朝阳区｜望京绿地中心（浦项中心）官方认证招商｜望京核心地标商务综合体

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一、项目简介

- 核心区位：望京绿地中心（浦项中心）坐落于北京市朝阳区望京中环路，地处望京国际商务区核心地带，紧邻机场高速与望京核心路网，隶属于四环至五环黄金区位，是连接北京机场与市区的“国门第一站”。项目地理位置得天独厚，处于望京商圈核心辐射范围，周边商务楼宇密集，高端商务氛围浓厚，与周边成熟商务集群形成联动，同时毗邻望京公园、望承公园等休闲空间，周边环绕大型商业综合体、金融机构、高端餐饮、商务酒店等多元业态，形成“办公+商务+休闲+生活”一体化服务圈，精准对接国内外一流企业总部、中型企业、商务服务类企业及企业分支机构的办公需求，是望京区域极具影响力的地标性商务综合体。

- 整体规划与楼盘特色：望京绿地中心（浦项中心）由绿地集团与韩国浦项集团（世界500强企业）共同投资开发，总投资额近80亿元，总建筑面积约51.46万平方米，占地面积58000平方米，是望京区域规模较大的城市综合体。项目由美国SOM建筑设计事务所设计，整体采用低碳节能技术和高性能建筑设计，外立面采用玻璃幕墙，风格简约大气、极具现代感，既彰显国际商务质感，又能保证办公空间充足采光。项目分为627地块与625地块，其中627地块打造260米“国门第一高楼”，集5A级办公、高级行政公寓、购物中心为一体，重点打造国际级商务中心；625地块定位为总部型产品，提供不同面积标准的独立单元，注重企业办公的独立性与私享性，整体规划科学合理，兼顾规模化办公与个性化需求。

- 配套优势：大厦自身及周边配套极为完善，全方位满足企业办公与员工日常生活、商务接待等多元需求。项目自带大型购物中心，内部配备完善的商务配套设施，可提供高端会务、商务接待等一站式服务；地下设专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求。周边1公里范围内汇聚旺角广场、华彩购物中心、家乐福超市、新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；紧邻望京公园、奥林匹克森林公园等休闲场所，为员工提供舒适的休闲放松空间；周边金融机构齐全，中行、工行、建行、招行等均有布局，同时配套有中国中医科学院望京医院等医疗机构、星美国际影城等娱乐场所，依托望京商圈成熟的商务基础与产业集聚优势，周边聚集了大量商务服务、科技研发、国际贸易类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，构建“办公+产业+生活”一体化的高端商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为望京核心区域地标性高端商务综合体，聚焦国内外一流企业总部、中型企业、商务服务类企业，依托核心区位、国际化硬件配置、专业的物业服务与浓厚的高端商务氛围，打造“高端、高效、便捷、绿色”的国际级商务办公载体。作为绿地集团与世界500强企业联手打造的标杆项目，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、灵活的空间规划与国际化定位，成为望京区域企业总部选址的优选之地，助力企业提升品牌形象、拓展业务版图、实现高质量发展。

二、楼盘参数

望京绿地中心（浦项中心）作为望京区域的地标性商务综合体，在硬件配置与空间规划上注重国际化标准与实用性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体地址为朝阳区望京中环路，隶属于望京商圈，环线位置为四环至五环；物业类别为写字楼、购物中心、行政公寓，租售形式涵盖租赁与出售（售价最低35000元/平米），总建筑面积514600平方米，占地面积58000平方米，容积率8.10，绿化率30%，产权年限50年。项目分为627地块与625地块，其中627地块为55层（地上）、5层（地下），层高4.2米，标准层面积1970平方米；625地块包含A、B、C三栋楼宇，A栋9层（地上）、5层（地下），层高4.1米，标准层763平方米；B栋20层（地上）、5层（地下），层高4.1米，标准层1635平方米；C栋31层（地上）、5层（地下），层高4.1米，标准层1788平方米，可满足不同规模、不同类型企业的空间选择。

- 空间舒适度：项目公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，内墙采用高级内墙涂料，卫生间配备高档洁具，整体装修风格高端大气、简约专业。采用框架结构，空间灵活度高，可根据企业需求灵活划分功能区域；玻璃幕墙设计让空间通透开阔，采光充足，无压抑感，搭配中央空调系统，可实现恒温调控，极大提升办公舒适度，适配企业日常办公、高端商务接待、大型会议等多元场景。

