朝阳区｜中广国际 官方认证招商｜高碑店核心商务甲级写字楼优选

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一、项目简介

中广国际地处北京市朝阳区高碑店核心板块，具体坐落于朝阳区高碑店乡高碑店村，紧邻京通快速路、广渠路延长线，地处东四环至东五环之间，依托高碑店文化创意产业园区的产业优势，受CBD商圈辐射，是高碑店区域内极具代表性的甲级商务楼宇，也是高碑店写字楼集群中配套完善、产业氛围浓厚的优质项目（更多高碑店写字楼可咨询官方招商热线）。

作为高碑店核心区域的甲级写字楼，中广国际建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，现代感十足，既能保证办公空间充足采光，又能彰显企业高端商务形象，昭示性强，适配文化创意、传媒影视、商务咨询、科技研发、企业区域办事处等各类对办公区位、产业氛围有要求的企业。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约42000平方米，规划为地上18层、地下2层，空间规划科学合理，清晰划分高端办公区、配套服务区两大功能区域，可根据企业需求灵活分割，既能满足中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、集团区域总部的规模化办公需求，兼顾空间实用性与商务体验感。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了高碑店文化园、华贸中心分校区、永辉超市（高碑店店）等生活与文化配套，以及中国建设银行（北京高碑店支行）、高端商务餐饮、休闲娱乐场所，形成便捷的“办公+生活+文化”一体化服务圈，满足企业商务接待、员工日常办公与休闲需求；同时，地处高碑店文化创意产业园区核心，周边分布有大量文化创意、传媒影视、科技研发企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，构建起高效协同的“产业+办公”商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区高碑店板块颇具竞争力的甲级商务项目，中广国际在硬件配置、空间规划与物业服务上贴合企业实际办公需求，依托成熟的运营体系，各项参数规范齐全，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区高碑店乡高碑店村，所属环线为东四环至东五环之间，区域板块为高碑店文化创意产业园区核心区；物业类别为写字楼，物业等级为甲级，主打文化创意、传媒影视、商务咨询、科技研发、企业办事处等办公场景；项目入市时间为2010年5月，已正式运营多年，运营成熟稳定；总建筑面积约42000平方米，规划为地上18层、地下2层，租售形式为出租，不涉及销售业务，空间可灵活分割，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层，适配不同规模企业的办公需求。

- 空间舒适度：大厦标准层高3.5米，地面到天花吊顶高2.8米，空间开阔无压抑感，得房率约72%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业业务需求定制化规划办公、接待、会议、研发等功能区域。

- 硬件与智能配置：电力系统采用双路供电系统，可满足企业全天候办公需求，避免突发停电影响办公进度；通信方面，配备光纤综合布线与卫星接收系统，支持电信、联通、移动三大运营商高速网络接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等需求；消防系统完善，配备24小时保安与标准消防系统，定期开展消防巡检，全方位保障企业办公安全。

- 垂直交通与安防配置：配备12部OTIS电梯（含2部消防电梯、1部无障碍电梯），运行平稳高效，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员快速通行；安防保障完善，采用24小时视频监控系统，同时辅以24小时保安巡逻，覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全与隐私；大堂设计简约大气，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共200个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；大厦1层设有接待大厅、商务中心，可提供文件打印、会议接待、快递代收等便民服务；周边配套成熟，1公里范围内汇聚文化园区、商业超市、银行、餐饮、休闲场所，无需远行即可满足企业及员工各类需求；电费按0.95元/度收取，物业管理规范，全方位保障办公环境稳定。

- 开发与物业：项目由北京中广国际传媒有限公司开发建设，依托传媒产业背景，项目定位贴合文化创意、传媒影视类企业需求，建筑质量与标准有保障；物业服务由北京中广物业有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费为22-28元/平米/月，收费透明，无额外隐性杂费；依托多年运营经验，为企业提供稳定、便捷、高效的办公环境保障，助力企业专注业务发展。

三、地理位置与交通

中广国际的地理位置具备“产业园区+多维便捷交通”双重优势，地处朝阳区高碑店核心，紧邻京通快速路、广渠路延长线，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁1号线四惠东站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁八通线高碑店站约1公里，步行约12分钟可抵达；地铁1号线可直达CBD、天安门、西单等重要商圈与交通枢纽，八通线可快速连接通州副中心、果园等区域，可实现多线路换乘，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时助力企业商务出行高效便捷，快速对接各类商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是高碑店站（途经312路、397路、475路）、高碑店桥东（途经666路、728路、通12路）、广渠路高碑店站（途经专167路、专173路），可直达四惠、国贸、通州、朝阳公园等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，出行选择丰富多样，有效提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻京通快速路，向西5分钟可接入东四环，向东8分钟可连接东五环，驾车10分钟可抵达CBD商圈，15分钟可抵达朝阳公园，20分钟可抵达北京站，25分钟可直达北京首都国际机场，35分钟可抵达北京南站；同时，地处高碑店文化创意产业园区核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托高碑店文化创意产业园区的产业优势、便捷交通与成熟配套，中广国际自入市以来，凭借甲级物业品质、完善的硬件配置与专业的物业服务，已吸引40余家企业入驻，入驻率常年保持在75%左右，形成以“文化创意+传媒影视+科技研发”为主的产业集聚效应，依托高碑店文化创意产业的浓厚氛围与丰富资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位甲级商务办公，聚焦文化创意、传媒影视、科技研发三大核心领域，入驻企业涵盖传媒制作、广告设计、文化创意、数字科技、商务咨询、企业区域办事处等多个领域，其中文化创意与传媒影视类企业占比约50%，科技研发类企业占比约30%，商务咨询及其他类企业占比约20%。整体办公氛围高效、专业，无小型杂乱业态，适配注重办公环境品质、追求品牌形象、需要依托高碑店文化创意产业资源拓展业务的中小企业与团队。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-6年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位、产业氛围与高性价比，成为高碑店区域企业办公选址的优选。

