朝阳区｜北京旅游大厦 官方认证招商｜建外大街核心商务地标

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一、项目简介

北京旅游大厦地处北京市朝阳区建国门外大街28号，坐落于建外大街核心商务板块，紧邻建国门外大街与东三环中路交汇处，周边环绕长富宫饭店写字楼、东海中心、京泰大厦、赛特大厦等优质商务楼宇，形成高端商务集群效应，同时周边配套有北京SKP、国贸商城等大型商业综合体，以及中国工商银行（北京建国门外支行）、星巴克（建外大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈（更多建外大街写字楼）。作为建外大街板块的经典商务楼宇，大厦依托北京旅游行业资源底蕴，定位中高端商务办公，主打“核心区位+成熟配套+商务集群”的核心优势，成为旅游服务、商务咨询、国际贸易、金融服务等领域企业的优选办公之地。

从整体规划来看，项目总建筑面积约25000平方米，为单体高层建筑，地上共16层，地下2层，建筑高度约70米，整体采用经典商务风格，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，大气庄重，兼具商务质感与时代气息，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业高端形象。大厦整体布局清晰，地上1层为大堂及配套商业区域，2-16层为纯办公区域，地下2层为停车场及设备机房，实现办公与配套的完美分离，提升办公舒适度与便捷度。

在配套与产业优势方面，大厦周边1公里范围内汇聚了国贸商圈、长安街沿线高端商务配套，满足企业员工购物、休闲、商务接待需求；同时，地处建外大街商务核心区，周边分布有多家国际贸易、金融服务、旅游服务、商务咨询类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，尤其适配旅游服务、国际贸易、金融服务、商务咨询等类型企业，依托建外大街的区位红利，助力企业拓展市场、提升品牌影响力。

二、楼盘参数

北京旅游大厦作为朝阳区建外大街板块的优质商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中高端企业、跨国公司分支机构及规模化团队的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区建外大街板块，具体位置为朝阳区建国门外大街28号；物业类别为中高端商务办公，主打成熟商务办公场景，适配跨国公司分支机构、金融服务企业、旅游服务企业、中型规模企业及企业区域总部；项目总建筑面积约25000平方米，地上16层，地下2层，建筑类别为高层建筑，结构类型为框架剪力墙结构，建筑高度约70米，产权年限50年，产权相关手续齐全，房源权益有充分保障；项目以整层、半层租赁为主，同时可根据企业需求灵活分割，最小可分割至120㎡，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大堂挑高7.5米，装修大气庄重，配备高端接待前台与休闲等候区，彰显企业形象；标准层层高3.4米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；框架剪力墙结构设计，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、会议室、开放式办公区等功能区域；室内为精装修标准，配备高端办公吊顶、地板及照明系统，入驻后无需额外装修，可快速办公。

- 硬件配置：空调系统采用中央集中空调，配备新风系统，可实现恒温恒湿，企业可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与节能性；供电系统采用双路独立供电，供电容量充足，保障企业办公稳定用电，避免因停电影响办公；配备5部客梯、2部消防电梯，电梯载重1100kg，运行速度1.8m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；供暖系统采用市政热力结合中央空调辅助供暖，冬季办公温暖舒适；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；通信系统配备先进的电话交换机与移动信号增强系统，确保通讯畅通。

- 安防与消防配置：安防系统完善，配备24小时闭路监控系统、智能门禁系统、保安24小时巡更系统，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，保障办公安全；消防系统齐全，涵盖消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、应急照明控制系统，同时配备火灾自动报警系统、喷淋系统、排烟系统，全面符合高端商务办公安全标准，通过国家消防验收；地下停车场配备智能停车管理系统，采用车牌自动识别方式，管理规范便捷，保障车辆安全。

- 配套设施：项目地下2层设专属停车场，共150个车位（含6个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；地上1层配套商业区域，涵盖商务餐饮、便利店、银行网点、商务接待中心等，可满足企业员工日常就餐、办公采购及商务接待需求；大厦配备专业的商务会议室、多功能厅，可容纳20-120人，配备高清投影、音响等设备，满足企业大型会议、商务洽谈、培训等需求；同时配备员工休息室、茶水间，提升员工办公体验。