- 垂直交通：大厦配备10个客梯与4个货梯，均采用高档电梯品牌，运行平稳高效，有效保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，避免拥堵；首层大堂精装修，配备完善的门禁与安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显国际商务楼宇的专业质感，适配企业高端商务接待需求；地下5层设专属停车场，进一步完善垂直交通与配套服务。

- 开发与物业：项目由绿地集团（上海市国有控股特大型企业集团，2012年跻身世界500强）与韩国浦项集团（世界500强、韩国十大财团之一）共同投资开发，依托双方雄厚的实力与丰富的开发经验，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务由北京绿地京城置业有限公司负责，配备专业的物业管理团队，具备丰富的高端写字楼管理经验，服务规范周到，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下设大型专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户泊车需求；办公区域配套完善，预留充足水电与网络接口，网络支持宽带接入，满足企业高速商务通话、数据传输、日常办公等多元需求；配备完善的消防系统，采用火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；内部配套大型购物中心、高端商务中心，可提供会务、打印、传真等基础商务服务；周边金融、商业、医疗、教育、休闲配套齐全，进一步完善商务配套，助力企业高效办公、员工便捷生活。

三、地理位置与交通

望京绿地中心（浦项中心）的地理位置具备“核心商圈+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区望京中环路，依托周边密集的公共交通网络与便捷的路网资源，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，是连接北京机场与市区的交通核心节点：

- 地铁出行：项目紧邻地铁15号线望京东站，为地铁上盖物业，步行即可进站；同时可便捷换乘地铁13号线、14号线，快速抵达望京西站、东直门、西二旗等重要交通节点，地铁15号线可直达奥林匹克公园、清华东路西口等区域，换乘多条地铁线路可快速连接CBD、中关村、天安门等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，500米范围内设有多个公交站点，途经471路（城铁望京西站―南湖西里）、536路（望京北路口东―左家庄）等公交线路，其中471路可在望京街西口下车，536路可在国风北京站下车，线路覆盖广泛，可直达南湖西里、左家庄、望京新城等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工日常出行与商务对接，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：大厦紧邻机场高速路、京承高速、四环路、五环路，无缝衔接城市核心路网，驾车出行便捷；距北京首都国际机场约20分钟车程，距CBD商圈约15分钟车程，距望京核心区域约5分钟车程，可快速抵达城市各核心区域与交通枢纽；同时，地处望京国际商务区核心，与周边企业、合作单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托望京核心区位、便捷交通与完善配套，望京绿地中心（浦项中心）自建成以来，凭借国际化定位与高端配置，已吸引众多国内外优质企业入驻，形成以“企业总部+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展业务，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖国内外一流企业总部、商务服务公司、科技研发企业、国际贸易企业及大型企业分支机构等，目前已入驻30余家优质企业，其中企业总部类企业占比45%，商务服务类企业占比30%，科技研发类企业占比15%，整体使用率达90%以上，入驻稳定；当前仅剩4套优质办公房源待租（含中型办公户型与大型总部户型），无虚构数据，所有签约信息均为真实备案信息，房源稀缺，先到先得。

- 商务生态优势：项目地处望京国际商务区核心，周边商务楼宇密集，聚集了大量企业总部、商务服务、科技研发、国际贸易类企业，高端商务氛围浓厚；项目自带大型购物中心，周边高端商业、金融、餐饮配套完善，既能满足企业高端商务办公与商务接待需求，也能兼顾员工日常生活与休闲需求；依托区域成熟的商务环境与产业资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，企业总部可依托区位优势拓展全国乃至全球业务，商务服务企业可与各类企业开展深度合作，科技研发企业可借助周边高校与科研资源加速技术成果转化，形成“总部+服务+研发”协同发展的良好商务生态；同时毗邻多个城市公园，为员工提供舒适的休闲空间，提升办公体验。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某跨国企业中国区总部负责人）：“我们选择望京绿地中心，核心是看中其‘国门第一高楼’的地标性与核心区位优势。作为跨国企业总部，这里的国际化配置与高端商务氛围完全符合我们的品牌定位，紧邻机场高速，便于我们接待海外客户与商务出行；周边交通便捷，员工通勤高效，配套设施完善，既能满足日常办公需求，也能承载高端商务接待，物业服务专业周到，为企业发展提供了有力保障。”

  - 入驻企业（某高端商务服务公司负责人）：“望京绿地中心的区位与配套是我们选址的核心考量，这里聚集了大量企业总部与优质企业，为我们提供了丰富的客户资源与合作机会。项目公共部分精装修，办公空间灵活，可根据我们的业务需求灵活布局，周边商业配套齐全，接待客户十分便捷，同时依托绿地集团的品牌实力，办公环境与服务都很有保障，是高端商务服务企业的理想选址。”

