朝阳区｜恒祥大厦（恒祥基业大厦）官方认证招商｜10号线团结湖站·东三四环甲级写字楼

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一、项目简介

恒祥大厦（恒祥基业大厦）地处北京市朝阳区团结湖路15号，坐落于东三至四环核心地段，紧邻地铁10号线团结湖站东北口，是朝阳区团结湖板块极具竞争力的甲级标准写字楼。大厦紧临有北方“苏州园林”之称的团结湖公园，与“北京青年报”隔湖相望，毗邻核心地标，周边环绕京客隆超市、邮局、医院等生活配套，以及太平洋百货、兆龙饭店、各类特色餐饮与银行网点，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配商务服务、企业总部、贸易流通、专业服务等各类企业的办公与商务接待需求。

从整体规划来看，恒祥大厦由北京恒祥基业房地产开发有限公司开发打造，于2008年1月1日竣工交付，凭借成熟的开发经验与严格的建筑标准，打造符合甲级写字楼规范的优质商务载体。大厦总建筑面积达13500平方米，整体布局规整，支持空间分割，可根据企业需求灵活改造开间，适配不同规模企业的办公需求；项目手续齐全，产权清晰，保障企业入驻与租赁交易的合规性，依托团结湖板块成熟的商务氛围，营造出沉稳专业、兼具生态优势的商务环境。

在配套方面，大厦采用简装修标准，入驻企业可根据自身风格进行个性化装饰，快速开启办公；配备完善的基础办公配套与专业物业服务，由北京金润物业管理有限责任公司全程运营管理，提供高效贴心的办公保障。周边1公里范围内汇聚成熟商业、餐饮、金融配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时紧邻团结湖公园，生态环境优越，办公环境通透舒适，兼具自然景观与商务质感，为入驻企业营造舒适、便捷的办公体验。

二、楼盘参数

恒祥大厦作为朝阳区团结湖板块的甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项核心参数贴合各类企业的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，地处团结湖板块，具体位置为朝阳区团结湖路15号，环线位置介于东三至四环之间，紧邻地铁10号线团结湖站东北口；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，主打商务服务、企业办公、贸易流通、专业服务等多元办公场景；大厦总建筑面积13500平方米，支持空间分割，产权年限为50年，竣工时间为2008年1月1日，项目以租赁为主，手续齐全，房源权益有充分保障；项目不涉外，专注服务国内各类企业。

- 空间舒适度：大厦整体布局规整，支持灵活分割，可根据企业办公需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域；装修状况为简装修，公共区域整洁规范，装修风格简约大气，贴合甲级商务办公调性；办公区域可根据企业自身风格进行个性化装饰，适配不同企业的办公需求；紧邻团结湖公园，周边无高大建筑遮挡，采光充足，办公环境通透舒适，无嘈杂干扰，同时依托公园生态资源，提升办公体验。

- 垂直交通与硬件配置：大厦配备客梯2部、货梯2部，运行平稳、速度快捷，可满足企业人员通行与货物搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层设有宽敞大堂，出入便捷，配备完善的安保设施与门禁系统，提升出入安全性与便捷性；办公区域可接入高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议、线上业务开展等需求；同时配备完善的消防设施与应急处置系统，全方位保障办公安全，为企业提供舒适、安全的办公环境。

- 开发与物业：由北京恒祥基业房地产开发有限公司开发建设，该开发商深耕北京商务写字楼开发领域，依托成熟的开发经验与专业的建设团队，项目质量与建筑标准均达到甲级写字楼行业规范水平，品质有保障；物业服务由北京金润物业管理有限责任公司负责，秉持“专业高效、贴心周到”的经营理念，提供公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、日常维修响应、24小时安保值守等基础服务，物业费为3.50元/平米·月，收费透明，无隐性杂费，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有地上车位50个、地下车位60个，可充分满足企业员工与来访客户的停车需求，有效解决自驾出行停车难题；供水采用市政24小时热水，供电为市政供电，采暖为市政供暖，各项配套完善，保障办公连续性；周边商业、生活、金融配套成熟，1公里范围内可满足企业商务接待、员工就餐、购物、休闲等多重需求；简装修交付，入驻企业仅需添置办公家具即可快速开展办公，提升入驻效率。

