朝阳区｜信和大厦 官方认证招商｜三源里商圈核心乙级写字楼

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一、项目简介

信和大厦地处北京市朝阳区三源里街14号，坐落于三源里核心商圈，紧邻三元桥、亮马桥两大商务板块，地理位置得天独厚——既坐拥三源里成熟的商务与生活氛围，又能便捷辐射CBD、燕莎商圈，周边环绕餐饮、银行、商超、酒店等完善配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为三源里商圈内极具辨识度的乙级写字楼，信和大厦凭借精准的定位、灵活的空间布局与完善的基础配置，成为初创企业、小型企业及企业区域办事处的优选办公之地。

从整体规划来看，信和大厦定位中档乙级写字楼，建筑风格沉稳大气，外立面采用简约现代设计，搭配浅色系装饰，既贴合商务办公的专业调性，又能融入周边成熟的居住与商务环境；大厦为地上多层框架结构，总建筑面积约6000平方米，标准层面积约280平方米，整体布局规整，空间利用率高，可灵活分割为50-200平方米多种开间，精准适配不同规模企业的办公需求，无论是初创团队的小型办公空间，还是小型企业的规模化办公需求，都能得到充分满足。

在配套方面，大厦公共部分精装修，内部配置完善，可直接适配企业快速入驻；周边配套极为成熟，1公里范围内汇聚三源里菜市场、京客隆超市、多家银行网点及各类特色餐饮，既能满足企业员工日常就餐、办公采购等基础需求，又能便捷对接各类商务资源，依托三源里商圈的成熟底蕴，构建起高效便捷的办公生活服务圈，同时大厦提供24小时安保、24小时热水、专业保洁等贴心服务，进一步提升办公舒适度与安全性。

二、楼盘参数

信和大厦作为朝阳区三源里商圈的乙级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项核心参数贴合初创企业、小型企业的实际办公需求，结合搜索到的真实信息及项目提供资料，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，地处三源里核心商圈，紧邻三元桥商务板块，具体位置为朝阳区三源里街14号；物业类别为标准写字楼，物业级别为乙级，定位中档，主打初创企业、小型企业办公空间；大厦为地上6层框架结构，无地下办公楼层，总建筑面积约6000平方米，标准层面积约280平方米，可分割，开间面积涵盖50-200平方米，产权年限为50年，2000年竣工，2001年正式入住，目前为现房出租，运营稳定，房源供应充足，可满足各类小型企业的租赁需求。

- 空间舒适度：标准层高2.8米，空间布局规整，框架结构设计使得户型可灵活分割，无过多承重墙遮挡，能根据企业需求自由规划办公区域，适配不同规模的办公场景；办公区域内墙为白墙，可由企业根据自身风格进行个性化装饰，公共部分精装修，大堂及公共区域整洁规范，提升办公整体质感；卫生间配备高档洁具，保障员工日常使用舒适度，整体办公环境简洁实用，无压抑感，贴合小型企业高效办公的核心需求。

- 垂直交通与硬件配置：配备2部客梯，均为品牌电梯，运行平稳，能满足企业员工通勤的基础需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障通行顺畅；大堂采用精装修风格，整洁明亮，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性；办公区域配备完善的宽带网络通讯系统，支持日常办公网络需求，同时设有完善的火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；采用框架结构，建筑稳定性强，外墙隔音效果良好，为企业提供安静的办公环境。

- 开发与物业：由北京本地优质开发商开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准均达到乙级写字楼规范，品质有保障；物业服务由专业物业公司负责，秉持“实用高效、贴心便捷”的经营理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、日常维修快速响应等基础服务，物业费为8.00元/㎡/月，收费透明，无隐性杂费，为小型企业、初创企业提供经济、稳定的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有地上停车位40个、地下停车位50个，其中地上停车位租金400元/位·月，地下停车位租金700元/位·月，可满足企业员工与来访客户的停车需求；办公区域配备中央空调，兼顾采暖与制冷需求，无需企业额外承担高额空调费用，进一步降低运营成本；供水、供电均采用市政供应，保障办公连续性；无燃气供应，贴合写字楼办公属性；卫生间配备高档洁具，公共区域定期清洁，整体配套简洁实用，精准匹配小型企业的办公需求。

