朝阳区泛CBD｜韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）官方认证招商｜甲级商务优选

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一、项目简介

韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）地处北京市朝阳区东三环南路98号，坐落于东南三环外侧，泛CBD、十里河桥东北侧核心商圈，环线位置位于东南三环至四环之间，地理位置得天独厚。大厦紧邻德元九和大厦、农丰大厦、瑞安大厦等商务楼宇，周边已形成以盛鸿大厦为核心的成熟商务氛围，打造出便捷高效的商务集群环境。

作为北京元鸿房地产开发有限公司在东三环推出的精品甲级写字楼，盛鸿大厦在设计上独具特色，创造性推出空中大堂，打破传统写字楼布局局限，彰显高端商务格调。大厦建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙设计，既提升了商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的办公氛围，适配各类中高端企业办公需求。

从整体规划来看，大厦总占地面积9100平方米，总建筑面积达44000平方米，其中写字楼建筑面积38000平方米，规划科学合理，空间利用率高。大厦为现房租赁项目，自2005年1月正式入驻运营以来，凭借优越的地理位置、便捷的交通条件、一流的物业服务及良好的性价比，成为东三环泛CBD板块最具投资潜力与办公价值的商务楼宇之一。

在配套方面，大厦周边生活、商务配套完善，1公里范围内汇聚了餐饮、购物、休闲、医疗、教育等多元配套，既能满足企业员工日常办公、生活需求，又能为企业商务接待、客户洽谈提供便捷支撑，同时依托泛CBD商圈的产业优势，周边聚集大量商务服务、贸易流通类企业，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，构建起“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区泛CBD板块的优质甲级写字楼，韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合中高端企业实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体位置为朝阳区东三环南路98号，邮编：100021；物业类别为标准甲级写字楼，主打中高端商务办公场景，适配商务服务、贸易流通、科技研发等各类企业；项目总占地面积9100平方米，总建筑面积44000平方米，其中写字楼建筑面积38000平方米，标准层面积1000平方米；项目2004年12月竣工，2005年1月正式入驻运营，为纯租赁项目，空间可分割，开间面积涵盖280-626平方米，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：净层高2.75米，建筑结构采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域；装修状况为公共部分精装修，大堂及公共区域设计简约大气，卫生间配备高档洁具，内墙为毛坯，企业可根据自身品牌调性进行个性化装修，兼顾实用性与个性化需求。

- 硬件与智能配置：配备完善的办公硬件设施，保障办公高效便捷；空调系统采用中央空调，同时配备集中采暖，可满足企业全天候办公温度需求，兼顾舒适度与节能性；供电、供水均采用市政供应，无燃气配置，贴合纯商务办公场景需求；网络通讯支持宽带接入，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等日常办公需求；消防系统完善，设火灾报警及自动灭火系统，全面符合甲级写字楼安全标准，保障企业办公安全。

- 垂直交通与安防配置：配备5部日立原装客梯、1部日立原装货梯，客梯保障人员快速通行，货梯满足企业货物搬运需求，早晚办公高峰期候梯顺畅，有效提升办公效率；安防保障完善，配备24小时监控系统、智能门禁系统，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，结合专业物业服务，保障企业办公安全与隐私；空中大堂设计独特，提升出入便捷性与商务格调。

- 配套设施：大厦设有地上停车位80个、地下停车位150个，地上停车位租金350元/位·月，地下停车位租金700元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边配套丰富，涵盖餐饮、购物、休闲、医疗、教育、银行等多元业态，无需远行即可满足企业及员工各类需求；公共区域每日清洁、设施定期巡检，为企业提供整洁、稳定的办公环境。

- 开发与物业：由北京元鸿房地产开发有限公司负责开发与投资，依托企业实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺与材料均采用行业规范标准；物业服务由北京君泰物业管理有限公司负责，物业费为0.70元/平方米·天，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期专业巡检、空调系统维护等专业服务，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