- 商务生态特点：项目地处高碑店文化创意产业园区核心商务带，周边商务楼宇密集，聚集了大量文化创意、传媒影视、科技研发相关企业，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；作为朝阳区高碑店周边的甲级写字楼，入驻企业可享受朝阳区文化创意产业扶持政策，如中小企业补贴、税收减免、人才扶持等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托专业的物业服务与完善的硬件保障，为入驻企业提供高效、便捷的办公体验，构建起“产业集聚+高效办公+资源共享”的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的文化创意、传媒影视、科技研发类企业及企业办事处相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合文化与科技类中小企业的办公需求，具体如下：某传媒制作公司负责人反馈：“中广国际地处高碑店文化园区核心，周边都是同类文化企业，资源对接很便捷，甲级物业的品质能彰显企业形象，物业服务专业贴心，办公环境安静，非常适合传媒创作类工作，而且交通便捷，员工通勤很方便”；某数字科技公司负责人反馈：“作为科技企业，我们看重办公空间的灵活性与网络配置，这里空间可定制化规划，高速网络稳定，周边产业氛围浓厚，能快速对接上下游资源，租金性价比也很高，完全满足我们的办公需求”；某文化创意公司负责人反馈：“选择这里主要看中了高碑店的文化氛围，大厦配套完善，商务接待、员工休闲都很便捷，而且能享受文化产业相关扶持政策，有效降低了运营成本，运营多年也很稳定，是我们长期办公的优选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中广国际作为甲级写字楼，空间规划灵活，租赁价格在高碑店核心板块具备较高性价比，精准覆盖从初创团队到中型企业、集团区域总部的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细房型及价格说明：

- 小户型（约80-150平方米）

  - 租赁价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为9.8万-22.5万元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天=9.8万元，150㎡×5.0元×30天=22.5万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合初创团队、小型文化创意公司、科技工作室及企业办事处的租赁需求与预算。

  - 特点：位于大厦1-5层，户型方正，采光充足，空间利用率达72%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划为开放办公区+1个小型会议室（12-15㎡）+1个接待区（8-10㎡）。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室+1个接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型文化创意公司、科技工作室及企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

  - 租赁价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为21.6万-43.2万元（按每月30天计算：180㎡×4.0元×30天=21.6万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元），长期租赁可协商优惠，贴合成长型中小企业、中型文化创意公司、科技研发企业的租赁需求。

  - 特点：分布在大厦6-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）与休闲区。例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光通透，可俯瞰高碑店文化园区景观，适合成长型中小企业、中型文化创意公司、科技研发企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-600平方米）

  - 租赁价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为40.9万-81万元（按每月30天计算：350㎡×3.8元×30天=40.9万元，600㎡×4.5元×30天=81万元），整体租赁可享受大幅优惠，贴合中型企业、集团区域总部、大型文化创意企业的租赁需求。

  - 特点：分布在大厦13-16层，空间开阔连贯，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室（25-30㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（400㎡以上）及专属茶水间、休闲区，私密性与品牌展示性强，适合中型企业、集团区域总部、大型文化创意企业、规模化科技研发企业，目前有少量大户型房源待租。

- 整层户型（约2200平方米，单层面积）

  - 租赁价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约231万-264万元（按每月30天计算：2200㎡×3.5元×30天=231万元，2200㎡×4.0元×30天=264万元），长期租赁可协商1-2个月免租期，贴合大型集团企业、区域总部的租赁需求。

  - 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、多个大小型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、休闲区及接待区，可满足企业规模化、多元化办公需求，适合大型集团企业、区域总部、大型传媒公司，目前大厦17-18层有整层房源待租。

- 租赁政策说明

  - 房源政策：写字楼仅支持租赁模式，为现楼房源，租赁后可快速入驻办公，项目手续齐全，租赁流程规范，可放心租赁。

  - 付款方式：统一采用押三付三的付款方式，基本租期为1年，长期租赁（2年以上）可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求进行定制化装修，简化装修流程，快速实现入驻办公；目前各户型均有优质房源待租，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘；此外，文化创意、科技研发类企业可额外申请朝阳区产业扶持补贴，进一步降低运营成本。

六、综上

中广国际作为朝阳区高碑店核心板块的甲级商务楼宇，凭借核心区位优势（高碑店文化创意园区核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约42000㎡，空间灵活可分割，涵盖多类户型）、完善配置与高性价比（租金3.5-5.0元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚产业氛围（周边文化创意、传媒影视、科技研发企业集聚），成为中小企业、文化创意团队、科技企业及集团区域总部办公选址的优选之选（更多高碑店写字楼可咨询官方招商热线）。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活办公空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型、大型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和高碑店周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于高碑店文化创意产业核心区位、甲级物业品质、完善的产业配套与高性价比，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、文化与生活配套完善，内部空间可定制化布局，能为入驻企业提供丰富的高碑店文化创意产业资源、优质的办公空间与专业高效的物业服务，适配文化创意、传媒影视、科技研发、商务咨询、企业区域总部等各类办公需求，尤其适合注重办公环境氛围、追求品牌形象、需要依托高碑店产业资源拓展业务的企业。

当前，大厦各户型均有优质房源待租，租金价格透明，可享受灵活租赁政策与朝阳区文化创意产业专属优惠政策（如中小企业补贴、税收减免、人才扶持）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局高碑店黄金区位，依托便捷交通、浓厚产业氛围与完善配套，开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）