朝阳区望京板块｜人济大厦官方认证招商｜甲级生态商务地标优选

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一、项目简介

人济大厦地处北京市朝阳区京顺路101号（花家地南里5号楼，邮编：100102），坐落于望京商圈核心地带，紧邻京密路，与佳境天城大厦相邻，对面便是丽都饭店，属第四使馆区辐射范围，地理位置得天独厚。大厦紧邻四元桥、机场高速路，南接国门交通枢纽高速路网，与丽都、燕莎、CBD三大商圈繁华交融，享有与生俱来的国门地标价值，是望京板块兼具生态与商务属性的甲级写字楼标杆。

作为望京板块代表性商务楼宇，人济大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用玻璃幕墙搭配石材设计，既彰显高端商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效的商务氛围。大厦整体规划清晰，总建筑面积达66000平方米，占地面积22000平方米，由一座万豪国际管理的四星级万怡酒店（C座）搭配两座五星级写字楼（A座、B座）组成，独特之处在于大厦被京城罕有的15000平方米绿荫广场环绕，实现自然与建筑的完美融合，打造真正的生态办公环境，同时四星级商务酒店配套也填补了区域内高端商务接待的市场空白。

从整体规划来看，大厦分为A、B、C三座楼宇，其中写字楼部分建筑面积约25000平方米，清晰划分不同功能区域：A座位于南侧，地上13层、地下3层，建筑高度54.10米；B座地上16层、地下3层，建筑高度71.20米；C座位于最北侧，地上20层、地下3层，为四星级万怡酒店，三大楼宇功能互补，形成“办公+商务接待”一体化的高端商务生态圈。

在配套与产业优势方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中央美院、青年政治学院等高校，燕莎友谊商城、丽港购物中心等综合商场，以及中行、建行、工行等多家银行，同时紧邻望京核心商务区，周边分布有大量科技、贸易、商务服务类企业，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，依托便捷的交通路网与浓厚的商务氛围，成为高端企业、区域总部办公选址的优选之地。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块的优质甲级写字楼，人济大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合高端企业、区域总部的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区望京板块，具体位置为朝阳区京顺路101号（花家地南里5号楼，邮编：100102）；物业类别为标准甲级写字楼，主打高端商务办公场景，适配高端企业、区域总部、商务服务机构等；项目总建筑面积66000平方米，占地面积22000平方米，容积率4.56，绿化率30.30%，建筑类别为高层建筑，其中A座高度54.10米、B座71.20米、C座20层（万怡酒店）；产权相关手续齐全，房源权益有充分保障；项目2007年8月竣工，2007年10月正式入驻运营，以租赁模式为主，空间可分割，优先整层租赁，满足不同规模高端企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高4米，净层高2.8米（网络地板至吊顶），空间开阔无压抑感，可充分满足办公家具摆放与人员活动需求，有效提升办公舒适度；建筑结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域；装修状况为精装修，大堂及公共部分采用石材+装饰设计，地面铺设网络地板，卫生间配备高档洁具，企业入驻后无需额外装修，可快速投入使用。

- 硬件与智能配置：作为甲级写字楼，配备完善的硬件与智能设施，保障办公高效便捷；空调系统采用约克中央空调，同时配备集中采暖，兼顾舒适度与节能性，可满足企业全天候办公温度需求；供电系统采用双路供电，保障企业办公稳定用电，避免因停电影响办公；网络通讯方面，仅支持中国电信宽带接入，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等高端办公需求；供水系统采用市政供水，无燃气配置，贴合纯高端办公场景需求；消防系统完善，设火灾报警及自动灭火系统，全面符合高端商务办公安全标准。

- 垂直交通与安防配置：配备4部三菱客梯、1部三菱货梯，均为上海三菱品牌，保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间合理，提升办公效率；安防保障完善，配备24小时监控系统、智能门禁系统，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全；大堂采用精装设计，配备门禁系统，进一步提升出入安全性与便捷性。

- 配套设施：地下停车场位于地下三层，共设240个地下停车位，地下停车位租金1000元/位·月，地上停车位按1元/小时收费，可满足企业员工与来访客户停车需求；大厦自带四星级万怡酒店（C座），可满足企业高端商务接待、客户住宿等需求；周边配套完善，涵盖高校、综合商场、银行、医院等，满足企业员工日常办公、生活及休闲需求；独享15000平方米绿荫广场，打造生态办公环境，为员工提供舒适的休憩场所，提升办公体验。