三、地理位置与交通

韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）的地理位置具备“核心商圈+多维交通”双重优势，地处朝阳区泛CBD、十里河桥东北侧，临近东三环南路，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交站点密集，500米范围内可抵达多个公交站点，其中十里河站途经28、300、352、368、757、830、857、954、988路等多条公交线路，左安东路站途经638、976路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、CBD核心区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：紧邻东三环南路，南接京津塘高速公路，向北直达机场高速，可快速接入城市主干道与高速路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、北京西站等重要交通枢纽，同时便捷通达CBD、中关村等核心商圈；地处泛CBD板块，与周边商务楼宇、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 商务与休闲出行：大厦周边配套完善，步行可抵达京客隆松榆里商场、金方舟饭庄、金百万饭店等餐饮购物场所，满足员工日常就餐、办公采购需求；临近欢乐谷、奥运羽毛球场馆、华威游泳馆、首都图书馆等文化娱乐场所，以及大东海酒店、远洋宾馆等星级酒店，可满足企业商务接待、客户住宿及员工休闲需求，进一步提升办公体验与商务便捷度。

四、入驻企业与商务氛围

依托泛CBD核心区位优势、便捷交通与完善配套，韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）自2005年运营以来，已吸引数十家企业入驻，目前入驻率保持在85%以上，形成以“商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，依托周边成熟的商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位甲级写字楼，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、科技研发、咨询服务等多个领域，其中商务服务类企业占比约45%，贸易流通类企业占比约30%，科技研发及其他类企业占比约25%。整体办公氛围专业、高效、纯粹，无小型杂乱业态，适配注重品牌形象、追求便捷办公与资源协同的中高端企业。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-8年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位、高性价比与优质物业服务，成为东三环泛CBD板块中高端企业办公选址的优选之地。

- 商务生态特点：项目地处泛CBD商圈核心，周边商务楼宇密集，聚集了大量商务服务、贸易、科技类企业，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；朝阳区作为北京商务核心区，为入驻企业提供多项产业扶持政策，如中小企业补贴、税收优惠等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托完善的硬件配置与专业物业服务，为入驻企业提供高效、便捷的办公体验，构建起“商务+服务+产业”协同发展的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的商务服务、贸易流通、科技研发类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合中高端企业的发展需求，具体如下：某商务服务企业负责人反馈：“盛鸿大厦的核心区位是我们选择这里的关键，紧邻东三环，交通便捷，周边商务氛围浓厚，便于对接客户，空中大堂设计很有特色，提升企业品牌形象，物业费合理，物业服务专业高效，办公环境整洁有序，很适合我们这类商务服务企业”；某贸易流通企业负责人反馈：“选择这里主要看中了便捷的交通和完善的配套，临近京津塘高速，货物运输方便，周边餐饮、酒店齐全，商务接待便捷，框架结构可灵活划分空间，能满足我们业务拓展的需求，长期租赁下来很省心”；某科技研发企业负责人反馈：“大厦的硬件配置完善，中央空调和高速宽带完全满足我们研发办公的需求，周边配套丰富，员工通勤和日常就餐都很方便，物业响应及时，设施维护到位，租赁政策灵活，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）以中高端企业需求为核心，写字楼标准层面积1000平方米，可分割，开间面积涵盖280-626平方米，租赁价格在泛CBD板块甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从中小型企业到中型企业的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细说明：

- 小户型（约280-350平方米）

  - 租赁价格：现行租金均价5.0-5.2元/平方米/天，月租金区间为4.2万-5.5万元（按每月30天计算：280㎡×5.0元×30天=4.2万元，350㎡×5.2元×30天≈5.5万元），收费透明，含物业费发票，无额外隐性杂费，贴合中小型企业、企业区域办事处的成本预算。

