顺义区｜天竺空港科技大厦 官方认证招商｜天竺开发区核心·临空便捷商务写字楼（更多天竺写字楼）

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一、项目简介

天竺空港科技大厦坐落于北京市顺义区天竺开发区A区，地处天竺空港工业区核心地带，位于五环至六环之间，紧邻新国展，距首都国际机场仅5分钟车程，依托临空经济圈与天竺开发区的产业优势，形成“临空便捷+产业集聚+高效办公”的核心竞争力，是顺义天竺板块兼具实用性与性价比的优质商务楼宇，精准适配科技研发、临空配套、贸易流通、中小企业办公等多元需求，打造便捷高效的一体化商务办公平台。

作为天竺空港工业区的代表性商务项目，天竺空港科技大厦建筑风格简约大气、彰显时代气息，外立面采用铝板玻璃幕墙设计，兼具美观度与实用性，既能凸显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适通透的办公氛围；大厦整体规划科学合理，聚焦企业实际办公需求，注重空间利用率与配套完善度，是经过长期市场检验的成熟商务楼宇。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达30000平方米，占地面积4517平方米，容积率2.9，绿化率30%，整体布局简洁有序，楼宇地上共10层，其中首层面积530平方米、六层面积1350平方米，其余楼层面积规划合理，可根据企业需求灵活分割租赁；项目于2006年8月1日竣工，2007年7月1日开盘，2007年9月1日正式入住，自2007年1月起开始租赁，现房交付，目前已形成成熟的办公氛围，入驻企业涵盖多个领域，产业协同效应显著。

在配套方面，大厦自身配套齐全，物管、交通、服务均达到一流标准，公共部分精装修，内部配备完善的办公配套设施，可满足企业日常办公与商务接待需求；周边依托天竺空港工业区的产业基础，汇聚了众多科技、临空配套、贸易类企业，形成浓厚的产业氛围，同时临近新国展与首都机场，便捷对接会展资源与航空物流资源，为入驻企业提供高效的业务对接与资源协作条件，构建起“办公+产业+临空”的一体化商务生态圈。

二、楼盘参数

作为顺义天竺板块成熟的商务楼宇，天竺空港科技大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

- 规模与楼层：行政区域归属顺义区，具体物业地址为顺义区天竺开发区A区，所属区域板块为天竺空港工业区，紧邻新国展，距首都国际机场5分钟车程，处于五环至六环之间；物业类别为商务写字楼，主打科技研发、临空配套、贸易流通、中小企业办公等业态，适配各类中小企业、成长型企业及区域办事处；项目于2006年8月1日竣工，2007年7月1日开盘，2007年9月1日入住，自2007年1月起正式租赁，为成熟运营写字楼，目前已有20余家企业入驻，办公氛围浓厚，产业协同性强；楼宇总层数10层（地上10层），产权年限50年；总建筑面积30000平方米，占地面积4517平方米，容积率2.9，绿化率30%，使用率70%，首层面积530平方米、六层面积1350平方米，其余楼层可灵活分割，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：使用率达70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；外立面采用铝板玻璃幕墙，采光充足，通风效果良好，办公区域视野开阔，无压抑感；公共部分精装修，装修风格简约大气，贴合商务办公场景，办公间为毛坯交付，入驻企业可根据自身品牌定位与办公需求进行个性化装修，适配企业办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：楼宇配备3部客梯、1部货梯，客梯保障人员高效通行，货梯满足企业货物搬运、设备运输等需求，运行平稳高效，结合入驻企业规模与楼层规划，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约精装风格，整洁大气，配备完善的门禁系统与监控设备，提升出入安全性与管理规范性，适配企业商务接待需求。

