朝阳区｜润宇大厦官方认证招商｜亚北成熟乙级写字楼

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一、项目简介

- 核心区位：润宇大厦位于北京市朝阳区小关东里10号，地处和平西桥北，隶属亚北区域板块，环线位置为北三环至四环，地理位置优越，是亚北区域运营成熟的乙级商务写字楼。大厦紧邻和平西桥北主干道，周边环绕各类商务机构、中小企业办公集群，同时临近小关社区、安贞社区等生活配套，以及超市、餐饮、银行等便民场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配小型企业、初创团队、商务服务机构及企业区域办事处的办公需求，依托亚北成熟商圈底蕴，助力企业高效开展业务。

- 整体规划与楼盘特色：润宇大厦由核工业地质研究院开发建设，2000年正式开盘运营，依托国企开发背景，在建筑品质与运营保障上具备坚实基础。大厦建筑类型为板塔结合，整体建筑风格简约务实、沉稳大气，贴合乙级写字楼的商务定位；总建筑面积约3000平方米，空间规划紧凑合理，采用可灵活分割设计，既能满足小型团队集中办公需求，也能适配中型企业分区办公需求，公共部分精装修，整体布局贴合各类中小企业实际办公场景，运营成熟、配套便捷。

- 配套优势：大厦自身配套贴合办公核心需求，公共部分精装修，整洁规范，无需企业额外投入装修成本，可快速入驻。内部配备基础办公设施，支持电信、联通、移动三大运营商网络接入，满足企业日常办公通讯需求；配备专属停车场，提供免费车位，彻底解决企业员工及来访客户泊车难题，无需额外支付车位费用，大幅降低企业办公成本。同时，周边依托亚北区域成熟配套，1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、健身场所等，周边商务机构密集，为入驻企业提供便捷的资源对接与商务协作机会，构建高效便捷的小型商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为亚北区域成熟型乙级写字楼，聚焦小型企业、初创团队、商务服务机构及企业区域办事处，依托国企开发背景、核心区位优势、便捷配套设施与高性价比优势，打造“经济、便捷、省心、稳定”的商务办公载体。大厦以“务实服务、适配中小企业”为经营宗旨，凭借简约实用的办公空间、免费车位配套、透明合理的租赁价格，成为各类中小企业布局亚北、辐射北三环至四环商务圈的优选办公之地，助力企业降低办公成本、稳步发展。

二、楼盘参数

润宇大厦作为朝阳区亚北区域的成熟型乙级写字楼，在硬件配置、空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合小型企业、初创团队等各类入驻主体的实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体地址为朝阳区小关东里10号，隶属于亚北区域板块，环线位置为北三环至四环；物业类别为写字楼，写字楼等级为乙级，租售形式以租赁为主，总建筑面积约3000平方米，产权年限50年，为大产权房。空间可灵活分割，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，可满足不同规模、不同类型中小企业的空间选择，适配小型团队、初创企业、商务服务机构等多元需求。

- 空间舒适度：项目公共部分精装修，装修规范整洁，办公区域可根据企业需求进行灵活规划与简单定制化装修，适配日常办公与小型商务接待需求。标准层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼内采光充足，通风效果良好，贴合中小企业日常办公、小型会议、商务洽谈等多元场景。

- 垂直交通：大厦配备适配自身规模的客梯与消防通道楼梯，运行平稳高效，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，避免拥堵；首层大堂采用精装修设计，简洁大气，配备基础门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显乙级写字楼的专业质感，适配中小企业日常办公与小型商务接待需求。

- 开发与物业：项目由核工业地质研究院开发建设，依托大型国企的雄厚实力与成熟建设经验，项目质量与建筑标准有可靠保障；物业服务由润宇大厦物业部负责，配备专业的物业管理团队，服务规范周到，深度践行“务实服务、客户至上”的服务理念，提供24小时保安巡逻（配备完善消防监控系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检等全方位服务，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，提供免费车位，可满足企业员工与来访客户泊车需求，无需额外支付车位费用，大幅降低企业办公成本；办公区域可根据企业需求配置基础办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足高速办公需求；公共区域精装修，整洁规范，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，无燃气配套，专注适配纯办公需求；周边配套完善，1公里范围内可满足员工餐饮、购物、金融等日常需求。

