东城区｜中石化人保大厦 官方认证招商｜朝阳门核心国企商务地标

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一、项目简介

中石化人保大厦地处北京市东城区朝阳门核心区域，具体位于东城区朝阳门北大街，紧邻朝阳门立交桥，地处长安街沿线商务黄金地段，周边环绕朝阳门商圈、王府井商圈，是东城区朝阳门板块极具代表性的国企背景商务楼宇（更多朝阳门写字楼）。作为中石化与中国人保联合打造的高端商务载体，大厦依托两大国企的雄厚实力，定位中高端商务办公，主打“国企品质+核心区位+完善配套”的核心优势，成为金融、能源、商务服务等领域企业的优选办公之地。

从整体规划来看，项目总建筑面积约52000平方米，为单体高层建筑，地上共28层，地下3层，建筑高度约120米，整体采用现代简约商务风格，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，大气沉稳，兼具颜值与实用性，既彰显国企商务的庄重气质，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业的商务氛围。大厦整体布局清晰，地上1-3层为配套商业区域，4-28层为纯办公区域，地下3层为停车场及设备机房，实现办公与配套的完美分离，提升办公舒适度与便捷度。

在配套与产业优势方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中国银行、工商银行、建设银行等多家金融机构，以及王府井百货、东方广场等大型商业综合体，形成便捷的“办公+金融+生活”服务圈；同时，紧邻朝阳门商务核心区，周边分布有众多央企、国企及知名民企，产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，尤其适配金融、能源、商务咨询、国企办事处等类型企业。

二、楼盘参数

中石化人保大厦作为东城区朝阳门板块的高端商务项目，依托国企背景，在硬件配置、空间规划与物业服务上均达到行业高标准，各项参数贴合中高端企业、国企办事处及规模化团队的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属东城区朝阳门板块，具体位置为东城区朝阳门北大街；物业类别为高端商务办公，主打国企品质办公场景，适配央企、国企、金融机构、中型规模企业及企业区域总部；项目总建筑面积约52000平方米，地上28层，地下3层，建筑类别为高层建筑，结构类型为框架剪力墙结构，建筑高度约120米，产权年限50年，产权相关手续齐全，房源权益有充分保障；项目以整层、半层租赁为主，同时可根据企业需求灵活分割，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大堂挑高10米，装修高端大气，配备高端接待前台与休闲等候区，彰显企业形象；标准层层高3.6米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；框架剪力墙结构设计，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、会议室、开放式办公区等功能区域；室内为精装修标准，配备高端办公吊顶、地板及照明系统，入驻后无需额外装修，可快速办公。

- 硬件配置：空调系统采用中央集中空调，配备新风系统，可实现恒温恒湿，企业可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与节能性；供电系统采用双路独立供电，供电容量充足，保障企业办公稳定用电，避免因停电影响办公；配备8部客梯、2部消防电梯，电梯载重1300kg，运行速度2.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；供暖系统采用市政热力结合中央空调辅助供暖，冬季办公温暖舒适；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；通信系统配备先进的电话交换机与移动信号增强系统，确保通讯畅通。

- 安防与消防配置：安防系统完善，配备24小时闭路监控系统、智能门禁系统、保安24小时巡更系统，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，保障办公安全；消防系统齐全，涵盖消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、应急照明控制系统，同时配备火灾自动报警系统、喷淋系统、排烟系统，全面符合高端商务办公安全标准，通过国家消防验收；地下停车场配备智能停车管理系统，采用车牌自动识别方式，管理规范便捷，保障车辆安全。

- 配套设施：项目地下3层设专属停车场，共300个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；地上1-3层配套商业区域，涵盖高端餐饮、便利店、银行网点、商务接待中心等，可满足企业员工日常就餐、办公采购及商务接待需求；大厦配备专业的商务会议室、多功能厅，可容纳50-200人，配备高清投影、音响、同声传译等设备，满足企业大型会议、商务洽谈、培训等需求；同时配备员工休息室、茶水间，提升员工办公体验。

- 开发与物业：由中石化与中国人保联合开发建设，依托两大国企的雄厚实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺与材料均采用行业高端标准；物业服务由专业国企物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、空调系统定期维护等服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

