朝阳区｜京点盛世财富中心 官方认证招商｜CBD核心商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

京点盛世财富中心地处北京市朝阳区建国路98号，坐落于CBD核心板块，紧邻北京电视台南门200米处，周边环绕CBD商圈核心资源，是朝阳区CBD板块内兼具便捷性与实用性的优质商务楼宇。大厦周边配套成熟，环绕SKP购物中心、国贸商城等大型商业综合体，以及中国农业银行（北京建国路支行）、麦当劳（建国路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，既能满足企业高端商务接待、日常办公需求，也能兼顾员工休闲生活与通勤便捷性。

作为CBD核心区域的特色商务楼宇，京点盛世财富中心建筑风格以现代商务简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且富有质感，既能彰显企业高端商务格调，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，精准适配金融服务、商务咨询、文化创意、企业区域办事处等各类对区位与办公环境有较高要求的企业，尤其适合需要依托CBD资源拓展业务的成长型企业与中型团队。

从整体规划来看，项目总建筑面积约1500平方米，清晰划分地上一层与地下一层两大区域，布局科学合理，兼顾空间实用性与灵活性：地上一层面积约650平方米，以开阔通透的开放空间为主，适合规划办公区、接待区与小型会议室，满足企业日常办公与商务接待需求；地下一层面积约850平方米，空间私密性强，可规划为仓储区、员工休息室、大型会议室或研发测试区，适配企业多元化功能需求，整体空间可灵活规划，适配不同规模企业的办公布局需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了国贸、大望路等核心商圈，各类商业、金融、餐饮配套一应俱全，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，地处CBD核心商务带，周边分布有多家金融机构、商务服务企业、文化创意公司，产业协同性强，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务拓展机会，依托CBD的区位红利与产业优势，构建起“办公+产业+资源”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区域的务实型商务项目，京点盛世财富中心在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合成长型企业与中型团队的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区建国路98号，紧邻北京电视台南门200米，所属环线为东三环，区域板块为CBD核心板块；物业类别为商务写字楼，主打金融服务、商务咨询、文化创意、企业区域办事处等办公场景；项目产权年限40年，总建筑面积约1500平方米，分为地上一层（650平方米）与地下一层（850平方米），单层空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，目前项目以租赁为主，适配成长型企业与中型团队的办公需求，品质与实用性凸显。

- 空间舒适度：大厦装修状况为简装交付，装修标准贴合商务办公需求，兼顾实用性与简约质感，室内空间通透整洁，细节把控严谨，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；地上一层标准层高3.4米，地下一层层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业业务需求定制化规划办公、接待、仓储等功能区域。

- 硬件与智能配置：配备完善的基础办公硬件设施，保障办公高效便捷；电力系统采用双路市电供电，可满足企业全天候办公需求，避免突发停电影响办公进度；通信方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备完善的综合布线系统，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等需求；消防系统完善，配备智能自动报警及灭火系统、全楼自动机械式排烟系统，定期开展消防巡检，保障企业办公安全。

- 垂直交通与安防配置：配备2部高速客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员快速通行；安防保障完善，采用24小时视频监控系统，同时辅以24小时保安巡逻，覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全与隐私；大堂配备智能门禁系统与专业接待人员，出入便捷且安全，提升企业办公的便捷度与体验感。

- 配套设施：大厦配套专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费参考CBD同类写字楼标准，支持临时停车；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；内部可根据需求规划商务会议室、接待区、茶水间、仓储区等公共空间，满足企业商务洽谈、员工休闲、货物存放等多元需求；周边配套成熟，1公里范围内汇聚商业、酒店、银行、餐饮等业态，无需远行即可满足企业及员工各类需求；饮用水采用市政供水，采暖方式为市政供暖，保障办公环境舒适。

- 开发与物业：由专业地产开发企业打造，依托成熟的开发运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合商务写字楼规范，品质值得信赖；物业服务由专业物业公司负责，秉持高效、专业、贴心的服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等服务，物业费参考CBD同类务实型写字楼标准，为企业提供稳定、便捷、经济的办公环境保障。

