朝阳区｜万科公园5号写字楼 官方认证招商｜CBD东扩区独栋商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

万科公园5号写字楼地处北京市朝阳区朝阳公园南500米，坐落于CBD东扩核心板块，地处东三环至东四环之间，受CBD与城市高端居住区朝阳公园板块的双重辐射，区域优势得天独厚。大厦周边涉外气息浓郁，高档配套纯熟，紧邻朝阳公园这一城市绿肺，同时环绕远洋天地商圈、甜水园商圈等优质商业配套，以及中国银行（北京金台路支行）、星巴克（朝阳公园店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生态+商务+生活”一体化服务圈，既能满足企业高端商务接待、日常办公需求，也能兼顾员工休闲生活与通勤便捷性，彰显高端商务格调。

作为CBD东扩区的特色商务楼宇，万科公园5号写字楼采用国际化设计风格，外立面简约大气，搭配现代质感材质，临城市主干道而建，高端国际化形象昭示性极强，成为区域内极具辨识度的商务地标。尤为突出的是，项目为区域内唯一独栋形式办公楼，地段稀缺性及排他性显著，能最大程度保障企业办公私密性与品牌展示性，精准适配高端商务咨询、涉外企业、文化创意、企业区域总部等各类对办公环境、区位品质有较高要求的企业，尤其适合注重品牌形象、需要依托CBD东扩红利拓展业务的中型企业与高端团队。

从整体规划来看，项目总建筑面积达7814平方米，容积率2.5，绿化率31%，打破传统写字楼密集布局的局限，将生态绿化与商务办公完美融合，营造出舒适、通透的办公环境。作为独栋写字楼，项目空间规划连贯且灵活，无过多隔断限制，可根据企业需求灵活划分功能区域，既能满足规模化办公需求，也能适配企业个性化布局，兼顾空间实用性与高端体验感，适配不同规模、不同行业的高端办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类高端商业、金融、餐饮配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，地处CBD东扩核心，毗邻财富大道——西大望路，周边分布有多家高端商务企业、涉外机构、文化创意公司，产业协同性强，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务拓展机会，依托CBD东扩的区位红利与朝阳公园板块的高端氛围，构建起“生态+高端商务+资源协同”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD东扩区的高端商务项目，万科公园5号写字楼由万科旗下企业开发运营，依托万科品牌实力与成熟的运营经验，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重高端性与实用性，各项参数均贴合高端企业与中型团队的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区朝阳公园南500米，所属环线为东三环至东四环之间，区域板块为CBD东扩区；物业类别为商务写字楼，主打高端商务咨询、涉外企业、文化创意、企业区域总部等办公场景；项目开盘时间为2010年06月，已正式开业，销售许可证为京房售证字(2008)314号；总建筑面积7814平方米，为独栋写字楼，产权年限40年，空间可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，目前项目以租赁、销售并行模式运营，品质与高端属性凸显。

- 空间舒适度：大厦装修状况为公共部分精装，装修标准贴合高端商务办公需求，简约大气且富有质感，公共区域整洁通透，细节把控严谨，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；标准层高符合高端写字楼规范，空间开阔无压抑感，结合31%的高绿化率，将生态景观融入办公环境，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；独栋布局无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业业务需求定制化规划办公、接待、会议等功能区域。

- 硬件与智能配置：配备完善的高端办公硬件设施，保障办公高效便捷；电力系统采用稳定供电模式，可满足企业全天候办公需求，避免突发停电影响办公进度；通信方面，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备完善的综合布线系统，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等高端需求；消防系统完善，配备智能自动报警及灭火系统、全楼自动机械式排烟系统，定期开展消防巡检，保障企业办公安全。

- 垂直交通与安防配置：配备多部高速客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员快速通行；安防保障完善，采用24小时视频监控系统，同时辅以24小时保安巡逻，覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全与隐私；大堂采用精装设计，配备智能门禁系统与专业接待人员，出入便捷且安全，进一步提升企业办公的便捷度与高端体验感。

- 配套设施：大厦配套专属停车场，车位配置贴合高端办公需求（具体数量可咨询官方招商热线），支持临时停车与长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备高端中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；内部可根据需求规划高端商务会议室、接待区、茶水间、休闲区等公共空间，满足企业商务洽谈、员工休闲等多元需求；周边配套成熟，1公里范围内汇聚高端商业、酒店、银行、餐饮等业态，无需远行即可满足企业及员工各类需求；饮用水采用市政供水，采暖方式为市政供暖，保障办公环境舒适。

