朝阳区｜博泰大厦 官方认证招商｜望京商圈核心商务写字楼

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一、项目简介

博泰大厦地处北京市朝阳区望京西园221号，坐落于望京核心商圈，作为望京板块内兼具交通优势与商务质感的优质写字楼，紧邻望京主干道，周边环绕望京SOHO、合生麒麟社等核心商务载体，以及沃尔玛超市、望京凯德MALL等生活商业配套，同时汇聚多家银行网点、高端酒店与特色餐饮，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配各类企业的办公与商务接待需求。

从整体规划来看，博泰大厦由北京博泰隆房地产开发有限公司倾力打造，依托开发商丰富的地产开发经验，项目质量与建筑标准均达到优质写字楼规范，品质有保障。大厦建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，搭配玻璃幕墙与质感石材，既贴合望京商圈的高端商务调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、通透舒适的商务氛围；大厦为高层框架结构，总建筑面积约28000平方米，标准层面积1200平方米，整体布局规整，空间利用率高，可灵活分割为100-1200平方米多种开间，精准适配从初创团队、成长型企业到中型企业的多样化办公需求，无论是小型团队的灵活办公，还是中型企业的规模化布局，都能得到充分满足。

在配套方面，大厦公共部分精装修，内部配置完善，可直接适配企业快速入驻；周边1公里范围内汇聚望京核心商业、生活配套，既能满足企业员工日常就餐、办公采购、休闲娱乐等基础需求，又能便捷对接各类商务资源，依托望京商圈浓厚的商务底蕴与产业集聚优势，构建起高效协同的“办公+产业”一体化商务生态圈，同时大厦提供24小时安保、24小时热水、专业保洁、水电巡检等贴心服务，进一步提升办公舒适度与安全性。

二、楼盘参数

博泰大厦作为朝阳区望京商圈的优质写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性与高品质，各项核心参数贴合不同规模企业的实际办公需求，结合搜索到的真实信息及项目提供资料，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，地处望京核心商圈，具体位置为朝阳区望京西园221号；物业类别为标准写字楼，定位中高端，主打成长型企业、中型企业及企业区域总部办公空间；大厦为地上18层框架结构，地下2层（含停车场），总建筑面积约28000平方米，标准层面积1200平方米，可灵活分割，开间面积涵盖100-1200平方米，产权年限为50年，2005年竣工并正式投入使用，目前为现房出租，运营稳定，房源供应充足，可满足各类企业的租赁需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；框架结构设计使得户型可灵活分割，无过多承重墙遮挡，能根据企业需求自由规划办公区域，适配不同规模的办公场景；办公区域内墙为白墙，可由企业根据自身风格进行个性化装饰，公共部分精装修，大堂及公共区域整洁规范、质感出众，提升办公整体档次；卫生间配备高档洁具，保障员工日常使用舒适度，整体办公环境通透、安静，贴合中高端企业办公需求。

- 垂直交通与硬件配置：配备6部客梯、2部货梯，均为知名品牌电梯，运行平稳、速度快捷（客梯运行速度2.0m/s），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用精装修风格，挑高8米，整洁明亮，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；办公区域配备完善的宽带网络通讯系统，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与视频会议需求；同时设有完善的火灾报警及自动灭火系统、新风系统，全方位保障办公安全与室内空气质量，为企业提供舒适、安全的办公环境。

- 开发与物业：由北京博泰隆房地产开发有限公司开发建设，该开发商深耕北京地产市场多年，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准均达到行业优质水平，品质有保障；物业服务由专业物业公司负责，秉持“专业高效、贴心便捷”的经营理念，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常维修快速响应（1小时内响应）等基础服务，物业费为15.00元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明，无隐性杂费，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费800元/位·月，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，兼顾采暖与制冷需求，可根据办公时间灵活调节，兼顾舒适度与节能需求；供水、供电均采用市政供应，保障办公连续性；无燃气供应，贴合写字楼办公属性；大厦内设有公共会议室、接待区，可满足企业小型商务洽谈、会议需求，公共区域定期清洁维护，整体配套完善、品质出众，精准匹配中高端企业的办公需求。

