朝阳区｜望京国际中心 官方认证招商｜望京核心商务地标（更多望京写字楼）

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一、项目简介

望京国际中心地处北京市朝阳区望京街道望京新城，具体地址为朝阳区望京街8号，坐落于望京商圈核心地带，紧邻望京街与阜安西路交汇处，周边环绕望京公园、大望京公园等休闲配套，以及招商银行（北京望京支行）、麦当劳（望京国际中心店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，是望京商圈内极具代表性的高端商务楼宇，主打高端办公、企业总部、商务服务等场景，区别于普通写字楼，兼具商务质感与高效办公属性。

作为望京商圈的核心商务地标，望京国际中心建筑风格以现代简约高端为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，整体造型大气挺拔，极具视觉辨识度，既符合高端商务楼宇的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围，适配各类大型企业总部、跨国公司区域总部、高端科技企业及专业商务服务机构的品牌展示与办公需求。

从整体规划来看，望京国际中心总建筑面积达120000㎡，整体规划分为A座、B座两栋写字楼及配套商业裙楼三大板块，清晰划分高端办公区、商务配套区、休闲服务区三大区域：A座共28层，单层面积约1800-2200㎡，总面积约50000㎡，以大面积、高品质办公空间为主，适合大型企业总部、跨国公司区域总部；B座共22层，单层面积约1200-1500㎡，总面积约35000㎡，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，能精准适配中型企业、成长型科技公司、专业商务服务机构的办公需求；配套商业裙楼共4层，总面积约35000㎡，涵盖高端餐饮、商务接待酒店、精品商超等配套，为入驻企业提供一站式商务与生活服务。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、凯德MALL（望京店）、新世界百货（望京店）等大型商业综合体，满足企业商务接待、员工日常办公与休闲需求；同时，紧邻望京科技产业核心区，周边分布有多家互联网科技、金融服务、跨国企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商圈的高端商务项目，望京国际中心在硬件配置与空间规划上注重高端质感与实用性的结合，各项参数均贴合大型企业、高端科技企业及商务服务机构的实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体参数如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区望京街8号，所属区域板块为望京商圈核心区、望京科技产业集聚区，紧邻望京街、阜安西路，交通便捷；物业类别为高端写字楼，主打大型企业总部、跨国公司区域总部、高端科技企业、商务服务机构等场景；项目为成熟运营写字楼，目前已有50余家优质企业入驻，办公氛围浓厚、产业集聚效应显著；总建筑面积约120000㎡，涵盖A座（28层）、B座（22层）及配套商业裙楼（4层），A座单层面积1800-2200㎡，B座单层面积1200-1500㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间2200㎡（A座整层），可满足不同规模、不同类型高端企业的空间选择。

- 空间舒适度：园区标准层高3.6米（更多望京写字楼可咨询招商热线），得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、总裁办公桌、大型会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与品牌形象；建筑结构科学合理，无过多承重墙遮挡，空间可灵活分割、自由组合，适配不同企业的办公布局与商务接待需求；房源均为高端简装交付，配备高端吊顶、品牌地板、独立空调系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，贴合高端企业的个性化办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：A座配备8部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部总裁专属电梯，B座配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅、高效；大堂采用高端大理石装修风格，挑高10米，配备智能门禁系统、24小时安保岗及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业高端商务气质与专业形象。

- 开发与物业：由北京望京实业发展有限公司开发建设，依托集团雄厚的资金实力与丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障，注重高端商务氛围营造与园区精细化运营服务；物业服务由北京望京物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护等全方位高端物业服务，物业费为28元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为1.2元/度，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦内配备多个大型多功能会议室（可容纳50-100人）、小型洽谈室（10-15人）、高端商务接待区，可满足企业大型会议、商务洽谈、客户接待等需求；办公区域水电设施完善，预留充足通信端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、大数据传输等高端办公需求；消防系统完善，配备智能烟感报警、中控系统及全方位监控设备，全方位保障企业办公安全；大厦地下2-3层设专属停车场，共300个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；配套商业裙楼涵盖高端餐饮、商务酒店、精品商超等，进一步提升办公便利性与高端体验感。