- 开发与物业：由北京旅游集团旗下相关企业开发建设，依托集团深厚的行业底蕴与实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺与材料均采用行业高端标准；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、空调系统定期维护等服务，物业费为25元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

三、地理位置与交通

北京旅游大厦地处建外大街核心区域，地理位置得天独厚，具备“核心商圈+多维交通”双重优势，紧邻建国门外大街、东三环中路等城市主干道，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线永安里站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁10号线国贸站800米，步行约10分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、苹果园等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、望京等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是建国门外大街站（途经1路、28路、43路、52路）、永安里路口西站（途经120路、126路、403路）、光华路西口站（途经639路、673路、快速直达专线146路），可直达天安门、国贸、三里屯、北京站等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻建国门外大街，向西5分钟可接入长安街，向东3分钟可连接东三环中路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京西站（驾车约25分钟）；同时，地处建外大街商务核心，与周边长富宫饭店写字楼、东海中心等商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 休闲与商务出行：距离北京SKP、国贸商城仅800米，步行约10分钟即可抵达，为企业员工提供便捷的购物、休闲场所；周边1公里范围内汇聚多家高端酒店、商务会所，便于企业开展商务接待、客户洽谈等活动，提升商务办公效率，依托建外大街的高端商务氛围，助力企业提升品牌形象。

四、入驻企业与商务氛围

依托建外大街核心区位优势、成熟商务配套与便捷交通，北京旅游大厦已吸引20余家企业入驻，目前入驻率达85%以上，形成以“旅游服务+国际贸易+金融服务”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位中高端商务办公载体，以整层、半层租赁为主，入驻企业以跨国公司分支机构、旅游服务企业、金融服务企业、大型商务咨询企业为主，涵盖旅游策划、国际贸易、金融中介、商务咨询、律师事务所、会计师事务所等多个领域，整体办公氛围高端、专业，无小型杂乱业态，适配注重企业形象、追求高端办公环境的中大型企业。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-8年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位、成熟配套与专业服务，成为建外大街板块中高端企业办公选址的优选之地，其中旅游服务类企业占比约35%，国际贸易类企业占比约30%，金融服务类企业占比约20%，其他类型企业占比约15%。

- 商务生态特点：项目地处建外大街商务核心区，周边跨国公司、央企、国企、高端商务服务企业密集，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；朝阳区作为北京商务核心区，为入驻企业提供多项产业扶持政策，如国际贸易企业税收优惠、中小企业补贴、高端人才补贴等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托北京旅游集团的行业资源优势，为入驻旅游服务类企业提供多元化的商务支持，构建起“产业+资源+服务”协同发展的良好生态，助力企业高质量发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的旅游服务、国际贸易、金融服务类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合注重企业形象、追求高端办公环境与稳定服务的中大型企业需求，具体如下：某旅游策划企业负责人反馈：“北京旅游大厦的核心区位是我们选择这里的核心原因，紧邻国贸商圈，交通便捷，周边商务氛围浓厚，便于我们对接客户与合作伙伴，专业的物业服务与完善的配套，能很好地彰显我们的企业形象，遇到问题响应及时，办公体验很省心”；某国际贸易企业负责人反馈：“选择这里主要看中了区位优势和产业氛围，周边聚集了众多同行与上下游企业，便于业务对接，大厦的空间布局灵活，能满足我们外贸团队的办公需求，停车场充足，客户来访也很方便，租金性价比在核心板块中很有优势”；某金融中介企业负责人反馈：“大厦的办公环境整洁高端，会议室、多功能厅等配套设施齐全，能满足我们日常会议、培训与商务接待的需求，物业服务专业周到，周边交通便捷，员工通勤与客户来访都很方便，长期租赁下来很稳定”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，北京旅游大厦以整层、半层租赁为主，同时可根据企业需求灵活分割，依托地上2-16层的办公空间优势，涵盖多种面积区间，租赁价格在建外大街板块内具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型企业、跨国公司分支机构的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细说明：

- 小型分割户型（约120-200平方米）

  - 租赁价格：现行租金为5.0-5.8元/平方米/天，月租金区间为18万-34.8万元（按每月30天计算：120㎡×5.0元×30天=18万元，200㎡×5.8元×30天=34.8万元），收费透明，包含物业费，无额外隐性杂费，贴合小型企业、跨国公司办事处、旅游服务工作室的成本预算。