- 开发与物业：投资商与开发商均为北京市朝阳万科房地产开发有限公司，依托万科集团成熟的开发运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，贴合高端商务写字楼规范，品质值得信赖；物业管理由万科物业负责，秉持高效、专业、贴心的高端服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位服务，物业费参考CBD东扩区同类高端写字楼标准，为企业提供稳定、便捷、高端的办公环境保障。

三、地理位置与交通

万科公园5号写字楼的地理位置具备“CBD东扩核心+多维便捷交通”双重优势，地处朝阳区朝阳公园南500米，东三环至东四环之间，毗邻财富大道——西大望路，交通路网四通八达，依托CBD完善的交通体系与区域交通优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁6号线金台路站仅800米左右，步行约10分钟即可抵达；地铁6号线可直达国贸、东单、北海北等重要交通枢纽与商圈，同时可在金台路站换乘地铁14号线，快速连接望京、北京南站等区域，在呼家楼站可换乘地铁10号线，进一步拓展通勤与商务出行范围，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时助力企业商务出行高效便捷，快速对接CBD内各类商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，交通覆盖便捷，其中金台路口北站途经31路、635路、682路、729路、9路等多条公交线路，可直达朝阳公园、东单、西单等区域；甜水园北里站途经117路、419路、502路、852路、973路、976路、984路、985路、988路等公交线路，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，出行选择丰富多样。

- 自驾出行：紧邻城市主干道，地处东三环至东四环之间，向西可快速接入东三环，向东可连接东四环，驾车5分钟可抵达朝阳公园，10分钟可抵达国贸商圈，15分钟可抵达望京商圈，25分钟可直达北京首都国际机场，30分钟可抵达北京南站，通过环线与高速可快速抵达北京各重要交通枢纽与商圈；同时，地处CBD东扩核心板块，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托CBD东扩的交通优势，助力企业高效开展业务。

四、入驻企业与商务氛围

依托CBD东扩区的核心区位优势、便捷交通与高端配套，万科公园5号写字楼自开业以来，凭借高端的办公空间、完善的硬件配置、专业的万科物业服务以及独栋稀缺性，已吸引15余家企业入驻，入驻率常年保持在88%以上，形成以“高端商务咨询+涉外企业+文化创意”为主的产业集聚效应，依托CBD成熟的高端商务氛围与丰富的资源，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位高端商务办公，入驻企业涵盖高端商务咨询、涉外贸易、文化创意、企业区域总部、高端服务等多个领域，其中高端商务咨询类企业占比约45%，涉外企业占比约25%，文化创意类企业占比约20%，其他类高端服务企业占比约10%。整体办公氛围高端、高效、专业，无小型杂乱业态，适配注重办公环境品质、追求品牌形象、需要依托CBD东扩资源拓展业务的中型企业与高端团队。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在4-10年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位、独栋优势与高端配置，成为CBD东扩区高端企业办公选址的优选。

- 商务生态特点：项目地处CBD东扩核心商务带，周边商务楼宇密集，聚集了大量高端金融、商务、涉外、文化创意类企业，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；作为CBD东扩区的高端独栋写字楼，入驻企业可享受朝阳区中小企业产业扶持政策，如高端企业补贴、税收减免、人才扶持等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁、销售流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托万科物业的专业服务与完善的硬件保障，为入驻企业提供高效、便捷、高端的办公体验，构建起“高端产业集聚+高效办公+资源共享”的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的高端商务咨询类、涉外企业、文化创意类企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合高端企业与中型团队的办公需求，具体如下：某高端商务咨询公司负责人反馈：“万科公园5号写字楼的区位优势非常突出，CBD东扩核心地段，紧邻朝阳公园，环境舒适，而且是独栋写字楼，私密性和品牌展示性都很强，周边交通便捷，便于我们对接高端客户资源，万科物业的服务也很专业，完全贴合我们的高端办公需求”；某涉外贸易企业负责人反馈：“选择这里主要看中了区域的涉外氛围和便捷交通，周边涉外机构集中，便于开展国际贸易业务，独栋布局能保障我们的办公隐私，公共部分精装品质很高，员工办公体验很好，周边配套也很完善，商务接待非常方便”；某文化创意企业负责人反馈：“作为文化创意公司，我们看重办公环境的质感与舒适度，这里绿化率高，环境通透，独栋空间可灵活规划，能满足我们创意办公的需求，而且地处CBD东扩区，资源对接便捷，万科的品牌加持也让我们更有信心”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，万科公园5号写字楼作为独栋写字楼，空间规划科学合理，租赁、销售并行，租赁价格在CBD东扩区高端写字楼中具备较高性价比，精准覆盖高端中小企业、中型团队及企业区域总部的多样化办公需求，结合项目真实租赁、销售数据，以下为详细房型及价格说明：

