朝阳区｜奥南五号A座（天圆祥泰大厦）官方认证招商｜中轴线核心商务地标

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一、项目简介

奥南五号A座（天圆祥泰大厦）地处北京市朝阳区安定路5号，坐落于北京中轴线之上，中华龙脉与奥林匹克圣地的交汇处，占据南望历史、北看未来的里程碑位置，是奥林匹克中心商务区的核心商务楼宇。大厦正南方有天安门、故宫、钟鼓楼等代表历史辉煌的经典建筑，背面便是鸟巢、水立方等现代文明的缩影，周边环绕国家奥林匹克森林公园、中华民族园、元大都遗址公园三大城市主题公园，同时分布有银行、高端餐饮、便利店等商务与生活配套，形成便捷高效的“办公+生活+生态”服务圈。

作为奥林匹克中心商务区的代表性超甲级写字楼，天圆祥泰大厦由天圆集团旗下北京天圆祥泰置业有限公司倾力打造，建筑风格融合东西方精华，由美国Gensler建筑设计事务所联合北京维拓时代建筑设计院设计，香港贝尔高林领衔园林设计，外立面采用双层内循环呼吸式玻璃幕墙，搭配荷兰亨特道格拉斯智能型电动遮阴百叶窗帘，既彰显恢宏商务气势，又兼具艺术质感与绿色环保属性，营造出高端、专业、舒适的商务氛围，适配大型企业总部、跨国公司区域分部、高端商务机构等的品牌展示与办公需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达101638.31平方米，为单体高层建筑，共30层（地上30层、地下5层），清晰划分高端办公区、商务配套区、专属俱乐部三大核心区域：其中地下一层为约8000平方米商业配套区，涵盖银行、便利店、餐饮等服务；2-23层为核心办公区域，可租赁面积约42000平方米，标准层面积约2000平方米，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割；25层为约2000平方米的天圆俱乐部，配备多功能厅、贵宾会客厅、中西餐厅等，提供七星级专属商务配套服务，满足企业高端商务接待、圈层交流等需求。

在配套方面，大厦所处的奥林匹克中心商务区是北京市政府“十二五”统一规划重点项目，总占地面积约62万平方米，地上建筑物约145万平方米，地下为20万平方米连通商业街，形成集办公、商业、酒店、文化、居住等多种功能于一体的新型CBD。周边汇聚众多高端商务企业、金融机构，产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈，依托中轴线稀缺区位与奥林匹克板块红利，助力入驻企业提升品牌影响力与核心竞争力。

二、楼盘参数

作为朝阳区中轴线核心的超甲级写字楼，天圆祥泰大厦按照国际超甲级写字楼标准建设，各项参数均达到或超过国际甲级写字楼标准，且获得美国LEED金级认证及国家绿色建筑三星环保认证，硬件配置高端完善，贴合各类高端企业的实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区安定路5号，所属区域板块为奥林匹克中心商务区、中轴线核心板块，地处中华龙脉与奥林匹克圣地交汇处，区位稀缺；物业类别为超甲级商务写字楼，主打企业总部、高端商务办公、金融服务、跨国办公等场景；项目为成熟运营写字楼，目前已有40余家优质企业入驻，办公氛围浓厚、商务集聚效应显著；总建筑面积101638.31平方米，建筑高度150米，地上30层、地下5层，其中写字楼可租赁区域为低区（2-15层）、中区（17-23层），标准层面积约2000平方米/层，产权年限50年，最小开间可分割至100平方米，最大开间2000平方米（标准层整层），可满足不同规模、不同类型高端企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层层高4.5米，净高3.1米（局部3.4米），使用率约70%，空间开阔无压抑感，搭配12.9-13.2米进深无柱空间，方正明阔，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待空间，有效提升办公舒适度与品牌形象；建筑结构科学合理，可根据企业需求灵活分割、自由组合，适配不同企业的办公布局、商务接待需求；办公区交付标准高端，墙身采用白色乳胶漆，配备玻璃单元门（配地锁）、荷兰亨特道格拉斯智能型电动遮阴百叶窗帘、独立配电箱，消防系统（喷淋、消火栓）安装到位，入驻后可根据需求自行完成天花吊顶与灯盘安装，贴合企业个性化办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：大厦配备德国蒂森克虏伯高速电梯，其中低区6部（高3.4米、载重1600千克、梯速3米/秒）、中区4部（高3.4米、载重1600千克、梯速5米/秒）、高区VIP4部（高3.2米、载重1600千克、梯速6米/秒），另设2部消防梯（高3.4米、载重1800千克、梯速3米/秒）、2部转换梯（高3米、载重1600千克、梯速1.75米/秒）、2部商业梯（高3米、载重1600千克、梯速1米/秒），早晚办公高峰期候梯时间控制在30秒以内，保障人员、办公设备通行顺畅、高效；大堂采用高端奢华装修风格，净高约10米，面积1200平方米，配备智能门禁系统、24小时安保岗及专属接待前台，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业高端商务气质与专业形象。