三、地理位置与交通

中石化人保大厦地处朝阳门核心区域，地理位置得天独厚，具备“核心商圈+多维交通”双重优势，紧邻长安街沿线，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线朝阳门站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京西站、崇文门、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在崇文门站换乘地铁5号线、在东直门站换乘地铁13号线，快速连接CBD、中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是朝阳门站（途经101路、109路、110路、112路）、朝阳门内站（途经24路、674路、特11路）、朝阳门外站（途经44路、800路、特2路）、东单路口北站（途经1路、52路、99路），可直达天安门、王府井、东单、西单等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻朝阳门立交桥，可快速接入长安街、东二环、北二环等城市主干道，向西5分钟可抵达天安门广场，向东10分钟可接入东三环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京西站（驾车约15分钟）；同时，地处朝阳门商务核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 铁路与航空出行：距离北京站仅2公里，驾车约10分钟即可抵达，方便企业人员铁路出行；距离首都国际机场约25公里，从大厦出发经东二环转入机场高速，全程路况顺畅，无需长时间绕行，极大节省商务出行时间，方便企业人员出差、商务接待等需求；距离北京西站约8公里，驾车约15分钟可抵达，覆盖主要铁路枢纽。

四、入驻企业与商务氛围

依托朝阳门核心区位优势、国企品质配置与完善的配套资源，中石化人保大厦已吸引30余家企业入驻，目前入驻率达85%以上，形成以“金融+能源+商务服务”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位高端商务办公载体，以整层、半层租赁为主，入驻企业以央企、国企分支机构、金融机构、大型商务服务企业为主，涵盖银行、保险、能源贸易、商务咨询、律师事务所、会计师事务所等多个领域，整体办公氛围高端、专业，无小型杂乱业态，适配注重企业形象、追求高端办公环境的中大型企业。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-8年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借国企品质、核心区位与完善配套，成为朝阳门板块中高端企业办公选址的优选之地，其中金融类企业占比约40%，能源类企业占比约25%，商务服务类企业占比约20%，其他类型企业占比约15%。

- 商务生态特点：项目地处朝阳门商务核心区，周边央企、国企、金融机构密集，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；东城区作为北京核心城区，为入驻企业提供多项产业扶持政策，如金融企业税收优惠、高端人才补贴、企业资质办理绿色通道等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托两大国企的资源优势，为入驻企业提供多元化的商务支持，构建起“产业+资源+服务”协同发展的良好生态，助力企业高质量发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的金融、能源及商务服务类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合注重企业形象、追求高端办公环境与稳定服务的中大型企业需求，具体如下：某国有银行北京分行负责人反馈：“中石化人保大厦的国企背景让我们很放心，地理位置优越，紧邻地铁和主干道，客户来访与员工通勤都很便捷，高端的装修与完善的配套也能很好地彰显我们的企业形象，物业服务专业高效，遇到问题能及时响应解决”；某能源贸易企业负责人反馈：“选择这里主要看中了核心区位与产业氛围，周边聚集了众多同行与合作伙伴，便于业务对接，大厦的硬件配置完善，双路供电、高速网络能满足我们的办公需求，停车场充足，客户来访也很方便”；某大型律师事务所负责人反馈：“大厦的办公环境高端整洁，会议室、多功能厅等配套设施齐全，能满足我们日常会议、培训与商务接待的需求，物业费虽偏高，但服务品质完全匹配，整体办公体验很好，长期租赁下来很省心”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，中石化人保大厦以整层、半层租赁为主，同时可根据企业需求灵活分割，依托地上4-28层的办公空间优势，涵盖多种面积区间，租赁价格在朝阳门板块内符合高端商务楼宇定位，覆盖从中型企业到大型企业、国企办事处的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细说明：

- 中型分割户型（约200-400平方米）

  - 租赁价格：现行租金为5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为33万-78万元（按每月30天计算：200㎡×5.5元×30天=33万元，400㎡×6.5元×30天=78万元），收费透明，包含物业费，无额外隐性杂费，贴合中型企业、国企办事处、金融机构分支机构的成本预算。