- 开发与物业：由北京人济置业发展有限公司开发建设与投资，依托企业实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺与材料均采用行业高端标准；建筑单位为北京城建建设工程有限公司，景观设计由北京土人景观规划设计研究院负责，建筑设计由北京市建筑设计研究院打造，全方位保障项目品质；物业服务由北京人济置业发展有限公司负责，物业费为25.00元/平方米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期专业巡检、空调系统维护等高端服务，保障企业拥有稳定、高效的办公环境。

三、地理位置与交通

人济大厦的地理位置具备“核心商圈+多维交通”双重优势，地处朝阳区望京板块核心，紧邻京密路、四元桥，属第四使馆区，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁15号线望京站，步行便捷即可抵达，地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁14号线、13号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于企业对接上下游合作伙伴，快速通达丽都、燕莎、CBD三大商圈。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交站点密集，途经线路包括408、359、403、701、641、420、运通101、运通104等32条公交线路，可直达朝阳路、东四环、亚运村、望京核心区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：位于京顺路101号，紧邻京密路、四元桥，距机场高速路、国门交通枢纽高速路网较近，可快速接入城市主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约35分钟）；同时，地处望京商圈核心，与周边商务楼宇、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，凸显国门地标区位优势。

- 休闲与商务出行：大厦自带四星级万怡酒店，可直接满足企业高端商务接待、客户洽谈、住宿等需求；周边1公里范围内汇聚燕莎友谊商城、丽港购物中心等综合商场，以及多家高端餐厅、银行，步行即可满足员工日常购物、就餐、办公采购需求；紧邻丽都饭店，周边高端商务会所、酒店密集，进一步提升商务接待便捷度，助力企业提升品牌形象。

四、入驻企业与商务氛围

依托望京板块核心区位优势、便捷交通与完善高端配套，人济大厦自2007年运营以来，已吸引30余家高端企业入驻，目前入驻率达88%以上，形成以“高端商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的高端商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位高端甲级写字楼，以高端企业、区域总部、大型商务服务机构租赁为主，优先整层租赁，入驻企业涵盖高端商务服务、贸易流通、科技研发、涉外企业等多个领域，其中商务服务类企业占比约40%，贸易流通类企业占比约30%，科技研发类企业占比约20%，其他涉外及配套企业占比约10%。整体办公氛围高端、高效、纯粹，无小型杂乱业态，适配注重品牌形象、追求生态办公与高端配套的企业。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-10年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借国门地标优势、生态办公环境与高端配套服务，成为望京板块高端企业办公选址的优选之地。

- 商务生态特点：项目地处望京商圈核心、第四使馆区辐射范围，周边高端企业、涉外机构、商务服务机构密集，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；朝阳区作为北京商务核心区，为入驻高端企业、科技研发企业提供多项产业扶持政策，如高端人才补贴、科技企业税收优惠、涉外企业扶持等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托完善的硬件配置、四星级酒店配套与专业物业服务，为入驻企业提供高效、便捷的高端办公体验，构建起“高端+生态+服务”协同发展的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的高端商务服务、贸易流通、科技研发类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合高端企业的发展需求，具体如下：某高端商务服务企业负责人反馈：“人济大厦的国门地标位置和生态办公环境是我们选择这里的核心原因，紧邻机场高速，商务出行便捷，15000平方米绿荫广场让办公环境格外舒适，自带万怡酒店，高端商务接待非常方便，物业费合理，物业服务专业高效，很适合我们这种注重品牌形象的商务服务企业”；某贸易流通企业负责人反馈：“选择这里主要看中了核心区位和完善配套，临近燕莎、CBD商圈，便于对接客户，双路供电保障了办公稳定，精装修交付省去了装修麻烦，周边交通便捷，员工通勤和货物运输都很方便，长期租赁下来很省心”；某科技研发企业负责人反馈：“大厦的硬件配置很完善，约克中央空调和高速电信网络，完全满足我们研发办公的需求，生态办公环境能缓解员工工作压力，周边高校众多，便于引进高端人才，租赁政策灵活，整层租赁的布局也能满足我们企业规模化发展的需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，人济大厦以高端企业、区域总部需求为核心，写字楼部分总面积约25000平方米，单元面积涵盖895-5000平方米，支持空间灵活分隔，优先整层租赁，租赁价格在望京板块甲级写字楼中具备较高竞争力，覆盖从大型商务服务机构到区域总部的多样化高端办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细说明：

