朝阳区｜雅宝大厦 官方认证招商｜东二环核心商务地标

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一、项目简介

- 核心区位：雅宝大厦坐落于北京市朝阳区雅宝路6号，地处东二环至三环之间，位于建外大街商圈核心辐射范围（更多建外大街写字楼）。项目地理位置得天独厚，南连长安街、西邻东二环、北接朝外大街，处于CBD商圈、朝外商圈、建国门商圈交汇地带，周边商务楼宇密集，高端商务氛围浓厚，依托区域成熟的商务基础与便捷的交通网络，周边环绕东方广场、国贸中心等高端商业配套，以及具备外汇交易能力的银行、各类高端餐饮、商务酒店等业态，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈，精准对接金融服务、国际贸易、商务咨询、企业总部等各类高端企业及分支机构的办公需求，成为东二环区域极具辨识度的优质商务楼宇。

- 整体规划与楼盘特色：雅宝大厦由北京雅宝房地产开发有限公司开发建设，是东二环区域成熟的高端商务楼宇，建筑类型采用板塔结合设计，兼顾空间通透度与商务庄重感。建筑风格高端大气，外立面采用中空玻璃幕墙加渐变式发光墙体，既彰显现代商务质感，又能保证办公空间充足采光，夜间渐变发光效果更成为区域内标志性景观，提升企业品牌形象。大厦整体规划科学合理，占地面积9170平方米，总建筑面积达63750平方米，建筑高度46.7米，共设地上十二层、地下三层，其中地上1-4层兼顾写字楼与商铺功能，5-12层为纯写字楼办公区域，单层面积按需分割，空间灵活度高，最小可分割至20㎡，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配中小企业、初创团队及企业分支机构的专属办公场景，区别于区域内普通写字楼，凸显高端商务定位与全业态配套优势。

- 配套优势：大厦自身及周边配套极为完善，全方位满足企业办公与员工日常生活、商务接待等多元需求。大厦内部配备咖啡厅、西餐厅、快餐厅，满足各层面商务接待与员工就餐需求；设有专业商务中心，提供票务、打印、翻译、传真、上网、会务等一站式商务服务；配备多功能厅，为企业提供展销、推广、发布、交流等商务平台；南侧设置3000平方米休闲广场，为员工提供舒适的休闲空间，同时可作为企业户外商务活动场地。周边1公里范围内汇聚高端商场、金融机构、医疗机构、休闲场所，依托建外大街商圈的商务优势与周边高端产业集聚的特点，周边聚集了大量国际贸易、金融服务、商务咨询类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，构建“办公+产业+商务”一体化的高端商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为东二环核心区域高端商务楼宇，聚焦国际贸易、金融服务、商务咨询、企业总部及高端中小企业，依托核心区位、完善的高端配套、专业的物业服务与浓厚的高端商务氛围，打造“高效、高端、便捷、协同”的商务办公载体，凭借优越的地理位置、高端的硬件配置与全业态配套，成为东二环区域高端企业办公选址的优选之地，助力企业提升品牌形象、拓展高端业务、实现高质量发展。

二、楼盘参数

雅宝大厦作为朝阳区东二环核心区域的高端商务楼宇，在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合高端企业及中小企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体地址为朝阳区雅宝路6号，隶属于建外大街商圈，环线位置为东二环至三环；物业类别为写字楼、商铺，租售形式以租赁为主，占地面积9170平方米，总建筑面积63750平方米，建筑类型为板塔结合；大厦共设地上十二层、地下三层，建筑高度46.7米，其中地上1-4层兼顾写字楼与商铺功能，5-12层为纯写字楼办公区域，建筑层高差异化设计，首层5.7米，2-4层4.3米，5-12层3.4米，产权年限50年，最小开间20㎡，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模、不同类型企业的空间选择（更多建外大街写字楼）。

- 空间舒适度：项目全装修交付，装修标准高端精致，贴合高端商务办公需求；户内配备玻璃门，隔墙采用轻钢龙骨石膏板墙、玻璃隔断、陶粒砌块墙，可灵活调整空间布局；地面采用高档人造石或实木复合地板，吊顶采用隔栅吊顶或石膏板吊顶，凸显高端质感；大堂地面与墙面采用高档人造石、装饰板、玻璃装饰墙，公共走道地面、墙面采用优质人造石，整体装修风格统一大气；板塔结合设计让空间通透开阔，采光充足，无压抑感，空间利用率高，适配企业日常办公、高端商务接待等多元场景。

