朝阳区｜北京首创和平大道写字楼 官方认证招商｜北三环核心商务标杆

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一、项目简介

北京首创和平大道写字楼地处北京市朝阳区东北三环内侧，太阳宫桥东南角、光熙门地铁站东岸，所属板块为太阳宫板块，紧邻北三环主干道，是北三环沿线兼具生态质感与高端商务属性的优质写字楼。大厦周边环绕太阳宫公园、凯德Mall（太阳宫店）等生活配套，以及中国建设银行（北京光熙门支行）、星巴克（太阳宫店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，既能满足企业高端商务接待、日常办公需求，也能兼顾员工休闲生活需求。

作为北三环核心区域的特色商务楼宇，首创和平大道写字楼依托项目整体生态规划优势，建筑风格融合现代商务简约与生态美学，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配米白色金属线条，线条流畅大气，搭配项目东、西向各三十米宽的绿化带，既彰显企业高端商务格调，又区别于传统写字楼的单调感，营造出沉稳专业且兼具生态质感的办公氛围，精准适配金融服务、商务咨询、科技研发、企业区域总部等各类对办公环境与区位有较高要求的企业。

从整体规划来看，项目由首创置业股份有限公司开发建设，联合GIC共同投资，依托首创置业成熟的开发运营经验，打造集居住、办公于一体的综合性高端社区，其中写字楼独立成栋，是项目核心商务配套。项目总占地约11公顷，规划地上总建筑面积约25万平方米，分三期建设，整体由5栋22层左右的新颖弧形蝶板、1栋塔楼及1栋写字公寓组成，写字楼为独立楼栋，2012年5月交付使用，产权年限40年，专注打造高端、高效、生态的商务办公空间，适配中型及以上规模企业的规模化办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了凯德Mall、太阳宫广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，地处太阳宫核心板块，紧邻北三环商务带，周边分布有多家金融、科技、商务服务类企业，产业协同性强，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务拓展机会，构建起“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为北三环核心区域的高端商务项目，北京首创和平大道写字楼在硬件配置、空间规划与物业服务上注重高端性与实用性，各项参数均贴合中大型企业实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区东北三环内侧太阳宫桥东南角光熙门地铁站东岸，所属环线为北三环，区域板块为太阳宫板块；物业类别为商务写字楼，主打金融服务、商务咨询、科技研发、企业区域总部等高端办公场景；项目2012年5月交付使用，产权年限40年，写字楼独立成栋，总建筑面积纳入项目整体25万平方米规划，单层面积约1200-1500平方米，整体规划科学，以大面积办公空间为主，适配中大型企业规模化办公，目前项目以整栋销售为主，品质与定位凸显高端属性。

- 空间舒适度：大厦装修状况为全精装交付，装修标准贴合高端商务办公需求，兼顾简约质感与实用性，大堂宽敞明亮、走廊通透整洁，细节把控严谨，彰显高端商务气质；标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划办公区域，适配不同业务板块的办公需求。

- 硬件与智能配置：配备完善的高端办公硬件设施，保障办公高效便捷；电力系统采用双路市电供电，同时配备应急发电系统，可满足企业全天候办公需求，避免突发停电影响办公进度；通信方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备完善的综合布线系统，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等高端需求；消防系统完善，配备智能自动报警及灭火系统、全楼自动机械式排烟系统，定期开展消防巡检，保障企业办公安全。

- 垂直交通与安防配置：配备6部高速客梯、2部货梯，运行平稳高效，电梯品牌选用知名高端品牌，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员及货物快速通行；安防保障完善，采用24小时视频监控系统、外墙红外周界报警系统，同时辅以24小时保安巡逻，覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全与隐私；大堂配备智能门禁系统与专业接待人员，出入便捷且安全，提升企业办公的便捷度与高端体验感。

