朝阳区｜中乐大厦 官方认证招商｜北四环核心商务写字楼优选

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一、项目简介

中乐大厦地处北京市朝阳区小营路15号院1号楼，坐落于北四环至五环之间，紧邻中央民族乐团西北侧，南距北四环惠新东桥仅200余米，地处亚运村商圈辐射范围，依托周边成熟的商务配套与便捷的交通路网，是朝阳区小营板块内极具性价比的优质商务楼宇，也是中小企业、企业区域办事处办公选址的务实之选（更多小营写字楼可咨询官方招商热线）。

作为北四环沿线的成熟商务楼宇，中乐大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用高档外墙磁砖铺设，简约不失格调，既贴合商务办公的专业氛围，又能彰显企业务实稳健的形象，适配商务咨询、文化传播、科技服务、中小企业办公、企业区域办事处等各类对办公区位、性价比有要求的企业。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达7000平方米，建筑高度25.8米，规划为地上9层、地下1层，采用框架结构、钢筋混凝土浇注，建筑质量扎实，空间规划科学合理，清晰划分办公区域与配套区域，可根据企业需求灵活分割，既能满足小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，兼顾空间实用性与办公舒适度。

在配套方面，大厦公共部分精装，周边1公里范围内汇聚了商超、餐饮、银行、休闲场所等完善配套，满足企业商务接待、员工日常办公与休闲需求；同时，地处小营商务集群，周边分布有各类中小企业、商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，构建起高效便捷的“办公+生活”一体化商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区小营板块颇具竞争力的商务项目，中乐大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与性价比，各项参数规范齐全，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 基础与规模参数：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区小营路15号院1号楼，所属环线为北四环至五环之间，区域板块为小营商务核心区；物业类别为写字楼，主打商务咨询、文化传播、科技服务、中小企业办公、企业区域办事处等办公场景；项目开盘时间为2000年，已正式运营多年，运营成熟稳定；总建筑面积7000平方米，规划为地上9层、地下1层，租售形式为出租，空间可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求；绿化率20%，为办公环境增添自然气息，提升办公舒适度。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构设计，空间利用率约72%，无过多承重墙遮挡，可根据企业业务需求灵活规划办公区域；每层设有男女卫生间各一个，布局合理，保障员工日常办公便捷性；房间内部采用轻钢龙骨石膏板吊顶、高档内墙涂料搭配地毯，大堂为大理石墙面、地面，配备天棚吸顶吊灯，公共区域精装，楼道采用轻钢龙骨石膏板吊顶、高档内墙涂料搭配地砖，整体装修简洁大气，无需额外装修即可快速入驻。

- 硬件与智能配置：通信方面，预留充足通信端口，支持中国电信宽带接入，满足企业日常办公、数据传输、商务沟通等需求；有线电视接收端口入户，可根据企业需求开通使用；消防系统完善，配备烟感报警与大堂中控系统，全方位保障企业办公安全；空调采用分体空调安装到户，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，降低企业运营成本。

- 垂直交通与安防配置：配备1部电梯，适配大厦9层办公格局，日常办公通行便捷，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员快速通行；安防保障完善，依托消防系统与专人值守，覆盖大厦公共区域与办公区域，保障企业办公安全与隐私；大堂设计简洁大气，出入便捷，兼顾安全性与实用性。

- 配套设施：大厦配套设施完善，满足企业日常办公各类需求；地下1层可提供基础停车服务，周边也有便捷停车配套，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配套齐全，水电设施完善，宽带接入便捷，可满足企业全天候办公需求；周边配套成熟，商超、餐饮、银行等一应俱全，无需远行即可满足企业及员工各类需求。

- 开发与物业：项目由中央民族乐团开发建设，依托国企背景，建筑质量与标准有保障，后续运营稳定可靠；物业服务由北京市市政物业管理中心负责，提供专业的物业服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯维护、安保值守等全方位服务，收费规范透明，为企业提供稳定、便捷、高效的办公环境保障，助力企业专注业务发展。