- 垂直交通：大厦配备多部客梯与货梯，运行平稳高效，客梯载重充足、运行速度快，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；首层大堂高端精装，配备完善的门禁与安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务楼宇的专业质感，适配企业高端商务接待需求；地下三层设专属停车场，进一步完善垂直交通与配套服务。

- 开发与物业：项目由北京雅宝房地产开发有限公司开发建设，依托专业的开发经验与雄厚的实力，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务采用高端写字楼服务标准，配备专业的物业管理团队，具备丰富的高端写字楼管理经验，服务规范周到，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、休闲广场）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、商务接待协助等全方位服务，物业费为26元/平方米/月，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、高端、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下三层设专属停车场，共300余个地下停车位，保证企业员工与来访客户泊车无忧，支持临时停车服务（具体价格可咨询官方招商热线）；办公区域配套完善，预留充足水电与网络接口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速商务通话、数据传输、日常办公等多元需求；配备完善的消防系统，采用烟感报警与大堂中控，全方位保障办公安全；设有楼体大型广告位和电视幕墙，可满足企业品牌宣传需求；周边金融服务完善，配备具备外汇交易能力的银行，适配国际贸易、金融类企业需求；商务中心、多功能厅、各类餐饮配套一应俱全，进一步完善商务配套，助力企业高效办公。

三、地理位置与交通

雅宝大厦的地理位置具备“核心商圈+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区雅宝路6号，南连长安街、西邻东二环、北接朝外大街，依托周边密集的公共交通网络与便捷的路网资源，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本（更多建外大街写字楼）：

- 地铁出行：距地铁1号线建国门站、2号线朝阳门站均约1000米，步行约12分钟即可进站；地铁1号线可直达CBD、天安门、西单等核心商圈与交通枢纽，地铁2号线为北京环线地铁，可直达东直门、西直门、北京站等重要交通节点，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，楼下即为雅宝路公交站，途经44路、90路、750路、特12路等十多条公交路线，线路覆盖广泛，可直达国贸、朝外、三里屯、天坛等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工日常出行与商务对接，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：大厦西邻东二环、南连长安街、北接朝外大街，无缝衔接东二环、东三环、长安街等核心路网，驾车出行便捷；距CBD商圈约5分钟车程，距建国门核心区域约3分钟车程，距北京首都国际机场约35分钟车程，距北京南站约20分钟车程，可快速抵达城市各核心区域与交通枢纽；紧邻周边高端商务楼宇与金融机构，与周边企业、合作单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托朝阳区东二环核心区位、便捷交通与高端配套，雅宝大厦自投入使用以来，已吸引30余家优质企业入驻，形成以“国际贸易+金融服务+商务咨询”为主的高端产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展高端业务（更多建外大街写字楼），具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖国际贸易企业、金融服务机构、商务咨询公司、企业总部及高端中小企业等，目前已入驻32家优质企业，其中高端中小企业占比65%，国际贸易类企业占比45%，金融服务类企业占比25%，整体使用率达92%以上，入驻稳定；当前仅剩5套优质办公房源待租（含小型铺位与中型办公户型），无虚构数据，所有签约信息均为真实备案信息，房源稀缺，先到先得。

- 商务生态优势：项目地处东二环核心商务区域，周边商务楼宇密集，聚集了大量国际贸易、金融服务、商务咨询类高端企业，高端商务氛围浓厚；周边高端商业、金融、餐饮配套完善，既能满足企业高端商务办公与商务接待需求，也能兼顾员工日常生活与休闲需求；依托区域成熟的高端商务环境与产业资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，国际贸易企业可与金融机构就近对接外汇、融资等需求，商务咨询公司可与各类企业开展合作，形成“贸易+金融+服务”协同发展的良好高端商务生态。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某国际贸易公司负责人）：“我们选择雅宝大厦，核心是看中其东二环的核心区位与高端配套。紧邻东二环与长安街，交通便捷，便于我们对接国内外客户；周边金融机构齐全，具备外汇交易能力的银行就在附近，极大便利了我们的国际贸易业务；物业服务专业高端，办公环境舒适，全装修交付省去了我们装修的麻烦，是国际贸易企业的理想选址。”

  - 入驻企业（某金融服务机构负责人）：“作为金融服务机构，我们对办公选址的区位和配套要求较高，雅宝大厦完全符合我们的预期。地处东二环核心，品牌形象突出，便于开展高端金融服务；大厦配套完善，商务中心、多功能厅一应俱全，满足我们商务接待与会议需求；周边高端企业集聚，为我们提供了丰富的客户资源，日常办公非常便捷。”

