朝阳区百子湾｜北京居安办公中心 官方认证招商｜CBD泛CBD核心商务楼宇

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一、项目简介

北京居安办公中心地处北京市朝阳区百子湾路18号，坐落于CBD（泛CBD）核心商圈，环线位置处于东三、四环之间，隶属于百子湾区域板块，地理位置优越，是百子湾板块内颇具性价比的乙级商务写字楼。依托CBD泛CBD商圈的浓厚商务氛围与便捷交通网络，成为中小企业、商务服务机构、创业团队办公选址的优选之地，凭借紧凑实用的空间规划、完善的基础配套与专业的物业服务，为入驻企业提供高效、整洁、安全的办公环境。

作为由北京居安办公中心自主开发建设的商务楼宇，居安办公中心依托开发企业的本土运营经验，在建筑品质与空间规划上注重实用性与适配性，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾办公空间的采光与私密性，建筑风格简约大气，贴合现代商务办公场景，内部公共部分精装修，简约整洁且不失格调，既能满足企业日常办公需求，又能适配商务接待场景，营造出务实、高效的办公氛围，适配中小企业、商务服务机构、创业团队等各类办公需求。

从整体规划来看，居安办公中心总建筑面积达4000平方米，规划紧凑合理，空间利用率高，最大化满足各类办公场景的空间需求。大厦于2000年正式开盘，至今已稳定运营26年，是百子湾板块内运营成熟、口碑良好的商务项目。项目产权年限为50年，属于大产权房，主打办公租赁服务，凭借CBD泛CBD的核心区位优势、成熟的运营模式与高适配性的办公空间，深受各类中小企业青睐，目前销售状况为满租，足见其市场认可度。

在配套方面，大厦地处百子湾核心区域，周边1公里范围内汇聚了商业、金融、餐饮、休闲等多元配套，紧邻CBD核心商圈，可便捷享受商圈内的高端商务配套与资源，同时周边分布有多家银行、超市、餐饮机构，既能满足企业员工日常办公、生活需求，又能为企业商务接待、客户洽谈提供便捷支撑；依托百子湾板块的区位优势，周边商务楼宇密集，各类企业集聚，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务协作机会，构建起“办公+商务”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区百子湾板块CBD泛CBD商圈的乙级写字楼，北京居安办公中心在硬件配置、空间规划与物业服务上贴合中小企业实际办公需求，兼顾实用性与性价比，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体位置为朝阳区百子湾路18号，区域板块为百子湾，环线方位东三、四环之间，所属商圈为CBD（泛CBD）；物业类别为写字楼，物业级别为乙级，主打中小企业、商务服务机构、创业团队办公场景；项目总建筑面积4000平方米，建筑类型为板塔结合，兼顾采光与私密性；产权年限50年，产权类型为大产权房，2000年开盘，目前销售状况为满租，主打办公租赁服务，空间规划适配各类中小企业办公需求。

- 空间舒适度：大厦规划紧凑合理，空间利用率高，结合板塔结合的建筑优势，办公空间采光充足、通风性好，无明显压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑结构适配中小企业办公需求，可根据企业规模灵活划分独立办公室、开放式办公区等功能区域；装修状况为公共部分精装修，公共区域整洁规范，贴合现代商务办公格调，兼顾实用性与简洁度，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 硬件与智能配置：配备完善的基础办公硬件设施，保障办公高效便捷；供电、供水均采用市政供应，满足企业全天候办公需求；通信方面采用综合布线方式，可满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等基础需求，适配中小企业办公通信标准；消防系统完善，全面符合写字楼安全标准，配备齐全的消防设施，定期开展消防巡检，保障企业办公安全。

- 垂直交通与安防配置：配备适配楼宇规模的客梯，运行平稳高效，可满足办公人员快速通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，有效提升办公效率；安防保障完善，提供24小时保安服务，配备监控设备，全方位覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全与隐私；大堂简约整洁，出入便捷，配备基础门禁设施，进一步提升办公便捷度与安全性。

- 配套设施：大厦配套注重实用性，车位数充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题；公共部分精装修，涵盖大堂、走廊、卫生间等区域，整洁规范，提升办公体验；内部配备基础办公配套，可满足企业日常办公、小型商务洽谈等需求；周边配套丰富，1公里范围内汇聚银行、超市、餐饮、商业综合体等业态，紧邻CBD泛CBD商圈，可便捷享受高端商务配套，无需远行即可满足企业及员工各类需求。

