朝阳区｜融鼎智慧场（大黄庄南里甲8号楼）官方认证招商｜定福庄板块高性价比商务优选

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一、项目简介

融鼎智慧场（大黄庄南里甲8号楼）地处北京市朝阳区大黄庄南里甲8号楼，坐落于定福庄板块核心区域，紧邻东五环大黄庄桥，从朝阳路东5环大黄庄桥向东第一个红绿灯右转约280米即可抵达，隶属于国家广告产业园区辐射范围，是定福庄板块极具性价比的商务办公载体。

从整体规划来看，项目总建筑面积达6684平方米，清晰划分地上与地下两大区域：地上共5层，总面积4618.61平米，以灵活分租空间为主，适配不同规模企业办公需求；地下共2层，总面积2065平米，可用于仓储、设备存放等，进一步拓展企业使用空间。建筑高度26米，采用框架结构设计，建筑风格简约务实，外立面采用高档涂料，贴合商务办公场景，同时兼顾实用性与美观度，营造出沉稳高效的办公氛围。

在配套与产业优势方面，项目依托国家广告产业园区的政策扶持，周边汇聚众多广告、文创类企业，形成良好的产业协同氛围；同时，紧邻定福庄商圈，周边生活、商务配套完善，可满足企业员工日常办公与生活需求，助力入驻企业构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，尤其适配广告、文创、科技服务等类型企业。

二、楼盘参数

融鼎智慧场作为朝阳区定福庄板块颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队及业务部门的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区定福庄板块，具体位置为朝阳区大黄庄南里甲8号楼；物业类别为商务办公，主打灵活分租办公场景，适配初创团队、中小企业及企业业务部门；项目总建筑面积6684平方米，其中地上5层4618.61平米，地下2层2065平米；建筑类别为低层建筑，结构类型为框架，建筑高度26米，产权相关手续齐全，房源权益有充分保障；项目以分租为主、只租不售，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大堂含首层层高4米，标准层层高3.45米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分功能区域；室内为粗装修标准，空调、通风、消防、电梯、上下水、强电均已开通，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 硬件配置：空调系统采用预装美的分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；供电系统采用双路电缆，供电容量630kva，保障企业办公稳定用电；地下1层预留燃气接入口，可满足企业多元化需求；配备2部客梯、2部步梯，早晚办公高峰期候梯顺畅，保障人员通行便捷；供暖系统采用市政热力提供热源，冬季办公温暖舒适；网络支持光纤接入，通信系统配备移动电话信号增强系统，满足企业高速办公与高效沟通需求。

- 安防与消防配置：安防系统完善，配备闭路监控系统、保安巡更系统，全方位保障办公安全；消防系统齐全，涵盖消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、应急照明控制系统，同时配备火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、防盗报警系统，全面符合商务办公安全标准；车库系统采用影像全鉴别系统，内部车辆采用影像对比方式，外部车辆采用临时出票机方式，管理规范便捷。

- 配套设施：项目配套专属停车场，地面约30个车位，地下约50个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业、生活配套完善，临近定福庄商圈，可满足员工购物、休闲、就餐需求；依托国家广告产业园区，可享受园区专属政策扶持，为广告类企业提供多方面便利；网络支持高速光纤，可满足企业线上业务开展、视频会议等高速办公需求。

三、地理位置与交通

融鼎智慧场的地理位置具备“产业集聚+多维交通”双重优势，地处定福庄板块核心，紧邻东五环，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻八通线轻轨，该线路纵贯北京市东西两端，从传媒大学地铁站A口步行至项目仅需10分钟，出行便捷；通过八通线可快速换乘地铁1号线、6号线等多条线路，直达国贸、CBD、中关村等城市核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公路出行：紧邻朝阳路，向西可直抵国贸区域，向东可直达通州区，京通快速路贯穿北京市东西全线，路网四通八达；从项目出发，可快速接入东五环快速路，便捷通往城市各环线，无论是企业员工通勤还是商务出行，都能高效抵达目的地，同时便于企业货物运输与客户对接。

- 航空出行：驱车15公里即可抵达首都国际机场，从项目进入东五环快速路转入机场高速路，全程路况顺畅，无需长时间绕行，极大节省商务出行时间，方便企业人员出差、商务接待等需求，轻松开启全球商务之旅。

- 水运与铁路出行：驱车140公里可抵达中国北方最大的国际贸易港，通过高等级京津塘高速公路与天津新港连接，便于企业开展进出口贸易相关业务；通过北京城市环路，可快速抵达北京火车站、西客站、南站和北站四大铁路枢纽，满足企业人员铁路出行需求，进一步完善商务出行网络。

四、入驻企业与商务氛围

依托国家广告产业园区的政策优势、定福庄板块的区位优势与便捷交通，融鼎智慧场已吸引多家企业入驻，目前入驻率达60%以上，形成以“广告传媒+文创设计+科技服务”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的产业氛围与完善的配套资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位高性价比商务办公载体，以分租为主，入驻企业以中小型广告企业、文创设计公司、科技服务机构、企业区域办事处为主，涵盖广告策划、文创设计、信息技术服务、商务咨询等多个领域，整体办公氛围专业、务实，无小型杂乱业态，适配注重性价比与产业协同的企业。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-5年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借高性价比、灵活分租模式与产业政策优势，成为定福庄板块中小企业办公选址的优选之地，其中广告传媒类企业占比约50%，文创设计类企业占比约25%，科技服务及其他类型企业占比约25%。

