朝阳区｜北京佳龙大厦 官方认证招商｜双井核心商务地标

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一、项目简介

北京佳龙大厦地处北京市朝阳区东三环南路1号院2号楼，坐落于双井核心商圈，紧邻东三环南路与广渠门外大街交汇处，周边环绕双井公园、庆丰公园等休闲配套，以及中国农业银行（北京双井支行）、麦当劳（东三环南路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，是双井商圈内兼具商务质感与实用性的优质商务楼宇，主打企业总部、商务办公、贸易流通等场景，区别于普通写字楼，兼顾高端形象与高效办公属性，深度契合各类企业办公发展需求。

作为双井商圈的代表性商务项目，佳龙大厦建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属质感线条装饰，整体造型沉稳大气、极具商务格调，既符合双井商圈高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、严谨、高效的商务氛围，适配各类企业总部、高端商务机构、贸易公司的品牌展示与办公需求。

从整体规划来看，佳龙大厦总建筑面积达32000㎡，整体规划为单体高层建筑，共22层，清晰划分高端办公区、商务配套区两大区域：其中1-3层为配套商业区域，总面积约4800㎡，涵盖高端商务餐饮、便捷便利店、商务打印等配套；4-22层为核心办公区域，总面积约27200㎡，单层面积约1200-1500㎡，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，能精准适配大型企业总部、中型商务企业、成长型公司的多样化办公需求，作为业主直租盘，无中间环节，租赁性价比突出。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了双井富力广场、合生汇购物中心等大型商业综合体，满足企业商务接待、员工日常办公与休闲需求；同时，紧邻双井商务核心区，周边分布有多家贸易、金融、商务服务类企业，且临近CBD商圈，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“办公+产业+商圈”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区双井商圈的优质商务项目，佳龙大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高端性的结合，各项参数均贴合各类企业的实际办公需求，结合项目真实备案信息与实地调研数据，具体参数如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区东三环南路1号院2号楼，所属区域板块为双井核心商圈、CBD辐射圈，紧邻东三环南路、广渠门外大街，交通便捷；物业类别为高端商务写字楼，主打企业总部、商务办公、贸易流通、金融服务等场景；项目为成熟运营写字楼，目前已有30余家优质企业入驻，办公氛围浓厚、商务集聚效应显著；总建筑面积约32000㎡，为单体22层建筑，1-3层为配套商业，4-22层为办公区域，单层面积约1200-1500㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间1500㎡（整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择，为业主直租盘，租赁流程便捷。

- 空间舒适度：园区标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与品牌形象；建筑结构科学合理，无过多承重墙遮挡，空间可灵活分割、自由组合，适配不同企业的办公布局、商务接待需求；房源均为高端简装交付，配备高端吊顶、防滑地砖、独立中央空调系统，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，贴合企业的个性化办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：大厦配备8部客梯（载重1300kg，运行速度2.2m/s）、1部货梯，设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、办公设备通行顺畅、高效；大堂采用高端简约装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时安保岗及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业商务气质与专业形象。

- 开发与物业：由北京佳龙集团开发建设，依托集团雄厚的实业背景与丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障，注重商务氛围营造与园区精细化运营服务；物业服务由北京佳龙物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护等全方位高端物业服务，物业费为22元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为1.05元/度，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障，业主直租模式进一步提升租赁便捷度与性价比。

- 配套设施：大厦内配备多个大型多功能会议室（可容纳40-80人）、小型洽谈室（8-12人）、高端商务接待区，可满足企业大型会议、商务洽谈、客户接待等需求；办公区域水电设施完善，预留充足通信与供电端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、大数据传输等商务办公需求；消防系统完善，配备智能烟感报警、中控系统及全方位监控设备，全方位保障企业办公安全；大厦地下1-2层设专属停车场，共180个车位（含6个无障碍车位），车位费650元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；1-3层配套商业涵盖高端商务餐饮、便利店、商务打印等，进一步提升办公便利性与高端体验感。

三、地理位置与交通

佳龙大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+CBD辐射”三重优势，依托双井完善的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线双井站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、奥林匹克公园、中关村等重要区域，同时可在双井站换乘地铁7号线，快速连接北京西站、广渠门商圈等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是双井桥南站（途经300路、300快、368路）、东三环南路站（途经513路、683路、专87路）、广渠门外大街站（途经23路、57路、715路），可直达CBD、三里屯、东直门、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求。