三、地理位置与交通

京点盛世财富中心的地理位置具备“CBD核心+多维交通”双重优势，地处朝阳区建国路98号，紧邻北京电视台南门200米，交通路网四通八达，依托CBD完善的交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线大望路站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁1号线可直达国贸、天安门、西单等重要交通枢纽与商圈，同时可在国贸站换乘地铁10号线，快速连接望京、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时助力企业商务出行高效便捷，快速对接CBD内各类商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，其中北京电视台站途经30路、486路、621路、640路、985路等多条公交线路，可直达国贸、大望路、朝阳公园等区域；建国路站途经1路、57路、312路、322路、421路等公交线路，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，出行选择丰富。

- 自驾出行：紧邻建国路主干道，向东可快速接入东四环，向西可连接东三环，驾车5分钟可抵达国贸商圈，10分钟可抵达朝阳公园，20分钟可直达北京首都国际机场，25分钟可抵达北京南站，通过环线与高速可快速抵达北京各重要交通枢纽与商圈；同时，地处CBD核心板块，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托CBD的交通优势，助力企业高效开展业务。

四、入驻企业与商务氛围

依托CBD核心区位优势、便捷交通与完善配套，京点盛世财富中心运营多年以来，凭借优质的办公空间、完善的硬件配置与专业的物业服务，已吸引10余家企业入驻，入驻率常年保持在85%以上，形成以“商务咨询+文化创意+金融服务”为主的产业集聚效应，依托CBD成熟的高端商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位务实型商务办公，入驻企业涵盖商务咨询、文化创意、金融服务、企业区域办事处等多个领域，其中商务咨询类企业占比约40%，文化创意类企业占比约30%，金融服务类企业占比约20%，其他类企业占比约10%。整体办公氛围高效、务实、专业，无小型杂乱业态，适配注重办公便捷性、追求高性价比、需要依托CBD资源拓展业务的成长型企业与中型团队。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在3-8年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位与高性价比，成为CBD区域成长型企业办公选址的优选。

- 商务生态特点：项目地处CBD核心商务带，周边商务楼宇密集，聚集了大量金融、商务、文化创意类企业，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；作为CBD成熟的务实型写字楼，入驻企业可享受朝阳区中小企业产业扶持政策，如中小企业补贴、税收减免、人才扶持等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托专业的物业服务与完善的硬件保障，为入驻企业提供高效、便捷、稳定的办公体验，构建起“产业集聚+高效办公”的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的商务咨询类、文化创意类、金融服务类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合成长型企业与中型团队的办公需求，具体如下：某商务咨询公司负责人反馈：“京点盛世财富中心的区位优势非常突出，CBD核心地段，紧邻北京电视台，商务氛围浓厚，周边交通便捷，便于我们对接客户资源，空间布局灵活，地上办公、地下仓储的规划很实用，性价比很高，完全贴合我们的办公需求”；某文化创意公司负责人反馈：“选择这里主要看中了CBD的区位与便捷交通，周边文化创意企业集聚，便于资源对接与合作，简装交付省去了装修成本，物业响应及时，有任何问题都能快速解决，办公体验很好”；某金融服务企业区域办事处负责人反馈：“作为区域办事处，我们看重的是区位便捷性与空间实用性，这里紧邻主干道，交通便利，地上办公区规划合理，地下空间可用于存放资料，租金合理，物业服务专业，很好地满足了我们的办公需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京点盛世财富中心空间规划科学合理，分为地上一层与地下一层，租赁价格在CBD核心区域内具备较高性价比，精准覆盖成长型企业与中型团队的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细房型及价格说明：

- 地上一层户型（约650平方米）

  - 租金价格：约7元/平方米/天，月租金约13.65万元（按每月30天计算：650㎡×7元×30天=13.65万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合成长型企业、中型团队的租赁需求与预算。