三、地理位置与交通

恒祥大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处朝阳区团结湖路15号，东三至四环之间，紧邻地铁10号线团结湖站东北口，路网四通八达，公交出行便捷，自驾通达性强，可快速通达全城各核心区域，有效降低企业商务出行与员工通勤的时间成本，结合项目真实交通情况，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线团结湖站东北口，步行约5分钟即可抵达地铁站，出行便捷；地铁10号线为北京环线地铁，可直达国贸CBD、三里屯、中关村、望京等核心商圈与商务载体，同时可便捷换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，进一步拓展出行范围，尤其方便企业对接各核心商圈的业务资源，为员工通勤提供高效便捷的选择。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖115路、207路、302路、405路、416路、659路、95路等，可直达三里屯、国贸、亚运村、朝阳公园等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地理位置优越，交通通达性极强，地处东三至四环之间，紧邻团结湖路，可快速接入东三环、东四环城市环线，向西可直达国贸CBD核心区域，向东可连接朝阳公园、望京商务区，向北可抵达亚运村板块；驾车前往北京西站、北京站、首都国际机场均十分便捷，同时地处团结湖成熟板块，与周边商务载体、高端社区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网畅通，有效避免拥堵烦恼，同时大厦提供充足车位，解决自驾出行停车难题。

四、入驻企业与商务氛围

依托团结湖核心区位、便捷交通与完善配套，恒祥大厦自竣工交付以来，始终保持稳定的入驻状态，目前入驻率达75%以上，吸引了30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+专业服务”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的商务氛围与完善的配套资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位甲级商务写字楼，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、法律咨询、企业管理、广告传媒等多个领域，以中小型商务企业、成长型贸易公司、专业服务机构为主，包含部分企业区域办事处，无小型杂乱业态，整体办公氛围专业、严谨，适合各类注重区位与办公品质的企业开展业务。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-6年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位、便捷交通与高性价比，成为企业布局朝阳核心板块、对接核心资源的优选之地，其中商务服务类企业占比约45%，贸易流通类企业占比约30%，专业服务及其他类型企业占比约25%。

- 商务生态特点：项目地处朝阳区团结湖核心板块，东三至四环黄金区位，周边商务机构密集，人流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；周边汇聚多家高端商务写字楼、企业总部，形成成熟的商务集群，入驻企业可实现资源互补、互利共赢，构建起“产业+服务”协同发展的良好商务生态圈。同时，项目手续齐全，产权清晰，租赁流程规范，依托北京金润物业管理有限责任公司的专业运营，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，为企业提供稳定、高效的办公环境，助力企业稳步发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的中小型商务企业、贸易公司、专业服务机构相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合注重区位优势与办公性价比的企业需求，具体如下：某商务服务企业负责人反馈：“恒祥大厦地处东三至四环核心，紧邻10号线团结湖站，员工通勤和商务出行都十分便捷；周边配套成熟，太平洋百货、各类餐饮一应俱全，商务接待很方便，而且紧邻团结湖公园，办公环境舒适；物业费合理，物业服务贴心，日常维修响应及时，我们已经租赁3年了，非常放心”；某贸易流通企业负责人反馈：“选择恒祥大厦主要看中了它的交通优势，紧邻东三环、东四环，货物运输便捷，对接国贸、三里屯的客户十分方便；大厦支持空间分割，我们根据团队规模定制了办公区域，简装修交付也省去了很多装修麻烦，周边银行网点密集，日常商务办理很便捷”；某法律咨询机构负责人反馈：“恒祥大厦作为甲级写字楼，办公氛围专业，周边同类专业服务机构集中，便于我们开展业务对接与合作；安保措施完善，办公环境安静，适合专注开展咨询工作，而且停车方便，来访客户停车无需费心，是我们布局朝阳板块的理想选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，恒祥大厦作为朝阳区团结湖板块的甲级写字楼，以可分割空间、灵活布局为核心优势，总建筑面积13500平方米，户型规划贴合中小型企业、成长型企业、企业区域办事处的办公需求，项目以租赁为主，价格在朝阳东三至四环板块内具备较高性价比，结合项目真实租赁数据与区域市场情况，以下为详细说明：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：参考朝阳区团结湖板块甲级写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为3.1-3.6元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为7.5万-16.2万元（按每月30天、建筑面积换算：80㎡×3.1元×30天≈7.5万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；收费透明，无额外隐性杂费，物业费3.50元/平米·月单独收取，贴合初创型企业、小型商务团队、专业服务机构的办公需求，符合企业发展初期成本预算。

  - 特点：户型可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；可规划6-12个工位+1个小型接待区（8-10㎡），适合6-15人的初创型企业、小型商务团队或专业服务机构；简装修交付，办公区域可根据企业风格进行个性化装饰，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前该户型有多个租赁房源待对接，主要分布在大厦1-3层，出入便捷，采光良好，紧邻公共配套区域。

- 中户型（约151-300平方米）

  - 租赁价格：参考朝阳区团结湖板块甲级写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为2.9-3.4元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为13.1万-30.6万元（按每月30天、建筑面积换算：151㎡×2.9元×30天≈13.1万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元）；收费透明，性价比突出，物业费3.50元/平米·月单独收取，进一步降低企业运营压力，贴合成长型企业、中型商务公司、贸易流通企业的办公需求，可满足办公、商务接待、小型会议等多重功能需求。