三、地理位置与交通

望京国际中心的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，依托望京商圈完善的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达朝阳公园站、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线、13号线，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是望京街西口站（途经401路、403路、915路）、阜安西路站（途经421路、657路、专112路）、望京地铁站（途经359路、416路、677路）、大望京站（途经快速直达专线197路、专15路），可直达望京商圈、朝阳CBD、首都机场、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求。

- 自驾出行：紧邻阜安西路，向西3分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接机场高速，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约12分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、朝阳CBD（驾车约18分钟）、中关村（驾车约25分钟）；同时，地处望京商圈核心，与周边商务楼宇、科技企业、商业综合体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网通畅，有效避免拥堵。

四、入住企业

依托望京商圈的核心区位优势、完善的商务配套与浓厚的产业氛围，望京国际中心已吸引50余家优质企业入驻，形成以“高端科技+金融服务+跨国企业+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合项目真实入驻签约数据，相关信息如下：

- 高端科技领域：入驻企业涵盖互联网科技、人工智能、大数据等细分领域，代表企业有北京字节跳动科技有限公司（区域分公司，专注互联网内容服务）、北京百度网讯科技有限公司（望京分部，致力于人工智能技术研发）、北京美团科技有限公司（区域总部，专注本地生活服务平台运营）等，借助望京科技产业集聚优势与完善的配套资源，加速技术成果转化与业务拓展；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业创新发展。

- 金融服务领域：入驻企业涵盖银行分支机构、证券投资、金融科技等领域，代表企业有招商银行（北京望京支行）、中信证券股份有限公司（望京营业部）、北京京东科技控股股份有限公司（金融科技分部）等，依托望京商圈的高端商务氛围与便捷交通，高效开展金融服务、投资咨询等业务；临近朝阳CBD金融核心区，可与各类金融机构开展跨界合作，拓展业务范围。

- 跨国企业与商务服务领域：多家跨国企业区域总部入驻，如三星电子（中国）有限公司（北京望京分部）、西门子（中国）有限公司（区域办事处）等，借助望京的区位优势与高端配套，开展中国区域业务布局；同时，北京中企智联商务咨询有限公司（提供高端企业管理咨询服务）、北京盈科律师事务所（望京分部，专注高端商事法律业务）等专业服务机构入驻，为周边高端企业提供一站式商务配套服务，如企业管理咨询、知识产权保护、法律咨询等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业口碑：据入驻企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合高端企业的办公与品牌展示需求，具体如下：北京字节跳动科技有限公司区域分公司负责人反馈：“望京国际中心地处望京核心，交通便捷，周边科技企业集聚，产业氛围浓厚，高端的办公环境与完善的配套的设施，完美契合我们的品牌定位，物业服务专业高效，能快速响应企业需求，非常适合科技企业长期办公与发展”；中信证券股份有限公司望京营业部负责人反馈：“我们选择入驻这里，主要看中了项目的核心区位与高端商务氛围，便捷的交通方便客户到访，完善的会议与接待配套能满足我们的商务需求，周边金融机构集聚，便于业务对接与合作，整体性价比很高”；三星电子（中国）有限公司北京望京分部负责人反馈：“作为跨国企业区域总部，我们非常注重办公环境的品质与品牌展示性，望京国际中心的高端装修、便捷交通与精细化物业服务，能很好地彰显企业形象，同时周边商业配套成熟，员工办公与生活都很便捷，助力我们更好地开展中国区域业务”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，望京国际中心A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在望京商圈高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大型企业总部的多样化需求，具体如下：

- 小户型（约100-200平方米，B座分割户型）

  - 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为16.5万-39万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，200㎡×6.5元×30天=39万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合成长型科技企业、专业商务服务机构、企业区域办事处的租赁需求与预算。