  - 特点：位于大厦地上一层，采光充足，视野开阔，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。可灵活规划为开放办公区+1-2个小型会议室（各15-20㎡）+1个接待区（10㎡），例如可规划45-50个工位+1个20人会议室+1个接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合商务咨询、文化创意、金融服务等成长型企业，目前地上一层房源待租，可实地考察洽谈。

- 地下一层户型（约850平方米）

  - 租金价格：约7元/平方米/天，月租金约17.85万元（按每月30天计算：850㎡×7元×30天=17.85万元），可与地上一层捆绑租赁，捆绑租赁可协商优惠，收费透明，贴合有多元功能需求的中型企业。

  - 特点：位于大厦地下一层，空间私密性强，无采光干扰，适合规划为仓储区、员工休息室、大型会议室、研发测试区或资料档案室，例如可规划200㎡仓储区+1个30人大型会议室+1个员工休息室+1个研发测试区，空间灵活可分割，配备完善的通风系统与水电接口，可根据企业需求定制化布局，适合有仓储、大型会议或研发需求的中型企业，目前地下一层房源待租，可单独租赁或与地上一层捆绑租赁。

- 整体租赁户型（约1500平方米，地上一层+地下一层整体）

  - 租金价格：约7元/平方米/天，月租金约31.5万元（按每月30天计算：1500㎡×7元×30天=31.5万元），整体租赁可享受一定优惠，收费透明，贴合有规模化办公与多元功能需求的中型企业。

  - 特点：整体租赁涵盖地上一层与地下一层，空间连贯性强，可实现“办公+配套”一体化布局，地上一层规划为办公区、接待区与小型会议室，地下一层规划为仓储区、大型会议室与员工配套区域，既能保证日常办公的便捷性，又能满足企业仓储、大型会议、员工休闲等多元需求，空间利用率高，可完全按照企业需求定制化装修与布局，适合业务多元化的中型企业、集团区域办事处，目前整体房源待租，可实地考察洽谈。

- 租赁政策说明

  - 房源政策：写字楼支持单独租赁（地上一层或地下一层）与整体租赁（地上+地下），产权年限40年，为现楼房源，租赁后可快速入驻办公，无需等待交付周期；项目手续齐全，租赁流程规范，可放心租赁。

  - 付款方式：支持灵活付款方式，可协商押三付三或押二付六，贴合企业资金周转需求，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求进行定制化装修，简化装修流程，快速实现入驻办公；目前地上一层、地下一层及整体房源均待租，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘。

六、综上

京点盛世财富中心作为朝阳区CBD核心区域的务实型商务楼宇，凭借核心区位优势（CBD核心地段，紧邻北京电视台，交通便捷）、合理空间规划（总建面1500㎡，地上地下分区明确，可灵活租赁）、高性价比配置（租金7元/平方米/天，贴合成长型企业预算）与浓厚商务氛围（周边商务、文化、金融企业集聚），成为成长型企业、中型团队及企业区域办事处办公选址的务实之选。无论是成长型企业寻求650㎡的便捷办公空间，中型企业需要850㎡的配套型空间，还是有多元需求的企业布局1500㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和CBD沿线其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于CBD核心区位、灵活租赁模式、高性价比，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、配套完善，内部空间可定制化布局，能为入驻企业提供丰富的CBD商务资源、灵活的办公空间与专业高效的物业服务，适配商务咨询、文化创意、金融服务、企业区域办事处等各类办公需求，尤其适合注重办公便捷性、追求高性价比、需要依托CBD资源拓展业务的成长型企业与中型团队。

当前，大厦地上一层、地下一层及整体房源均有优质房源待租，租金透明，可享受灵活租赁政策与朝阳区中小企业产业专属优惠政策（如中小企业补贴、税收减免）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局CBD黄金区位，依托便捷交通、完善配套与浓厚商务氛围，开启高效、务实的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）