朝阳区｜亚非大厦官方认证招商｜亚运村小营甲级商务写字楼

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一、项目简介

- 核心区位：亚非大厦位于北京市朝阳区小营路13号，地处亚运村小营核心区域、北四环惠新东桥北侧，隶属于亚运商圈核心辐射范围，地理位置优越、交通便捷。大厦周边与亚运花园、亚运豪庭及中央民族乐团仅一路之隔，驾车沿和平里东街经中日医院向北即可直达，周边商务氛围成熟，同时环绕生活、商务、餐饮等多元配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配中小型企业、初创团队、企业分支机构及金融服务类企业的办公需求，是亚运村小营区域极具辨识度的经典甲级写字楼。

- 整体规划与楼盘特色：亚非大厦是亚运村小营地区最早的写字楼之一，融传统文明与新兴人文科技于一体，由亚非大厦有限责任公司开发建设，总建筑面积达6700平方米，整体规划紧凑实用，布局科学合理。大厦总层数11层，其中地上10层、地下1层，标准层面积500平方米，建筑外形酷似一只元宝，寓意“招财进宝”，兼具辨识度与吉祥寓意；室内采用茶色铝合金窗、吸音板吊顶搭配地毯，环境优雅静谧，有效保障办公私密性与舒适度；作为甲级标准写字楼，公共部分精装修，整体风格沉稳专业，既符合商务办公需求，又彰显简约大气的办公格调。

- 配套优势：大厦自身及周边配套完善，全方位满足企业办公与员工日常生活需求。大厦公共部分精装修，卫生间配备高档洁具，内部配备中央空调、宽带网络等基础办公设施，可快速满足企业日常办公需求；地上设有80个停车位，车位租价合理，可满足企业员工与来访客户的泊车需求。周边1公里范围内汇聚餐饮、超市、金融机构等配套，便捷对接员工就餐、购物、商务接待等需求，同时依托亚运商圈成熟的商务基础，周边聚集了各类中小型企业、商务服务机构，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，构建高效便捷的商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为亚运村小营区域甲级标准写字楼，聚焦中小型企业、初创团队、企业分支机构及金融服务类企业，依托核心区位、便捷交通、成熟配套与高性价比优势，打造“便捷、经济、舒适、高效”的商务办公载体。作为该区域最早的写字楼之一，亚非大厦凭借成熟的办公环境、灵活的空间布局、低廉的租金成本，成为中小型企业办公选址的务实之选，助力企业降低办公成本、便捷开展业务、实现稳步发展。

二、楼盘参数

亚非大厦作为朝阳区亚运村小营区域的甲级写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体地址为朝阳区小营路13号，隶属于亚运村小营商圈，环线位置为北四环附近；物业类别为标准写字楼，写字楼等级为甲级，租售形式以租赁为主，总建筑面积6700平方米，标准层面积500平方米，产权年限50年。总层数11层，其中地上10层、地下1层，标准层高3.5米，净高2.6米（部分楼层净高2.7米），空间开阔无压抑感，可满足不同规模企业的空间选择，支持空间分割，适配多元办公需求。

- 空间舒适度：项目公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行灵活规划，内墙整洁规整，卫生间配备高档洁具，整体装修风格沉稳专业、简约大气。室内采用茶色铝合金窗，采光充足且能有效隔绝外界干扰，吸音板吊顶搭配地毯，有效降低办公噪音，营造静谧的办公环境；配备中央空调系统，实现恒温调控，极大提升办公舒适度，适配企业日常办公、小型商务接待、会议洽谈等多元场景。

- 垂直交通：大厦配备2个客梯与1个货梯，均采用高档电梯品牌，运行平稳高效，有效保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，避免拥堵；首层大堂精装修，布局规整、简洁大气，配备完善的门禁与安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的专业质感，适配企业日常办公与小型商务接待需求。