  - 特点：分布在地上4-15层，户型方正，框架剪力墙结构无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可根据需求灵活规划开放式办公区、2-3个独立办公室、1个小型会议室及茶水间。例如200㎡户型可规划15-18个工位+2个独立办公室+1个8人会议室，400㎡户型可设置30-35个工位+3-4个独立办公室+1个12人会议室+1个茶水间；室内精装修，配备高端办公设施，入驻后可快速办公；楼层视野较好，采光充足，适合中型金融机构、商务咨询公司、国企区域办事处，目前地上8层、10层有多个中型分割房源待租。

- 大型半层户型（约500-700平方米）

  - 租赁价格：现行租金为5.2-6.0元/平方米/天，月租金区间为78万-126万元（按每月30天计算：500㎡×5.2元×30天=78万元，700㎡×6.0元×30天=126万元），性价比突出，包含物业费，无额外隐性杂费，贴合大型企业、央企分支机构、金融机构区域总部的办公需求。

  - 特点：分布在地上16-22层，标准层层高3.6米，空间开阔，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+茶水间”的经典布局，可根据企业需求划分高管办公室、部门办公区、会议区、接待区等功能区域。例如500㎡户型可规划40-45个工位+4-5个独立办公室+1个16人会议室+1个茶水间，700㎡户型可设置60-65个工位+6-7个独立办公室+1个20人会议室+1个接待区+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，可俯瞰朝阳门核心商圈景观，采光充足，适合大型商务服务企业、金融机构区域总部、央企分支机构，目前地上18层、20层有优质半层房源待租。

- 整层户型（约1200-1500平方米，单层面积）

  - 租赁价格：现行租金为4.8-5.5元/平方米/天，月租金约172.8万-247.5万元（按每月30天计算：1200㎡×4.8元×30天=172.8万元，1500㎡×5.5元×30天=247.5万元），收费透明，包含物业费，无额外隐性杂费，适合大型集团企业、央企总部、金融机构总部。

  - 特点：分布在地上23-28层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（5-6间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、专属茶水间（30㎡）及接待区（40㎡）；楼层最高，视野极佳，可俯瞰长安街沿线景观，配套专属物业服务，适合大型集团企业、央企总部、金融机构总部，目前地上25层、27层有整层房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：项目以长期租赁为主，租期2年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；租赁模式灵活，可根据企业发展规模调整租赁面积，整层、半层租赁可享受一定的租金优惠，同时支持定制化装修调整。

  - 付款方式：付款方式可协商，支持押三付三、押二付六或年付，贴合中大型企业的资金周转需求；租金包含物业费，并提供正规发票，无任何隐性杂费，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行个性化装修调整，满足企业高端办公需求，快速实现入驻办公。

六、综上

中石化人保大厦作为东城区朝阳门核心板块的高端国企商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁2号线、地处朝阳门商务核心，靠近长安街沿线）、合理空间规划（总建面约52000㎡，地上地下分区明确，租赁模式灵活）、高端国企配置（国企开发建设、专业物业服务、完善的硬件与配套）与浓厚高端商务氛围（周边央企、国企、金融机构集聚，产业协同性强），成为中大型企业、央企国企分支机构、金融机构办公选址的优选之选。无论是中型企业寻求200-400㎡的功能型办公区，大型企业需要500-700㎡的规模化办公空间，还是集团企业布局1200㎡以上的高端总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和东城区朝阳门板块其他同类高端商务项目相比，该项目最大优势在于国企品质保障、核心区位加持、完善高端配套，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、产业氛围浓厚，能为入驻企业提供丰富的商务资源、高端的办公空间与高效的物业服务，适配金融、能源、商务服务等各类中大型企业，尤其适合注重企业形象、追求稳定办公环境与产业协同的央企、国企及大型民企。

当前，大厦房源供应充足，涵盖200-1500平方米多个户型，可满足不同规模中大型企业的办公需求，且入驻企业可享受东城区相关产业扶持政策（如金融企业税收优惠、高端人才补贴）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局朝阳门核心，依托核心区位、国企品质与浓厚商务氛围，开启高端、高效的商务办公之旅。

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