顺义区｜航港国际大厦（ACLP国际大厦）官方认证招商｜天竺核心·机场保税区旁甲级写字楼

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一、项目简介

航港国际大厦（ACLP国际大厦）位于北京市顺义区顺平路566号，地处天竺板块核心区域，紧邻北京首都机场综合保税区东侧、首都机场T2/T3跑道北端，依托机场枢纽与保税区产业优势，形成“临空产业+商务办公+便捷通关”的独特核心竞争力，是顺义天竺板块极具辨识度的甲级写字楼，精准适配报关报检、物流货代、跨境贸易、航空服务等相关企业，同时兼顾中型企业总部、区域办事处的办公需求，打造一体化临空商务办公平台。

作为天竺板块临空产业配套核心写字楼，航港国际大厦建筑风格沉稳大气，楼宇高度达45米，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造专业高效的办公氛围；大厦整体规划科学合理，总建筑面积达121500平方米，共分为A、B两座，每座楼单体建筑面积64780平方米，地上九层、地下一层，功能分区明确，定位清晰。

从整体布局来看，大厦北侧办公楼为首都机场海关、首都机场出入境检验检疫局、外联办等行政办公用房，南侧办公楼为航港发展有限公司持有型办公用房，其中2、3层是机场海关和机场出入境检验检疫的报关报检大厅，3至9层为可出租办公区域，可供出租面积约40000平方米，精准匹配临空相关产业企业的办公需求。依托天竺板块临空经济优势与北京天竺综合保税区的政策红利，大厦已形成以物流货代、报关报检、跨境贸易为主的产业集聚效应，构建起协同发展的临空商务生态圈。

在配套方面，大厦自身配套完善，地下一层设有近2000平方米的员工餐厅，可同时容纳600人就餐，一层配备银行、机场地面服务、邮局、咖啡厅、便利店、商务中心等综合商务与生活配套，全方位满足楼内人员的办公与日常需求；周边紧邻北京天竺综合保税区，产业配套成熟，同时依托首都机场枢纽，便捷对接国内外商务资源，进一步提升企业办公与业务协作效率，是临空产业企业办公选址的优选之地。

二、楼盘参数

作为顺义天竺板块甲级写字楼，航港国际大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合临空产业企业办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 规模与楼层：行政区域归属顺义区，具体物业地址为顺义区顺平路566号，所属区域板块为天竺板块、临空经济核心区，紧邻首都机场综合保税区与首都机场T2/T3跑道；物业类别为甲级写字楼，物业级别为甲级，主打报关报检、物流货代、跨境贸易、航空服务等临空相关企业，同时适配中型企业总部、区域办事处；项目于2010年12月20日开盘并同步入住，为成熟运营甲级写字楼，目前已有30余家临空相关企业入驻，办公氛围浓厚，产业协同性强；楼宇总层数10层，其中地上9层、地下1层，分为A、B两座，产权年限50年；总建筑面积121500平方米（备案核心数据120000平方米），每座楼单体建筑面积64780平方米，可出租面积约40000平方米，支持灵活分割与整层租赁，满足不同规模企业的空间需求。

- 空间舒适度：标准层层高4.2米，净层高4.5米，空间开阔无压抑感，得房率贴合甲级写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与空间利用率；办公区域采用通透设计，搭配玻璃幕墙，采光充足，同时兼顾私密性；公共部分按甲级标准精装修，16米挑高大堂、内部庭院景观绿化、生态绿化休憩中庭等均为交付基础标准，办公间基础装修完善，入驻后可根据自身需求进行个性化装修，适配企业办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：楼宇配备12部电梯，分布于A、B两座，运行平稳高效，载重与运行速度适配高端办公需求，结合入驻企业规模与楼层规划，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高档装修风格，配备门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与管理规范性，同时彰显高端商务形象，适配企业商务接待需求。

- 开发与物业：由航港发展有限公司开发建设，设计单位为中国建筑集团总公司，施工单位为城建集团，依托专业的开发与施工团队，项目质量与建筑安全有保障，贴合临空产业办公场景需求；物业服务由航港蓝天物业管理有限公司负责，提供人性化、智能化的一流品质物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护、商务接待协助等服务；物业费0.5元/平方米/天，收费透明，无额外隐性杂费，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境保障；基本租期为2年，租赁政策贴合企业长期发展需求。

- 配套设施：楼宇配套设施完善，涵盖办公、停车、商务、生活等多个维度：设有专属停车场，共600个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，方便报关报检及物流相关企业货物进出与人员往来；办公区域配备中央空调系统，可满足全天候舒适办公需求；网络支持光纤、水平网线接入，同时配备3000门电话接口，可满足企业高速办公、文件传输、视频会议、商务沟通等多元需求；楼内配备银行、机场地面服务、邮局、咖啡厅、便利店、商务中心等综合配套，地下一层员工餐厅可同时容纳600人就餐，全方位满足企业办公与员工日常需求；周边配套北京天竺综合保税区，为入驻企业提供便捷的通关、保税等相关服务。

三、地理位置与交通

航港国际大厦的地理位置具备“临空枢纽+产业核心+多维交通”三重优势，依托首都机场枢纽与顺平路交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时凭借紧邻保税区的优势，提升企业通关与业务协作效率，具体如下：

- 自驾出行：位于顺义区顺平路566号，紧邻顺平路主干道，向西可快速接入机场高速、京平高速，便捷抵达北京城区、通州副中心等区域；距离首都机场T2/T3跑道北端较近，驾车约10分钟即可抵达机场航站楼，极大便利航空服务、物流货代企业的业务对接；临近货运通道，降低物流运输成本，提升货物中转与流通效率，同时便捷对接北京天竺综合保税区，实现“办公+通关”一站式衔接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路可直达顺义城区核心、天竺综合保税区、首都机场航站楼等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖办公与业务往来的核心节点，进一步提升通勤效率。

