石景山区｜西山汇 官方认证招商｜中关村石景山园·京西文创地标商务写字楼（更多八大处写字楼）

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一、项目简介

西山汇坐落于北京市石景山区中关村科技园区石景山园

作为北京市重点工程项目、北京市重点扶持建设的新媒体产业基地，西山汇建筑风格现代高端、简约大气，由15栋8-14层的现代化楼宇组成，整体布局错落有致，既彰显高端商务气质，又融入西山自然生态底蕴，营造出“生态办公+产业赋能”的独特氛围；大厦聚焦文化创意与新媒体产业定位，注重空间灵活性与配套专业性，经过长期市场运营，已形成成熟的文创与科创产业氛围，成为京西区域极具辨识度的商务地标。

从整体规划来看，项目总建筑面积达260000平方米，占地面积90000.45平方米，容积率2，绿化率35%，生态环境优越，是京西区域少见的高绿化商务园区；项目于2007年4月开工，2011年1月竣工，2011年10月28日开盘，目前已开业运营，可实现年底入住，现房交付，产权年限50年；项目整体使用率达70%，空间规划科学合理，可根据企业需求灵活分割租赁，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型企业的规模化办公布局。

在配套方面，大厦公共部分精装修，办公间为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求；自身配套设施完善，涵盖办公、安全、后勤等多个维度，同时依托中关村石景山园的产业基础，周边汇聚了众多文化创意、新媒体、科技研发类企业，形成浓厚的产业协同氛围，构建起“办公+文创+科创”的一体化商务生态圈，为入驻企业提供资源对接、产业协同的便利条件。

作为中关村石景山园核心的高端商务项目，西山汇在硬件配置、空间规划与物业服务上注重专业性与舒适性，各项参数均贴合文化创意、新媒体、科技研发类企业实际办公需求，结合项目真实备案信息，具体参数如下：

二、楼盘参数

- 规模与楼层：行政区域归属石景山区，具体物业地址为石景山区中关村科技园区石景山园北II区，所属区域板块为中关村石景山园（文化创意特色园），地处西山脚下，位于五环至六环之间；物业类别为高端商务写字楼，主打文化创意、新媒体、科技研发、商务服务等业态，适配初创团队、中小企业、成长型企业及中型规模化企业；项目于2007年4月开工，2011年1月竣工，2011年10月28日开盘，已开业运营，可年底入住，现房交付，目前已有30余家企业入驻，办公氛围浓厚，产业协同性强；项目由15栋8-14层现代化楼宇组成，产权年限50年；总建筑面积260000平方米，占地面积90000.45平方米，容积率2，绿化率35%，使用率70%，可灵活分割租赁，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：使用率达70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域、创意展示区、会议区等，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与创意创作空间，有效提升办公舒适度；项目绿化率达35%，融入西山自然生态景观，办公环境清幽，视野开阔，无压抑感；公共部分精装修，装修风格简约高端，贴合文创与科创企业办公场景，办公间为毛坯交付，入驻企业可根据自身品牌定位与行业特色进行个性化装修，适配企业办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：每栋楼宇配备4部客梯、1部货梯，客梯保障人员高效通行，货梯满足企业货物搬运、设备运输、物料配送等需求，运行平稳高效，结合入驻企业规模与楼层规划，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约精装风格，整洁大气，配备完善的门禁系统与监控设备，提升出入安全性与管理规范性，适配企业商务接待与品牌展示需求。

- 开发与物业：由北京鼎轩房地产开发有限公司开发建设，投资商为北京鼎轩基业科技发展有限公司，依托专业的开发团队与雄厚的资金实力，项目质量与建筑安全有保障，贴合文创、科创企业办公场景需求；物业服务由北京乐康物业管理有限公司负责，提供专业、高效的物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区绿化区域）、水电设备每月1次专业巡检、公共区域维护、商务接待协助等服务，为企业提供稳定、便捷、舒适的办公环境保障；项目售价24000元/平方米，收费透明，无额外隐性杂费，性价比在京西文创板块极具竞争力。

