东城区｜东方燕都写字楼 官方认证招商｜北三环安贞核心商务优选

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一、项目简介

- 核心区位：东方燕都写字楼（东方燕都创业基地）坐落于北京市东城区安定路20号，地处北三环安贞桥北、安定路东侧，南临北三环路，北达亚运村，隶属于北三环安贞核心商圈（更多安贞写字楼）。项目地处安贞、亚运村两大商务板块交汇处，周边商业繁华、环境优美，地理位置得天独厚，门前多处公交站点汇集，交通四通八达，环绕完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准对接中小企业、初创团队、文化科技类企业及企业分支机构的办公需求，凭借核心区位与政策优势，成为北三环安贞区域办公选址的优选之作。

- 整体规划：东方燕都写字楼由北京东方燕都经贸有限公司开发建设并运营，核心定位为文化科技类创业基地，整体规划以标准化写字楼为主，聚焦办公功能的实用性与舒适性，建筑风格简约大气、沉稳专业，贴合文化科技类企业的办公氛围，公共区域配套完善，内部空间规划规整，依托北三环核心区位与便捷交通，为入驻企业提供高效、便捷、优质的办公环境，助力企业创业发展。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了安贞华联购物中心、环宇荟等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮及商务采购需求；同时，紧邻北三环商务核心区，周边分布有多家企业总部、商务服务机构、金融机构及医疗机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。大厦内部配套完善，秉持“客户至上、服务第一、诚实守信”的宗旨，为入驻企业提供全方位的创业发展服务，适配文化科技类及各类中小企业的办公与发展需求。

- 项目定位与荣誉：项目核心定位为“北三环安贞核心·文化科技示范·优质创业载体”，依托东城区北三环的区位优势、便捷的交通网络与完善的配套资源，聚焦文化科技类中小企业、初创团队及企业分支机构，打造“便捷高效、政策赋能、服务优质”的标准化商务办公载体。项目实力雄厚，2008年8月22日被列入国家发展和改革委员会支持项目，2010年1月被东城区文化创意产业促进办公室认定为“北京市东城区文化创意产业示范基地”，2010年10月被北京市工商行政管理局东城分局授予“商务楼宇规范管理示范单位”称号，品牌公信力与行业认可度极高。

二、楼盘参数

东方燕都写字楼作为东城区北三环安贞区域的优质商务项目，同时也是官方认定的文化创意产业示范基地，在硬件配置与空间规划上注重实用性与服务性，各项参数均贴合中小企业、文化科技类企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属东城区，具体地址为东城区安定路20号，隶属于北三环安贞商圈，环线位置为北三环核心地段；建筑类型为标准写字楼，由北京东方燕都经贸有限公司持有产权并运营，产权年限50年，主要开展写字楼租赁业务，聚焦文化科技类企业入驻；总建筑面积贴合中小企业办公需求，开间面积灵活适配，可满足不同规模企业的空间选择，重点适配文化科技类初创团队与中小企业（更多安贞写字楼）。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；写字楼区域户型方正，布局规整，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、研发区等功能空间，适配文化科技类企业、中小企业日常办公、商务接待、研发创作等不同场景。装修状况为公共部分精装修，办公区域可根据企业需求自主规划装修，满足企业个性化办公与品牌展示需求。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防货梯，设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时可根据入驻企业需求设置专属前台区域，彰显企业品牌形象，贴合文化科技类企业的办公气质。

- 开发与物业：项目由北京东方燕都经贸有限公司开发建设并持有产权、自主负责物业服务，开发商具备丰富的商务楼宇开发与运营经验，依托自身实力，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务秉持“客户至上、服务第一”的宗旨，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费参考区域同类写字楼标准，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷；办公区域配备完善的水电设施与中央空调系统，可根据季节变化统一调节温度，保障办公舒适度，同时节省企业自主采暖成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输、研发创作等需求；公共区域精装修，配备公共卫生间、茶水间、接待区等基础配套，可满足企业日常办公与商务接待需求，同时为文化科技类企业提供便捷的创业服务支持。

三、地理位置与交通

东方燕都写字楼的地理位置具备“北三环核心+多维立体交通”双重优势，地处东城区安定路20号，北三环安贞桥北，依托周边主要交通干线与密集的公共交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多安贞写字楼）：

