朝阳区｜信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）官方认证招商｜安贞桥核心商务地标

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一、项目简介

信义大厦（又称江苏广电大厦、荔枝大厦）地处北京市朝阳区安外大街外馆东街2号，坐落于安贞桥西南侧，地处北二环至北三环核心过渡地带，紧邻安外大街与外馆东街交汇处，周边环绕安贞大厦、环球贸易中心等优质商务楼宇，形成成熟高端商务集群效应。同时周边配套有华联购物中心、安贞华联超市等生活商业配套，以及中国建设银行（北京安外大街支行）、麦当劳（安外大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈（更多安贞写字楼）。作为安贞桥板块的经典5A智能商务楼宇，大厦依托成熟的区位优势与高端硬件配置，定位中高端商务办公，主打“核心交通+智能配置+成熟配套”的核心优势，成为金融服务、商务咨询、文化传播、企业区域总部等领域企业的优选办公之地。

从整体规划来看，项目总建筑面积达29170平方米，占地面积5297.17平方米，为单体高层建筑，建筑容积率5，绿化率30%，整体采用简约现代商务风格，外立面搭配时尚质感材质，兼具商务大气感与现代设计感，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业高端形象。大厦整体布局清晰，地下3层至地上13层为办公及配套区域，其中办公区域以大空间自由组合模式为主，格局方正，适配不同规模企业的空间规划需求，实现办公与配套的高效融合，提升办公舒适度与便捷度。

在配套与产业优势方面，大厦周边1公里范围内汇聚了安贞商圈、亚运村商圈核心配套，满足企业员工购物、休闲、商务接待需求；同时，地处安贞桥商务核心区，周边分布有多家金融服务、商务咨询、文化传播类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，尤其适配金融服务、商务咨询、文化传播、企业区域总部等类型企业，依托安贞桥的区位红利与便捷交通，助力企业拓展市场、提升品牌影响力。

二、楼盘参数

信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）作为朝阳区安贞桥板块的优质商务项目，是集5A智能系统于一体的高端写字楼，在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中高端企业、跨国公司分支机构及规模化团队的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区安贞桥板块，具体位置为朝阳区安外大街外馆东街2号；物业类别为中高端商务办公，主打成熟商务办公场景，适配跨国公司分支机构、金融服务企业、文化传播企业、中型规模企业及企业区域总部；项目总建筑面积29170平方米，占地面积5297.17平方米，容积率5，绿化率30%，建筑类别为高层建筑，产权年限50年，产权相关手续齐全（销售许可证：京房售证字(2003)399号），房源权益有充分保障；项目开盘时间为2005年05月01日，入住时间为2004年12月28日，目前已正式开业，以租赁、销售双向模式运营，空间可灵活组合，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大堂挑空8.6米，采用时尚材质装修，简约现代风格设计，营造出开阔的空间感与高端质感，彰显企业形象；办公标准层采用大空间自由组合的现代商务办公模式，格局方正，宽阔通透的横向镀膜玻璃窗高达2.5米，窗台离地面仅15厘米，可充分享受阳光与周边景观，打造舒展宜人的全景观办公环境；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，布局灵活性强，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、会议室、开放式办公区等功能区域；公共部分精装修，装修标准贴合高端商务定位，入驻后可快速办公。

- 硬件与智能配置：作为5A智能写字楼，集楼宇自动化系统(BAS)、信息自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、消防自动化系统(FAS)、安防一体化系统(SAS)于一体，将新技术、新材料和新设备应用于大厦管理，实现科技人性化，凸显舒适、便捷、安全、环保的办公体验；空调系统采用中央空调，可实现恒温恒湿，兼顾舒适度与节能性；供电系统采用双路供电，供电容量充足，保障企业办公稳定用电，避免因停电影响办公；配备4部电梯，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理；供水方式采用市政管网供水、自动变频调速加压泵、紫外线消毒，保障用水安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求，通信系统完善，确保通讯畅通。

- 安防与消防配置：依托5A智能安防一体化系统(SAS)，安防保障完善，配备24小时监控系统、智能门禁系统，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，保障办公安全；消防系统齐全，涵盖消防自动化系统(FAS)、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、应急照明控制系统，同时配备火灾自动报警系统、喷淋系统、排烟系统，全面符合高端商务办公安全标准，保障企业办公安全。

- 配套设施：项目共设170个车位，其中地上44个、地下126个，另配备500个自行车位，可满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位费可咨询招商热线）；周边配套完善，1公里内涵盖商业综合体、银行、餐饮、休闲场所，满足企业员工日常就餐、办公采购及商务接待需求；大厦公共区域精装修，配备完善的商务配套，可满足企业日常会议、商务洽谈等基础需求，提升员工办公体验。