三、地理位置与交通

中乐大厦的地理位置具备“核心环线+多维便捷交通”双重优势，地处朝阳区小营核心，紧邻北四环惠新东桥，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个核心公交站点，出行便捷。其中育惠里站途经小35、62、386、804、807、836、运通110等多条公交线路；北四环小营站途经小5、小71、379、386、408、737、740、753、804、827、836、840、853、939、944、951、983等公交线路，可直达亚运村、望京、国贸、中关村等重要商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行：南距北四环惠新东桥仅200余米，紧邻北四环主干道，向西可快速接入北四环西路，向东可连接北四环东路，驾车便捷抵达城市各核心区域；地处北四环至五环之间，可快速切换至京承高速、机场高速，驾车前往北京首都国际机场、北京站、北京南站等交通枢纽便捷高效，同时与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 周边交通配套：依托北四环核心交通路网，周边交通通达性强，无论是员工通勤还是企业商务出行，都能实现高效便捷；临近地铁线路（步行可达周边地铁站点），可实现公交、地铁、自驾多维换乘，进一步提升跨区通勤效率，助力企业快速对接各类商务资源。

四、入住企业与商务氛围

依托北四环核心区位、便捷交通与成熟配套，中乐大厦自2000年开盘运营以来，凭借扎实的建筑品质、完善的配套设施、专业的物业服务及高性价比，已吸引30余家企业入驻，入驻率常年保持在70%左右，形成以“商务咨询+文化传播+科技服务”为主的产业集聚效应，依托小营板块浓厚的商务氛围与丰富资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态，结合项目真实入驻数据与口碑，相关信息如下：

- 入驻企业构成：该项目定位务实型商务办公，聚焦商务咨询、文化传播、科技服务三大核心领域，入驻企业涵盖商务咨询、企业管理、文化传播、小型科技服务、企业区域办事处等多个领域，其中商务咨询类企业占比约40%，文化传播类企业占比约30%，科技服务及其他类企业占比约30%。整体办公氛围高效、务实，无小型杂乱业态，适配注重办公性价比、追求稳定办公环境、需要依托北四环区位拓展业务的中小企业与团队。项目运营稳定，入驻企业租赁周期普遍在2-5年，无违约、拖欠相关费用等情况，凭借核心区位、高性价比与稳定运营，成为小营区域企业办公选址的优选。

- 商务生态特点：项目地处小营商务核心板块，周边商务楼宇密集，聚集了大量中小企业、商务服务机构，人流、信息流、资金流集中，便于入驻企业开展商务洽谈、业务拓展与资源对接；作为朝阳区北四环沿线的成熟写字楼，入驻企业可享受朝阳区中小企业相关扶持政策，如中小企业补贴、税收减免等，助力企业降低运营成本、提升市场竞争力。项目手续齐全，租赁流程规范，办公氛围纯粹，无杂乱业态干扰，同时依托专业的物业服务与完善的硬件保障，为入驻企业提供高效、便捷的办公体验，构建起“产业集聚+高效办公+资源共享”的良好生态，助力企业快速发展。

- 真实入驻口碑：据入驻的商务咨询、文化传播、科技服务类企业及企业办事处相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合中小企业的办公需求，具体如下：某商务咨询公司负责人反馈：“中乐大厦地处北四环核心，交通便捷，员工通勤很方便，周边配套成熟，商务接待也便捷，租金性价比很高，而且物业服务专业，办公环境稳定，非常适合我们这类中小企业长期办公”；某文化传播公司负责人反馈：“作为文化类企业，我们看重办公环境的实用性与区位优势，这里空间灵活，装修完善，入驻后无需额外投入，周边文化类企业集聚，资源对接很方便，运营多年也很稳定，是我们的优选办公地点”；某科技服务公司负责人反馈：“我们选择这里主要看中了北四环的区位和高性价比，宽带接入稳定，分体空调可自主调节，能有效控制能耗成本，物业服务贴心，遇到问题能及时解决，完全满足我们的办公需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中乐大厦作为北四环沿线的成熟写字楼，空间规划灵活，租赁价格在小营板块具备极高性价比，精准覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，结合项目真实租赁数据，以下为详细房型及价格说明：

