朝阳区｜辰运大厦 官方认证招商｜鸟巢东侧·亚奥核心商务写字楼

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一、项目简介

辰运大厦地处北京市朝阳区北辰东路8号，坐落于亚奥核心板块，紧邻鸟巢东侧，地处北四环至五环之间，是亚奥板块内极具区位优势的商务写字楼。周边环绕奥林匹克公园、国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）等核心地标，以及亚运村商圈成熟的生活商业配套、银行网点与特色餐饮，同时临近多个高端社区与商务载体，形成便捷高效的“办公+生活+生态”一体化服务圈，适配商务服务、企业总部、科研配套、文化创意等各类企业的办公与商务接待需求。

从整体规划来看，辰运大厦由华邦物业管理有限公司开发打造，依托亚奥板块成熟的商务氛围与自身专业的运营管理经验，项目质量与建筑标准均符合优质写字楼规范，品质有保障。大厦建筑类型为板塔结合，建筑风格简约大气、沉稳务实，贴合亚奥板块“高端商务+体育文化”的核心定位，营造出专业高效、兼具人文气息的商务氛围。大厦总建筑面积达14000平方米，整体布局规整，为框架结构设计，可根据企业需求灵活改造开间，适配不同规模企业的办公需求；项目手续齐全，已取得《土地使用证》《房屋所有权证》，保障企业入驻与产权交易的合规性。

在配套方面，大厦公共部分为精装修，可直接适配企业快速入驻，省去前期装修筹备时间；配备完善的基础办公配套与物业服务，由华邦物业管理有限公司全程运营管理，依托自身开发与物业服务一体化优势，提供高效贴心的办公保障。周边1公里范围内汇聚亚运村成熟商业综合体、特色餐饮、银行网点等配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时紧邻鸟巢、奥林匹克公园，生态环境优越，办公环境通透舒适，人文与体育文化氛围浓厚，为入驻企业营造舒适、便捷的办公体验。

二、楼盘参数

辰运大厦作为朝阳区亚奥核心板块的优质写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性与适配性，各项核心参数贴合各类企业的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，地处亚奥核心板块，具体位置为朝阳区北辰东路8号，方位介于北四环至五环之间，紧邻鸟巢东侧；物业类别为标准写字楼，定位中端商务，主打商务服务、企业办公、科研配套、文化创意等多元办公场景；大厦为板塔结合结构，总建筑面积14000平方米，框架结构可自由改造开间，产权年限为50年，开盘时间为1990年，入住时间为1990年，项目为整体出售，手续齐全，《土地使用证》《房屋所有权证》完备，房源权益有充分保障。

- 空间舒适度：大厦整体布局规整，框架结构设计无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业办公需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域；公共部分为精装修，大堂及公共区域整洁规范，装修风格简约大气，贴合商务办公调性；办公区域可根据企业自身风格进行个性化装饰，适配不同企业的办公需求；地处亚奥核心，紧邻奥林匹克公园，周边无高大建筑遮挡，采光充足，办公环境通透舒适，无嘈杂干扰，同时依托鸟巢周边的文化氛围，提升办公体验。

- 垂直交通与硬件配置：大厦配备多部客运电梯，运行平稳、速度快捷，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层设有宽敞大堂，出入便捷，配备完善的安保设施与门禁系统，提升出入安全性与便捷性；办公区域可接入高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议、线上业务开展等需求；同时配备完善的消防设施与应急处置系统，全方位保障办公安全，为企业提供舒适、安全的办公环境。

- 开发与物业：由华邦物业管理有限公司开发建设，该开发商深耕北京商务写字楼开发与运营领域，依托成熟的开发经验与专业的运营团队，项目质量与建筑标准均达到行业规范水平，品质有保障；物业服务同样由华邦物业管理有限公司负责，实现开发与物业服务一体化，秉持“专业高效、贴心周到”的经营理念，提供公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、日常维修响应、24小时安保值守等基础服务，收费透明，无隐性杂费，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有80个地上车位，实行免费停车政策，充分满足企业员工与来访客户的停车需求，极大降低企业运营成本；供水采用市政24小时热水，供电为市政供电，采暖为市政供暖，各项配套完善，保障办公连续性；周边商业、生活配套成熟，1公里范围内可满足企业商务接待、员工就餐、购物、休闲等多重需求；公共区域精装修，入驻企业仅需添置办公家具即可快速开展办公，提升入驻效率。