- 开发与物业：由天圆集团旗下北京天圆祥泰置业有限公司开发建设，依托集团雄厚的实业背景与丰富的高端商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有保障，注重商务氛围营造与园区精细化运营服务；物业服务由专业高端物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调系统定期维护、VIP专属接待等全方位高端物业服务，物业费按超甲级写字楼标准收取（具体可咨询招商热线），电费按商业用电标准收取，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、高效的高端办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，涵盖高端商务、生态环保、安全保障等多个维度：地下B2-B5层设专属停车场，A、B座共设约1000个停车位，满足企业员工与来访客户停车需求；地下二层设有约400个座位的员工餐厅，方便员工就餐；25层天圆俱乐部（约2000平方米，层高7.2米），配备多功能厅、贵宾会客厅、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、红酒厅，满足企业高端商务接待、会议、圈层交流等需求；办公区域配备内区VAV+外区四管制风机盘管双空调系统（美国特灵、德国妥思品牌），搭配霍尼韦尔双段板式PM2.5空气净化系统（净化率超90%），人均新风量42立方米/小时/人，保障健康舒适的办公环境；供电系统采用两个不同变电站双电路供电，标准层容量100伏安/平方米，配备1800千瓦备用应急柴油发电机组，另预留备用发电机安装位置，保障永不断电的数据安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，三网合一、光纤到户，可提供卫星通讯设备安装条件，满足高速办公、大数据传输等高端商务需求；消防系统完善，配备智能烟感报警、中控系统及全方位监控设备，全方位保障企业办公安全。

三、地理位置与交通

天圆祥泰大厦的地理位置具备“中轴线核心+便捷交通+生态环绕”三重优势，依托奥林匹克中心商务区完善的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时凭借稀缺区位彰显企业品牌实力，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁线路交织，距离地铁10号线安贞门站、8号线北土城站均较近，步行约10分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、中关村、奥林匹克公园等重要区域，地铁8号线可快速连接北京南站、奥林匹克公园等交通枢纽与核心区域，同时可通过换乘多条地铁线路，覆盖城市各个重要节点，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖快速公交、常规公交等，可直达东直门、西直门、三里屯、金融街等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻主干道安定路（纵贯北二环至北四环），南侧紧邻北土城路，西侧为200米宽的奥林匹克大道（比长安街宽80米），北侧距离北四环仅500米，路网通畅；驾车便捷抵达北京首都国际机场（约30分钟）、北京南站（约25分钟）、朝阳CBD（约30分钟）、金融街（约30分钟），同时地处奥林匹克中心商务区核心，与周边商务企业、商业综合体往来便捷，便于业务对接、客户接待与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中轴线稀缺区位、超甲级硬件配置与奥林匹克中心商务区浓厚的高端商务氛围，奥南五号A座（天圆祥泰大厦）已吸引40余家优质企业入驻，形成以“高端商务办公+金融服务+跨国企业分部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，结合项目真实入驻签约数据，相关信息如下：

- 高端商务办公领域：入驻企业涵盖大型企业总部、跨国公司区域分部、高端商务咨询机构等，代表企业有天圆集团总部核心板块、北京中恒致远商务咨询有限公司（专注高端商务咨询与品牌策划）、北京环球视野国际商务有限公司（专注跨国商务对接服务）等，借助大厦中轴线核心区位优势、高端配套与便捷交通，高效开展总部运营、区域管理、商务对接等业务；同时，依托奥林匹克中心商务区的产业资源，为企业提供丰富的商务资源对接机会，助力企业拓展业务范围、提升品牌影响力。