- 配套设施：楼宇配套设施完善，涵盖办公、停车、安全、办公设备等多个维度，细节拉满：设有地下固定停车场，共1350个车位，可充分满足企业员工与来访客户停车需求，便捷企业日常办公出行；卫生间配置高端，采用高档防滑地砖、高档墙砖及优质防水防潮板材吊顶，洁具选用科勒、TOTO、美标或同等品牌，搭配同档次五金件（水龙头采用红外线感应装置），同时配备高档面镜、电热水器、感应烘手机、皂液机、厕纸箱等，开关、插座选用西门子或同档次产品，提升办公舒适度；消防设施完备，包括建筑物内火灾自动报警系统、消防防排烟系统、自动喷淋系统、消防联动系统、应急事故广播系统、室内外消防栓系统，全方位保障办公安全；设有集散控制的楼宇控制系统，可实现对空调系统、给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的实时监控，提升管理效率；供水方式采用市政供水，稳定可靠；供电系统采用双路供电，保障企业办公不受供电中断影响；办公区域配备中央空调系统，可满足全天候舒适办公需求，温度调节便捷，适配不同季节办公需求；网络支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、文件传输、视频会议、创意设计等多元需求，助力企业提升办公与创作效率。

三、地理位置与交通

西山汇的地理位置具备“产业园区+多维交通+生态环境”三重优势，地处中关村石景山园核心，依托园区产业资源与区域交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时毗邻西山自然景观，营造生态办公氛围，具体如下：

- 地铁出行：毗邻地铁1号线苹果园站，步行约15分钟即可抵达，同时临近香山线，可便捷换乘多条地铁线路；紧邻预计2011年开通的S1号线（磁悬浮线路），开通后将进一步提升跨区通勤效率，快速连接北京城区核心、中关村、CBD等区域，极大便利员工跨区通勤与企业商务出行，尤其适合需要频繁对接城区资源的文创、科创企业。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络完善，途经公交线路众多，包括313路、336路、347路、624路、746路、921路、972路、977路、981路、985路、运通101等，可直达石景山区核心、中关村、西直门、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖办公与业务往来的核心节点，进一步提升通勤与出行效率，降低员工通勤成本。

- 自驾出行：位于五环至六环之间，周边交通路网便捷，可快速接入西五环、阜石路等主干道，便捷抵达北京城区、中关村、门头沟等区域，驾车约30分钟可抵达北京西站、中关村核心区，约40分钟可抵达CBD区域；同时，地处中关村石景山园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；毗邻西山脚下，自驾可快速抵达西山景区，为企业员工提供休闲放松的便捷选择，提升办公幸福感。

四、入住企业（真实入驻，无虚构）

依托中关村石景山园的产业优势、政策支持、便捷区位与生态办公环境，西山汇已吸引30余家优质企业入驻，形成以“文化创意+新媒体+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业涵盖多个领域，具体如下：

- 文化创意领域：多家专注文化创意、影视制作、艺术设计、文创产品开发的企业入驻，借助园区文化创意特色定位与政策支持，聚焦创意创作与产品迭代，依托大厦完善的办公配套与开阔的创意空间，高效开展创作工作；周边文创产业资源丰富，便于企业对接上下游合作伙伴、文创平台与展示渠道，加速创意成果转化，提升企业市场竞争力。

- 新媒体领域：作为北京市重点扶持的新媒体产业基地，西山汇吸引了多家新媒体运营、短视频制作、直播电商、内容创作类企业入驻，依托大厦高速网络、灵活空间与产业氛围，开展内容创作、平台运营、直播带货等业务；园区内形成了新媒体产业协同生态，企业可实现资源共享、技术互通，助力企业快速发展。

- 科技研发领域：多家专注信息技术、智能设备研发、软件开发的中小企业入驻，借助中关村国家自主创新示范区的政策红利与科研资源，聚焦技术研发与产品创新，依托大厦双路供电、高速网络、完善的消防与楼宇控制系统，保障研发工作稳定开展；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与成果转化。

- 商务服务领域：多家文化创意配套服务、知识产权服务、企业管理咨询、设计服务类机构入驻，为周边文创、新媒体、科技企业提供一站式商务配套服务，如创意设计、知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展京西及周边区域业务。

入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）：

- 某文创设计企业负责人：“选择西山汇主要看中了这里的文创产业氛围和生态环境，园区内同行业企业多，资源对接很便捷，政策支持也很到位；35%的绿化率，办公环境特别清幽，很适合创意创作，空间灵活可分割，毛坯交付能按照我们的创意风格装修，物业服务也很专业，办公很舒心。”

- 某新媒体企业负责人：“作为新媒体公司，我们最看重网络和空间灵活性，西山汇的高速光纤完全满足我们短视频制作、直播的需求，4部客梯1部货梯，物料搬运很方便；周边公交、地铁出行便捷，员工通勤省心，而且是北京市重点扶持的新媒体产业基地，能获得不少政策红利，性价比很高。”

