东城区｜凯景铭座写字楼 官方认证招商｜北三环内安定门外甲级商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：凯景铭座写字楼坐落于北京市东城区外馆斜街51号（更多安贞写字楼），隶属于安定门外商圈，地处北三环以内核心地段，地理位置得天独厚。项目紧邻柳荫公园，周边环绕完善的商务与生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准对接大中型企业、成长型企业及企业分支机构的办公需求，凭借甲级写字楼的硬件配置与生态办公优势，成为北三环内安定门外区域商务办公的优选之作。

- 整体规划与楼盘特色：凯景铭座作为北三环内稀缺的甲级写字楼，建筑风格沉稳大气，兼顾商务质感与生态宜居属性。项目最具特色的是内部独特20米挑空阳光中庭设计，通透开阔，打破传统写字楼的压抑感，体现人与自然的和谐统一；同时与柳荫公园为邻，推窗见绿，绿色氧吧浑然天成，为入驻企业员工提供舒适、健康的办公环境，区别于常规商务楼宇的单调布局。

- 配套优势：大厦首层配套完善，汇聚北京商业银行、交通银行、联讯证券等金融机构，以及富侨健身等休闲配套，无需远行即可满足企业商务金融需求与员工休闲需求；周边1公里范围内覆盖餐饮、购物、医疗等多元配套，同时紧邻安定门外商务核心区，周边分布有多家企业总部、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为北三环内甲级生态商务楼宇，聚焦大中型企业、优质成长型企业及企业区域分支机构，依托核心区位、甲级硬件配置、生态办公环境与完善配套，打造“高效、舒适、便捷、高端”的标准化商务办公载体，凭借独特的生态优势与成熟的商务氛围，获得行业内高度认可。

二、楼盘参数

凯景铭座作为东城区安定门外商圈的甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数均贴合大中型企业、成长型企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属东城区，具体地址为东城区外馆斜街51号，隶属于安定门外商圈，环线位置为北三环以内核心地段；物业类型为写字楼，物业级别为甲级，产权年限50年，主要开展写字楼租赁业务，聚焦大中型企业入驻；楼层规划合理，空间布局规整，目前仅剩3套房源待租，开间面积涵盖248.63-351.36平方米，可满足中型企业规模化办公需求（更多安贞写字楼）。

- 空间舒适度：标准层高适配甲级写字楼标准，空间开阔无压抑感，搭配20米挑空阳光中庭，采光通风效果极佳；户型方正，布局规整，其中411号房源为南向湖景写字间，可俯瞰柳荫公园景观，视野优越；410号房源紧靠电梯，位置醒目，出行便捷；装修状况为粗装修，可根据企业需求自主规划装修，满足企业个性化办公与品牌展示需求，适配企业商务接待、办公办公、会议洽谈等不同场景。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯与消防货梯，设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；大堂采用高端简约的装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的高端商务气质，同时可根据入驻企业需求设置专属前台区域，强化企业品牌形象。

- 开发与物业：项目由专业开发商开发建设，依托成熟的开发经验，建筑质量与建设标准符合甲级写字楼规范，品质有可靠保障；物业服务专业周到，秉持高效、贴心的服务理念，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费参考区域同类甲级写字楼标准，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，全方位满足企业办公需求：配备中央冷暖空调与新风系统，可根据季节变化统一调节温度，保障办公舒适度，同时保持室内空气流通；采用市电网双路供电，保障企业办公用电稳定，避免因停电影响办公效率；每个房间接有多条直拨电话、网络、闭路电视等，配备综合布线插口与微蜂窝通讯系统，满足企业高速办公、商务通话、数据传输等需求；消防设施齐全，配备消防报警系统、水喷淋系统、消防栓系统、消防控制中心，全方位保障办公安全；配备24小时保安监控，全方位守护企业办公安全。

三、地理位置与交通

凯景铭座写字楼的地理位置具备“北三环内核心+多维立体交通”双重优势，地处东城区外馆斜街51号，隶属于安定门外商圈，依托周边主要交通干线与密集的公共交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多安贞写字楼）：