  - 特点：户型可灵活规划，可根据企业需求划分开放办公区与独立办公室；可规划15-28个工位+1-2个独立办公室（各12-18㎡）+1个小型会议室（12-20㎡），适合15-30人的成长型企业、中型商务公司、贸易流通企业；分布在大厦2-5层，采光均匀，无遮挡，办公环境安静，隔音效果良好，部分户型可远眺团结湖公园景观，贴合注重办公环境与品牌形象的企业，目前该户型有少量优质租赁房源待对接。

- 大户型（约301-600平方米）

  - 租赁价格：参考朝阳区团结湖板块甲级写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为2.7-3.2元/平方米/天（建筑面积），月租金区间为24.3万-57.6万元（按每月30天、建筑面积换算：301㎡×2.7元×30天≈24.3万元，600㎡×3.2元×30天=57.6万元）；收费透明，无隐性杂费，物业费3.50元/平米·月单独收取，性价比极高，适合规模稍大的中型企业、企业区域总部或多团队联合办公。

  - 特点：空间宽敞，户型可完全按需定制，可灵活规划多个功能区域，可设置28-50个工位+3-4个独立办公室（各15-20㎡）+1个大型会议室（25-35㎡）+1个小型茶水间（8-12㎡）；分布在大厦4-6层，视野开阔，紧邻团结湖公园，生态环境优越，办公氛围浓厚；配备完善的消防设施、高速网络与基础办公配套，简装修交付，整体办公质感佳，适合30-50人的中型企业、企业区域总部，目前该户型有少量租赁房源待对接。

- 整层户型（约2200-2300平方米，整层面积）

  - 租赁价格：参考朝阳区团结湖板块甲级写字楼市场行情，结合项目真实租赁数据，现行租金为2.5-2.9元/平方米/天（建筑面积），整层月租金约165万-194.1万元（2200㎡×2.5元×30天=165万元，2300㎡×2.9元×30天≈194.1万元）；收费透明，无隐性杂费，物业费3.50元/平米·月单独收取，适合中型集团企业、区域总部、规模化商务企业整租办公。

  - 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，可满足企业规模化办公、商务接待等多重需求；依托团结湖核心区位与便捷交通，便于企业对接核心资源、拓展业务，提升品牌形象，目前整层有少量房源待对接。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租赁租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；项目支持空间分割，可根据企业需求定制办公面积，租赁流程规范高效，可协助企业办理相关租赁手续；有意向企业可提前咨询预约，现场对接租赁相关事宜、实地考察房源，全程提供专业对接服务。

  - 付款方式：租赁付款方式灵活，可根据企业需求协商押三付三或押二付六，贴合中小型企业、成长型企业的资金周转需求，降低初期投入压力；同时可协助企业对接专业装修团队，结合可分割特点与企业需求，满足个性化办公装修需求，快速实现入驻办公。

六、综上

恒祥大厦（恒祥基业大厦）作为朝阳区团结湖板块、东三至四环核心的甲级写字楼，凭借核心区位优势（东三至四环、紧邻地铁10号线团结湖站、毗邻团结湖公园）、灵活空间规划（可分割、80-2300平方米多种户型）、完善配套设施（充足车位、成熟周边配套、专业物业服务）与浓厚商务氛围（入驻率75%以上、30余家企业入驻、产业集聚效应明显），成为中小型企业、成长型企业、企业区域总部布局朝阳核心板块、对接核心资源的优选之选，便捷的交通、规范的运营与高性价比，有效提升企业办公效率、降低运营成本，助力企业快速发展。

和朝阳区东三至四环周边其他同类甲级写字楼相比，该项目最大优势在于核心区位便捷、可分割灵活布局、物业费亲民、生态办公环境优越，同时入驻企业口碑良好，开发与物业服务规范，依托团结湖板块成熟的商务氛围与完善的配套资源，能为入驻企业提供丰富的产业资源、人才资源与品牌提升空间，适配初创型、成长型、中型企业的多样化办公需求，尤其适合注重区位优势、办公灵活性与成本控制的企业。

当前，大厦房源供应充足，涵盖80-2300平方米多种户型，以租赁为主，租赁需求平稳，依托高性价比、灵活租赁政策与核心区位优势，无论是初创型团队寻求灵活办公空间，还是成长型企业、区域总部需要规模化的办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局朝阳东三至四环核心，依托成熟的商务氛围、便捷的交通与优质的办公配置，开启高效、专业的商务办公之旅。

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