  - 特点：户型可灵活分割，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求规划开放式办公区、2-3个独立办公室、1个小型会议室及接待区。例如280㎡户型可规划20-25个工位+2个独立办公室+1个8人会议室+1个小型接待区；350㎡户型可设置28-32个工位+3个独立办公室+1个10人会议室+1个接待区；公共部分精装修，内墙毛坯可个性化装修，入驻后可根据自身需求添置办公家具与装修，适合中小型商务服务企业、科技研发工作室、企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中户型（约350-500平方米）

  - 租赁价格：现行租金均价5.1-5.3元/平方米/天，月租金区间为5.5万-8.0万元（按每月30天计算：350㎡×5.1元×30天≈5.5万元，500㎡×5.3元×30天=8.0万元），性价比突出，含物业费发票，无额外隐性杂费，贴合成长型企业、中型贸易公司的办公需求。

  - 特点：分布在大厦中高层，户型方正，采光充足，玻璃幕墙设计提升办公舒适度与商务格调，可灵活划分功能区域，采用“开放办公区+多个独立办公室+会议室+接待区”的经典布局。例如400㎡户型可规划35-40个工位+4个独立办公室（含经理办公室）+1个12人会议室+1个大型接待区；500㎡户型可设置45-50个工位+5个独立办公室+1个16人会议室+1个接待区+1个小型茶水间；楼层视野开阔，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、咨询服务机构，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-626平方米）

  - 租赁价格：现行租金均价5.3-5.5元/平方米/天，月租金区间为8.0万-10.3万元（按每月30天计算：500㎡×5.3元×30天=8.0万元，626㎡×5.5元×30天≈10.3万元），收费透明，含物业费发票，无额外隐性杂费，贴合中型企业、区域总部的办公需求。

  - 特点：可分割或整层部分租赁，空间连贯性强，框架结构可完全按照企业需求定制化布局，支持设置高管办公室、员工办公区、大型会议室、培训室、接待区、茶水间等功能区域。例如600㎡户型可规划55-60个工位+6-7个独立办公室（含总裁办公室、高管办公室）+1个20人会议室+1个员工培训室+1个大型接待区+1个茶水间；公共部分精装修，品质高端，空中大堂加持提升企业品牌形象，适合中型集团企业、区域总部、大型贸易流通企业，目前有626㎡优质大户型房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租赁以长期租赁为主，租期1年起租，2年以上长期租期可协商租金优惠，同时可根据企业发展规模调整租赁面积，支持企业根据自身品牌调性对毛坯内墙进行个性化装修，满足企业个性化办公需求。

  - 付款方式：支持押三付三、押二付六等灵活付款方式，贴合企业资金周转需求，同时可协助企业对接专业装修团队，简化装修流程，快速实现入驻办公；租赁对接可联系官方招商热线，获取详细房源信息与租赁优惠。

六、综上

韩建丹阳大厦（盛鸿大厦）作为朝阳区泛CBD板块的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（东南三环至四环之间、泛CBD商圈核心，交通四通八达）、合理空间规划（总建面44000㎡，280-626㎡灵活户型，可分割，适配不同规模中高端企业）、完善硬件配置（日立电梯、中央空调、专业安防）与浓厚商务氛围（周边企业集聚，产业协同性强），成为中高端企业办公选址的务实之选。无论是中小型商务服务企业寻求280-350㎡的灵活小空间，成长型企业需要350-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和朝阳区泛CBD板块其他同类甲级写字楼相比，该项目最大优势在于核心区位便捷、性价比突出、商务氛围纯粹，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、配套完善，能为入驻中高端企业提供丰富的商务资源、灵活的办公空间与高效的专业物业服务，适配商务服务、贸易流通、科技研发等各类中高端企业，尤其适合注重品牌形象、追求便捷办公与资源协同的企业。

当前，大厦房源供应充足，涵盖280-626平方米多个户型，可满足不同规模中高端企业的租赁需求，且入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局泛CBD核心，依托便捷交通与浓厚商务氛围，开启高效、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）