朝阳区｜万荷艺术区 官方认证招商｜望京艺术商务双优载体（更多望京写字楼）

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一、项目简介

万荷艺术区地处北京市朝阳区崔各庄乡何各庄村，坐落于望京商圈辐射核心区域，紧邻京承高速、机场高速，周边环绕何各庄村休闲公园、世纪华联超市（何各庄店）等生活配套，以及北京银行（望京支行）、星巴克（望京科技园店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+艺术”服务圈，是望京沿线聚焦文化艺术、创意设计、商务办公的特色商务载体，区别于传统写字楼，兼具艺术氛围与办公实用性。

作为望京商圈极具艺术特色的商务园区，万荷艺术区建筑风格融合中式简约与现代艺术设计，外立面采用红砖搭配玻璃幕墙，保留原生态建筑肌理的同时，融入艺术装饰元素，园区内配套艺术展厅、公共艺术雕塑、景观廊道等，既符合文化艺术产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出兼具艺术气息与沉稳专业的商务氛围，适配各类文化艺术、创意设计、商务服务类企业的品牌展示与办公需求。

从整体规划来看，万荷艺术区总建筑面积约8000㎡，整体规划分为艺术办公区、创意展示区、配套服务区三大板块，清晰划分独栋办公、联排办公、单层办公三大区域：独栋办公区共6栋，每栋3-4层，单层面积约180-220㎡，总面积约4500㎡，以规模化、私密性办公空间为主，适合中型文化企业、艺术机构、企业总部；联排办公区共8栋，每栋2层，单层面积约120-150㎡，总面积约2000㎡，空间灵活度高，适合成长型创意企业、设计工作室；单层办公区位于综合楼栋，共2层，单层面积约750㎡，可灵活分割，最小可分割至60㎡，能精准适配小型创意团队、个人工作室或企业分支机构的办公需求。

在配套方面，艺术区周边1公里范围内汇聚了望京商圈核心资源，涵盖各类商务楼宇、文化机构、科技企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会；同时，周边商业配套成熟，望京SOHO、凯德MALL（望京店）等大型商业综合体近在咫尺，满足企业商务接待、员工日常办公与休闲需求；依托望京商圈的产业定位，周边集聚了大量文化艺术、创意设计、科技服务类企业，构建起“艺术+创意+商务”协同发展的高效商务生态圈，助力入驻企业快速发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商圈颇具特色的商务项目，万荷艺术区在硬件配置与空间规划上注重艺术感与实用性的结合，各项参数均贴合文化艺术、创意设计类企业实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体参数如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区崔各庄乡何各庄村，所属区域板块为望京商圈辐射区、崔各庄文化创意产业核心区，紧邻京承高速、机场高速，交通便捷；物业类别为艺术办公园区，主打文化艺术、创意设计、商务办公、企业总部、工作室等场景；项目为成熟运营园区，目前已有30余家企业入驻，办公与艺术氛围浓厚；总建筑面积约8000㎡，涵盖独栋办公（3-4层）、联排办公（2层）、单层办公（2层），独栋单层面积180-220㎡，联排单层面积120-150㎡，单层办公区单层面积750㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间220㎡（独栋单层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择。

- 空间舒适度：园区标准层高3.5米（更多望京写字楼可咨询招商热线），得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与艺术展示空间，有效提升办公舒适度；建筑结构科学合理，无过多承重墙遮挡，空间可灵活分割、自由组合，适配不同企业的办公布局与艺术展示需求；房源涵盖简装与毛坯两种交付标准，简装房源可直接入驻办公，毛坯房源可根据企业自身品牌调性与艺术定位，自主定制装修方案，打造专属艺术办公空间，贴合文化艺术、创意设计类企业的个性化办公需求。

- 垂直交通：独栋办公与联排办公均配备独立楼梯，部分独栋楼栋配备小型客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），综合单层办公区配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设1部消防通道楼梯，符合消防安全标准；园区入口采用简约大气的艺术风格设计，配备智能门禁系统与24小时安保岗，提升出入安全性与便捷性，同时设有专属接待区域与艺术展厅，兼顾商务便捷性与艺术展示性，彰显企业艺术气质与专业形象。