三、地理位置与交通

辰运大厦的地理位置具备“亚奥核心+地标环绕+便捷交通”三重优势，地处朝阳区北辰东路8号，鸟巢东侧，路网四通八达，公交出行便捷，自驾通达性强，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合项目真实交通情况，具体如下：

- 地铁出行：周边临近地铁8号线、15号线，步行约15分钟即可抵达相关地铁站，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等核心区域，地铁15号线可快速连接中关村、望京等商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，进一步拓展出行范围，尤其方便企业对接各核心商圈、商务载体的业务资源，为员工通勤提供便捷选择。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖207路、380路、406路、408路、415路、417路、518路、538路、观光1号2号联运等，可直达亚运村、奥林匹克公园、中关村、望京等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地理位置优越，交通通达性极强，地处北四环至五环之间，紧邻北辰东路，可快速接入北四环、北五环城市环线，向西可直达中关村商圈，向东可连接望京商务区，向南可抵达CBD核心区域；驾车前往北京西站、北京站、首都国际机场均十分便捷，同时地处亚奥核心，与周边商务载体、高端社区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网畅通，有效避免拥堵烦恼，同时大厦提供80个免费地上车位，解决自驾出行停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托亚奥核心区位、鸟巢周边的地标优势、便捷交通与完善配套，辰运大厦自投入使用以来，始终保持稳定的入驻状态，目前入驻率达80%以上，吸引了20余家企业入驻，形成以“商务服务+文化创意+科研配套”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的商务氛围与文化资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位中端商务写字楼，入驻企业涵盖商务服务、文化创意、科研配套、企业办事处等多个领域，以中小型商务企业、成长型文化创意企业、科研配套机构为主，包含部分企业区域办事处，无小型杂乱业态，整体办公氛围专业、务实，适合各类注重区位与人文氛围的企业开展业务。项目运营稳定，入驻企业租赁（或购置）周期普遍在3-8年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借亚奥核心区位、完善配套与免费停车优势，成为企业布局亚奥板块、对接核心资源的优选之地，其中商务服务类企业占比约40%，文化创意类企业占比约30%，科研配套及其他类型企业占比约30%。

- 商务生态特点：项目地处亚奥核心板块，紧邻鸟巢、奥林匹克公园，周边商务机构密集，人文与体育文化氛围浓厚，人流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；周边汇聚多家高端商务写字楼、企业总部，形成成熟的商务集群，入驻企业可实现资源互补、互利共赢，构建起“产业+服务+文化”协同发展的良好商务生态圈。同时，项目手续齐全，产权清晰，无论是企业购置自用还是租赁办公，均能提供完善的权益保障，依托华邦物业管理有限公司的专业运营，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，为企业提供稳定、高效的办公环境。

- 真实入驻口碑：据入驻的中小型商务企业、文化创意企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合注重区位与成本控制的企业办公需求，具体如下：某商务服务企业负责人反馈：“辰运大厦地处鸟巢东侧，亚奥核心位置，商务氛围浓厚，对接周边客户十分便捷，公交线路齐全，员工通勤很方便；最吸引我们的是免费停车政策，极大降低了企业的运营成本，而且手续齐全，产权清晰，我们购置了部分面积自用，很放心；物业服务也很贴心，日常维修响应及时，公共区域整洁规范”；某文化创意企业负责人反馈：“选择辰运大厦主要看中了它的区位优势，紧邻鸟巢、奥林匹克公园，文化氛围浓厚，很契合我们文化创意类企业的定位；大厦是框架结构，可自由改造开间，适配我们创意团队的办公布局，公共部分精装修，入驻后很快就能开工，周边配套完善，员工就餐、休闲都很便捷”；某科研配套机构负责人反馈：“辰运大厦周边科研机构集中，便于我们开展科研配套服务，亚奥板块交通便捷，对接高校、科研院所十分方便；项目运营稳定，物业费合理，无隐性杂费，而且免费停车，有效控制了我们的运营成本，是我们布局亚奥板块的理想选择”。