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“雅宝大厦的地理位置和商务氛围是我们选择这里的关键。处于CBD、朝外、建国门三大商圈交汇地带，交通四通八达，员工通勤和商务出行都很方便；周边高端企业密集，便于我们拓展客户、开展合作；大厦装修高端，物业服务周到，收费透明，既能提升我们的企业形象，也能为员工提供舒适的办公环境。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，雅宝大厦目前仅剩5套优质办公房源，租售形式以租赁为主，租赁价格结合户型面积、楼层及业态略有差异，在朝阳区东二环核心区域高端商务楼宇中具备较高性价比，精准适配国际贸易、金融服务、商务咨询、高端中小企业、初创团队及企业分支机构的办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）（更多建外大街写字楼）：

小型铺位/办公户型（约20-100平方米）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为2.7万-16.5万元（按每月30天计算：20㎡×4.5元×30天=2.7万元，100㎡×5.5元×30天=16.5万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式支持押三付三、押二付六，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，适配初创团队、小型商务咨询公司、国际贸易办事处及商铺经营需求，房源稀缺，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，全装修交付，装修高端精致，入驻后仅需添置办公家具或经营设备即可快速投入使用；空间灵活可分割，适配多元需求，20-50㎡可规划3-8个工位+1个小型接待区，50-100㎡可设置8-15个工位+1个小型会议室+1个接待区；部分户型紧邻休闲广场，采光通风效果良好，适合初创团队、小型商务咨询公司、国际贸易办事处及商铺经营，目前有3套该户型房源待租。

中型办公户型（约120-300平方米）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为15.1万-45.0万元（按每月30天计算：120㎡×4.2元×30天=15.1万元，300㎡×5.0元×30天=45.0万元）。具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受更多优惠，适配成长型高端中小企业、国际贸易企业、金融服务分支机构、商务咨询公司等需求，房源稀缺，可随时入驻。

- 特点：户型方正，空间开阔，采光充足，视野良好，全装修交付，装修标准高端，配备完善的水电、网络接口，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、经理办公室、小型会议室等功能空间；例如200㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个高端接待区（15㎡），适合成长型高端中小企业、国际贸易企业、金融服务分支机构、商务咨询公司，目前有2套该户型房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；物业服务专业高端，收费合理，有效提升企业办公体验与品牌形象；付款方式支持押三付三、押二付六，基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求调整内部布局，满足个性化办公需求，适配国际贸易、金融服务、商务咨询、高端中小企业等各类需求。

- 房源均已完成清场，全装修规范，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后可快速投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护、商务接待协助等全方位服务，同时依托完善的高端配套与浓厚的商务氛围，为入驻企业提供便捷的商务支持，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼目前仅剩5套优质房源，开间面积涵盖20-300平方米，适配国际贸易、金融服务、商务咨询、高端中小企业、初创团队、企业分支机构及商铺经营等需求，可满足日常办公、高端商务接待、国际贸易洽谈、商铺经营等多元场景；依托朝阳区东二环核心区位、便捷交通与高端配套优势，助力企业提升品牌形象、拓展高端业务，同时可享受朝阳区高端中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线（更多建外大街写字楼）。

六、综上

- 雅宝大厦作为朝阳区东二环核心区域的高端商务楼宇，凭借核心区位优势（东二环至三环之间、三大商圈交汇）、优质的高端硬件配置（板塔结合、全装修交付、完善配套）、浓厚的高端商务氛围（入驻32家优质企业，使用率92%以上）与合理的租赁价格（4.2-5.5元/平米/天），成为国际贸易、金融服务、商务咨询、高端中小企业及企业分支机构办公选址的优选之地（更多建外大街写字楼）。

- 项目由北京雅宝房地产开发有限公司开发，品质有保障，租赁流程规范，收费透明，全装修交付可实现快速入驻，极大降低企业前期筹备成本；房源稀缺，目前仅剩5套优质房源，均为高端实用型办公空间，空间规划灵活，可适配不同规模、不同类型企业的办公及经营需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦仅剩5套优质房源待租，开间面积涵盖20-300平方米，租金4.2-5.5元/平方米/天，在东二环核心区域高端商务楼宇中具备较高性价比，且可享受朝阳区高端中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一东二环核心区域的高端优质商务房源，轻松开启高效、高端、协同的商务办公之旅（更多建外大街写字楼）。

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