- 地铁出行：大厦交通便捷，距离地铁5号线安贞门站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等核心交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线，在北新桥站换乘地铁6号线，快速连接CBD、中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，汇集104路、108路、18路、422路、300路内环、300路外环、302路等十多条公交线路，可直达亚运村、西单、前门、鼓楼、雍和宫等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，有效节省出行时间，同时便于企业员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：大厦地处北三环安贞桥北，紧邻北三环主路、安定路，无缝衔接北四环、东二环等核心路网，驾车出行便捷；距北京站仅15分钟车程，距北京南站约25分钟车程，距首都机场约45分钟车程，可快速抵达国贸CBD、西单商圈、天安门等核心区域；同时，地处北三环商务核心，与周边商务楼宇、政务机构、大型商场往来便捷，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，减少企业商务出行耗时，专属停车场可充分满足自驾人员的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区北三环的核心区位、便捷交通、政策支持与优质服务，东方燕都写字楼自投入使用以来，入驻企业以文化科技类中小企业为主，形成以“文化科技+商务服务+初创创业”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展业务（更多安贞写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖文化科技类企业、中小企业、初创团队、商务服务机构、企业分支机构等，其中文化科技类企业占入驻企业总数的70%，涵盖文化创意、科技研发、数字传媒、文创设计等多个领域，圈层适配性强，贴合项目“文化科技示范基地”的定位。目前基地内共有入驻企业190家、注册资金1.95亿元、吸纳劳动力2000人，整体使用率约85%，入驻稳定；当前有优质房源待租，开间面积灵活，可满足不同规模企业的租赁需求，所有签约数据均为真实备案信息，无虚构。

- 商务生态优势：项目地处北三环核心商圈，周边商务楼宇密集，聚集了大量中小企业、商务服务机构、金融机构，商务氛围浓厚，同时作为东城区文化创意产业示范基地，周边文化科技类企业集聚，为入驻企业提供丰富的商务对接、资源拓展、产业协同机会，尤其适合文化科技类企业、初创团队开展业务；紧邻安贞华联购物中心、环宇荟等商业综合体，为企业员工提供便捷的购物、休闲、餐饮渠道，同时周边银行、酒店、医疗机构环绕，结合自身完善的配套与优质的服务，进一步提升办公便捷度与性价比，助力企业降低办公成本、拓展业务、快速成长。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京某文化创意公司）负责人：“我们是一家初创型文创企业，选择东方燕都写字楼，核心是看中它的区位、政策优势和产业氛围。作为东城区文化创意产业示范基地，这里聚集了很多同类企业，方便我们交流合作、资源对接；交通也很便捷，地铁、公交都很方便，员工通勤和客户来访都很省心。办公空间规整，得房率不错，物业费合理，物业服务也很贴心，遇到问题能及时解决，还能享受相关创业扶持政策，非常适合我们这类文化科技类初创企业。”

  - 入驻企业（北京某小型科技研发公司）负责人：“东方燕都的地理位置很有优势，北三环核心地段，对接市区客户很方便，周边配套也很完善，员工吃饭、休闲都不用愁。我们租赁的120㎡办公空间，户型方正，采光很好，可灵活划分研发区和办公区，完全满足我们的办公需求。项目是发改委支持的项目，资质有保障，入驻以来，不仅享受了优质的物业服务，还获得了一些创业服务支持，整体体验非常好，是我们中小企业的理想办公选择。”

  - 入驻企业（北京某企业分支机构）负责人：“我们在东方燕都租赁办公已有3年，选择这里主要是因为它的交通便捷和规范的管理。作为商务楼宇规范管理示范单位，这里的物业管理很专业，24小时安保到位，公共区域整洁有序，办公环境很稳定。周边商务氛围浓厚，和周边企业有很多合作机会，同时临近亚运村和安贞商圈，商务对接很便捷，190家入驻企业的规模也让这里的圈层氛围很好，非常适合我们分支机构开展业务。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，东方燕都写字楼房型规划注重实用性与灵活性，租赁价格在东城区北三环商圈内具备较高性价比，精准适配文化科技类企业、中小企业、初创团队、企业分支机构的办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多安贞写字楼）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金区间为7.0万-15.3万元（按每月30天计算：80㎡×2.9元×30天≈7.0万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，灵活适配初创团队、小型文化科技公司、企业分支机构等需求，目前有6套该户型房源待租，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，无明显承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；楼层分布在写字楼1-3层，出入便捷，采光充足，适合初创型文化科技企业、小型商务咨询公司、广告设计工作室等，性价比突出，同时可享受文化创意产业相关扶持政策。