五、户型介绍及出售/出租面积价格

结合项目实际房源情况，辰运大厦作为亚奥核心板块的优质写字楼，以框架结构、可自由改造开间为核心优势，总建筑面积14000平方米，户型规划贴合中小型企业、成长型企业、企业总部的办公与购置需求，项目以整体出售为主，同时可协商部分面积租赁，价格在亚奥板块内具备较高性价比，结合项目真实交易数据与区域市场情况，以下为详细说明：

- 小户型（约90-160平方米）

  - 交易价格：租赁价格参考朝阳区亚奥板块中端写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为2.9-3.4元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为7.9万-16.3万元（按每月30天、建筑面积换算：90㎡×2.9元×30天≈7.9万元，160㎡×3.4元×30天=16.3万元）；出售价格参考区域同类写字楼交易行情，约为4.5-5.0万元/平方米（建筑面积），总价区间为405万-800万元（90㎡×4.5万元=405万元，160㎡×5.0万元=800万元）；收费透明，无额外隐性杂费，物业费按市场中端标准单独收取，贴合初创型企业、小型商务团队、科研配套机构的办公与购置需求，符合企业发展初期成本预算。

  - 特点：户型可自由改造，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高；可规划7-14个工位+1个小型接待区（8-12㎡），适合7-16人的初创型企业、小型商务团队或科研配套机构；公共部分精装修，办公区域可根据企业风格进行个性化装饰，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前该户型有少量租赁房源，出售房源可按需分割洽谈，主要分布在大厦1-3层，出入便捷，采光良好，紧邻公共配套区域。

- 中户型（约161-300平方米）

  - 交易价格：租赁价格参考朝阳区亚奥板块中端写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为2.7-3.1元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为13.8万-27.9万元（按每月30天、建筑面积换算：161㎡×2.7元×30天≈13.8万元，300㎡×3.1元×30天=27.9万元）；出售价格约为4.3-4.8万元/平方米（建筑面积），总价区间为692.3万-1440万元（161㎡×4.3万元≈692.3万元，300㎡×4.8万元=1440万元）；收费透明，性价比突出，物业费按市场中端标准单独收取，进一步降低企业运营压力，贴合成长型企业、中型商务公司、科研合作机构的办公与购置需求，可满足办公、商务接待、小型会议等多重功能需求。

  - 特点：户型可灵活规划，框架结构设计，可根据企业需求划分开放办公区与独立办公室；可规划16-28个工位+1-2个独立办公室（各12-18㎡）+1个小型会议室（12-20㎡），适合16-30人的成长型企业、中型商务公司、科研合作机构；分布在大厦2-5层，采光均匀，无遮挡，办公环境安静，隔音效果良好，部分户型可远眺鸟巢、奥林匹克公园景观，贴合注重办公环境与品牌形象的企业，目前该户型有少量租赁及出售房源待对接。

- 大户型（约301-800平方米）

  - 交易价格：租赁价格参考朝阳区亚奥板块中端写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为2.5-2.9元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为22.6万-69.6万元（按每月30天、建筑面积换算：301㎡×2.5元×30天≈22.6万元，800㎡×2.9元×30天=69.6万元）；出售价格约为4.1-4.6万元/平方米（建筑面积），总价区间为1234.1万-3680万元（301㎡×4.1万元≈1234.1万元，800㎡×4.6万元=3680万元）；收费透明，无隐性杂费，物业费按市场中端标准单独收取，性价比极高，适合规模稍大的中型企业、企业区域总部或多团队联合办公，也适合有自有办公场所需求的企业购置。