- 配套设施：大厦配套专属停车场，车位配比达1:0.8，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费参考北三环同类高端写字楼标准，支持临时停车；办公区域配备中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；内部配备高端商务会议室、接待区、茶水间等公共空间，满足企业商务洽谈、员工休闲需求；项目整体依托东、西向各三十米宽的绿化带，打造生态办公环境，同时周边配套成熟，1公里范围内汇聚商业、酒店、银行、餐饮等业态，无需远行即可满足企业及员工各类需求；饮用水采用市政供水，采暖方式为市政供暖，保障办公环境舒适。

- 开发与物业：由首创置业股份有限公司开发建设，联合GIC共同投资，依托首创置业丰富的高端地产开发运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合高端写字楼规范，品质值得信赖；销售代理为金网络置业，租赁及销售流程规范；物业服务由北京盛世物业有限公司负责，秉持高效、专业、贴心的高端服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等服务，物业费参考北三环同类高端写字楼标准，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障。

三、地理位置与交通

北京首创和平大道写字楼的地理位置具备“北三环核心+多维交通”双重优势，地处东北三环内侧，太阳宫桥东南角、光熙门地铁站东岸，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线光熙门站，步行仅需5分钟即可抵达，出行便捷；地铁13号线可快速连接西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在东直门站换乘地铁2号线、14号线，快速抵达CBD、中关村、望京等核心商圈与交通枢纽，跨区通勤便捷，方便员工往返城市各核心地段，同时助力企业商务出行高效便捷。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，其中西坝河站途经300路、302路、367路、730路、718路、801路、847路、967路、957路、特8路、运通104路、974路、966路等多条公交线路，可直达东直门、国贸、三里屯、公主坟等区域；和平里站途经104快、116快、117快、116路、109路、406路、117路、13路、62路等公交线路，光熙门站下车即可抵达项目，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择丰富。

- 自驾出行：紧邻北三环主干道，向东可快速接入东三环，向西可连接西三环，驾车10分钟可抵达CBD商圈，15分钟可抵达东直门、三里屯商圈，25分钟可直达北京首都国际机场，30分钟可抵达北京南站，通过环线与高速可快速抵达北京各重要交通枢纽与商圈；同时，地处太阳宫核心板块，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业与商务氛围

依托北三环核心区位优势、便捷交通与高端配套，北京首创和平大道写字楼运营多年以来，凭借优质的高端办公空间、完善的硬件配置与专业的物业服务，已吸引15余家企业入驻，入驻率常年保持在90%以上，形成以“金融服务+商务咨询+科技研发”为主的高端产业集聚效应，依托周边成熟的高端商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位高端商务办公，入驻企业涵盖金融服务、商务咨询、科技研发、企业区域总部等多个高端领域，其中金融服务类企业占比约45%，商务咨询类企业占比约30%，科技研发类企业占比约15%，其他类高端企业占比约10%。整体办公氛围高效、严谨、高端，无小型杂乱业态，适配注重办公环境品质、追求高端商务形象、需要高端资源对接的中大型企业。项目运营稳定，入驻企业租赁及购买周期普遍在5-10年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位与高端配置，成为北三环区域中大型企业办公选址的优选。

- 商务生态特点：项目地处北三环核心商务带，周边商务楼宇密集，聚集了大量金融、商务、科技类高端企业，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；作为北三环成熟的高端写字楼，入驻企业可享受朝阳区中小企业产业扶持政策，如中小企业补贴、税收减免、人才扶持等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁及销售流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托专业的高端物业服务与完善的硬件保障，为入驻企业提供高效、便捷、稳定的高端办公体验，构建起“高端产业集聚+高效办公”的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的金融服务类、商务咨询类、科技研发类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合中大型企业的高端办公需求，具体如下：某金融服务公司负责人反馈：“首创和平大道的区位优势非常突出，北三环核心地段，交通便捷，周边金融企业集聚，便于我们对接合作资源，全精装办公空间省去了装修成本，物业服务专业贴心，很好地匹配了我们企业的高端定位”；某商务咨询公司负责人反馈：“选择这里主要看中了核心区位和高端配套，周边商业、餐饮配套完善，商务接待非常方便，电梯配置充足，高峰期不用长时间候梯，办公舒适度很高，而且生态环境好，员工办公体验佳”；某科技研发企业负责人反馈：“大厦的硬件配置能满足我们的高端研发需求，高速网络和双路供电很有保障，不会耽误研发进度，周边交通便捷，员工通勤方便，物业响应及时，有任何问题都能快速解决，整体办公体验远超预期”。