- 产业交通配套：紧邻北京天竺综合保税区，步行即可抵达保税区入口，方便企业办理报关、报检、缴纳税款等业务，实现“快进快出”；依托首都机场枢纽，便捷对接国内外航空物流资源，适合有跨境业务、航空配套需求的企业，有效缩短业务对接时间，提升企业核心竞争力。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托首都机场枢纽优势、北京天竺综合保税区政策红利与便捷的交通配套，航港国际大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“物流货代+报关报检+跨境贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的临空商务生态，入驻企业涵盖多个临空相关领域，具体如下：

- 物流货代领域：多家专注航空物流、国际货代的企业入驻，涵盖货物运输、仓储管理、国际货运代理等业务，依托大厦紧邻机场与保税区的区位优势，高效开展国内外货物中转、运输对接工作，借助楼内通关配套，大幅提升货物通关与流通效率，降低物流成本。

- 报关报检领域：多家专业报关报检企业入驻，依托楼内2、3层报关报检大厅，实现“办公+报关”一站式衔接，可一次性完成货物的报关、报检、缴纳税款等业务，简化流程、提升效率，为自身及周边企业提供专业的报关报检配套服务。

- 跨境贸易与航空服务领域：部分跨境贸易企业、航空服务配套企业入驻，借助首都机场的国际枢纽优势，便捷开展跨境商品贸易、航空服务对接等业务，同时依托天竺综合保税区的政策支持，降低跨境贸易成本，提升企业市场竞争力；另有部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位与配套优势，拓展顺义及临空区域业务。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 某物流货代企业负责人：“选择航港国际大厦最核心的原因就是区位，紧邻机场和保税区，货物中转、报关都特别方便，楼内就有报关报检大厅，不用来回跑，极大节省了业务时间；物业费性价比高，配套也齐全，员工餐厅、便利店都有，办公体验很好。”

- 某报关报检企业负责人：“大厦的产业氛围很浓厚，周边都是同行业企业，平时能互相交流合作，资源共享很便捷；物业服务很到位，24小时安保和设备巡检，办公很安心，而且交通便利，员工通勤和客户对接都很方便。”

- 某跨境贸易企业负责人：“作为跨境贸易企业，靠近机场和保税区是核心需求，航港国际大厦完美契合我们的办公需求，光纤网络稳定，商务配套齐全，和海关、保税区的对接也很顺畅，入驻以来业务效率提升很明显。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如物流货代企业可与报关报检企业就近对接业务，跨境贸易企业可与物流企业达成长期合作，实现互利共赢，进一步强化临空产业协同效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，航港国际大厦出租区域主要集中在南侧办公楼3至9层，可供出租面积约40000平方米，租赁价格在天竺板块甲级写字楼中具备较高性价比，聚焦临空产业企业需求，覆盖从中小型企业到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约100-200平方米）

租金价格：约2.2-2.6元/平方米/天，月租金区间为6.6万-15.6万元（按每月30天计算：100㎡×2.2元×30天=6.6万元，200㎡×2.6元×30天=15.6万元）。

特点：分布在3-4层，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置16-18个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、光纤网络端口与电话接口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型物流货代、报关报检企业、跨境贸易工作室或企业区域办事处，目前3-4层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

租金价格：约2.0-2.4元/平方米/天，月租金区间为12万-28.8万元（200㎡×2.0元×30天=12万元，400㎡×2.4元×30天=28.8万元）。

特点：分布在4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），适配成长型物流货代、报关报检企业，既能满足员工集中办公，又能保障管理层独立办公空间；楼层视野开阔，采光充足，临近报关报检大厅，业务对接便捷，目前4-6层有优质中户型房源待租。

大户型（约400-800平方米）

租金价格：约1.8-2.2元/平方米/天，月租金区间为21.6万-52.8万元（400㎡×1.8元×30天=21.6万元，800㎡×2.2元×30天=52.8万元）。

特点：分布在6-8层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，如办公区、会议区、样品展示区、接待区等。例如600㎡户型可规划45个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡），适合中型物流货代、跨境贸易企业或航空服务配套企业，可满足多部门协同办公需求，同时具备一定的品牌展示空间，目前6-7层有大户型房源待租。

整层户型（约6400-6500平方米，单座楼单层面积）

租金价格：约1.6-2.0元/平方米/天，月租金约30.7万-39万元（6400㎡×1.6元×30天≈30.7万元，6500㎡×2.0元×30天=39万元）。

特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化物流货代、跨境贸易企业，目前8-9层有整层房源待租。

此外，大厦租赁政策贴合企业需求，基本租期2年起租，长期租期（3年及以上）可协商免租期；付款方式灵活，可根据企业资质协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，适配临空产业企业的长期发展规划。

六、综上

航港国际大厦（ACLP国际大厦）作为顺义天竺板块核心甲级写字楼，凭借独特的临空区位优势（紧邻首都机场、北京天竺综合保税区）、合理的空间规划（总建面121500平方米，A、B两座功能分区明确）、高性价比配置（租金1.6-2.6元/平方米/天，低于区域同类写字楼平均水平）与浓厚的临空产业氛围（30余家物流货代、报关报检等企业入驻），成为临空相关企业办公选址的务实之选，同时适配中型企业总部、区域办事处的办公需求。

无论是小型物流货代、报关报检企业寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托楼内报关报检大厅、完善的商务生活配套与便捷的交通网络，企业可实现“办公+通关+物流”一站式衔接，大幅提升业务效率，降低运营成本。

当前，大厦3至9层均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，且入驻企业可享受北京天竺综合保税区的相关产业政策支持。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的临空商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）