三、地理位置与交通

润宇大厦的地理位置具备“核心板块+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区小关东里10号、和平西桥北，依托周边密集的公共交通网络与便捷的路网资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：项目紧邻地铁5号线和平西桥站，步行约10分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、望京等城市核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是和平西桥北站、小关东里站、安贞桥东 station，途经线路包括117路、300路、302路、361路、407路等，线路覆盖广泛，可直达亚北商圈、安贞商圈、望京、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工日常出行与商务对接，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：大厦位于和平西桥北，紧邻北三环东路，驾车出行便捷；向西可快速接入北三环主路，向东可连接京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约20分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；同时，地处亚北核心板块，周边商务机构密集，与周边企业、合作单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托亚北核心区位、国企开发背景、便捷配套设施与高性价比优势，润宇大厦自2000年开盘运营以来，凭借专业的物业服务、灵活的空间布局与经济的租赁价格，已吸引20余家优质中小企业入驻，形成以“商务服务+初创科技+小型贸易”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托区域成熟商务环境，助力入驻企业高效开展业务，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖商务服务机构、初创科技企业、小型贸易企业、企业区域办事处及配套服务机构等，目前已入驻23家优质企业，其中商务服务类企业占比43%，初创科技类企业占比26%，小型贸易类企业占比17%，企业区域办事处及其他机构占比14%，整体使用率达85%以上，入驻稳定；当前仅剩3套优质办公房源待租（含50-100㎡小型户型、120-200㎡中型户型及200-300㎡大型户型），无虚构数据，所有签约信息均为真实备案信息，房源稀缺，先到先得。

- 商务生态优势：项目地处亚北核心板块，周边商务氛围成熟，聚集了大量小型企业、商务服务机构、初创团队，形成了协同发展的良好商务生态；大厦自身配套完善，免费车位、公共区域精装修等优势，既能满足企业日常办公与小型商务接待需求，也能兼顾员工日常生活需求，大幅降低企业办公成本；依托区域成熟的商务环境与产业资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，商务服务企业可与各类中小企业开展深度合作，初创科技企业可借助区域人才、交通优势加速发展，小型贸易企业可依托便捷交通网络拓展业务，实现互利共赢；同时，大厦作为国企开发的成熟写字楼，口碑良好，办公氛围稳定，助力中小企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某商务服务机构负责人）：“我们入驻润宇大厦2年了，最满意的就是它的高性价比和便捷配套。租金合理，还有免费车位，大大降低了我们的办公成本；地处和平西桥北，交通便捷，方便我们对接各类客户；物业公司响应及时，日常办公遇到的小问题都能快速解决，公共区域整洁，办公环境稳定，非常适合我们这类小型商务服务企业。”

  - 入驻企业（某初创科技团队负责人）：“选择润宇大厦，主要是看中它的区位和灵活的空间布局。我们租了80㎡的小型户型，空间可灵活划分办公区和研发区，满足我们初创团队的办公需求；周边交通便捷，员工通勤方便，而且租金经济，没有隐形收费，公共部分精装修，入驻后很快就能投入使用，性价比很高，很适合初创企业起步发展。”

  - 入驻企业（某企业区域办事处负责人）：“我们在润宇大厦设立区域办事处，核心是看中它的国企开发背景和便捷的交通区位。大厦办公环境整洁规范，公共区域维护到位，能满足我们日常办公和小型客户接待需求；地处北三环至四环之间，便于我们对接区域内的合作单位，租赁政策灵活，收费透明，免费车位也解决了我们员工和客户的泊车难题，完全满足我们区域办事处的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，润宇大厦目前仅剩3套优质办公房源，租赁价格固定为2.6元/平方米/天，低于亚北区域乙级写字楼平均水平，收费透明，租赁政策灵活，精准适配小型企业、初创团队、商务服务机构及企业区域办事处的办公需求，具体房型及相关介绍如下（详情可咨询官方招商热线）：