三、地理位置与交通

博泰大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京西园221号，紧邻地铁15号线望京站，路网四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合项目提供信息及真实交通情况，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁15号线望京站，步行约8分钟即可抵达，地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口、俸伯等重要站点，同时可在望京西站便捷换乘地铁13号线，快速连接中关村、西二旗等核心科技商圈，在芍药居站换乘地铁10号线，通达CBD、国贸等商务核心区；此外，大厦北100米处规划有直达机场的地铁线路（已通车），无堵车烦恼，快速连接北京首都国际机场，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接机场、核心商圈的业务资源，为员工通勤提供便捷选择。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖991路、852路、467路、361路、421路、614路、420路等，可直达东直门、西直门、朝阳公园、燕莎商圈等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地理位置优越，交通通达性极强，三分钟可上五环路，五分钟可到京顺路，驾车前往北京首都国际机场仅需20分钟；从四环路上京承高速，经望京口驶出（不收费），抵达该大厦仅需10分钟；同时，可快速接入机场高速、京承高速、北四环东路等城市干线，通过环线快速抵达各大交通枢纽与商圈——距离北京站18公里，驾车约30分钟；距离北京南站25公里，驾车约40分钟；距离北京西站20公里，驾车约35分钟；地处望京核心商圈，周边商务机构密集，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托望京核心商圈区位、便捷交通、完善配套与高品质配置，博泰大厦自投入使用以来，始终保持稳定的入驻率，目前入驻率达90%以上，吸引了40余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位中高端写字楼，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、文化传媒、咨询服务等多个领域，以成长型企业、中型企业为主，包含部分企业区域总部，无小型杂乱业态，整体办公氛围专业、高效，适合各类有品质需求的企业开展业务。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-8年，无违约、拖欠租金等情况，凭借核心区位、便捷交通与高品质配置，成为企业布局望京商圈的优选之地，其中科技研发类企业占比约40%，商务服务类企业占比约30%，贸易流通及其他类型企业占比约30%。

- 商务生态特点：项目地处望京核心商圈，周边商务机构密集，尤其科技企业、高端商务服务机构集聚，人流、物流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、资源合作与业务拓展；作为中高端写字楼，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托周边成熟的商业、酒店、银行等配套，入驻企业可一站式满足办公、商务接待、员工生活等多重基础需求；紧邻望京SOHO、望京科技园等核心商务载体，可便捷享受核心商务资源，助力企业快速拓展业务，入驻企业之间可实现资源互补、互利共赢，例如科技企业可与贸易企业探索产品供销合作，商务服务企业可为科技、贸易企业提供专业配套服务，构建起“产业+服务”协同发展的良好商务生态圈。

- 真实入驻口碑：据入驻的成长型企业、中型企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合中高端企业的办公需求，具体如下：某科技研发公司负责人反馈：“博泰大厦地理位置绝佳，紧邻地铁15号线，员工通勤和商务出行都很方便，自驾到机场仅需20分钟，对接外地客户十分便捷；大厦配套完善，中央空调、高速网络一应俱全，办公环境通透安静，非常适合我们开展研发工作，物业服务也很专业，日常维修响应及时”；某商务服务公司负责人反馈：“选择博泰大厦主要看中了它的区位优势和商务氛围，地处望京核心，周边商务机构密集，便于我们对接客户、拓展业务；标准层面积大，可灵活规划办公区域，公共部分精装修，接待客户很有面子，物业费收费透明，无隐性杂费，适合我们这类中型商务服务企业长期办公”；某贸易公司负责人反馈：“大厦交通通达性极强，三分钟上五环、十分钟到京承高速，货物运输十分便捷，周边物流配套完善，极大降低了我们的物流成本；入驻率高，商务氛围浓厚，和周边入驻企业也能实现资源互补，是我们布局望京商圈的理想选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，博泰大厦作为中高端写字楼，以灵活分割、品质出众为核心优势，户型规划贴合成长型企业、中型企业的办公需求，标准层面积1200平方米，可灵活分割为多种户型，租赁价格在望京商圈中高端写字楼中具备较高性价比，结合项目真实出租数据与区域市场情况，以下为出租相关详细说明：

- 小户型（约100-200平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区望京商圈中高端写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为3.5-4.0元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为10.5万-24.0万元（按每月30天、建筑面积换算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.0元×30天=24.0万元）；收费透明，无额外隐性杂费，物业费按15.00元/㎡/月单独收取，贴合初创型成长企业、小型商务团队的办公需求，符合企业发展初期成本预算。

  - 特点：户型方正规整，框架结构可灵活规划，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上；可规划8-18个工位+1个小型接待区（10-15㎡），适合8-20人的初创型成长企业、小型商务团队或企业区域办事处；公共部分精装修，办公区域内墙为白墙，可根据企业风格进行个性化装饰，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前该户型房源充足，分布在大厦3-8层，出入便捷，采光良好。