- 开发与物业：由北京居安办公中心开发建设，依托本土开发运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，施工过程严格把控，贴合乙级写字楼规范，品质值得信赖；物业服务由北京居安房地产信息咨询有限公司负责，秉持务实、高效的服务理念，提供日常保洁、设备维修及24小时保安服务，保障企业拥有整洁、安全、便捷的办公环境，助力企业专注事业发展。

三、地理位置与交通

北京居安办公中心的地理位置具备“CBD泛CBD核心+便捷路网”双重优势，地处东三、四环之间，百子湾路核心地段，紧邻CBD商圈，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁7号线百子湾站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁14号线大望路站约1.2公里，步行约15分钟；地铁7号线可直达北京西站、菜市口等重要交通枢纽与商圈，地铁14号线可便捷换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速连接CBD核心区、中关村、亚运村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，涵盖百子湾路站、百子湾桥东站、大郊亭西站等多个站点，可直达CBD核心区、国贸、公主坟、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤便捷度高，有效节省员工通勤时间。

- 自驾出行：紧邻百子湾路，向东可快速接入东四环，向西可连接东三环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京站（驾车约20分钟）等重要交通枢纽；同时，地处CBD泛CBD核心商圈，与商圈内其他商务楼宇、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业跨城、跨区域商务出行提供便利。

四、入驻企业与商务氛围

依托CBD泛CBD核心商圈的区位优势、便捷交通与完善配套，北京居安办公中心稳定运营26年以来，凭借高适配性的办公空间、专业的物业服务与成熟的运营模式，已吸引20余家企业入驻，目前销售状况为满租，形成以“商务服务+中小企业办公+创业团队”为主的产业集聚效应，依托CBD泛CBD商圈成熟的商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位乙级写字楼，主打中小企业、商务服务机构、创业团队办公，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、咨询策划、文创设计、小型科技服务等多个领域，其中商务服务类企业占比约50%，中小企业及贸易类企业占比约30%，创业团队及小型服务机构占比约20%。整体办公氛围务实、高效、整洁，无小型杂乱业态，适配注重办公性价比、追求稳定办公环境的中小企业、商务服务机构及创业团队。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-6年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借CBD泛CBD的区位优势与高适配性，成为百子湾板块中小企业办公选址的务实之选。

- 商务生态特点：项目地处CBD泛CBD核心商圈，周边商务楼宇密集，聚集了大量中小企业、商务服务机构、贸易公司、文创企业，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；朝阳区作为北京商务核心区，为入驻中小企业提供多项产业扶持政策，如中小企业补贴、税收优惠等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托专业的物业服务与完善的硬件保障，为入驻企业提供高效、便捷、稳定的办公体验，构建起“中小企业集聚+商务服务配套”的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的中小企业、商务服务机构及创业团队相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合中小企业的发展需求，具体如下：某商务服务公司负责人反馈：“居安办公中心的区位太有优势了，地处CBD泛CBD，离国贸很近，商务对接十分便捷，周边配套齐全，银行、餐饮都很方便，作为乙级写字楼，性价比很高，很适合我们这类中小企业办公，物业服务也很周到，日常保洁、设备维修响应及时，长期租赁下来十分省心”；某小型贸易公司负责人反馈：“选择这里主要看中了便捷的交通和紧凑实用的空间，我们团队规模不大，不需要太大的办公面积，这里的户型很适配，而且紧邻东三、四环，方便我们对接客户、发送货物，周边贸易氛围浓厚，也能找到不少合作机会”；某创业团队负责人反馈：“作为初创团队，我们最看重办公成本和区位优势，居安办公中心租金合理，公共部分精装修，入驻即可办公，节省了装修成本，而且地处百子湾，交通便捷，方便团队通勤和商务洽谈，是我们创业初期的理想办公选址”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，北京居安办公中心以中小企业、商务服务机构、创业团队需求为核心，总建筑面积4000平方米，空间规划紧凑实用，可根据客户需求灵活分割，开间面积涵盖50-500平方米，贴合不同规模企业的办公需求，目前项目销售状况为满租，后续如有房源释放，租赁价格可咨询官方招商热线，结合项目真实租赁数据，以下为详细房型说明：