- 开发与物业：由北京万荷文化发展有限公司开发建设，依托集团文化产业背景，项目质量与建筑标准有保障，注重艺术氛围营造与园区运营服务；物业服务由北京万荷物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区景观）、水电设备每月1次专业巡检、园区艺术设施维护等全方位物业服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为1.2元/度，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、具艺术氛围的办公环境保障。

- 配套设施：园区内配备专属艺术展厅（约500㎡），可满足企业艺术作品展示、新品发布、商务沙龙等需求；办公区域水电设施完善，预留充足通信端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与创意设计数据传输需求；消防系统完善，配备智能烟感报警、中控系统及全方位监控设备，全方位保障企业办公安全；园区内设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业、餐饮、银行、酒店等设施一应俱全，园区内配套休闲茶歇区、公共艺术廊道，进一步提升办公便利性与舒适度。

三、地理位置与交通

万荷艺术区的地理位置具备“艺术园区+便捷交通”双重优势，依托望京商圈的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线善各庄站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京站、朝阳公园站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线、13号线，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与文化交流活动。

- 公交覆盖：艺术区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是何各庄村站（途经415路、944路、专116路）、崔各庄乡政府站（途经405路、857路、988路）、善各庄西站（途经专195路、专203路），可直达望京商圈、朝阳CBD、首都机场等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求。

- 自驾出行：紧邻京承高速出入口，向西5分钟可接入京承高速，向东3分钟可连接机场高速，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、朝阳CBD（驾车约20分钟）、望京核心商圈（驾车约10分钟）；同时，地处崔各庄文化创意产业核心区，与周边文化机构、艺术园区、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网通畅，有效避免拥堵。

四、入住企业

依托望京商圈的产业优势、崔各庄文化创意产业政策支持与便捷区位，万荷艺术区已吸引30余家优质企业入驻，形成以“文化艺术+创意设计+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目真实入驻签约数据，相关信息如下：

- 文化艺术领域：入驻企业涵盖艺术创作、艺术展览、文化传播等细分领域，代表企业有北京万荷艺术中心（专注当代艺术展览与推广）、北京墨韵文化传播有限公司（主营书画创作与文化交流）、朝阳区艺境工作室（专注油画与雕塑创作）等，借助园区艺术氛围与产业资源，加速艺术成果转化与文化传播；同时，周边高校艺术院系与文化机构众多，为企业提供稳定的艺术人才输送渠道，助力企业创新发展。

- 创意设计领域：入驻企业涵盖视觉设计、室内设计、品牌设计等领域，代表企业有北京创境视觉设计有限公司（专注商业空间视觉设计）、北京筑艺室内设计事务所（致力于高端室内设计服务）、北京星芒品牌设计有限公司（主营企业品牌视觉设计）等，依托园区灵活的空间布局与浓厚的艺术氛围，激发设计灵感，高效开展设计服务业务；临近望京科技园区，可与科技企业开展跨界合作，拓展业务范围。

- 商务服务领域：北京艺诚商务咨询有限公司（提供文化企业资质办理服务）、北京律艺律师事务所（专注文化知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边文化艺术、创意设计企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、文化项目申报等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助艺术区的特色定位与望京商圈的区位优势，拓展朝阳及周边区域业务。

- 入驻企业口碑：据入驻企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合文化艺术、创意设计类企业的办公需求，具体如下：北京万荷艺术中心负责人反馈：“万荷艺术区的艺术氛围非常浓厚，园区内的艺术展厅与公共艺术设施，完美契合我们的展览与推广需求，地理位置便捷，周边文化资源丰富，物业服务专业周到，租金政策合理，非常适合文化艺术机构长期办公与发展”；北京创境视觉设计有限公司负责人反馈：“我们选择入驻这里，主要看中了园区的艺术调性与灵活的空间布局，开阔的办公环境能激发设计灵感，简装交付可快速入驻，周边交通便捷，员工通勤方便，同时能与周边同类企业交流合作，拓展客户资源，整体性价比很高”；北京墨韵文化传播有限公司负责人反馈：“园区的艺术氛围是最大的优势，能提升我们的品牌形象，物业响应及时，配套设施完善，办公环境舒适，依托望京商圈的区位优势，我们的文化交流活动开展更加便捷，助力企业快速提升行业影响力”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与艺术区实际房源情况，万荷艺术区的房型规划兼顾艺术感与实用性，分为独栋办公、联排办公、单层办公三大类，租赁价格在望京商圈艺术办公园区内具备较高性价比，覆盖从初创创意团队到中型文化企业的多样化需求，具体如下：