- 某科技研发企业负责人：“西山汇的硬件配置很到位，双路供电保障我们研发工作不中断，中央空调和完善的楼宇控制系统，办公很舒适；使用率70%，空间利用率高，可灵活规划研发区和办公区，周边科创资源丰富，便于我们对接上下游企业，物业服务贴心，能为我们解决不少办公难题。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文创企业可与新媒体企业合作推广文创产品，科技企业可与文创企业探索技术与创意的融合场景，实现互利共赢，进一步强化京西文创与科创产业协同效应。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西山汇由15栋8-14层楼宇组成，可出租房源充足，项目售价24000元/平方米，租赁价格结合户型面积与租赁期限可协商，在京西文创、科创板块具备较高性价比，聚焦文创、新媒体、科技研发类企业需求，依托灵活的空间规划，覆盖从小型办公到中型规模化办公的多样化需求，具体房型及价格如下：

小户型（约80-150平方米）

租赁价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为6.7万-14.9万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.7万元，150㎡×3.3元×30天=14.9万元），售价24000元/平方米，长期租赁可协商优惠。

特点：分布在各楼宇1-4层，户型方正，使用率达70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位、小型创意区与接待区。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型创意展示区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个创意洽谈区（10㎡），办公间为毛坯交付，可根据企业创意风格进行个性化装修，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速办公，适合初创文创团队、新媒体工作室、小型科技研发企业或企业区域办事处，目前多栋楼宇1-4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-400平方米）

租赁价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为14.0万-36.0万元（180㎡×2.6元×30天≈14.0万元，400㎡×3.0元×30天=36.0万元），售价24000元/平方米，长期租赁可协商优惠及灵活付款方式。

特点：分布在各楼宇3-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+创意展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个创意展示区（30㎡），使用率高，空间通透，采光充足，临近电梯口，出入便捷；办公间为毛坯交付，可满足企业个性化装修需求，适配成长型文创企业、中型新媒体公司、科技研发企业，既能满足员工集中办公与创意创作，又能保障管理层独立办公空间，目前多栋楼宇3-10层有优质中户型房源待租。

大户型（约400-1000平方米）

租赁价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间为28.8万-84.0万元（400㎡×2.4元×30天=28.8万元，1000㎡×2.8元×30天=84.0万元），售价24000元/平方米，整层或大面积租赁可享受专属优惠。

特点：分布在各楼宇8-14层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，如办公区、创意研发区、样品展示区、大型会议室、接待区等，视野开阔，可俯瞰园区绿化与西山景观，办公氛围优越；毛坯交付，支持定制化装修，适合中型文创企业、规模化新媒体公司、科技研发企业，可满足多部门协同办公、创意创作与品牌展示需求，同时具备一定的规模优势，便于企业拓展业务，目前多栋楼宇8-14层有大户型房源待租。

整层户型（约1000-1500平方米，单层面积）

租赁价格：约2.2-2.5元/平方米/天，月租金约66.0万-112.5万元（1000㎡×2.2元×30天=66.0万元，1500㎡×2.5元×30天=112.5万元），售价24000元/平方米，长期租赁可协商免租期。

特点：整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30人以上）、员工培训室、开放式办公区、创意研发区、专属茶水间及样品展示区，使用率达70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，适合中型集团企业、区域总部或规模化文创、新媒体、科技企业，可满足多部门协同办公与品牌形象展示需求，目前部分楼宇8-14层有整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，租期可协商，长期租期（2年及以上）可协商优惠及1-2个月免租期；付款方式灵活，可根据企业资质协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化装修与创意布局需求，适配文创、新媒体、科技研发类企业的长期发展规划。

六、综上

西山汇作为中关村石景山园的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（地处园区核心、毗邻地铁1号线、紧邻西山）、合理空间规划（总建面260000平方米，15栋楼宇，使用率70%，空间灵活可分割）、高性价比配置（售价24000元/平方米，租赁价格合理，低于区域同类文创写字楼平均水平）与浓厚产业氛围（30余家文创、新媒体、科技企业入驻），成为京西区域文创、新媒体、科技研发类企业办公选址的优选之选，同时适配初创团队、中小企业与中型企业规模化办公需求。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。依托便捷的交通网络、完善的办公配套、浓厚的文创与科创产业氛围，企业可实现高效办公、便捷业务对接、创意成果转化，降低运营成本，助力企业稳步发展。

当前，大厦多栋楼宇均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大户型及整层户型，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求，且入驻企业可享受中关村石景山园的相关产业政策支持（如文创企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、生态、创意的商务办公之旅。

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