三、地理位置与交通

信和大厦地处朝阳区三源里街14号，位于三源里核心商圈，紧邻三元桥、亮马桥，交通路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合真实交通信息，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线三元桥站，步行约10分钟即可抵达，地铁10号线可直达CBD、国贸、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁13号线、机场快轨，快速连接北京首都国际机场（乘坐机场快轨约20分钟），极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接全城业务资源，为员工通勤提供便捷选择。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖300路、302路、367路、403路、671路、847路等，可直达东直门、西直门、朝阳公园、燕莎商圈等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处三源里街，可快速接入北三环东路、机场高速等城市干线，通过环线快速抵达各大交通枢纽与商圈——距离北京首都国际机场18公里，驾车约30分钟；距离北京站12公里，乘坐出租车约25分钟；距离北京南站20公里，乘坐出租车约35分钟；距离北京西站18公里，乘坐出租车约30分钟；同时，地处三源里核心商圈，周边商务机构密集，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托三源里核心商圈区位、便捷交通、完善配套与高性价比配置，信和大厦自入住以来，始终保持稳定的入驻率，目前入驻率达88%以上，吸引了30余家初创企业、小型企业入驻，形成以“商务服务+小型贸易+创意设计”为主的产业集聚效应，构建起便捷、协同、高效的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位乙级写字楼，入驻企业以初创企业、小型企业为主，主要涵盖商务服务、小型贸易、创意设计、咨询服务、文化传媒等领域，无大型企业总部，整体办公氛围务实、高效，适合小型团队开展业务。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-5年，无违约、拖欠租金等情况，凭借高性价比、灵活户型与便捷交通，成为初创企业、小型企业布局三源里商圈的优选之地，其中商务服务类企业占比约45%，小型贸易类企业占比约25%，创意设计及其他类型企业占比约30%。

- 商务生态特点：项目地处三源里核心商圈，周边商务机构密集，尤其小型企业、商务服务机构集聚，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为乙级写字楼，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托周边成熟的餐饮、银行、商超、酒店等配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求；紧邻三元桥、亮马桥商务板块，可便捷享受核心商务资源，助力小型企业快速拓展业务，入驻企业之间可实现资源互补、互利共赢，构建起便捷协同的商务生态圈。

- 真实入驻口碑：据入驻的初创企业、小型企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合小型企业、初创团队的办公需求，具体如下：某商务服务公司负责人反馈：“信和大厦地理位置绝佳，紧邻地铁10号线，员工通勤和商务出行都很方便；周边配套成熟，餐饮、银行齐全，接待客户十分便捷，户型灵活，50多平的空间刚好满足我们小团队办公，物业费合理，收费透明，物业服务也很贴心，日常维修响应及时”；某小型贸易公司负责人反馈：“选择信和大厦主要看中了它的区位优势和高性价比，紧邻机场高速，对接外地客户十分方便，周边物流配套完善，便于货物收发；框架结构可灵活分割，我们根据团队规模调整了办公布局，租金适中，无隐性杂费，非常适合我们这类小型贸易企业长期办公”；某创意设计工作室负责人反馈：“大厦办公环境安静，隔音效果好，很适合我们开展创意设计工作，公共区域精装修，整体质感不错，而且停车位充足，客户来访也很方便，周边创意氛围浓厚，便于我们对接上下游资源，是我们初创工作室的理想办公选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，信和大厦作为乙级写字楼，以小型、灵活办公空间为主，户型规划贴合初创企业、小型企业的办公需求，空间可灵活分割，租赁价格在三源里商圈乙级写字楼中具备极高性价比，结合项目真实出租数据与区域市场情况，以下为出租相关详细说明：

- 小户型（约50-80平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区三源里商圈乙级写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为2.5-2.8元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为3.8万-6.7万元（按每月30天、建筑面积换算：50㎡×2.5元×30天≈3.8万元，80㎡×2.8元×30天≈6.7万元）；收费透明，无额外隐性杂费，物业费包含在租赁相关费用中，极大降低企业运营成本，贴合初创团队、小型工作室的办公需求，符合企业初期成本预算。