- 单层小户型（约60-120平方米，单层办公区分割户型）

  - 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为6.3万-15.12万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=6.3万元，120㎡×4.2元×30天=15.12万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合初创创意团队、个人工作室、企业分支机构的租赁需求与预算。

  - 特点：位于综合单层办公区1-2层，由单层750平方米空间分割而成，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型艺术展示区（6㎡），120㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个艺术展示区（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，部分房源为简装交付，入驻后仅需添置办公与艺术展示家具即可快速办公，适合初创创意设计团队、个人艺术工作室、文化企业分支机构，目前单层办公区1层有多个小户型房源待租。

- 联排办公户型（约240-300平方米，联排楼栋整栋）

  - 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为23.04万-34.2万元（240㎡×3.2元×30天=23.04万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合成长型创意设计企业、中型艺术工作室的租赁需求。

  - 特点：分布在联排办公区，每栋2层，单层面积120-150㎡，整栋租赁空间连贯性强，无明显隔断，可灵活规划为开放办公区+2-3个独立办公室+1个艺术展示区+1个小型茶水间。例如240㎡联排户型可规划15个工位+2个设计总监办公室+1个艺术展示区（20㎡）+1个小型茶水间（8㎡），300㎡联排户型可设置20个工位+3个部门办公室+1个艺术展示区（30㎡）+1个小型茶水间（10㎡）；房源涵盖简装与毛坯两种交付标准，可根据企业需求定制装修，配备独立楼梯，私密性强，适合成长型创意设计企业、中型艺术工作室、文化传播公司，目前联排办公区有3栋优质房源待租。

- 独栋办公户型（约540-880平方米，独栋楼栋整栋）

  - 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为48.6万-95.04万元（540㎡×3.0元×30天=48.6万元，880㎡×3.6元×30天=95.04万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合中型文化企业、艺术机构、企业总部的租赁需求。

  - 特点：分布在独栋办公区，每栋3-4层，单层面积180-220㎡，整栋租赁拥有独立出入口、独立电梯（部分楼栋）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室（3-4间）、大型会议室（容纳20-30人）、艺术展厅、开放式办公区及专属茶水间，可满足企业规模化、多元化办公与艺术展示需求；楼层较高，视野开阔，部分楼栋可俯瞰园区景观与周边绿化，适合中型文化企业、艺术机构、创意设计企业总部，目前独栋办公区有2栋优质房源待租。

此外，艺术区租赁对接可联系园区招商办公室（位于综合办公楼主楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质文化企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合艺术区定位，满足企业个性化艺术办公装修需求，简化装修流程，快速实现入驻办公。

六、综上

万荷艺术区作为朝阳区望京商圈辐射区、崔各庄文化创意产业核心区的优质艺术办公载体，凭借核心区位优势（紧邻京承高速、地铁14号线，地处望京商圈辐射范围）、合理空间规划（总建面约8000㎡，涵盖独栋、联排、单层三大户型，空间灵活可分割）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，低于望京同类艺术办公园区平均水平10%-15%）与浓厚艺术商务氛围（30余家文化艺术、创意设计企业入驻，配套专属艺术展厅），成为文化艺术、创意设计类企业办公选址的优选之选。无论是初创创意团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要240-300㎡的功能型办公区，还是中型文化企业、艺术机构布局500㎡以上的规模化办公与展示区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和望京周边其他同类写字楼、艺术园区相比，该项目最大优势在于兼具艺术氛围与办公实用性，产业定位清晰，入驻企业层次高，配套设施完善，租赁政策灵活，同时依托望京商圈的交通与资源优势，既能满足企业日常办公需求，又能助力企业开展艺术展示、文化交流等活动，适配文化艺术、创意设计、商务服务等各类企业的办公需求，尤其适合注重品牌调性、追求艺术氛围、聚焦文化创意领域的企业。

当前，艺术区单层小户型、联排办公、独栋办公均有优质房源待租，租赁政策清晰，可享受长期租期免租期优惠，同时可享受崔各庄文化创意产业的政策支持（如文化企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察园区、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局望京辐射区黄金区位，依托便捷交通、浓厚艺术商务氛围与完善配套，开启高效、有格调的艺术办公之旅。

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