朝阳区｜万利中心 官方认证招商｜大望路CBD生态办公优选

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一、项目简介

万利中心位于北京市朝阳区百子湾路33号，坐落于通惠河南岸，地处国贸商圈北京中央商务核心区，与北京电视台、建外SOHO、银泰中心隔河相望，坐拥27万平米庆丰公园，绿柳成荫、四季如画，是北京CBD中央商务区稀缺的EOD生态办公综合项目，实现“办公+生态”的完美融合，为企业打造舒适、高效的商务办公环境。

作为大望路板块颇具特色的商务楼宇，万利中心建筑风格兼顾商务质感与生态美学，外立面简约大气，搭配通透玻璃幕墙，既彰显沉稳专业的商务气质，又能充分引入自然光线，结合周边庆丰公园的生态资源，打破传统写字楼的压抑感，营造出“推窗见绿、闹中取静”的办公氛围，适配传媒、贸易、商务服务、初创科技等各类企业的办公与品牌展示需求。

从整体规划来看，大厦总占地面积44000㎡，总建筑面积33190㎡，共5层，楼层布局合理，空间利用率高，以多层商务空间为主，区别于传统高层建筑，出入更便捷，无需长时间等候电梯。项目整体定位清晰，聚焦生态办公与高效商务，依托CBD核心区位与完善配套，打造集办公、休闲于一体的综合性商务空间，既能满足企业日常办公需求，又能借助周边产业资源实现协同发展。

在配套方面，万利中心周边产业氛围浓厚，国贸中央商务区、华贸商圈、大望路传媒产业商圈以及百子湾艺术园区与项目比邻而立，汇聚了大量商务企业、传媒机构、艺术团体与贸易公司，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会；同时，周边银行、高端餐饮、便利店、大型商超等商务与生活配套齐全，形成便捷高效的“办公+生活+产业”服务圈，全方位满足企业员工办公与日常需求。

二、楼盘参数

作为朝阳区大望路板块的优质商务项目，万利中心在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适性，各项参数贴合各类企业实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体物业地址为朝阳区百子湾路33号，所属区域板块为CBD中央商务区、大望路板块，地处通惠河南岸，区位优势显著；物业类别为EOD生态办公写字楼，主打生态办公、商务办公、传媒办公、贸易办公等场景；项目为成熟运营写字楼，目前已有多家优质企业入驻，办公氛围浓厚、商务集聚效应明显；总占地面积44000㎡，总建筑面积33190㎡，共5层，产权年限50年，最小开间可分割至258.15㎡，最大开间1055㎡，可满足不同规模、不同类型企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层层高4.2米，得房率高达70%，空间开阔无压抑感，远超同区域部分写字楼，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待空间，有效提升办公舒适度与空间利用率；户型方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活隔断、自由组合，适配不同企业的办公布局与商务接待需求；办公区全部为精装带家具交付，配备茶水间、休息室、库房，无需额外投入装修成本，入驻后即可快速办公。

- 垂直交通：大厦配备8部麦克维尔客梯，运行平稳高效，结合5层的低楼层优势，早晚办公高峰期候梯时间控制在1分钟以内，保障人员、办公设备通行顺畅、高效；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业商务气质与专业形象。

- 开发与物业：由北京惠通万利商业管理有限公司开发建设，依托企业自身丰富的商业管理经验，项目质量与建筑标准有保障，注重商务氛围营造与园区精细化运营服务；物业服务同样由北京惠通万利商业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、空调系统定期维护等全方位物业服务，物业费已包含在租金内（租金8元/㎡/天，含物业、发票、冷暖），收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、专业、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，涵盖停车、办公、生态等多个维度：设有专属停车场，共600个车位，满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决CBD区域停车难的问题；办公区域配备完善的冷暖空调系统，租金已包含冷暖费用，企业无需额外承担；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、文件传输等商务需求；周边27万平米庆丰公园环绕，为员工提供休闲放松的好去处，同时提升办公环境的舒适度与生态感；周边商业、餐饮、金融配套齐全，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