五、房型介绍及销售面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京首创和平大道写字楼定位高端商务办公，写字楼独立成栋，以整栋销售为主，空间规划科学合理，贴合中大型企业规模化办公需求，销售价格在北三环沿线同类高端写字楼中具备较高性价比，结合项目真实销售数据，以下为详细房型及价格说明：

- 整栋销售户型（约12000-15000平方米，写字楼整栋面积）

  - 销售价格：单价46000元/平方米，整栋销售总价约5.52亿-6.9亿元（按整栋最小面积12000㎡计算：12000㎡×46000元/㎡=5.52亿元；按整栋最大面积15000㎡计算：15000㎡×46000元/㎡=6.9亿元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合中大型企业、集团公司、区域总部的购置需求与预算。

  - 特点：写字楼独立成栋，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，彰显企业高端形象。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、样品展示区等功能区域，适配企业多元化办公需求。例如12000㎡整栋户型可规划800个工位+8个独立办公室（含总裁办公室）+2个大型会议室（各50㎡，容纳30人）+2个小型会议室（各20㎡）+1个高端接待区+2个专属茶水间+1个员工休息室，空间利用率达70%以上；全精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，同时依托项目生态绿化优势，打造高端生态办公环境，适合中大型企业、集团公司、区域总部，目前写字楼整栋房源待售，可实地考察洽谈。

- 销售政策说明

  - 房源政策：写字楼仅支持整栋销售，产权年限40年，2012年5月已交付，为现楼房源，购置后可快速入驻办公，无需等待交付周期；项目手续齐全，销售许可证齐全（京房售证字(2010)174号、京房售证字(2006)125号、京房售证字(2007)91号），购置流程规范，可放心购置。

  - 付款方式：支持灵活付款方式，可协商全款或分期付款，贴合企业资金周转需求，同时可协助企业对接装修团队，根据企业品牌调性与办公需求进行定制化装修，简化装修流程，快速实现入驻办公；目前写字楼整栋房源待售，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、购置优惠，实地考察楼盘。

六、综上

北京首创和平大道写字楼作为朝阳区北三环核心区域的高端商务标杆，凭借核心区位优势（北三环内侧，紧邻光熙门地铁站，交通便捷）、合理空间规划（独立成栋，整栋销售，可定制化布局，适配中大型企业）、高端配置（全精装交付，完善的硬件与物业服务）与浓厚高端产业氛围（周边金融、商务、科技企业集聚），成为中大型企业、集团公司、区域总部办公选址与购置的优选之选。无论是中大型企业布局规模化办公区域，还是集团公司设立区域总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

和北三环沿线其他同类高端写字楼相比，该项目最大优势在于核心区位、高端生态配置、整栋定制化布局，同时入驻企业口碑良好，销售流程规范，周边交通便捷、配套完善，内部公共空间齐全，能为入驻企业提供丰富的高端商务资源、定制化的办公空间与专业高效的物业服务，适配金融服务、商务咨询、科技研发、企业区域总部等各类高端办公需求，尤其适合注重办公环境品质、追求高端商务形象、需要便捷交通与高端资源对接的中大型企业。

当前，大厦写字楼整栋房源待售，单价46000元/平方米，手续齐全，为现楼房源，购置后可快速入驻，且入驻企业可享受朝阳区中小企业产业专属优惠政策（如中小企业补贴、税收减免）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、购置优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制购置方案，轻松布局北三环黄金区位，依托便捷交通、高端配置与浓厚产业氛围，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）