- 小户型（约50-100平方米）

  - 租赁价格：目前项目满租，后续房源释放后，租金参考CBD泛CBD及百子湾板块乙级写字楼平均水平，具体价格可咨询官方招商热线，收费透明，无额外隐性杂费，贴合创业团队、小型商务服务机构的成本预算。

  - 特点：户型方正紧凑，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据需求灵活划分工位与小型接待区。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），100㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合创业团队、小型商务服务机构、企业小型办事处，后续房源释放可优先对接官方招商热线。

- 中户型（约100-200平方米）

  - 租赁价格：目前项目满租，后续房源释放后，租金参考CBD泛CBD及百子湾板块乙级写字楼平均水平，具体价格可咨询官方招商热线，性价比突出，无额外隐性杂费，贴合成长型中小企业、中型贸易公司、咨询策划机构的办公需求。

  - 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可搭配小型茶水间（4-5㎡）。例如150㎡户型可规划12-14个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（18㎡），200㎡户型可设置16-18个工位+2个部门办公室（各10㎡）+1个12人会议室（20㎡）；采光充足，室内整洁，空间灵活度高，可根据企业发展调整布局，适合成长型中小企业、中型贸易公司、咨询策划机构，后续房源释放可及时对接官方招商热线。

- 大户型（约200-500平方米）

  - 租赁价格：目前项目满租，后续房源释放后，租金参考CBD泛CBD及百子湾板块乙级写字楼平均水平，具体价格可咨询官方招商热线，收费透明，无额外隐性杂费，贴合中型企业、规模化商务服务机构的办公需求。

  - 特点：可分割或组合租赁，空间连贯性强，框架结构可完全按照企业需求定制化布局，支持设置高管办公室、员工办公区、大型会议室、接待区、茶水间等功能区域。例如300㎡户型可规划25个工位+3个独立办公室（含经理办公室）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型接待区；500㎡户型可规划40个工位+4个独立办公室（含总裁办公室）+1个20人大型会议室+1个接待区+1个专属茶水间；公共部分精装，品质可靠，区位优势突出，适合中型企业、规模化商务服务机构，后续房源释放可优先预留，详情咨询官方招商热线。

- 租赁政策说明

  - 租期政策：租赁以长期租赁为主，租期1年起租，2年以上长期租期可协商相关优惠，后续房源释放后，可根据企业发展规模调整租赁面积，支持企业根据自身品牌调性进行个性化装修，满足企业个性化办公需求。

  - 付款方式：支持灵活付款方式，可协商押三付三、押二付六等，贴合企业资金周转需求，同时可协助企业对接装修团队，简化装修流程，快速实现入驻办公；目前项目满租，有意向的企业可联系官方招商热线，登记预约后续房源，获取详细房源信息与租赁优惠。

六、综上

北京居安办公中心作为朝阳区百子湾板块CBD泛CBD核心的乙级写字楼，凭借核心区位优势（东三、四环之间，紧邻CBD商圈，交通四通八达）、合理空间规划（总建面约4000㎡，50-500㎡灵活户型，可自由分割，适配不同规模中小企业）、完善硬件配置（专业安防、便捷垂直交通、基础办公配套）与浓厚商务氛围（周边中小企业、商务服务机构集聚，产业协同性强），同时依托26年成熟运营底蕴、高适配性与优质物业服务，成为中小企业、商务服务机构、创业团队办公选址的务实之选。无论是创业团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和百子湾板块、CBD泛CBD沿线其他同类乙级写字楼相比，该项目最大优势在于CBD泛CBD核心区位、高适配性办公空间、成熟运营口碑，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、配套完善，能为入驻中小企业提供丰富的商务资源、灵活的办公空间与专业高效的物业服务，适配中小企业、商务服务机构、创业团队等各类办公需求，尤其适合注重办公性价比、追求稳定办公环境与核心区位优势的企业。

当前，大厦销售状况为满租，后续如有房源释放，将第一时间同步，且入驻企业可享受朝阳区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，登记预约后续房源，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局CBD泛CBD核心、百子湾核心地段，依托便捷交通与浓厚商务氛围，开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）