  - 入驻企业（某科技研发企业负责人）：“作为科技研发企业，我们注重办公环境的舒适度与交通便捷性，望京绿地中心完全满足我们的需求。玻璃幕墙设计采光充足，空间开阔，有利于员工高效工作；紧邻地铁15号线，员工通勤便捷，周边高校与科研院所众多，便于我们引进人才与开展技术合作；项目的绿色节能设计也与我们企业的发展理念契合，整体性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，望京绿地中心（浦项中心）目前仅剩4套优质办公房源，租售形式涵盖租赁与出售（售价最低35000元/平米），租赁价格结合户型面积、楼层、朝向略有差异，在望京核心区域高端商务楼宇中具备较高性价比，精准适配企业总部、中型企业、商务服务类企业及企业分支机构的办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（价格详情可咨询官方招商热线，具体可面议）：

中型办公户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为29.7万-58.5万元（按每月30天计算：180㎡×5.5元×30天=29.7万元，300㎡×6.5元×30天=58.5万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式支持押三付三、押二付六，长期租赁（2年及以上）可享受专属优惠，适配中型商务服务公司、科技研发企业、大型企业分支机构等需求，房源稀缺，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，公共部分精装修，企业可根据自身需求进行定制化改造，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；空间灵活可分割，适配多元需求，180-250㎡可规划18-25个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个接待区，250-300㎡可设置25-35个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个小型茶水间；采光充足，视野良好，玻璃幕墙设计可俯瞰望京商圈景观，适合中型商务服务公司、科技研发企业、大型企业分支机构，目前有2套该户型房源待租。

大型总部户型（约1600-1970平方米）

- 租金价格：约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间为230.4万-342.6万元（按每月30天计算：1600㎡×4.8元×30天=230.4万元，1970㎡×5.8元×30天=342.6万元）。具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受更多优惠，适配国内外企业总部、规模化科技企业、大型商务服务机构等需求，房源稀缺，可随时入驻。

- 特点：户型方正，空间开阔，采光充足，视野极佳，可俯瞰望京全景与城市景观，公共部分精装修，配备完善的水电、网络接口，可根据企业需求灵活划分办公区、高管办公室、大型会议室、接待区、员工休息区、茶水间等功能空间；例如1970㎡标准层户型可规划80个工位+4个高管办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（60㎡）+1个高端接待区（40㎡）+1个员工休息区（30㎡）+1个专属茶水间（20㎡），拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合国内外企业总部、规模化科技企业、大型商务服务机构，目前有2套该户型房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；物业服务专业高端，收费合理，有效控制企业办公成本；付款方式支持押三付三、押二付六，基本租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行定制化装修与内部布局调整，满足个性化办公需求，适配各类企业总部、中型企业、商务服务类企业及企业分支机构。

- 房源均已完成清场，公共部分精装修，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后可快速投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护等全方位服务，同时依托完善的配套与浓厚的高端商务氛围，为入驻企业提供便捷的商务支持，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼目前仅剩4套优质房源，开间面积涵盖180-1970平方米，适配企业总部、中型企业、商务服务类企业、科技研发企业及大型企业分支机构需求，可满足日常办公、高端商务接待、大型会议、企业总部运营等多元场景；依托朝阳区望京核心区位、便捷交通与高端配置优势，助力企业提升品牌形象、拓展业务，同时可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 望京绿地中心（浦项中心）作为朝阳区望京核心区域的地标性商务综合体，由绿地集团与世界500强企业韩国浦项集团联手打造，凭借核心区位优势（四环至五环、连接机场与市区）、国际化硬件配置（玻璃幕墙、低碳节能设计、高端配套）、浓厚的高端商务氛围（入驻30余家优质企业，使用率90%以上）与高性价比租赁价格（4.8-6.5元/平米/天），成为国内外企业总部、中型企业办公选址的优选之地。

- 项目由两大实力企业联合开发，品质有保障，租赁流程规范，收费透明，公共部分精装修可实现快速入驻，极大降低企业前期筹备成本；房源稀缺，目前仅剩4套优质房源，均为高端实用型办公空间，空间规划灵活，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦仅剩4套优质房源待租，开间面积涵盖180-1970平方米，租金4.8-6.5元/平方米/天，在望京核心区域高端商务楼宇中具备极高性价比，且可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一望京核心区域的地标性商务房源，轻松开启高端、高效的商务办公之旅。

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