  - 特点：空间宽敞，户型可完全按需定制，框架结构设计可灵活规划多个功能区域，可设置28-60个工位+3-4个独立办公室（各15-20㎡）+1个大型会议室（25-35㎡）+1个小型茶水间（8-12㎡）；分布在大厦4-8层，视野开阔，人文氛围与生态环境优越，办公氛围浓厚；配备完善的消防设施、高速网络与基础办公配套，公共部分精装修，整体办公质感佳，适合30-60人的中型企业、企业区域总部，目前该户型有少量租赁及出售房源待对接。

- 整栋/整层户型（整层约1700-1800平方米，整栋14000平方米）

  - 交易价格：租赁价格参考朝阳区亚奥板块中端写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为2.3-2.7元/平方米/天（建筑面积），整层月租金约117.3万-145.8万元（1700㎡×2.3元×30天≈117.3万元，1800㎡×2.7元×30天=145.8万元），整栋月租金约966万-1134万元（14000㎡×2.3元×30天=966万元，14000㎡×2.7元×30天=1134万元）；出售价格约为4.0-4.5万元/平方米（建筑面积），整层总价约6800万-8100万元（1700㎡×4.0万元=6800万元，1800㎡×4.5万元=8100万元），整栋总价约5.6亿-6.3亿元（14000㎡×4.0万元=5.6亿元，14000㎡×4.5万元=6.3亿元）；收费透明，无隐性杂费，物业费按市场中端标准单独收取，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技企业或科研机构购置自用或整租办公。

  - 特点：整栋或整层交易，拥有独立出入口与专属办公区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，可满足企业规模化办公、科研实验、商务接待等多重需求；整栋及整层均支持出售与整租，依托亚奥核心区位与鸟巢地标优势，便于企业对接核心资源、拓展业务，提升品牌形象，目前整层有少量房源待对接，整栋可随时洽谈交易。

- 交易政策说明

  - 租期/交易政策：租赁租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；项目以整体出售为主，同时可根据企业需求协商部分面积分割出售，手续齐全，《土地使用证》《房屋所有权证》完备，交易流程规范高效，可协助企业办理相关交易手续；有意向企业可提前咨询预约，现场对接交易相关事宜、实地考察房源，全程提供专业对接服务。

  - 付款方式：租赁付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六；出售付款方式可协商分期支付或一次性支付，交易条款规范、透明，无隐性消费，保障企业权益，贴合中小型企业、成长型企业的资金周转需求，降低初期投入压力；同时可协助企业对接专业装修团队，结合框架结构特点与企业需求，满足个性化办公装修需求。

六、综上

辰运大厦作为朝阳区亚奥核心、鸟巢东侧的优质中端写字楼，凭借核心区位优势（亚奥板块核心、北四环至五环之间、紧邻鸟巢）、灵活空间规划（框架结构可自由改造，90-14000平方米多种户型）、完善配套设施（免费停车、公共部分精装修、市政配套齐全）与浓厚商务人文氛围（入驻率80%以上、20余家企业入驻、紧邻地标商圈），成为中小型企业、成长型企业、企业总部布局亚奥板块、对接核心资源的优选之选，便捷的交通、清晰的产权手续与高性价比，有效提升企业办公效率、降低运营成本，助力企业快速发展。

和朝阳区亚奥周边其他同类中端写字楼相比，该项目最大优势在于亚奥核心地标区位、免费停车配套、产权手续齐全、高性价比，同时入驻企业口碑良好，开发与物业服务一体化，依托亚奥板块成熟的商务氛围与鸟巢周边的文化资源，能为入驻企业提供丰富的产业资源、人才资源与品牌提升空间，适配初创型、成长型、中型企业的多样化办公与购置需求，尤其适合注重区位优势、成本控制与产权保障的企业。

当前，大厦房源供应充足，涵盖90-14000平方米多种户型，支持租赁与出售两种交易方式，交易需求平稳，依托高性价比、灵活交易政策与亚奥核心区位优势，无论是初创型团队寻求灵活办公空间，还是成长型企业、区域总部需要规模化的办公区域，或是有自有办公场所需求的企业购置自用，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细交易政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制交易方案，轻松布局亚奥核心、鸟巢东侧，依托成熟的商务氛围、便捷的交通与优质的办公配置，开启高效、务实的商务办公之旅。

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