万利中心的地理位置具备“CBD核心+便捷交通+生态环绕”三重优势，依托CBD完善的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时凭借稀缺的生态资源与核心区位，彰显企业品牌实力，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁线路交织，临近地铁1号线、10号线、14号线、八通线，距离各条线路核心站点步行可达，其中距离1号线大望路站、10号线国贸站均较近，步行约15分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、苹果园等重要区域，10号线可快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等核心商圈与交通枢纽，14号线可直达北京南站、朝阳公园等区域，八通线连接通州与市区，通过换乘多条地铁线路，覆盖城市各个重要节点，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交专线，可直达国贸、大望路、百子湾、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻三环、四环交通枢纽，路网通畅，驾车便捷接入东三环中路、东四环中路，快速抵达北京首都国际机场（约30分钟）、北京南站（约25分钟）、丽泽金融商务区（约20分钟）、中关村（约40分钟）；同时，地处CBD核心区域，与周边国贸、华贸等商圈往来便捷，便于业务对接、客户接待与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦自身配备600个车位，有效解决自驾员工与来访客户的停车需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD中央商务区的核心区位、完善配套与生态办公优势，万利中心已吸引多家优质企业入驻，形成以“传媒产业+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，结合项目真实入驻签约数据，相关信息如下：

- 传媒产业领域：借助大望路传媒产业商圈的区位优势，入驻多家传媒、文化类企业，涵盖影视制作、广告策划、新媒体运营等细分领域，代表企业有北京某文化传播有限公司（专注短视频内容制作与运营）、北京某广告策划有限公司（主营品牌广告全案服务）等，依托周边传媒产业资源与便捷交通，高效开展内容创作、客户对接、品牌推广等业务，形成浓厚的传媒产业氛围。

- 贸易流通领域：多家贸易类企业入驻，涵盖建材、日用百货、电子产品等细分品类，代表企业有北京某建材贸易有限公司（主营建筑材料批发与零售）、北京某进出口贸易有限公司（专注跨境电子产品贸易）等，凭借CBD核心区位与便捷的交通网络，高效开展货物运输、客户对接、市场拓展等业务，借助周边商圈资源，提升贸易业务效率与市场竞争力。

- 商务服务领域：多家专业商务服务机构入驻，如北京某企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京某商务服务有限公司（主营商务接待、会议策划服务）等，为周边传媒、贸易企业提供一站式商务配套服务，如资质办理、财税咨询、会议策划、商务接待等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦CBD核心区位优势，拓展北京东部区域业务。

- 入驻企业口碑：据入驻企业相关负责人真实反馈，口碑优良，尤其贴合传媒、贸易、商务服务类企业的办公需求，具体如下：北京某文化传播有限公司负责人反馈：“万利中心地处大望路传媒商圈核心，周边传媒企业集聚，便于我们对接资源、拓展业务，同时坐拥庆丰公园，办公环境舒适，精装带家具的交付标准让我们快速入驻，省去了装修的麻烦，物业服务也很专业，是传媒企业的优选办公之地”；北京某建材贸易有限公司负责人反馈：“我们选择入驻这里，主要看中了项目的CBD核心区位与便捷交通，方便我们对接客户与物流，70%的得房率让空间利用率很高，租金包含物业、冷暖等费用，收费透明，有效控制了我们的办公成本”；北京某企业管理咨询有限公司负责人反馈：“万利中心的交通十分便捷，方便我们上门对接周边企业客户，办公区配套齐全，茶水间、休息室一应俱全，员工办公体验很好，周边商业配套完善，接待客户也十分方便”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，万利中心作为CBD生态办公项目，房型规划注重实用性与灵活性，租赁价格贴合区域市场定位，全部精装带家具交付，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，结合项目真实空置房源信息，具体如下：