  - 特点：分布在地上2-6层，户型方正，框架剪力墙结构无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，可根据需求灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、1个小型会议室及茶水间。例如120㎡户型可规划10-12个工位+1个独立办公室+1个6人会议室，200㎡户型可设置18-20个工位+2个独立办公室+1个10人会议室+1个茶水间；室内精装修，配备高端办公设施，入驻后可快速办公；楼层视野较好，采光充足，适合小型旅游服务公司、商务咨询工作室、跨国公司区域办事处，目前地上3层、5层有多个小型分割房源待租。

- 中型分割户型（约200-500平方米）

  - 租赁价格：现行租金为4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为28.8万-82.5万元（按每月30天计算：200㎡×4.8元×30天=28.8万元，500㎡×5.5元×30天=82.5万元），性价比突出，包含物业费，无额外隐性杂费，贴合中型企业、旅游服务企业、金融机构分支机构的办公需求。

  - 特点：分布在地上7-12层，标准层层高3.4米，空间开阔，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+茶水间”的经典布局，可根据企业需求划分高管办公室、部门办公区、会议区、接待区等功能区域。例如300㎡户型可规划25-30个工位+3-4个独立办公室+1个12人会议室+1个茶水间，500㎡户型可设置40-45个工位+5-6个独立办公室+1个16人会议室+1个接待区+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，可俯瞰建外大街商圈景观，采光充足，适合中型旅游服务企业、商务服务公司、金融机构分支机构，目前地上8层、10层有优质中型分割房源待租。

- 整层户型（约1400-1600平方米，单层面积）

  - 租赁价格：现行租金为4.5-5.0元/平方米/天，月租金约189万-240万元（按每月30天计算：1400㎡×4.5元×30天=189万元，1600㎡×5.0元×30天=240万元），收费透明，包含物业费，无额外隐性杂费，适合大型集团企业、跨国公司总部、旅游服务集团总部。

  - 特点：分布在地上13-16层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各16-22㎡）、大型会议室（55㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）、专属茶水间（25㎡）及接待区（35㎡）；楼层最高，视野极佳，可俯瞰建外大街、国贸商圈景观，配套专属物业服务，适合大型集团企业、跨国公司总部、旅游服务集团总部，目前地上14层、16层有整层房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：项目以长期租赁为主，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；租赁模式灵活，可根据企业发展规模调整租赁面积，整层、半层租赁可享受一定的租金优惠，同时支持定制化装修调整。

  - 付款方式：付款方式可协商，支持押三付三、押二付六或年付，贴合中大型企业的资金周转需求；租金包含物业费，并提供正规发票，无任何隐性杂费，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行个性化装修调整，满足企业高端办公需求，快速实现入驻办公。

六、综上

北京旅游大厦作为朝阳区建外大街核心板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线、10号线，地处建外大街商务核心，周边商务楼宇集聚）、合理空间规划（总建面约25000㎡，地上地下分区明确，租赁模式灵活）、高端品质配置（专业物业服务、完善的硬件与配套）与浓厚商务氛围（周边旅游服务、国际贸易、金融服务企业集聚，产业协同性强），成为中大型企业、跨国公司分支机构、旅游服务类企业办公选址的优选之选。无论是小型企业寻求120-200㎡的灵活小空间，中型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是集团企业布局1400㎡以上的高端总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和朝阳区建外大街板块其他同类商务项目相比，该项目最大优势在于核心区位加持、成熟商务配套、产业氛围浓厚，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、配套完善，能为入驻企业提供丰富的商务资源、高端的办公空间与高效的物业服务，适配旅游服务、国际贸易、金融服务等各类中大型企业，尤其适合注重企业形象、追求稳定办公环境与产业协同的跨国公司、央企、国企及大型民企。

当前，大厦房源供应充足，涵盖120-1600平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求，且入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如国际贸易企业税收优惠、中小企业补贴）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察楼盘、了解详细租赁政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局建外大街核心，依托核心区位、成熟配套与浓厚商务氛围，开启高端、高效的商务办公之旅。

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