，辨识度高；装修为粗装修，企业可根据自身品牌风格与办公需求，进行定制化装修，打造专属办公空间；户型方正，空间开阔，可规划开放式办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室，例如可规划30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个10人会议室（20㎡），适合中型企业、企业区域分部或金融投资团队，目前该房源为热门待租房源，租赁需求紧张。

- 待租房源三：单层整租房源（约1200平方米）

  - 租金价格：参考东城区安定门外板块甲级写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金约2.4-2.5元/平方米/天（建筑面积），月租金约86.4万-90万元（按每月30天、建筑面积换算：1200㎡×2.4元×30天=86.4万元，1200㎡×2.5元×30天=90万元）；适合大中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或金融机构，租金水平贴合北三环以内甲级写字楼同类房源，结合高端配置、核心区位与生态优势，性价比突出。

  - 特点：单层整租，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化划分功能区域，设置开放式办公区、高管办公室、大型会议室、接待区、茶水间、员工休息区等，例如可规划80个工位+4个高管办公室（各25㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+1个接待区（30㎡）+1个专属茶水间（20㎡）；依托大厦甲级硬件配置与专业物业服务，可满足企业规模化办公、高端商务接待等多重需求，适合大中型企业、区域总部入驻，该房源为项目稀缺整层房源，租赁需求旺盛。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质大中型企业长期租赁可额外享受一定的租金优惠，适配不同规模企业、不同需求的租赁场景；项目目前仅剩3套房源，租赁需求紧张，有意向企业可提前咨询预约，办理入驻手续流程规范高效，可现场对接租赁相关事宜、实地考察房源。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合各类大中型企业的资金周转需求，降低初期运营压力；同时可协助企业对接高端装修团队，结合户型特点与企业需求，满足写字楼个性化、高端化办公需求，全程提供专业对接服务。

六、综上

凯景铭座作为东城区北三环以内安定门外板块的甲级写字楼，凭借核心区位优势（北三环内黄金商务圈、紧邻地铁8号线、毗邻柳荫公园）、高端的空间规划（20米挑空阳光中庭、户型规整、采光优越）、甲级配置（完善硬件、专业物业）与浓厚高端商务氛围（入驻率95%以上、中信国安等大中型企业入驻），成为大中型企业、优质成长型企业布局北京核心区域的优选之选，便捷的交通与完善的配套，有效提升企业办公效率与品牌形象，助力企业稳步发展。

和东城区安定门外、北三环以内其他同类甲级写字楼相比，该项目最大优势在于核心区位、甲级配置、生态优势、稀缺房源，同时入驻企业口碑良好，物业服务专业高效，依托北三环以内的成熟商务氛围与便捷的交通网络，能为入驻企业提供丰富的产业资源与便捷的商务服务，有效提升企业品牌形象，适配大中型企业、企业区域总部、优质成长型企业的多样化高端办公需求。

当前，大厦仅剩余3套优质房源待租，涵盖中型户型与单层整租大户型，租赁需求紧张，依托核心区位、甲级配置与高性价比，无论是优质成长型企业寻求中型办公空间，还是大中型企业布局规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局北三环以内核心商圈，依托成熟的商务氛围、高端的办公配置与优质的物业服务，开启高效、高端的商务办公之旅。

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