- 地铁出行：大厦交通便捷，距离地铁2号线安定门站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁2号线可直达东直门、西直门、前门等核心交通枢纽与商圈，同时可在东直门站换乘地铁13号线，在西直门站换乘地铁4号线、13号线，快速连接CBD、中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各区域，也便于客户便捷抵达。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，汇集18路、27路、44路内环、44路外环、82路、104路等十多条公交线路，可直达亚运村、西单、鼓楼、雍和宫等核心商圈与交通节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，有效节省出行时间，同时便于企业员工日常出行与商务对接。

- 自驾出行：大厦地处北三环以内，紧邻外馆斜街、安定门外大街，无缝衔接北三环主路、东二环、北四环等核心路网，驾车出行便捷；距北京站仅12分钟车程，距北京南站约20分钟车程，距首都机场约40分钟车程，可快速抵达国贸CBD、西单商圈、天安门等核心区域；同时，地处安定门外商务核心，与周边商务楼宇、政务机构、大型商场往来便捷，便于企业开展商务洽谈、客户接待等活动，减少企业商务出行耗时，周边配套停车场可充分满足自驾人员的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入住企业与商务氛围

依托东城区北三环内的核心区位、甲级硬件配置、生态办公环境与完善配套，凯景铭座自投入使用以来，入驻企业以大中型企业为主，形成以“金融服务+科技研发+企业总部”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展业务（更多安贞写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖大中型企业、优质成长型企业、金融机构及企业分支机构等，目前已入驻中信国安、信威通信等六家大中型公司，整体使用率达95%以上，入驻稳定；当前仅剩3套优质房源待租，无虚构数据，所有签约信息均为真实备案信息，房源稀缺，先到先得。

- 商务生态优势：项目地处安定门外核心商圈，周边商务楼宇密集，聚集了大量大中型企业、金融机构、商务服务机构，商务氛围浓厚；首层配备北京商业银行、交通银行、联讯证券等金融机构，为入驻企业提供便捷的金融服务支持，助力企业高效开展商务活动；与柳荫公园为邻，生态环境优越，区别于传统写字楼的拥挤嘈杂，既能为企业员工提供舒适的办公环境，也能提升商务接待的档次；周边餐饮、休闲、购物配套完善，为企业员工提供便捷的生活服务，进一步提升办公便捷度与幸福感。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（中信国安相关负责人）：“我们选择凯景铭座，核心是看中它的甲级配置、核心区位与生态环境。作为北三环内的甲级写字楼，这里的硬件设施齐全，双路供电、新风系统等配置完全满足我们企业的办公需求；20米挑空阳光中庭设计很有特色，加上紧邻柳荫公园，办公环境舒适，员工满意度很高。周边交通便捷，地铁、公交都很方便，客户来访也很省心，首层的金融配套也为我们的日常商务办理提供了极大便利。”

  - 入驻企业（信威通信相关负责人）：“凯景铭座的地理位置非常有优势，北三环以内安定门外商圈，对接市区各区域客户都很便捷。我们租赁的办公空间户型方正，位置优越，采光通风效果好，尤其是周边的商务氛围浓厚，周边聚集了很多同类企业，方便我们开展业务对接与资源合作。物业服务专业贴心，24小时安保到位，公共区域整洁有序，办公环境稳定，是我们企业长期办公的理想选择。”

  - 入驻企业（某金融机构负责人）：“作为金融机构，我们对办公环境的安全性、便捷性要求很高，凯景铭座完全符合我们的需求。这里消防设施齐全，24小时监控与安保巡逻，保障企业办公安全；双路供电避免了停电对我们业务的影响，高速网络与综合布线系统满足我们大量数据传输与商务通话的需求。首层就有多家银行，日常金融业务办理十分便捷，加上生态办公环境，既能提升员工工作效率，也能彰显我们企业的高端形象。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，凯景铭座写字楼目前仅剩3套优质房源，租赁价格在东城区北三环内甲级写字楼中具备较高性价比，精准适配中型企业、成长型企业及企业分支机构的办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多安贞写字楼）：

411号房源（约248.63平方米）

- 租金价格：约2.6元/平方米/天，月租金约19.3万元（按每月30天计算：248.63㎡×2.6元×30天≈19.3万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，租赁付款方式灵活，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，适配中型企业、企业分支机构等需求，房源稀缺，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，为南向湖景写字间，可俯瞰柳荫公园景观，采光通风效果极佳，视野开阔；空间利用率高，可规划20-25个工位+1个15人会议室（20㎡）+1个经理办公室（15㎡）+1个小型接待区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及综合布线系统，装修状况为粗装修，可根据企业需求自主规划装修，彰显企业品牌形象；位置优越，环境舒适，适合中型企业、金融机构、商务服务机构等，既能满足日常办公需求，也能提升商务接待档次。