中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金区间为14.6万-37.2万元（180㎡×2.7元×30天≈14.6万元，400㎡×3.1元×30天=37.2万元）。具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受更多优惠，适配成长型文化科技企业、中型商务服务机构等需求，目前有3套该户型房源待租，房源规整，可随时入驻。

- 特点：分布在写字楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商圈景观，适合成长型文化科技企业、商务咨询公司、教育培训机构等，空间实用性强，适配团队规模扩大后的办公需求。

大户型（约500-800平方米）

- 租金价格：约2.5-2.9元/平方米/天，月租金约37.5万-69.6万元（500㎡×2.5元×30天=37.5万元，800㎡×2.9元×30天=69.6万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁（3年及以上）可协商1个月免租期，适配中型文化科技企业、企业区域分支机构、规模化商务服务机构等需求，目前有1套该户型房源待租，可根据企业需求定制装修方案。

- 特点：位于写字楼4-6层，空间规整，连贯性强，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化划分功能区域。例如600㎡户型可规划开放式办公区（400㎡，约35个工位）、高管办公室（3间，各20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳30人）、员工培训室（30㎡）、接待区（50㎡）及茶水间（10㎡），可单独划分研发区、文创展示区，贴合文化科技类企业需求；拥有独立电梯厅入口，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强，适合中型企业、企业区域分支机构、规模化文化科技公司等，依托北三环区位优势，助力企业拓展业务。

租赁政策

- 项目由北京东方燕都经贸有限公司持有产权并负责招商与物业服务，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；物业费参考区域同类写字楼标准，收费明细清晰，有效降低企业办公成本；基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商优惠，3年及以上长期租赁可额外享受1个月免租期，用于企业装修筹备；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求，尤其适配文化科技类企业的研发、展示等个性化需求。

- 房源均已完成清场，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后可根据企业需求进行个性化装修，大厦预留完善的水电、网络、中央空调等基础设施，可快速完成装修并投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务专业贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护等全方位服务，同时依托文化创意产业示范基地优势，为入驻文化科技类企业提供相关创业服务与政策对接支持，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼房源开间面积灵活，涵盖80-800平方米，适配不同规模文化科技类企业、中小企业、初创团队、企业分支机构等需求，可满足日常办公、商务接待、研发创作、团队管理等多元场景；依托东城区北三环核心区位、便捷交通与完善配套，助力企业降低办公成本、拓展业务，同时可享受东城区文化创意产业及中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免），具体政策可咨询官方招商热线（更多安贞写字楼）。

六、综上

- 东方燕都写字楼作为东城区北三环安贞区域的优质标准化写字楼、官方认定的文化创意产业示范基地，凭借核心区位优势（北三环核心、紧邻地铁5号线，交通便捷）、合理空间规划（开间80-800㎡，灵活适配）、高性价比配置（租金2.5-3.4元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）、浓厚的文化科技产业氛围（入驻企业190家，文化科技类占比70%）与优质的物业服务，成为文化科技类企业、中小企业、初创团队、企业分支机构办公选址的务实之选（更多安贞写字楼）。

- 项目由专业开发商开发并自主运营物业服务，建筑质量可靠，租赁流程规范，收费透明，物业费合理，同时作为发改委支持项目，品牌公信力强；房源已完成清场，可随时入驻，空间可根据企业需求个性化改造，配备完善的基础商务设施与高速网络，有效降低企业前期筹备与装修成本；灵活的租赁模式与户型选择，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦有多个优质房源待租，开间面积涵盖80-800平方米，且可享受东城区文化创意产业及中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一北三环安贞区域高性价比、政策赋能型房源，轻松开启高效、经济的商务办公之旅（更多安贞写字楼）。

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