朝阳区亚北｜北京企发大厦 官方认证招商｜北三环安贞核心商务地标

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一、项目简介

北京企发大厦地处北京市朝阳区亚北板块，具体位于北三环安贞桥东北角胜古中楼2号院，环线位置处于北三环至北四环之间，紧邻亚运商圈，地理位置得天独厚，是亚北板块兼具实用性与高性价比的核心商务楼宇，凭借便捷的交通、完善的配套与灵活的办公空间，成为中小企业、商务服务机构办公选址的优选之地。

作为由北京康瑞普冶金设备厂开发建设的商务写字楼，企发大厦依托开发企业的实业背景，在建筑品质与硬件配置上注重实用性与稳定性，建筑类型为塔楼，建筑风格沉稳大气，外立面采用豪华大理石面搭配玻璃幕墙，既彰显商务楼宇的专业格调，又保证办公空间充足采光，内部装修简约实用，贴合现代办公场景需求，营造出高效、整洁、舒适的办公氛围，适配中小企业、商务服务机构、企业区域办事处等各类办公需求。

从整体规划来看，企发大厦总建筑面积达22000平方米，占地面积5522平方米，规划科学合理，空间利用率高。大厦于2002年12月开盘，2003年12月正式入住，至今已稳定运营近20年，是亚北板块成熟运营的商务项目。项目产权年限为50年，属于大产权房，主打租赁服务，办公间拥有多种户型可供选择，并可根据客户需求自由分割，灵活适配不同规模企业的办公需求，凭借优越的区位、完善的配套与高性价比，深受各类中小企业青睐。

在配套方面，大厦周边人气兴旺，众多物业环绕，银行、宾馆、酒楼、邮局、超市一应俱全，1公里范围内汇聚了安贞华联商厦、青鸟健身、上岛咖啡、好伦哥、苏宁电器等多元配套，涵盖餐饮、购物、休闲、金融、健身等业态，既能满足企业员工日常办公、生活需求，又能为企业商务接待、客户洽谈提供便捷支撑；同时，紧邻亚运商圈，周边商务氛围浓厚，分布有多家商务楼宇与各类企业，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务协作机会，构建起“办公+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区亚北板块北三环沿线的优质商务项目，北京企发大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体位置为北三环安贞桥东北角胜古中楼2号院，区域板块为亚北，环线方位北三环至北四环；物业类别为写字楼，主打中小企业办公场景，适配中小企业、商务服务机构、企业区域办事处等各类办公需求；项目总建筑面积22000平方米，占地面积5522平方米，建筑类型为塔楼；产权年限50年，产权类型为大产权房，销售信息显示预售证办理中，目前以租赁服务为主，办公空间可根据客户需求自由分割，适配不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦建筑品质可靠，空间规划合理，写字间净高2.8米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑结构适配灵活分割需求，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放式办公区、会议室、接待区等功能区域；装修状况为公共部分精装，大堂采用进口大理石墙面、地面，配落地玻璃，宽敞明亮，写字间为乳胶漆墙面、矿棉吸音板吊顶、双层中空铝合金窗户，楼道及室内地面采用豪华通体地砖，比一般写字楼的地毯更清洁、卫生，兼顾实用性与整洁度。

- 硬件与智能配置：配备完善的办公硬件设施，保障办公高效便捷；空调系统采用意大利乐土主机，为中央空调，洁净安全，可有效防止不同办公场所之间空气对流混合，避免交叉感染，满足企业全天候办公温度需求；供电、供水均采用市政供应，饮用水为桶装矿泉水，贴合商务办公场景需求；通信方面，配线容量2000，采用综合布线方式，敷设五类线，能够高速传输语音、图象信息，每个基本间配备16个电话电脑系统，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等需求；消防系统完善，全面符合写字楼安全标准，保障企业办公安全。

- 垂直交通与安防配置：配备3部三菱电梯，运行快速平稳，可满足办公人员快速通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，有效提升办公效率；安防保障完善，提供24小时保安服务，配备监控设备，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全与隐私；大堂宽敞明亮，出入便捷，进一步提升办公便捷度与商务格调。