- 开发与物业：由信义华信投资集团有限公司投资，北京信义华信房地产开发有限公司开发建设，依托集团实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺与材料均采用行业高端标准；物业服务由北京信义华信物业管理有限公司负责，租售代理同样由该公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期专业巡检、空调系统维护等服务，保障企业拥有稳定、高端、高效的办公环境。

三、地理位置与交通

信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）地处安贞桥西南侧，位居北二环至北三环核心过渡地带，地理位置得天独厚，具备“核心环线+多维交通”双重优势，紧邻安外大街等城市主干道，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：向南两站地可抵达地铁2号线安定门站，步行便捷，地铁2号线可直达北京站、崇文门、鼓楼大街等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、5号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有安外甘水桥公交站点，途经线路包括104快、110、606、515、966等，可直达安定门、东直门、亚运村、鼓楼等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：北临北三环，紧邻安外大街，可快速接入北二环、北三环两大环线，交通纵横交织，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、北京西站（驾车约30分钟）；同时，地处安贞桥商务核心，与周边安贞大厦、环球贸易中心等商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 休闲与商务出行：距离华联购物中心、安贞华联超市等商业配套较近，步行即可抵达，为企业员工提供便捷的购物、休闲场所；周边1公里范围内汇聚多家高端酒店、商务会所，便于企业开展商务接待、客户洽谈等活动，提升商务办公效率，依托安贞桥的高端商务氛围，助力企业提升品牌形象。

四、入驻企业与商务氛围

依托安贞桥核心区位优势、成熟商务配套与便捷交通，信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）自2004年入住以来，已吸引30余家企业入驻，目前入驻率达88%以上，形成以“金融服务+商务咨询+文化传播”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位中高端商务办公载体，以中大型企业、区域总部、跨国公司分支机构租赁为主，同时兼顾中型企业的空间需求，入驻企业以金融服务、商务咨询、文化传播、科技服务类企业为主，涵盖银行分支机构、保险经纪、商务咨询、文化传媒、科技研发等多个领域，其中江苏广电相关机构已入驻，成为大厦核心入驻企业之一，整体办公氛围高端、专业，无小型杂乱业态，适配注重企业形象、追求高端办公环境的中大型企业。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-10年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位、智能配置与专业服务，成为安贞桥板块中高端企业办公选址的优选之地，其中金融服务类企业占比约38%，商务咨询类企业占比约27%，文化传播类企业占比约20%，其他类型企业占比约15%。

- 商务生态特点：项目地处安贞桥商务核心区，周边跨国公司、央企分支机构、高端商务服务企业密集，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；朝阳区作为北京商务核心区，为入驻企业提供多项产业扶持政策，如金融企业税收优惠、中小企业补贴、高端人才补贴等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁、销售流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托5A智能办公配置，为入驻企业提供高效、便捷的办公体验，构建起“产业+资源+智能服务”协同发展的良好生态，助力企业高质量发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的金融服务、商务咨询、文化传播类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合注重企业形象、追求高端办公环境与稳定服务的中大型企业需求，具体如下：某金融保险经纪企业负责人反馈：“信义大厦的核心区位和5A智能配置是我们选择这里的核心原因，紧邻北三环，交通便捷，周边商务氛围浓厚，便于我们对接客户与合作伙伴，智能办公系统大幅提升了办公效率，专业的物业服务响应及时，能很好地彰显我们的企业形象，办公体验很省心”；某商务咨询企业负责人反馈：“选择这里主要看中了区位优势和成熟配套，周边聚集了众多同行与上下游企业，便于业务对接，大厦的空间布局灵活，大景观玻璃窗让办公环境很舒适，停车场充足，客户来访也很方便，租金性价比在核心板块中很有优势”；某文化传播企业负责人反馈：“大厦的办公环境整洁高端，5A智能系统适配我们的办公需求，周边交通便捷，员工通勤与客户来访都很方便，物业服务专业周到，长期租赁下来很稳定，而且临近商圈，商务接待也很便捷”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）以中大型办公空间租赁、销售为主，同时支持大空间自由组合，依托地下3层至地上13层的办公空间优势，涵盖多种面积区间，租赁价格在安贞桥板块内贴合中高端商务定位，覆盖从中型企业到大型企业、跨国公司分支机构的多样化办公需求，结合项目真实租赁、销售数据，以下为详细说明：

- 中型组合户型（约200-500平方米）

  - 租赁价格：现行租金均价10元/平方米/天，月租金区间为6万-15万元（按每月30天计算：200㎡×10元×30天=6万元，500㎡×10元×30天=15万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合中型企业、金融服务分支机构、文化传播企业的成本预算；销售价格均价14800元/平方米，可根据面积大小协商优惠。