- 小户型（约100-200平方米）

  - 租赁价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为19.5万-45万元（按每月30天计算：100㎡×6.5元×30天=19.5万元，200㎡×7.5元×30天=45万元），收费透明，无额外隐性杂费；销售价格：均价40000元/平米，可根据面积大小协商优惠，贴合高端初创企业、小型高端团队的租赁、购买需求与预算。

  - 特点：位于大厦低楼层，户型方正，采光充足，依托31%的高绿化率，可欣赏周边生态景观，空间利用率高。可灵活规划为开放办公区+1个小型会议室（15-20㎡）+1个接待区（10㎡），例如可规划8-15个工位+1个15人会议室+1个接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合高端初创企业、小型商务咨询公司、涉外办事机构，目前有多个小户型房源待租、待售，可实地考察洽谈。

- 中户型（约200-400平方米）

  - 租赁价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为36万-84万元（按每月30天计算：200㎡×6.0元×30天=36万元，400㎡×7.0元×30天=84万元），可协商长期租赁优惠；销售价格：均价40000元/平米，批量购买可享受专属优惠，贴合中型高端企业、企业区域办事处的租赁、购买需求。

  - 特点：分布在大厦中楼层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典高端布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）与休闲区。例如250㎡户型可规划20个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个18人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个25人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层视野开阔，采光通透，可俯瞰周边景观，适合中型高端商务咨询、文化创意、涉外企业，目前有优质中户型房源待租、待售。

- 大户型（约400-800平方米）

  - 租赁价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为66万-156万元（按每月30天计算：400㎡×5.5元×30天=66万元，800㎡×6.5元×30天=156万元），整体租赁可享受大幅优惠；销售价格：均价40000元/平米，可定制化购买方案，贴合大型高端企业、集团区域总部的租赁、购买需求。

  - 特点：分布在大厦高楼层，空间开阔连贯，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室（30-40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡以上）及专属茶水间、休闲区，私密性与品牌展示性强，适合大型高端商务企业、集团区域总部、涉外企业总部，目前有少量大户型房源待租、待售。

- 租赁与销售政策说明

  - 房源政策：写字楼支持租赁与销售两种模式，产权年限40年，为现楼房源，租赁后可快速入驻办公，购买后可自主装修、自主规划，无需等待交付周期；项目手续齐全，租赁、销售流程规范，可放心租赁、购买。

  - 付款方式：租赁可协商押三付三或押二付六，长期租赁（2年以上）可协商1-2个月免租期；销售支持按揭贷款与一次性付款，一次性付款可享受额外优惠；同时可协助企业对接高端装修团队，根据企业办公需求进行定制化装修，简化装修流程，快速实现入驻办公；目前各户型均有优质房源待租、待售，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁及销售优惠，实地考察楼盘。

六、综上

万科公园5号写字楼作为朝阳区CBD东扩区的高端独栋商务楼宇，凭借核心区位优势（CBD东扩核心，紧邻朝阳公园，交通便捷）、合理空间规划（总建面7814㎡，独栋布局，可灵活租赁、销售）、高端配置与高性价比（租金5.5-7.5元/平方米/天，售价40000元/平米，低于区域同类高端写字楼平均水平）与浓厚高端商务氛围（周边高端商务、涉外、文化创意企业集聚），成为高端中小企业、中型团队及企业区域总部办公选址的优选之选。无论是高端初创团队寻求100-200㎡的灵活办公空间，中型高端企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是大型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和CBD东扩区其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于CBD东扩核心区位、独栋稀缺布局、万科品牌加持，同时入驻企业口碑良好，租赁、销售流程规范，周边交通便捷、高端配套完善，内部空间可定制化布局，能为入驻企业提供丰富的CBD商务资源、高端的办公空间与专业高效的万科物业服务，适配高端商务咨询、涉外企业、文化创意、企业区域总部等各类高端办公需求，尤其适合注重办公环境品质、追求品牌形象、需要依托CBD东扩资源拓展业务的企业。

当前，大厦各户型均有优质房源待租、待售，租金与销售价格透明，可享受灵活租赁、销售政策与朝阳区高端企业产业专属优惠政策（如高端企业补贴、税收减免）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁及销售优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁或购买方案，轻松布局CBD东扩黄金区位，依托便捷交通、高端配套与浓厚商务氛围，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）