- 配套设施：大厦内部配套完善，首层设有茶艺馆及餐饮，提供会客、用餐及商务洽谈场所；十层设有400多平米的多功能厅，可满足大型会晤、展览、展示等需求；内部还配备餐饮、商务中心、库房等配套，满足企业多样化办公需求；周边配套丰富，汇聚多家银行（建设银行、交通银行、中国银行、北京银行、农业银行等）、商业综合体、餐饮机构，无需远行即可满足企业及员工各类需求；停车场配置充足，拥有地下96个车位、地上80个车位，车位费地上150元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求；整个楼宇装有手机信号覆盖系统及有线电视接受系统，进一步提升办公便捷度。

- 开发与物业：由北京康瑞普冶金设备厂开发建设，依托企业实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺与材料均采用行业规范标准，施工过程严格把控，品质值得信赖；物业服务由北京康瑞普冶金设备厂物业公司负责，秉持“以人为本，客户至上”的服务理念和“敬业、诚信”的企业精神，提供保洁、维修及24小时保安服务，保障企业拥有典雅、舒适、清洁、安全的办公环境，助力企业事业发展。

三、地理位置与交通

北京企发大厦的地理位置具备“核心环线+便捷路网”双重优势，地处北三环安贞桥核心区域，亚北板块核心地带，交通路网四通八达，北通四环、南连二环，东奔首都机场高速路，紧靠亚运商圈，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线和平西桥站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁10号线安贞门站约1200米，步行约15分钟；地铁5号线可直达雍和宫、东单等重要商圈与交通枢纽，地铁10号线为环线，可便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、亚运村等核心商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边交通便捷，周边500米范围内设有多个公交站点，途经近三十条公交线路，涵盖安贞桥北站、胜古中路站、和平西桥站等多个站点，可直达亚运村、CBD核心区、公主坟、东直门、西直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高。

- 自驾出行：紧邻北三环东路，北通四环、南连二环，东可快速接入首都机场高速路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约20分钟）等重要交通枢纽；同时，地处亚运商圈核心，与周边商务楼宇、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业跨城、跨区域商务出行提供便利。

四、入驻企业与商务氛围

依托北三环核心区位优势、便捷交通与完善配套，北京企发大厦稳定运营近20年以来，凭借高性价比、灵活的办公空间与优质物业服务，已吸引30余家企业入驻，目前入驻率保持在90%以上，形成以“商务服务+中小企业办公+企业区域办事处”为主的产业集聚效应，依托亚运商圈成熟的商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位中小企业办公优选楼宇，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、科技服务、咨询策划、企业区域办事处等多个领域，其中商务服务类企业占比约45%，中小企业及贸易类企业占比约35%，企业区域办事处占比约20%。整体办公氛围务实、高效、整洁，无小型杂乱业态，适配注重办公性价比、追求稳定办公环境的中小企业、商务服务机构及企业区域办事处。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-8年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借便捷的交通、完善的配套与高性价比，成为亚北板块中小企业办公选址的务实之选。

- 商务生态特点：项目地处亚运商圈核心，周边商务楼宇密集，聚集了大量中小企业、商务服务机构、贸易公司，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；朝阳区作为北京商务核心区，为入驻中小企业提供多项产业扶持政策，如中小企业补贴、税收优惠等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托专业的物业服务与完善的硬件保障，为入驻企业提供高效、便捷、稳定的办公体验，构建起“中小企业集聚+商务服务配套”的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的中小企业、商务服务机构及企业区域办事处相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合中小企业的发展需求，具体如下：某商务咨询公司负责人反馈：“企发大厦的区位优势很突出，北三环核心位置，交通便捷，周边配套齐全，银行、餐饮、购物都很方便，商务接待十分便捷，租金性价比很高，很适合我们这类中小企业办公，物业服务也很贴心，维修、保洁响应及时，长期租赁下来十分省心”；某贸易公司负责人反馈：“选择这里主要看中了便捷的交通和灵活的空间，我们团队规模不大，需要可分割的小面积办公空间，这里的户型很合适，而且紧邻首都机场高速，方便我们对接客户、发送货物，周边贸易氛围浓厚，也能找到不少合作机会”；某企业区域办事处负责人反馈：“作为区域办事处，我们最看重交通便捷度和办公稳定性，企发大厦地理位置优越，员工通勤方便，办公环境整洁安全，物业服务专业，租金合理，完全满足我们的办公需求，是我们区域办事处的理想选址”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，北京企发大厦以中小企业、商务服务机构、企业区域办事处需求为核心，总建筑面积22000平方米，空间可根据客户需求自由分割，开间面积涵盖80-1200平方米，租赁价格统一为3.3元/平方米/天，在亚北板块北三环沿线写字楼中具备极高性价比，覆盖从小型企业、初创团队到中型企业的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细说明：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：统一租金3.3元/平方米/天，月租金区间为7.92万-14.85万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天=7.92万元，150㎡×3.3元×30天=14.85万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合小型企业、初创团队、企业区域办事处的成本预算。