  - 特点：分布在地上3-8层，户型方正，采用大空间自由组合模式，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求灵活规划开放式办公区、2-3个独立办公室、1个中型会议室及茶水间。例如200㎡户型可规划18-20个工位+2个独立办公室+1个10人会议室，500㎡户型可设置45-50个工位+4-5个独立办公室+1个16人会议室+1个茶水间；室内依托公共部分精装标准，搭配2.5米高镀膜玻璃窗，采光充足，视野开阔，可享受全景观办公体验，适合中型金融企业、商务咨询公司、文化传播企业，目前地上5层、7层有多个中型组合房源待租、待售。

- 大型组合户型（约500-1000平方米）

  - 租赁价格：现行租金均价9.5元/平方米/天，月租金区间为14.3万-28.5万元（按每月30天计算：500㎡×9.5元×30天=14.3万元，1000㎡×9.5元×30天=28.5万元），性价比突出，无额外隐性杂费，贴合大型企业、跨国公司分支机构、区域总部的办公需求；销售价格均价14500元/平方米，整层、大面积购买可享受一定优惠。

  - 特点：分布在地上9-12层，标准层空间开阔，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议室+接待区+茶水间”的经典布局，可根据企业需求划分高管办公室、部门办公区、会议区、接待区等功能区域。例如800㎡户型可规划70-75个工位+6-7个独立办公室+1个20人会议室+1个接待区+1个茶水间；楼层较高，视野极佳，可俯瞰安贞桥周边景观，采光充足，依托5A智能系统，办公效率更高，适合大型金融机构、跨国公司分支机构、区域总部，目前地上10层、11层有优质大型组合房源待租、待售。

- 整层户型（约1200-1500平方米，单层面积）

  - 租赁价格：现行租金均价9元/平方米/天，月租金约32.4万-40.5万元（按每月30天计算：1200㎡×9元×30天=32.4万元，1500㎡×9元×30天=40.5万元），收费透明，无额外隐性杂费，适合大型集团企业、跨国公司总部、金融总部；销售价格均价14000元/平方米，手续齐全，可直接办理产权登记。

  - 特点：分布在地上13层，整层租赁、销售拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及接待区；楼层最高，视野极佳，依托5A智能办公系统与专业物业服务，为企业提供高端、高效的办公环境，适合大型集团企业、跨国公司总部、金融总部，目前地上13层有整层房源待租、待售。

- 租赁与销售政策说明

  - 租期政策：租赁以长期租赁为主，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；租赁模式灵活，可根据企业发展规模调整租赁面积，大面积、长期租赁可享受一定的租金优惠，同时支持定制化装修调整。

  - 销售政策：支持整层、大面积购买，可协商付款方式与价格优惠，产权年限50年，手续齐全，可快速办理产权登记；付款方式可协商，租赁支持押三付三、押二付六或年付，销售支持按揭、全款等多种方式，贴合中大型企业的资金周转需求，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行个性化装修调整，满足企业高端办公需求，快速实现入驻办公。

六、综上

信义大厦（江苏广电大厦/荔枝大厦）作为朝阳区安贞桥核心板块的优质5A智能商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻北二环至北三环，临近地铁2号线，交通四通八达）、合理空间规划（总建面29170㎡，大空间自由组合，适配多元需求）、高端智能配置（5A智能系统，科技人性化办公）与浓厚商务氛围（周边金融、商务、文化企业集聚，产业协同性强），成为中大型企业、跨国公司分支机构、金融服务、文化传播类企业办公选址的优选之选。无论是中型企业寻求200-500㎡的灵活组合空间，大型企业需要500-1000㎡的功能型办公区，还是集团企业布局1200㎡以上的高端总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和朝阳区安贞桥板块其他同类商务项目相比，该项目最大优势在于核心环线区位、5A智能配置、成熟商务生态，同时入驻企业口碑良好，租赁、销售流程规范，周边交通便捷、配套完善，江苏广电相关机构的入驻进一步提升了大厦的商务品质与影响力，能为入驻企业提供丰富的商务资源、高端的办公空间与高效的物业服务，适配金融服务、商务咨询、文化传播等各类中大型企业，尤其适合注重企业形象、追求智能高效办公环境与产业协同的跨国公司、央企分支机构及大型民企。

当前，大厦房源供应充足，涵盖200-1500平方米多个户型，可满足不同规模企业的租赁、销售需求，且入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如金融企业税收优惠、中小企业补贴）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁销售优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁、销售方案，轻松布局安贞桥核心，依托核心区位、智能配置与浓厚商务氛围，开启高端、高效的商务办公之旅。

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