- 开发与物业：由北京国门商务有限责任公司开发建设，投资商为北京空港天瑞置业投资有限公司，依托专业的开发团队与雄厚的资金实力，项目质量与建筑安全有保障，贴合中小企业办公场景需求；物业服务由北京空港天地物业管理有限公司负责，提供一流的物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护、商务接待协助等服务，服务贴心高效，为企业提供稳定、便捷的办公环境保障；租金均价2.6元/平方米/天，收费透明，无额外隐性杂费，性价比突出。

- 配套设施：楼宇配套设施完善，涵盖办公、停车、安全、办公设备等多个维度：设有地上停车场，共60个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，便捷企业日常办公出行；办公区域配备中央空调系统，可满足全天候舒适办公需求，温度调节便捷，适配不同季节办公需求；供电系统采用市政供电，稳定可靠，保障企业办公不受供电影响；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；网络支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、文件传输、视频会议、商务沟通等多元需求，助力企业提升办公效率。

三、地理位置与交通

天竺空港科技大厦的地理位置具备“临空枢纽+产业核心+多维交通”三重优势，地处天竺开发区A区，依托首都机场枢纽与区域交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时便捷对接新国展、临空产业资源，具体如下：

- 自驾出行：位于顺义区天竺开发区A区，处于五环至六环之间，周边交通路网便捷，可快速接入机场高速、京平高速等主干道，便捷抵达北京城区、通州副中心、顺义城区核心等区域；距首都国际机场仅5分钟车程，极大便利临空配套、航空服务、物流贸易类企业的业务对接；紧邻新国展，驾车约5分钟即可抵达，便于企业参与各类会展活动，对接会展资源，拓展业务渠道。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络完善，途经公交线路众多，包括915支2、955、942、915、934等，可直达顺义城区核心、首都机场、新国展、望京等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖办公与业务往来的核心节点，进一步提升通勤与出行效率，降低员工通勤成本。

- 产业交通配套：地处天竺空港工业区核心，周边汇聚了众多科技、临空配套、贸易类企业，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；紧邻新国展，可快速对接会展资源，适合需要参与会展、拓展客户的企业；依托首都机场枢纽，便捷对接国内外航空物流资源，适合有跨境业务、航空配套需求的企业，有效缩短业务对接时间，提升企业核心竞争力。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托天竺空港工业区的产业优势、临空区位红利与便捷的交通配套，天竺空港科技大厦已吸引20余家优质企业入驻，形成以“科技研发+临空配套+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业涵盖多个领域，具体如下：

- 科技研发领域：多家专注电子科技、信息技术、智能设备研发的中小企业入驻，借助天竺空港工业区的产业氛围与政策支持，聚焦技术研发与产品迭代，依托大厦完善的办公配套与高速网络，高效开展研发工作；周边产业资源丰富，便于企业对接上下游合作伙伴，加速技术成果转化，提升企业市场竞争力。

- 临空配套领域：部分航空服务、物流配套企业入驻，依托大厦紧邻首都机场的区位优势，开展航空地面服务、物流中转、货运代理等相关业务，便捷对接机场资源，降低物流与业务对接成本，提升业务效率；同时借助周边产业集聚效应，与同行业企业实现资源共享、协同发展。

- 贸易流通领域：多家小型贸易企业、供应链配套企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络与临近新国展的优势，高效开展货物贸易、客户对接、会展配套等业务，可快速对接北京城区、京津冀区域及国内外市场，依托临空枢纽，拓展跨境贸易业务，降低贸易流通成本。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 某电子科技企业负责人：“选择天竺空港科技大厦主要看中了区位和性价比，距机场近，客户对接很方便，周边产业氛围浓厚，同行业企业多，资源共享很便捷；使用率高，空间规划灵活，毛坯交付可以按照我们的需求装修，物业服务也很到位，办公很安心。”

- 某物流配套企业负责人：“我们做航空物流配套，大厦离机场只有5分钟车程，货物中转、业务对接特别高效，省去了很多通勤时间；3部客梯1部货梯，货物搬运很方便，停车场也能满足员工和客户停车需求，租金合理，性价比很高，适合我们中小企业长期发展。”