- 自驾出行：紧邻东三环南路，向西3分钟可接入东三环主路，向东5分钟可连接广渠门外大街，驾车便捷抵达北京首都国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、朝阳CBD（驾车约10分钟）、北京站（驾车约15分钟）；同时，地处双井核心，与周边商务企业、商业综合体往来便捷，便于业务对接、客户接待与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边路网通畅，有效避免拥堵。

四、入住企业（商务氛围）

依托双井核心区位优势、完善的商务配套与浓厚的商务产业氛围，佳龙大厦（业主直租盘）已吸引30余家优质企业入驻，形成以“商务办公+贸易流通+金融服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目真实入驻签约数据，相关信息如下：

- 商务办公领域：入驻企业涵盖企业区域总部、商务咨询、行政办公等细分领域，代表企业有北京佳龙集团有限公司（总部核心板块）、北京汇通商务咨询有限公司（专注企业商务咨询服务）、北京恒信致远企业管理有限公司（致力于企业运营管理服务）等，借助双井核心商圈优势、便捷交通与完善配套，高效开展商务办公、区域运营等业务；同时，临近CBD商圈，为企业提供丰富的商务资源对接机会，助力企业拓展业务范围。

- 贸易流通领域：入驻企业涵盖货物贸易、进出口服务、供应链管理等领域，代表企业有北京盛通国际贸易有限公司（区域分部）、北京恒达供应链管理有限公司（专注大宗商品供应链服务）、北京汇源进出口有限公司（分部）等，依托佳龙大厦便捷的交通网络与核心区位，高效开展全国乃至进出口贸易业务，临近东三环交通枢纽，降低物流与商务对接成本，提升贸易业务效率。

- 金融服务领域：多家专业金融服务机构入驻，如北京融信小额贷款有限公司（区域分部）、北京恒泰金融咨询有限公司（专注金融咨询与规划服务）、北京信达保险经纪有限公司（分部）等，为周边商务与贸易企业提供一站式金融配套服务，如贷款咨询、金融规划、保险经纪等，形成“商务+贸易+金融”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势与业主直租的高性价比，拓展双井及CBD周边区域业务。

- 入驻企业口碑：据入驻企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合商务、贸易类企业的办公需求，且业主直租模式获得广泛认可，具体如下：北京汇通商务咨询有限公司相关负责人反馈：“佳龙大厦地处双井核心，交通便捷，周边商务氛围浓厚，完善的商务配套与专业的物业服务，完美契合我们的商务办公定位，业主直租无中间环节，租赁流程便捷，性价比很高，非常适合商务类企业长期办公”；北京盛通国际贸易有限公司负责人反馈：“我们选择入驻这里，主要看中了项目的核心区位与便捷交通，方便客户到访与货物对接，空间布局灵活，能满足我们的办公与仓储（小型）需求，周边贸易企业集聚，便于业务交流与合作，业主直租也让我们节省了不少租赁成本”；北京恒信致远企业管理有限公司负责人反馈：“作为成长型商务企业，我们非常注重办公环境的专业性与便捷性，佳龙大厦的高端简装、高速网络与精细化物业服务，能很好地满足我们的办公需求，同时临近CBD，便于对接高端客户资源，业主直租的模式也让租赁更有保障”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，佳龙大厦作为业主直租盘，房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在双井商圈高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从成长型企业到大型企业总部的多样化需求，结合项目真实房源信息，具体如下（部分暂无详细数据的，标注明确）：

- 小户型（约100-200平方米，办公区分割户型）

  - 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为15.0万-36.0万元（按每月30天计算：100㎡×5.0元×30天=15.0万元，200㎡×6.0元×30天=36.0万元），收费透明，无额外隐性杂费，业主直租无中间环节，贴合成长型企业、商务咨询机构、企业区域办事处的租赁需求与预算。

  - 特点：位于办公区4-10层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如100㎡户型可规划8-10个办公工位+1个小型商务接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个办公工位+1个12人会议室（18㎡）+1个小型经理办公室（15㎡），配备高端简装、独立中央空调系统与高速网络端口，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，适合成长型商务公司、咨询机构、企业区域办事处，目前4层、6层、8层有多个小户型房源待租（部分房源详细面积可咨询招商热线）。

- 中户型（约300-500平方米，办公区组合户型）

  - 租金价格：约4.7-5.7元/平方米/天，月租金区间为42.3万-85.5万元（300㎡×4.7元×30天=42.3万元，500㎡×5.7元×30天=85.5万元），收费透明，无额外隐性杂费，业主直租，贴合中型商务企业、贸易公司、金融服务机构的租赁需求。