- 小户型（约60-120平方米）

  - 租赁价格：均价2.5元/平方米/天，月租金区间为4.5万-9万元（按每月30天计算：60㎡×2.5元×30天=4.5万元，120㎡×2.5元×30天=9万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合初创团队、小型商务咨询公司、文化工作室及企业办事处的租赁需求与预算。

  - 特点：分布在大厦1-3层，户型方正，空间利用率达72%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划为开放办公区+1个小型接待区（6-8㎡）。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室+1个接待区，房间内部装修完善，配备充足通信端口与宽带接入，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务咨询公司、文化工作室及企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-250平方米）

  - 租赁价格：均价2.5元/平方米/天，月租金区间为11.25万-18.75万元（按每月30天计算：150㎡×2.5元×30天=11.25万元，250㎡×2.5元×30天=18.75万元），长期租赁可协商优惠，贴合成长型中小企业、中型商务咨询公司、文化传播企业的租赁需求。

  - 特点：分布在大厦4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+2个经理办公室（各12㎡）+1个10人会议室（18㎡），250㎡户型可设置20个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层视野开阔，采光充足，装修完善，可直接入驻，适合成长型中小企业、中型商务咨询公司、文化传播企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-500平方米）

  - 租赁价格：均价2.5元/平方米/天，月租金区间为22.5万-37.5万元（按每月30天计算：300㎡×2.5元×30天=22.5万元，500㎡×2.5元×30天=37.5万元），整体租赁可享受大幅优惠，贴合中型企业、规模化商务服务机构的租赁需求。

  - 特点：分布在大厦7-8层，空间开阔连贯，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置经理办公室、部门办公区、大型会议室（容纳20人）、接待区及小型茶水间，私密性与实用性强，装修完善，适配中型企业、规模化商务服务机构、文化传播企业，目前有少量大户型房源待租。

- 整层户型（约770平方米，单层面积）

  - 租赁价格：均价2.5元/平方米/天，月租金约57.75万元（按每月30天计算：770㎡×2.5元×30天=57.75万元），长期租赁可协商1个月免租期，贴合中型企业、集团区域总部的租赁需求。

  - 特点：整层租赁拥有专属办公空间，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、多个大小型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、接待区，可满足企业规模化、多元化办公需求，适合中型企业、集团区域总部、大型商务咨询公司，目前大厦9层有整层房源待租。

- 租赁政策说明

  - 房源政策：写字楼仅支持租赁模式，为现楼房源，办公区域装修完善，租赁后可快速入驻办公，项目手续齐全，租赁流程规范，可放心租赁。

  - 付款方式：付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六，基本租期为1年，长期租赁（2年以上）可协商优惠及免租期；同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求进行个性化调整，简化装修流程，快速实现入驻办公；目前各户型均有优质房源待租，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘；此外，中小企业可额外申请朝阳区相关扶持补贴，进一步降低运营成本。

六、综上

中乐大厦作为朝阳区北四环核心板块的成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（北四环惠新东桥旁，交通便捷）、合理空间规划（总建面7000㎡，空间灵活可分割，涵盖多类户型）、完善配置与高性价比（租金均价2.5元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（周边商务咨询、文化传播、科技服务企业集聚），成为中小企业、企业区域办事处办公选址的务实之选（更多小营写字楼可咨询官方招商热线）。无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活办公空间，成长型企业需要150-250㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和小营周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于北四环核心区位、国企开发保障、完善的配套设施与超高性价比，同时入驻企业口碑良好，租赁流程规范，周边交通便捷、生活与商务配套完善，内部空间可定制化布局，装修完善可快速入驻，能为入驻企业提供丰富的商务资源、优质的办公空间与专业高效的物业服务，适配商务咨询、文化传播、科技服务、中小企业、企业区域总部等各类办公需求，尤其适合注重办公性价比、追求稳定办公环境、需要依托北四环区位拓展业务的企业。

当前，大厦各户型均有优质房源待租，租金价格透明，可享受灵活租赁政策与朝阳区中小企业专属优惠政策（如中小企业补贴、税收减免）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察楼盘、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局北四环黄金区位，依托便捷交通、浓厚产业氛围与完善配套，开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）