- 某贸易企业负责人：“大厦地理位置很好，公交便利，员工通勤方便，紧邻新国展，我们参加会展、对接客户都很便捷；使用率70%，空间利用率高，办公区域采光好，物业服务贴心，入驻以来，办公效率提升很明显，周边产业资源也能很好地对接。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与临空配套企业探索合作场景，贸易企业可与物流企业达成长期合作，实现互利共赢，进一步强化区域产业协同效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天竺空港科技大厦地上10层均有可出租房源，租赁价格均价2.6元/平方米/天，在天竺板块商务写字楼中具备较高性价比，聚焦中小企业与成长型企业需求，依托灵活的空间规划，覆盖从小型办公到中型规模化办公的多样化需求，具体房型及价格如下：

小户型（约100-200平方米）

租金价格：约2.4-2.7元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：100㎡×2.4元×30天=7.2万元，200㎡×2.7元×30天=16.2万元），均价贴合项目整体租金标准。

特点：分布在1-3层，户型方正，使用率达70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置16-18个工位+1个8人会议室（12㎡），办公间为毛坯交付，可根据企业需求个性化装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型科技研发企业、贸易工作室、临空配套小型企业或企业区域办事处，目前1-3层有多个小户型房源待租。

中户型（约200-400平方米）

租金价格：约2.3-2.6元/平方米/天，月租金区间为13.8万-31.2万元（200㎡×2.3元×30天=13.8万元，400㎡×2.6元×30天=31.2万元），长期租赁可协商优惠。

特点：分布在3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），使用率高，空间通透，采光充足，临近电梯口，出入便捷；办公间为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求，适配成长型科技企业、中型贸易公司、临空配套企业，既能满足员工集中办公，又能保障管理层独立办公空间，目前3-6层有优质中户型房源待租。

大户型（约400-1300平方米）

租金价格：约2.2-2.5元/平方米/天，月租金区间为26.4万-97.5万元（400㎡×2.2元×30天=26.4万元，1300㎡×2.5元×30天=97.5万元），整层或大面积租赁可享受专属优惠。

特点：分布在6-9层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，如办公区、会议区、样品展示区、接待区等，其中6层单个户型面积达1350平方米，可满足中型企业规模化办公需求。例如600㎡户型可规划45个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡），使用率高，视野开阔，可俯瞰园区绿化与周边产业区域，办公氛围优越；毛坯交付，支持定制化装修，适合中型科技企业、规模化贸易公司、临空配套龙头企业，可满足多部门协同办公需求，同时具备一定的品牌展示空间，目前6-9层有大户型房源待租。

整层户型（约1300-1500平方米，单层面积）

租金价格：约2.0-2.3元/平方米/天，月租金约78万-103.5万元（1300㎡×2.0元×30天=78万元，1500㎡×2.3元×30天=103.5万元），长期租赁可协商免租期。

特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，使用率达70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技、贸易企业，目前9-10层有整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，租期可协商，长期租期（2年及以上）可协商优惠及免租期；付款方式灵活，可根据企业资质协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，适配中小企业与成长型企业的长期发展规划。

六、综上

天竺空港科技大厦作为顺义天竺开发区核心的成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻首都机场、新国展，地处天竺空港工业区）、合理空间规划（总建面30000平方米，使用率70%，空间灵活可分割）、高性价比配置（租金均价2.6元/平方米/天，低于区域同类写字楼平均水平）与浓厚产业氛围（20余家科技、临空配套、贸易企业入驻），成为中小企业与成长型企业办公选址的务实之选，同时适配区域办事处、中型企业规模化办公需求。

无论是小型企业寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托便捷的交通网络、完善的办公配套、成熟的产业氛围，企业可实现高效办公、便捷业务对接，降低运营成本，助力企业稳步发展。

当前，大厦1-10层均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，且入驻企业可享受天竺空港工业区的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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