- 开发与物业：项目由亚非大厦有限责任公司开发建设，建筑年代为2002年5月1日，依托成熟的开发经验，建筑质量与建设标准有可靠保障；物业服务由北京华天诚物业管理中心负责，配备专业的物业管理团队，服务规范周到，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费为5.00元/平方米·月，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地上设80个停车位，车位租价300元/月/位，可满足企业员工与来访客户泊车需求；办公区域配套完善，预留充足水电接口，网络支持宽带接入，满足企业高速商务通话、数据传输、日常办公等多元需求；配备完善的消防系统，全方位保障办公安全；公共部分精装修，卫生间配备高档洁具，大堂整洁大气，同时依托周边成熟配套，进一步完善商务与生活服务，助力企业高效办公、员工便捷生活；无燃气配套，专注适配纯办公需求。

三、地理位置与交通

亚非大厦的地理位置具备“核心商圈+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区小营路13号，依托周边密集的公共交通网络与便捷的路网资源，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：项目紧邻地铁10号线惠新西街南口站，步行即可抵达，交通便捷；地铁10号线作为北京核心环线地铁，可直达国贸、中关村、劲松等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络发达，多条公交线路可直达，其中62路、386路、804路、807路及18路、119路等线路均途经周边站点，线路覆盖广泛，可直达亚运村、望京、和平里、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工日常出行与商务对接，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：大厦位于北四环惠新东桥北侧，紧邻和平里东街，驾车沿和平里东街经中日医院向北即可直达，无缝衔接北四环、京承高速等城市核心路网，驾车出行便捷；距亚运村核心区域约5分钟车程，距望京商圈约15分钟车程，距CBD商圈约20分钟车程，可快速抵达城市各核心区域与交通枢纽；同时，地处亚运商圈核心，与周边企业、合作单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托亚运村小营核心区位、便捷交通与成熟配套，亚非大厦自建成以来，凭借高性价比、灵活空间与专业物业服务，已吸引数十家中小型企业入驻，形成以“商务服务+中小企业办公+金融配套服务”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托商圈资源与完善配套，助力入驻企业高效开展业务，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖中小型商务服务公司、初创科技团队、企业区域分支机构、金融服务类机构（如小型理财咨询公司）等，目前已入驻30余家优质企业，其中商务服务类企业占比40%，初创团队占比30%，企业分支机构占比20%，金融服务类机构占比10%，整体使用率达85%以上，入驻稳定；当前仅剩5套优质办公房源待租（含27㎡、40㎡、60㎡小户型及首层300㎡大面积房源），无虚构数据，所有签约信息均为真实备案信息，房源稀缺，先到先得。

- 商务生态优势：项目地处亚运村小营核心商圈，周边商务氛围成熟，聚集了大量中小型企业、商务服务机构、金融配套机构，形成了协同发展的良好商务生态；大厦周边配套完善，餐饮、超市、金融机构一应俱全，既能满足企业日常办公与小型商务接待需求，也能兼顾员工日常生活与休闲需求；依托区域成熟的商务环境与产业资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，商务服务企业可与各类中小企业开展深度合作，初创团队可借助周边资源快速成长，金融服务机构可精准对接周边企业与居民需求，实现互利共赢；同时，大厦作为该区域最早的写字楼，口碑良好，办公氛围稳定，助力企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某小型商务服务公司负责人）：“我们选择亚非大厦，核心是看中其高性价比与便捷区位。作为小型商务公司，租金成本是我们的重要考量，这里租金低廉，还包含水费、取暖费等各项费用，无隐形收费，极大降低了我们的办公成本；紧邻地铁10号线，员工通勤便捷，周边配套完善，接待客户也很方便，物业服务周到，办公环境稳定，非常适合我们这类中小型商务企业。”

  - 入驻企业（某初创科技团队负责人）：“亚非大厦的空间灵活性和办公氛围很贴合我们初创团队的需求。我们租了40㎡的户型，空间可灵活规划，足够我们6人团队办公，公共部分精装修，入驻后添置办公家具即可快速投入使用；周边交通便捷，方便我们对接客户与合作伙伴，物业费合理，物业服务也很贴心，日常办公遇到问题能及时解决，是初创团队的理想办公选择。”