- 金融服务领域：多家优质金融服务机构入驻，如北京融信汇通金融控股有限公司（区域分部）、北京恒泰嘉业投资咨询有限公司（专注高端投资咨询服务）、北京信达保险经纪有限公司（总部核心板块）等，为周边高端商务企业、跨国公司提供一站式金融配套服务，如投融资咨询、保险经纪、财富管理等，形成“高端商务+金融服务”协同发展的良好生态；部分金融企业选择在此设立总部，借助大厦的高端形象与稀缺区位，彰显企业实力，提升客户信任度。

- 其他高端领域：入驻企业还涵盖文化创意、高端科技研发、国际交流等领域，如北京华艺天地文化发展有限公司（专注高端文化IP运营）、北京智联创想科技有限公司（高端工业物联网研发分部）等，依托大厦的高端配置与生态环境，打造舒适、高效的办公空间，同时借助奥林匹克中心商务区的多元资源，实现产业协同发展；部分跨国企业在此设立区域办事处，借助大厦的交通优势与高端配套，便捷开展在华业务对接与客户服务。

- 入驻企业口碑：据入驻企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合高端商务、金融、跨国企业的办公需求，具体如下：北京中恒致远商务咨询有限公司相关负责人反馈：“天圆祥泰大厦地处中轴线核心，区位优势无可复制，超甲级的硬件配置与七星级商务配套，完美契合我们高端商务咨询的定位，便捷的交通方便客户到访，专业的物业服务也为我们的办公提供了有力保障，是高端商务企业的优选办公之地”；北京融信汇通金融控股有限公司负责人反馈：“我们选择入驻这里，主要看中了项目的稀缺区位与高端形象，既能彰显企业实力，又能便捷对接周边金融资源与商务伙伴，无柱空间设计让办公布局更灵活，PM2.5净化系统与舒适的空调环境，也极大提升了员工的办公体验”；北京环球视野国际商务有限公司负责人反馈：“作为跨国商务服务企业，我们非常注重办公环境的高端性与交通便捷性，天圆祥泰大厦的地铁、自驾交通都十分便利，便于我们对接跨国客户与国内合作伙伴，天圆俱乐部的高端配套也能满足我们的高端商务接待需求，整体体验非常好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天圆祥泰大厦作为超甲级写字楼，房型规划注重高端性与灵活性，租赁价格贴合区域超甲级写字楼定位，覆盖从成长型高端企业到大型企业总部、跨国公司分部的多样化需求，结合项目真实房源信息，具体如下（部分暂无详细数据的，标注明确）：

- 小户型（约100-200平方米，办公区分割户型）

  - 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为19.5万-45.0万元（按每月30天计算：100㎡×6.5元×30天=19.5万元，200㎡×7.5元×30天=45.0万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合成长型高端商务企业、金融咨询机构、企业区域办事处的租赁需求与预算。

  - 特点：位于办公区低区（2-10层），户型方正，无柱空间设计，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个高端办公工位+1个小型高端商务接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个办公工位+1个12人高端会议室（18㎡）+1个小型经理办公室（15㎡），配备高端交付标准、独立中央空调系统与高速网络端口，入驻后仅需添置高端办公设备即可快速办公，适合成长型高端商务公司、金融咨询机构、企业区域办事处，目前低区3层、5层、7层有多个小户型房源待租（部分房源详细面积可咨询招商热线）。

- 中户型（约300-500平方米，办公区组合户型）

  - 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为54.0万-105.0万元（300㎡×6.0元×30天=54.0万元，500㎡×7.0元×30天=105.0万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合中型高端商务企业、金融服务机构、跨国公司区域分部的租赁需求。

  - 特点：分布在办公区低区（11-15层）、中区（17-19层），采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个高端商务接待区+1个小型茶水间”的经典布局，空间连贯性强，可灵活调整布局。例如300㎡户型可规划25个办公工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个18人会议室（22㎡）+1个高端商务接待区（15㎡）+1个小型茶水间（8㎡），500㎡户型可设置45个办公工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个25人会议室（30㎡）+1个高端商务接待区（28㎡）+1个茶水间（15㎡）；楼层视野开阔，部分户型可俯瞰奥林匹克公园景观，采光充足，适合中型高端商务企业、金融服务机构、跨国公司区域分部，目前12层、18层有优质中户型房源（部分户型详细参数暂无，可咨询招商热线获取）。