- 小户型（约258.15-316平方米，二层空置房源）

  - 租金价格：8元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为6.2万-7.6万元（按每月30天计算：258.15㎡×8元×30天≈6.2万元，316㎡×8元×30天≈7.6万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合初创企业、小型传媒公司、企业区域办事处的租赁需求与预算。

  - 特点：位于大厦二层，户型方正，得房率70%，空间利用率高，全部精装带家具交付，配备茶水间、休息室、库房，可根据企业需求灵活隔断，工位可调整。例如258.15㎡户型可规划20-25个办公工位+1个小型商务接待区（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），316㎡户型可设置28-32个办公工位+1个12人会议室（18㎡）+1个经理办公室（15㎡）+1个小型茶水间（8㎡），入驻后无需添置办公家具与装修，即可快速办公，适合初创传媒公司、小型贸易企业、企业区域办事处，目前二层有258.15㎡、316㎡优质房源待租。

- 中大型户型（约692.8-1055平方米，三层空置房源）

  - 租金价格：8元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为16.6万-25.3万元（按每月30天计算：692.8㎡×8元×30天≈16.6万元，1055㎡×8元×30天≈25.3万元），收费透明，无额外隐性杂费，贴合中型传媒企业、贸易公司、商务服务机构的租赁需求。

  - 特点：位于大厦三层，空间开阔，得房率70%，户型方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分功能区域，全部精装带家具交付，配备完善的茶水间、休息室、库房，工位可调整。例如692.8㎡户型可规划60-65个办公工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个高端商务接待区（20㎡）+1个茶水间（12㎡），1055㎡户型可设置90-100个办公工位+3-4个部门办公室（各22㎡）+1个30人大型会议室（35㎡）+1个商务接待区（25㎡）+1个员工休息室（15㎡）+1个库房（20㎡）；楼层视野开阔，可远眺庆丰公园景观，采光充足，适合中型传媒企业、规模化贸易公司、专业商务服务机构，目前三层有692.8㎡、1055㎡优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系项目招商部，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，同时可根据企业需求调整工位布局、优化空间规划，满足企业个性化办公需求，省去企业装修与家具采购的成本与麻烦，实现快速入驻办公。具体租赁细节可拨打官方招商热线咨询获取最新信息。

六、综上

万利中心作为朝阳区大望路CBD板块的优质EOD生态办公楼宇，凭借核心区位优势（CBD中央商务区，紧邻国贸、华贸商圈）、合理空间规划（总建面33190㎡，5层低密布局，得房率70%）、高性价比配置（租金8元/㎡/天，含物业、发票、冷暖，精装带家具交付）、浓厚产业氛围（周边传媒、贸易、商务服务企业集聚）与稀缺生态资源（坐拥27万平米庆丰公园），成为各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求258-316㎡的灵活小空间，还是中型企业需要692-1055㎡的功能型办公区，都能在此找到高度契合的解决方案。

和CBD及大望路周边其他同类写字楼相比，该项目最大优势在于兼具核心区位、生态办公与高性价比，低密楼层设计解决了传统写字楼候梯难的问题，70%的高得房率提升了空间利用率，精装带家具交付省去了企业装修成本，租金包含物业、冷暖等费用，有效控制企业办公成本，同时依托周边传媒、贸易产业资源，助力企业实现协同发展，适配传媒、贸易、商务服务、初创科技等各类企业的办公需求，尤其适合注重办公环境舒适度、追求高性价比、需要便捷交通与产业协同的企业。

当前，大厦二层、三层均有优质房源待租，户型涵盖小户型与中大型户型，租赁政策清晰灵活，可根据企业规模与需求定制租赁方案。有意向的企业可及时联系官方招商热线，获取详细房源信息、租赁优惠，实地考察园区、了解详细政策，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松布局CBD核心黄金区位，依托便捷交通、浓厚产业氛围、完善配套与稀缺生态资源，开启高效、舒适的生态商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）