小型户型（约50-100平方米）

- 租金价格：固定2.6元/平方米/天（按建筑面积计算），月租金区间为3.9万-7.8万元（按每月30天计算：50㎡×2.6元×30天=3.9万元，100㎡×2.6元×30天=7.8万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配初创团队、小型商务服务机构、企业区域办事处等需求，房源稀缺，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，可灵活规划办公区域与小型接待区域，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行简单定制化装修；空间利用率高，无多余浪费，50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，100㎡户型可设置8-10个工位+1个6人会议室，室内采光充足，网络、水电配套完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，目前有1套该户型房源待租。

中型户型（约120-200平方米）

- 租金价格：固定2.6元/平方米/天（按建筑面积计算），月租金区间为9.4万-15.6万元（按每月30天计算：120㎡×2.6元×30天=9.4万元，200㎡×2.6元×30天=15.6万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配中型商务服务机构、小型贸易企业、成长型初创企业等需求，目前有1套该户型房源待租。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业业务板块灵活划分办公区、接待区、会议室、经理办公室等功能区域；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，配备完善的网络、水电设施，满足企业规模化办公与小型商务接待需求；楼层视野开阔，采光通风良好，可俯瞰周边商务景观，彰显企业品牌形象，适合中型商务服务机构、小型贸易企业、成长型初创企业，目前有1套该户型房源待租。

大型户型（约200-300平方米）

- 租金价格：固定2.6元/平方米/天（按建筑面积计算），月租金区间为15.6万-23.4万元（按每月30天计算：200㎡×2.6元×30天=15.6万元，300㎡×2.6元×30天=23.4万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配规模化商务服务机构、中型贸易企业、企业区域总部等需求，目前有1套该户型房源待租。

- 特点：空间充裕，布局灵活度高，可完全根据企业需求划分多个功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、洽谈区、茶水间等；公共部分精装修，办公配置完善，配备高速网络、完善的水电设施，满足企业规模化办公、大型会议、商务接待等多元需求；采光通风极佳，视野开阔，适合规模化商务服务机构、中型贸易企业、企业区域总部，目前有1套该户型房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业周到，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行定制化装修与内部布局调整，满足个性化办公需求。

- 房源均已完成清场，公共部分精装修整洁规范，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等全方位服务，同时依托完善的配套与浓厚的商务氛围，为入驻企业提供便捷的商务支持，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼目前仅剩3套优质房源，开间面积涵盖50-300平方米，适配小型团队、中型企业、商务服务机构及企业区域总部需求，可满足日常办公、商务接待、大型会议、规模化办公等多元场景；依托朝阳区亚北核心区位、国企开发背景、成熟配套优势，助力企业提升品牌形象、拓展业务，同时可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 润宇大厦作为朝阳区亚北区域的成熟型乙级写字楼，由核工业地质研究院开发、润宇大厦物业部负责物业服务，凭借核心区位优势（亚北核心、交通便捷）、成熟的办公配置（完善配套、灵活空间）、浓厚的商务氛围（入驻23家优质企业，使用率85%以上）与国企开发的可靠性，成为小型企业、初创团队、商务服务机构及企业区域办事处办公选址的优选之地。

- 项目依托国企背景，品质与服务有保障，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，公共部分精装修可实现快速入驻，免费车位配套大幅降低企业办公成本；房源稀缺，目前仅剩3套优质房源，涵盖50-300平方米多种户型，空间规划灵活，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求，随时可实地看房。

- 当前，大厦仅剩3套优质房源待租，开间面积涵盖50-300平方米，租金固定为2.6元/平方米/天，低于区域平均水平，收费透明，租赁政策灵活，且可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一亚北核心区域的国企背景成熟商务写字楼房源，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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