- 大户型（约600-1200平方米，办公区分割户型）

  - 租金价格：约5.8-6.5元/平方米/天，月租金区间为104.4万-234.0万元（600㎡×5.8元×30天=104.4万元，1200㎡×6.5元×30天=234.0万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合大型商务企业、跨国公司区域分部、集团子公司的租赁需求。

  - 特点：位于办公区中区（20-23层），空间开阔，无柱设计，可完全按照企业办公与商务需求定制化布局，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、高端商务接待区及专属茶水间。例如800㎡户型可规划60个办公工位+3个高管办公室（各28㎡）+1个40人大型会议室（45㎡）+1个员工培训室（35㎡）+1个高端商务接待区（35㎡）+1个专属茶水间（18㎡）；部分户型可使用天圆俱乐部的高端配套资源，私密性与品牌展示性强，适合大型商务企业、跨国公司区域分部、集团子公司，目前20层、22层有分割大户型房源待租（部分房源面积暂无详细拆分数据，可咨询招商热线）。

- 整层户型（约2000平方米，办公区标准层面积）

  - 租金价格：约5.5-6.0元/平方米/天，月租金约330.0万-360.0万元（2000㎡×5.5元×30天=330.0万元，2000㎡×6.0元×30天=360.0万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合大型集团企业、跨国公司区域总部的租赁需求。

  - 特点：办公区整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型多功能会议室（70㎡，容纳70-90人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、高端商务接待区（55㎡）及专属茶水间（28㎡），可享受天圆俱乐部专属服务，满足企业规模化、多元化办公与高端商务接待需求；楼层高，视野极佳，可全方位俯瞰奥林匹克公园与中轴线景观，适合大型集团企业、跨国公司区域总部，目前15层、23层有整层房源待租（详细房源参数可咨询招商热线）。

此外，大厦租赁对接可联系项目招商部（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，结合企业办公需求，满足个性化高端办公装修需求，简化装修流程，快速实现入驻办公。部分房源详细数据暂无，可拨打招商热线咨询获取最新信息。

六、综上

奥南五号A座（天圆祥泰大厦）作为朝阳区中轴线核心的超甲级商务楼宇，凭借无可复制的稀缺区位优势（北京中轴线之上，中华龙脉与奥林匹克圣地交汇处，南望历史、北看未来）、合理空间规划（总建面101638.31㎡，功能分区明确，户型覆盖全面）、高端顶配硬件（国际超甲级标准，LEED金级与绿色建筑三星认证，德国蒂森克虏伯电梯、高端空调与空气净化系统）、浓厚高端商务氛围（40余家高端企业入驻，形成“商务+金融”协同生态），成为各类高端企业办公选址的优选之选。无论是成长型高端企业寻求100-200㎡的灵活小空间，中型高端企业需要300-500㎡的功能型办公区，还是大型企业、跨国公司布局600㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

和奥林匹克中心商务区及周边其他同类超甲级写字楼相比，该项目最大优势在于兼具中轴线稀缺区位、超甲级高端配置与完善的七星级商务配套，产业定位清晰，入驻企业层次高，配套设施完善，租赁政策灵活，同时依托奥林匹克中心商务区的交通、生态与资源优势，既能满足企业日常高端办公需求，又能助力企业开展高端商务接待、客户对接、资源对接等活动，适配大型企业总部、跨国公司、高端商务机构、金融服务机构的办公需求，尤其适合注重品牌形象、追求高效高端办公体验、聚焦高端商务与金融领域的企业。

当前，大厦整层、分割大户型及小户型、中户型均有优质房源待租，租赁政策清晰，可享受长期租期免租期优惠，同时可享受朝阳区奥林匹克板块的产业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠）。部分房源详细数据暂无，有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察园区、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局中轴线核心黄金区位，依托便捷交通、浓厚高端商务氛围与完善配套，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）