  - 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求灵活划分工位与小型接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，室内装修简约实用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型商务服务机构、初创团队、企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

- 中户型（约150-300平方米）

  - 租赁价格：统一租金3.3元/平方米/天，月租金区间为14.85万-29.7万元（按每月30天计算：150㎡×3.3元×30天=14.85万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元），性价比突出，无额外隐性杂费，贴合成长型中小企业、中型贸易公司、商务服务机构的办公需求。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可搭配小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；采光充足，室内装修整洁，空间灵活度高，可根据企业发展调整布局，适合成长型中小企业、中型贸易公司、咨询策划机构，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-1200平方米）

  - 租赁价格：统一租金3.3元/平方米/天，月租金区间为29.7万-118.8万元（按每月30天计算：300㎡×3.3元×30天=29.7万元，1200㎡×3.3元×30天=118.8万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合中型企业、规模化商务服务机构的办公需求。

  - 特点：可分割或组合租赁，空间连贯性强，框架结构可完全按照企业需求定制化布局，支持设置高管办公室、员工办公区、大型会议室、培训室、接待区、茶水间等功能区域。例如500㎡户型可规划40个工位+4个独立办公室（含经理办公室）+1个20人会议室+1个小型培训室+1个接待区；1200㎡户型可规划90个工位+6个独立办公室（含总裁办公室）+1个30人大型会议室+1个员工培训室+1个大型接待区+1个专属茶水间；公共部分精装，品质可靠，区位优势突出，适合中型企业、规模化商务服务机构，目前有500㎡、800㎡优质大户型房源待租。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租赁以长期租赁为主，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；针对优质中小企业、长期租赁客户，可额外协商租金优惠，同时可根据企业发展规模调整租赁面积，支持企业根据自身品牌调性进行个性化装修，满足企业个性化办公需求。

  - 付款方式：支持银行按揭贷款、一次性付款两种方式，同时可协商押三付三、押二付六等灵活付款方式，贴合企业资金周转需求，同时可协助企业对接装修团队，简化装修流程，快速实现入驻办公；租赁对接可联系官方招商热线，获取详细房源信息与租赁优惠。

六、综上

北京企发大厦作为朝阳区亚北板块北三环核心的优质商务写字楼，凭借核心区位优势（北三环安贞桥核心、亚北板块核心，交通四通八达）、合理空间规划（总建面约22000㎡，80-1200㎡灵活户型，可自由分割，适配不同规模中小企业）、完善硬件配置（3部三菱电梯、意大利乐土中央空调、专业安防、高速通信配套）与浓厚商务氛围（周边中小企业、商务服务机构集聚，产业协同性强），同时依托成熟运营底蕴、高性价比与优质物业服务，成为中小企业、商务服务机构、企业区域办事处办公选址的务实之选。无论是小型企业、初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和亚北板块北三环沿线其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于核心环线区位、高性价比租金、灵活可分割空间，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、配套完善，能为入驻中小企业提供丰富的商务资源、灵活的办公空间与专业高效的物业服务，适配中小企业、商务服务机构、企业区域办事处等各类办公需求，尤其适合注重办公性价比、追求稳定办公环境与便捷交通的企业。

当前，大厦房源供应充足，涵盖80-1200平方米多个户型，可满足不同规模中小企业的租赁需求，且入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局北三环核心、亚运商圈旁，依托便捷交通与浓厚商务氛围，开启高效、经济的商务办公之旅。

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