  - 特点：位于B座10-22层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型商务接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个15人会议室（20㎡）+1个小型经理办公室（15㎡），配备高端简装、独立空调系统与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技公司、律师事务所、企业区域办事处，目前B座12层、15层、18层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约300-600平方米，B座组合户型）

  - 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为45万-108万元（300㎡×5.0元×30天=45万元，600㎡×6.0元×30天=108万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合中型企业、高端科技企业、大型商务服务机构的租赁需求。

  - 特点：分布在B座5-19层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个商务接待区+1个小型茶水间”的经典布局，空间连贯性强，可灵活调整布局。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个商务接待区（15㎡）+1个小型茶水间（8㎡），600㎡户型可设置50个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（40㎡）+1个高端商务接待区（30㎡）+1个茶水间（15㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京商圈景观，适合中型科技企业、高端商务服务机构、金融科技公司，目前B座8层、10层有优质中户型房源。

- 大户型（约800-1500平方米，A座分割户型、B座整层）

  - 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为115.2万-247.5万元（800㎡×4.8元×30天=115.2万元，1500㎡×5.5元×30天=247.5万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合大型企业、跨国公司区域分部、集团子公司的租赁需求。

  - 特点：A座分割户型位于10-25层，B座整层位于5-20层，空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、商务接待区及专属茶水间。例如1000㎡户型可规划60个工位+3个高管办公室（各30㎡）+1个50人大型会议室（50㎡）+1个员工培训室（40㎡）+1个高端商务接待区（40㎡）+1个专属茶水间（20㎡）；拥有独立电梯厅入口，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，适合大型科技企业、跨国公司区域分部、集团子公司，目前A座18层、22层有分割大户型，B座12层、16层有整层大户型房源待租。

- A座整层（约1800-2200平方米，A座单层面积）

  - 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约243万-330万元（1800㎡×4.5元×30天=243万元，2200㎡×5.0元×30天=330万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合大型集团企业、跨国公司区域总部的租赁需求。

  - 特点：A座整层租赁，拥有独立总裁电梯、专属电梯厅（可设置企业LOGO墙）与高端前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型多功能会议室（80㎡，容纳80-100人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、高端商务接待区（60㎡）及专属茶水间（30㎡），可满足企业规模化、多元化办公与高端商务接待需求；楼层高，视野极佳，可全方位俯瞰望京商圈全景，适合大型集团企业、跨国公司区域总部，目前A座15层、20层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系园区招商办公室（位于A座1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，结合企业品牌调性，满足个性化高端办公装修需求，简化装修流程，快速实现入驻办公。

六、综上

望京国际中心作为朝阳区望京商圈核心的高端商务地标，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京商圈核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面120000㎡，A、B座功能分区明确，户型覆盖全面）、高端高性价比配置（租金4.5-6.5元/平方米/天，低于望京同类高端写字楼平均水平8%-12%）与浓厚高端产业氛围（50余家高端科技、金融、跨国企业入驻，产业协同效应显著），成为高端企业、大型企业总部办公选址的优选之选。无论是成长型企业寻求100-200㎡的灵活小空间，中型企业需要300-600㎡的功能型办公区，还是大型企业、跨国公司布局800㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和望京周边其他同类高端写字楼相比，该项目最大优势在于兼具核心区位、高端配置与高性价比，产业定位清晰，入驻企业层次高，配套设施完善，租赁政策灵活，同时依托望京商圈的交通与资源优势，既能满足企业日常高端办公需求，又能助力企业开展高端商务接待、资源对接等活动，适配大型企业总部、跨国公司、高端科技企业、金融机构及专业商务服务机构的办公需求，尤其适合注重品牌形象、追求高端办公体验、聚焦高端产业领域的企业。

当前，大厦A座整层、分割大户型及B座小户型、中户型、整层均有优质房源待租，租赁政策清晰，可享受长期租期免租期优惠，同时可享受朝阳区望京科技产业的政策支持（如高端企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察园区、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局望京核心黄金区位，依托便捷交通、浓厚高端产业氛围与完善配套，开启高效、高端的商务办公之旅。

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