  - 特点：分布在办公区8-16层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个商务接待区+1个小型茶水间”的经典布局，空间连贯性强，可灵活调整布局。例如300㎡户型可规划25个办公工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（22㎡）+1个商务接待区（15㎡）+1个小型茶水间（8㎡），500㎡户型可设置45个办公工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个25人会议室（30㎡）+1个高端商务接待区（28㎡）+1个茶水间（15㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰双井商圈景观，适合中型商务企业、贸易公司、金融服务机构，目前10层、12层有优质中户型房源（部分户型详细参数暂无，可咨询招商热线获取）。

- 大户型（约600-1200平方米，办公区分割户型）

  - 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为81.0万-187.2万元（600㎡×4.5元×30天=81.0万元，1200㎡×5.2元×30天=187.2万元），收费透明，无额外隐性杂费，业主直租，贴合大型商务企业、跨国公司区域分部、集团子公司的租赁需求。

  - 特点：位于办公区12-20层，空间开阔，可完全按照企业办公与商务需求定制化布局，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、商务接待区及专属茶水间。例如800㎡户型可规划60个办公工位+3个高管办公室（各28㎡）+1个40人大型会议室（45㎡）+1个员工培训室（35㎡）+1个高端商务接待区（35㎡）+1个专属茶水间（18㎡）；拥有独立电梯厅入口，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，适合大型商务企业、跨国公司区域分部、集团子公司，目前15层、18层有分割大户型房源待租（部分房源面积暂无详细拆分数据，可咨询招商热线）。

- 整层户型（约1200-1500平方米，办公区单层面积）

  - 租金价格：约4.2-4.7元/平方米/天，月租金约151.2万-211.5万元（1200㎡×4.2元×30天=151.2万元，1500㎡×4.7元×30天=211.5万元），收费透明，无额外隐性杂费，业主直租，贴合大型集团企业、跨国公司区域总部的租赁需求。

  - 特点：办公区整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型多功能会议室（70㎡，容纳70-90人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（900㎡，约80个工位）、高端商务接待区（55㎡）及专属茶水间（28㎡），可满足企业规模化、多元化办公与高端商务接待需求；楼层高，视野极佳，可全方位俯瞰双井商圈与东三环景观，适合大型集团企业、跨国公司区域总部，目前16层、20层、22层有整层房源待租（详细房源参数可咨询招商热线）。

此外，大厦作为业主直租盘，租赁对接可联系开发商租赁部（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，结合企业办公需求，满足个性化高端办公装修需求，简化装修流程，快速实现入驻办公。部分房源详细数据暂无，可拨打招商热线咨询获取最新信息。

六、综上

北京佳龙大厦作为朝阳区双井核心的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线，地处双井核心商圈、CBD辐射圈，交通便捷）、合理空间规划（总建面32000㎡，功能分区明确，户型覆盖全面）、高端高性价比配置（租金4.2-6.0元/平方米/天，低于双井同类高端写字楼平均水平5%-8%）、业主直租的便捷优势与浓厚商务产业氛围（30余家商务、贸易、金融企业入驻，产业协同效应显著），成为各类企业办公选址的优选之选。无论是成长型企业寻求100-200㎡的灵活小空间，中型企业需要300-500㎡的功能型办公区，还是大型企业、跨国公司布局600㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和双井周边其他同类高端写字楼相比，该项目最大优势在于兼具核心区位、高端配套与高性价比，且为业主直租盘，无中间环节，租赁流程便捷、成本可控，产业定位清晰，入驻企业层次高，配套设施完善，租赁政策灵活，同时依托双井的交通、商圈与资源优势，既能满足企业日常高端办公需求，又能助力企业开展高端商务接待、客户对接、资源对接等活动，适配大型企业总部、跨国公司、高端商务机构、贸易企业及金融服务机构的办公需求，尤其适合注重品牌形象、追求高效办公体验、聚焦商务与贸易领域的企业。

当前，大厦整层、分割大户型及小户型、中户型均有优质房源待租，作为业主直租盘，租赁政策清晰，可享受长期租期免租期优惠，同时可享受朝阳区双井商圈的产业政策支持（如企业补贴、税收优惠）。部分房源详细数据暂无，有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察园区、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局双井核心黄金区位，依托便捷交通、浓厚商务产业氛围与完善配套，开启高效、高端的商务办公之旅。

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