410号房源（约351.36平方米）

- 租金价格：约2.6元/平方米/天，月租金约27.4万元（按每月30天计算：351.36㎡×2.6元×30天≈27.4万元）。具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受更多优惠，适配成长型大中型企业、企业区域总部等需求，房源稀缺，可随时入驻。

- 特点：朝向东北，采光充足，位置醒目，紧靠电梯，出行便捷，便于员工通勤与客户接待；户型方正，空间规整，无明显承重墙遮挡，装修状况为粗装修，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、高管办公室、接待区等功能空间；例如可规划30-35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个高管办公室（20㎡）+1个接待区（15㎡），配备完善的中央冷暖空调、新风系统、双路供电及高速网络，适合成长型大中型企业、企业区域总部、科技研发企业等，空间实用性强，适配团队规模扩大后的办公需求。

剩余一套优质房源（面积待定，可实地考察）

- 租金价格：约2.6元/平方米/天，月租金根据实际面积核算（按每月30天计算）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁（3年及以上）可协商1个月免租期，适配中型企业、优质成长型企业等需求，房源稀缺，可根据企业需求定制装修方案。

- 特点：户型方正，布局规整，采光通风效果好，依托大厦甲级硬件配置与生态办公优势，可灵活划分功能区域，适配企业日常办公、商务接待、研发办公等多元场景；配备完善的水电、网络、中央空调、新风系统等基础设施，装修状况为粗装修，可自主规划装修风格，满足企业个性化办公与品牌展示需求；位置优越，紧邻电梯或核心区域，出行便捷，同时可享受柳荫公园的生态环境与首层完善的金融配套，适合注重办公品质与商务形象的中型企业。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；物业费参考区域同类甲级写字楼标准，收费明细清晰，有效降低企业办公成本；基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商优惠，3年及以上长期租赁可额外享受1个月免租期，用于企业装修筹备；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求，适配大中型企业、成长型企业的办公与品牌展示需求。

- 房源均已完成清场，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后可根据企业需求进行个性化装修，大厦预留完善的水电、网络、中央空调、新风系统等基础设施，可快速完成装修并投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务专业贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护等全方位服务，同时依托完善的配套与浓厚的商务氛围，为入驻企业提供便捷的商务支持，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼目前仅剩3套优质房源，开间面积涵盖248.63-351.36平方米，适配中型企业、成长型企业、企业分支机构等需求，可满足日常办公、商务接待、研发办公、团队管理等多元场景；依托东城区北三环内核心区位、便捷交通与完善配套，助力企业降低办公成本、拓展业务，同时可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免），具体政策可咨询官方招商热线（更多安贞写字楼）。

六、综上

- 凯景铭座作为东城区北三环内安定门外商圈的甲级写字楼，凭借核心区位优势（北三环内核心、紧邻地铁2号线，交通便捷）、甲级硬件配置（双路供电、新风系统、完善消防设施）、独特生态办公环境（20米挑空阳光中庭、柳荫公园为邻）、浓厚的商务氛围（入驻中信国安、信威通信等大中型企业，使用率95%以上）与优质的物业服务，成为中型企业、成长型企业、企业分支机构办公选址的务实之选（更多安贞写字楼）。

- 项目为甲级写字楼，建筑质量可靠，租赁流程规范，收费透明，物业费合理，同时依托完善的首层配套与周边商务资源，为入驻企业提供便捷的金融、休闲、商务对接服务；房源稀缺，目前仅剩3套优质房源，均已完成清场，可随时入驻，空间可根据企业需求个性化改造，配备完善的基础商务设施，有效降低企业前期筹备与装修成本；灵活的租赁模式与户型选择，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦仅剩3套优质房源待租，开间面积涵盖248.63-351.36平方米，租金2.6元/平方米/天，在北三环内甲级写字楼中具备较高性价比，且可享受东城区中小企业相关扶持政策（如创业补贴、税收减免）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一北三环内稀缺甲级生态商务房源，轻松开启高效、高端、舒适的商务办公之旅（更多安贞写字楼）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）