- 商务生态特点：项目地处国家广告产业园区辐射范围，周边广告、文创类企业密集，人流、信息流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；朝阳区专门设立北京国家广告产业园区管理办公室，为入驻广告企业提供专项扶持，同时设立朝阳区广告产业发展扶持资金，通过奖励、补助、贷款贴息和购买版权等方式给予优惠，在登记注册、年检年报、融资支持等多方面提供高效优质服务。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，为企业提供稳定、高效的办公环境，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。

- 真实入驻口碑：据入驻的广告、文创及科技服务类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合注重性价比、灵活办公与产业协同的中小企业需求，具体如下：某广告策划企业负责人反馈：“融鼎智慧场的分租模式很贴合我们小型广告公司的需求，租金包含取暖物业等费用，无隐性杂费，性价比很高，而且地处国家广告产业园区，能享受政策扶持，周边同类企业多，便于业务对接与资源共享”；某文创设计企业负责人反馈：“选择这里主要看中了交通便捷性和空间灵活性，步行10分钟到传媒大学地铁站，员工通勤方便，框架结构可根据我们的设计需求划分空间，粗装修基础也能自主搭配风格，很适合我们这类创意型企业”；某科技服务企业负责人反馈：“项目的硬件配置很完善，双路供电、高速光纤能满足我们的办公需求，停车场充足，客户来访也方便，而且周边配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷，长期租赁下来整体很省心”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，融鼎智慧场以分租为主、只租不售，空间规划灵活，依托地上5层的空间优势，涵盖多种面积区间，租赁价格在定福庄板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中小企业的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细说明：

- 小型分租户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：现行租金为3.5元/平方米/天（含取暖物业发票等费用），无额外隐性杂费，月租金区间为8.4万-15.75万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元），收费透明，贴合初创团队、小型广告公司、企业区域办事处的成本预算。

  - 特点：分布在地上1-2层，户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求灵活规划工位与接待区域。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室，室内粗装修，空调、强电、上下水均已开通，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；临近出入口，出入便捷，适合初创广告、文创团队或企业业务部门，目前地上1层、2层有多个小型分租房源待租。

- 中型分租户型（约180-300平方米）

  - 租赁价格：现行租金为3.5元/平方米/天（含取暖物业发票等费用），无额外隐性杂费，月租金区间为18.9万-31.5万元（按每月30天计算：180㎡×3.5元×30天=18.9万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元），性价比突出，贴合成长型广告、文创企业、科技服务机构的办公需求。

  - 特点：分布在地上2-4层，标准层层高3.45米，空间开阔，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可根据企业需求划分创作区、办公区、接待区等功能区域。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个会议室+1个茶水间；楼层视野较好，采光充足，框架结构可灵活调整布局，适合成长型广告、文创企业或中型科技服务机构，目前地上3层、4层有优质中型分租房源待租。

- 大型分租户型（约350-500平方米）

  - 租赁价格：现行租金为3.5元/平方米/天（含取暖物业发票等费用），无额外隐性杂费，月租金区间为36.75万-52.5万元（按每月30天计算：350㎡×3.5元×30天=36.75万元，500㎡×3.5元×30天=52.5万元），收费透明，适合规模较大的广告企业、文创工作室或科技服务公司。

  - 特点：分布在地上3-5层，可灵活组合多个区域，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求定制化规划功能区域，例如350㎡户型可设置创意设计区、客户接待区、会议区、行政办公区，500㎡户型可规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、样品展示区等；部分户型可利用地下空间拓展仓储或设备存放区域，适配对空间需求较大的企业，目前地上4层、5层有大型分租房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：项目只租不售，以分租为主，租期1年起租，2年以上长期租期可协商相关优惠政策；分租模式灵活，可根据企业发展规模调整租赁面积，满足企业不同阶段的办公需求。

  - 付款方式：付款方式可协商，支持押三付三或押二付六，贴合中小企业的资金周转需求，降低初期投入压力；租金包含取暖、物业费用，并提供正规发票，无任何隐性杂费，同时可协助企业对接装修团队，根据粗装修基础进行个性化装修，满足企业办公需求，快速实现入驻办公。

六、综上

融鼎智慧场（大黄庄南里甲8号楼）作为朝阳区定福庄板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻东五环、地铁八通线，地处国家广告产业园区辐射范围）、合理空间规划（总建面6684㎡，地上地下分区明确，分租灵活）、高性价比配置（租金3.5元/平方米/天，含取暖物业等费用，无隐性杂费）与浓厚产业氛围（周边广告、文创企业集聚，可享受园区政策扶持），成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是规模较大的企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和朝阳区定福庄板块其他同类商务项目相比，该项目最大优势在于灵活分租模式、高性价比租金、完善硬件配置，同时依托国家广告产业园区的政策扶持，入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、配套完善，能为入驻企业提供丰富的商务资源、灵活的办公空间与便捷的办公体验，适配广告、文创、科技服务等各类中小企业，尤其适合注重性价比、需要灵活办公空间的初创团队与成长型企业。

当前，大厦房源供应充足，涵盖80-500平方米多个分租户型，可满足不同规模企业的办公需求，且入驻广告类企业可享受朝阳区广告产业发展扶持资金及相关优惠政策。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局定福庄核心，依托成熟的产业氛围、便捷的交通与高性价比优势，开启高效、经济的商务办公之旅。

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