- 中户型（约201-500平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区望京商圈中高端写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为3.2-3.8元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为19.2万-57.0万元（按每月30天、建筑面积换算：201㎡×3.2元×30天≈19.2万元，500㎡×3.8元×30天=57.0万元）；收费透明，性价比突出，物业费按15.00元/㎡/月单独收取，进一步降低企业运营压力，贴合成长型企业、中型商务公司的办公需求，可满足办公、商务接待、小型会议等多重功能需求。

  - 特点：户型方正，空间开阔通透，框架结构可灵活划分功能区域，可规划18-45个工位+2-3个独立办公室（各15-20㎡）+1个小型会议室（15-25㎡）+1个茶水间（8-10㎡）；分布在大厦5-12层，采光均匀，无遮挡，办公环境安静，隔音效果良好，部分户型可俯瞰望京商圈风貌；配备中央空调、新风系统与高速网络，入驻后可快速投入使用，适合20-50人的成长型企业、中型商务公司、咨询机构，目前该户型有多个优质房源待租。

- 大户型（约501-1000平方米）

  - 租金价格：参考朝阳区望京商圈中高端写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为3.0-3.5元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为45.2万-105.0万元（按每月30天、建筑面积换算：501㎡×3.0元×30天≈45.2万元，1000㎡×3.5元×30天=105.0万元）；收费透明，无隐性杂费，物业费按15.00元/㎡/月单独收取，性价比极高，适合规模稍大的中型企业、企业区域总部或多团队联合办公。

  - 特点：空间宽敞，户型规整，框架结构设计可灵活规划多个功能区域，可设置45-80个工位+4-5个独立办公室（各18-25㎡）+1个大型会议室（30-40㎡）+1个员工培训室（25-30㎡）+1个专属茶水间（15㎡）；分布在大厦10-16层，视野开阔，可全方位俯瞰望京商圈风貌，办公氛围浓厚；配备完善的消防设施、中央空调、新风系统与高速网络，公共部分精装修，整体办公质感佳，适合50-100人的中型企业、企业区域总部，目前该户型有少量优质房源待租。

- 整层户型（约1200平方米，标准层面积）

  - 租金价格：参考朝阳区望京商圈中高端写字楼市场行情，结合项目真实出租数据，现行租金为2.8-3.2元/平方米/天（建筑面积），月租金约97.9万-115.2万元（按每月30天、建筑面积换算：1200㎡×2.8元×30天≈97.9万元，1200㎡×3.2元×30天=115.2万元）；收费透明，无隐性杂费，物业费按15.00元/㎡/月单独收取，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳40人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（25㎡）；分布在大厦12-18层，视野极佳，商务氛围浓厚，配套设施完善，适合100人以上的中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦15层、17层有整层房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业长期租赁可额外享受一定的租金优惠，适配不同规模企业不同阶段的租赁需求；项目目前房源供应充足，有意向企业可提前咨询预约，办理入驻手续流程规范高效，可现场对接租赁相关事宜、实地考察房源。

  - 付款方式：付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，租赁条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合成长型企业、中型企业的资金周转需求，降低初期运营压力；同时可协助企业对接专业装修团队，结合户型特点与企业需求，满足个性化办公装修需求，全程提供专业对接服务。

六、综上

博泰大厦作为朝阳区望京商圈的优质中高端写字楼，凭借核心区位优势（望京核心商圈、紧邻地铁15号线、交通四通八达）、合理空间规划（标准层1200平方米，100-1200平方米可灵活分割户型）、高品质配置（完善配套、专业物业）与浓厚商务氛围（入驻率90%以上、40余家企业入驻），成为成长型企业、中型企业及企业区域总部布局望京商圈的优选之选，便捷的交通与完善的配套，有效提升企业办公效率，助力企业快速发展。

和朝阳区望京周边其他同类中高端写字楼相比，该项目最大优势在于核心区位、便捷交通、灵活户型、高品质配套，同时入驻企业口碑良好，物业服务专业高效，依托望京商圈的成熟商务氛围与产业集聚优势，能为入驻企业提供丰富的产业资源与便捷的商务服务，适配初创型成长企业、中型企业、企业区域总部的多样化办公需求，尤其适合注重区位优势、追求办公品质与便捷办公的企业。

当前，大厦房源供应充足，涵盖100-1200平方米多种户型，租赁需求平稳，依托高性价比、灵活租赁政策与高品质基础配置，无论是初创型成长团队寻求灵活办公空间，还是中型企业、区域总部需要规模化的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局望京核心商圈，依托成熟的商务氛围、便捷的交通与高品质的办公配置，开启高效、高品质的商务办公之旅。

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