- 中大型户型（约895-1500平方米）

  - 租赁价格：现行租金均价6.8元/平方米/天，月租金区间为18.7万-30.6万元（按每月30天计算：895㎡×6.8元×30天≈18.7万元，1500㎡×6.8元×30天=30.6万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合大型商务服务机构、科技研发企业的成本预算。

  - 特点：主要分布在A座（标准层面积736㎡，可组合至895-1500㎡）、B座（标准层面积927㎡，可组合至895-1500㎡），户型方正，精装修交付，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、茶水间等功能区域。例如895㎡户型可规划70-80个工位+4-5个独立办公室+1个16人会议室+1个大型接待区+1个茶水间；1500㎡户型可设置120-130个工位+6-7个独立办公室+1个20人会议室+1个高管接待区+1个茶水间；临近绿荫广场，采光充足，生态办公氛围浓厚，适合大型商务服务机构、科技研发企业、涉外企业区域办事处，目前A座7-8层、B座6-7层有优质中大型户型房源待租。

- 大户型（约1500-3000平方米）

  - 租赁价格：现行租金均价6.8元/平方米/天，月租金区间为30.6万-61.2万元（按每月30天计算：1500㎡×6.8元×30天=30.6万元，3000㎡×6.8元×30天=61.2万元），性价比突出，无额外隐性杂费，贴合中型高端企业、区域总部的办公需求。

  - 特点：分布在A座8-13层、B座8-16层，采用“开放办公区+多个高管办公室+大型会议室+员工培训室+接待区+茶水间”的经典高端布局，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如2000㎡户型可规划160-170个工位+8-9个独立办公室（含高管办公室）+1个25人会议室+1个员工培训室+1个大型接待区+1个专属茶水间；楼层较高，视野开阔，可俯瞰15000平方米绿荫广场景观，采光充足，精装修交付，品质高端，适合中型高端企业、区域总部、大型贸易流通企业，目前A座10-12层、B座12-14层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约736-5000平方米，A座整层736㎡、B座整层927㎡，可组合整层至5000㎡）

  - 租赁价格：现行租金均价6.8元/平方米/天，月租金区间为15.4万-102万元（按每月30天计算：736㎡×6.8元×30天≈15.4万元，5000㎡×6.8元×30天=102万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合大型集团企业、区域总部的办公需求。

  - 特点：分布在A座、B座各楼层，整层租赁优先，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、休闲区等功能区域，精装修交付可根据企业品牌调性微调，依托大厦甲级硬件配置与生态办公环境，办公效率更高，适合大型集团企业、区域总部、高端涉外企业，目前A座13层、B座15-16层有整层房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租赁以长期租赁为主，租期1年起租，优先整层租赁，3年以上长期租期租金可协商递增，同时可根据企业发展规模调整租赁面积，大面积、长期租赁可享受一定的租金优惠，支持企业根据自身品牌调性对精装修空间进行微调。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六或年付，贴合高端企业的资金周转需求，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公调整需求，快速实现入驻办公。

六、综上

人济大厦作为朝阳区望京板块的甲级生态商务地标，凭借核心区位优势（望京商圈核心、第四使馆区辐射，快速通达丽都、燕莎、CBD三大商圈）、合理空间规划（总建面66000㎡，895-5000㎡灵活户型，优先整层租赁，适配高端企业）、完善高端配置（约克中央空调、双路供电、三菱电梯、四星级万怡酒店配套）与浓厚高端商务氛围（周边高端企业集聚，产业协同性强），成为高端企业、区域总部、大型商务服务机构办公选址的优选之选。无论是大型商务服务机构寻求895-1500㎡的功能型办公区，中型高端企业需要1500-3000㎡的规模化办公空间，还是大型集团企业布局5000㎡以上的高端区域总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

和朝阳区望京板块其他同类甲级写字楼相比，该项目最大优势在于国门地标区位、生态办公环境、高端配套完善，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、配套高端，能为入驻高端企业提供丰富的商务资源、灵活的办公空间与高效的高端物业服务，适配高端商务服务、贸易流通、科技研发、涉外企业等各类高端企业，尤其适合注重品牌形象、追求生态办公与高端配套的区域总部与大型企业。

当前，大厦房源供应充足，涵盖895-5000平方米多个户型，可满足不同规模高端企业的租赁需求，且入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如高端人才补贴、科技企业税收优惠）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局望京核心，依托国门地标区位、生态办公环境与浓厚高端商务氛围，开启高效、高端的商务办公之旅。

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