  - 入驻企业（某企业区域分支机构负责人）：“我们选择在亚非大厦设立分支机构，主要是看中其核心区位与成熟的办公环境。这里地处亚运村小营核心，交通便捷，便于我们对接北京区域的客户；大厦是甲级写字楼，办公环境专业，能很好地展现企业形象，同时租金实惠，配套完善，员工办公舒适度高，租赁流程规范，整体性价比很高，完全满足我们分支机构的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，亚非大厦目前仅剩5套优质办公房源，租赁价格低廉，收费透明，租金包含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，不再收取任何隐形费用，精准适配初创团队、中小型企业、企业分支机构及金融服务类机构的办公需求，租赁政策灵活，具体房型及相关介绍如下（首层大面积房源价格面议，详情可咨询官方招商热线）：

小户型（约27-60平方米）

- 租金价格：3.50元/平方米/天（按使用面积计算），租金包含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，不再收取任何其他费用；月租金区间为2835元-6300元（按每月30天计算：27㎡×3.5元×30天=2835元，60㎡×3.5元×30天=6300元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配初创团队、小型商务公司、企业分支机构等需求，房源稀缺，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求灵活规划，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用；空间利用率高，无多余浪费，27㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待角，40㎡户型可设置4-6个工位+1个小型洽谈区，60㎡户型可规划6-8个工位+1个小型会议室（8-10㎡）；室内采光充足，茶色铝合金窗有效隔绝外界干扰，吸音板吊顶搭配地毯，办公环境静谧，适合初创科技团队、小型商务服务公司、企业区域分支机构，目前有4套该户型房源待租。

首层大面积户型（约300平方米，使用面积）

- 租金价格：整租价格面议，租金包含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，无隐形收费，适配银行、储蓄所、证券公司等金融服务类机构，或需要大型展示、接待空间的企业，房源稀缺，可随时入驻，具体价格可咨询官方招商热线协商。

- 特点：位于大厦首层，地理位置优越，展示性强，适合需要面向客户开展业务的金融服务类机构（如银行、储蓄所、证券公司）；空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，如业务办理区、接待区、办公区、后台服务区等；公共部分精装修，配备完善的水电、网络接口，周边交通便捷，便于客户来访，目前有1套该户型房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，租金已包含水费、取暖费、空调费、普通办公电费等，有效控制企业办公成本；物业服务专业周到，收费合理（物业费5.00元/平方米·月），付款方式灵活，可根据企业需求协商，基本租期1年起租，长期租赁可享受专属优惠，同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行定制化装修与内部布局调整，满足个性化办公需求。

- 房源均已完成清场，公共部分精装修，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、电梯维护等全方位服务，同时依托完善的配套与浓厚的商务氛围，为入驻企业提供便捷的商务支持，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼目前仅剩5套优质房源，开间面积涵盖27-300平方米，适配初创团队、中小型企业、企业分支机构及金融服务类机构需求，可满足日常办公、小型商务接待、业务办理、展示等多元场景；依托朝阳区亚运村小营核心区位、便捷交通与高性价比优势，助力企业降低办公成本、提升品牌形象、拓展业务，同时可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 亚非大厦作为朝阳区亚运村小营区域的甲级标准写字楼，由亚非大厦有限责任公司开发建设，凭借核心区位优势（北四环附近、亚运商圈核心）、成熟的办公配置（甲级标准、完善配套）、浓厚的商务氛围（入驻30余家优质企业，使用率85%以上）与极高的性价比（租金3.5元/平方米/天，含多项费用），成为中小型企业、初创团队、企业分支机构办公选址的务实之选。

- 项目由专业企业开发，品质有保障，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，公共部分精装修可实现快速入驻，极大降低企业前期筹备成本；房源稀缺，目前仅剩5套优质房源，涵盖27-300平方米多种户型，空间规划灵活，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦仅剩5套优质房源待租，开间面积涵盖27-300平方米，租金3.50元/平方米/天（使用面积），包含水费、取暖费等多项费用，在亚运村小营区域甲级写字楼中具备极高性价比，且可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一亚运村小营核心区域的高性价比商务房源，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）