  - 特点：户型小巧规整，框架结构可灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；可规划6-10个工位+1个小型接待角（6-8㎡），适合3-10人的初创团队、小型工作室或企业业务办事处；公共部分精装修，办公区域内墙为白墙，可根据企业风格进行个性化装饰，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前该户型房源充足，分布在大厦1-2层，出入便捷。

- 中户型（约81-120平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区三源里商圈乙级写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为2.3-2.6元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为5.5万-9.4万元（按每月30天、建筑面积换算：81㎡×2.3元×30天≈5.5万元，120㎡×2.6元×30天≈9.4万元）；收费透明，性价比突出，物业费包含在租赁相关费用中，进一步降低企业运营压力，贴合小型企业、成长型初创企业的办公需求，可满足办公、小型接待等多重功能需求。

  - 特点：户型方正，空间开阔，框架结构可灵活划分功能区域，可规划10-16个工位+1个独立办公室（12-15㎡）+1个小型接待区（8-10㎡）；分布在大厦2-4层，采光均匀，无遮挡，办公环境安静，隔音效果良好；配备中央空调与宽带网络，入驻后可快速投入使用，适合10-20人的小型企业、成长型初创企业，目前该户型有多个优质房源待租。

- 大户型（约121-200平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区三源里商圈乙级写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为2.1-2.4元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为7.6万-14.4万元（按每月30天、建筑面积换算：121㎡×2.1元×30天≈7.6万元，200㎡×2.4元×30天≈14.4万元）；收费透明，无隐性杂费，物业费包含在租赁相关费用中，性价比极高，适合规模稍大的小型企业、企业区域办事处或多团队联合办公。

  - 特点：空间宽敞，户型规整，框架结构设计可灵活规划多个功能区域，可设置16-25个工位+2个独立办公室（各12-15㎡）+1个小型会议室（15-20㎡）；分布在大厦4-6层，视野开阔，可俯瞰周边商圈风貌，办公氛围浓厚；配备完善的消防设施、中央空调与宽带网络，公共部分精装修，整体办公质感佳，适合15-35人的小型企业，目前该户型有少量优质房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，优质企业长期租赁可额外享受一定的租金优惠，适配初创企业、小型企业不同阶段的租赁需求；项目目前房源供应充足，有意向企业可提前咨询预约，办理入驻手续流程规范高效，可现场对接租赁相关事宜、实地考察房源。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合初创企业、小型企业的资金周转需求，降低初期运营压力；同时可协助企业对接简易装修团队，结合户型特点与企业需求，满足个性化办公需求，全程提供专业对接服务。

六、综上

信和大厦作为朝阳区三源里商圈的乙级写字楼，凭借核心区位优势（三源里核心商圈、紧邻地铁10号线、辐射三元桥/亮马桥商务板块）、灵活的空间规划（50-200平方米可分割户型）、高性价比配置（合理租金、透明收费）与务实高效的商务氛围（入驻率88%以上、30余家小型企业入驻），成为初创企业、小型企业布局三源里核心商圈的务实之选，便捷的交通与完善的配套，有效提升企业办公效率，降低运营成本，助力企业稳步发展。

和朝阳区三源里、三元桥周边其他同类乙级写字楼相比，该项目最大优势在于核心区位、灵活户型、高性价比、完善配套，同时入驻企业口碑良好，物业服务贴心高效，依托三源里商圈的成熟商务氛围与便捷的交通网络，能为入驻企业提供丰富的产业资源与便捷的商务服务，适配初创企业、小型企业、企业业务办事处的多样化办公需求，尤其适合注重区位优势、追求便捷办公与成本控制的小型团队。

当前，大厦房源供应充足，涵盖50-200平方米多种户型，租赁需求平稳，依托高性价比、灵活租赁政策与完善的基础配置，无论是初创团队寻求小巧灵活的办公空间，还是小型企业需要规模化的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局三源里核心商圈，依托成熟的商务氛围、便捷的交通与高性价比的办公配置，开启高效、经济的商务办公之旅。

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