朝阳区｜滕实写字楼（滕实商贸中心）官方认证招商｜工体旁成熟商务楼宇

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一、项目简介

- 核心区位：滕实写字楼（滕实商贸中心）位于北京市朝阳区东直门外春秀路，隶属工体区域板块，地处东直门商圈与工体商圈交汇处，环线位置紧邻东二环至东三环之间，地理位置得天独厚，是工体周边运营成熟的优质商务写字楼。大厦紧邻春秀路主干道，周边环绕各类商务机构、中小企业办公集群，同时临近东直门商圈、三里屯商圈，周边汇聚超市、餐饮、银行、酒店等完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，精准适配小型企业、初创团队、商务服务机构、文化创意企业及企业区域办事处的办公需求，依托工体周边浓厚的商务与文化氛围，助力企业高效开展业务。

- 整体规划与楼盘特色：滕实写字楼（滕实商贸中心）由滕实商贸中心开发建设，运营多年以来，凭借成熟的运营模式与优质的物业服务，成为工体周边颇具口碑的商务载体。大厦建筑风格简约大气、沉稳务实，贴合现代商务办公定位，建筑类型适配中小型企业办公需求；总建筑面积达4000平方米，空间规划科学合理，采用可灵活分割设计，既能满足小型团队集中办公需求，也能适配中型企业分区办公需求，公共部分精装修，整体布局贴合各类中小企业实际办公场景，运营成熟、配套便捷，无需企业额外投入装修成本，可快速入驻。

- 配套优势：大厦自身配套贴合办公核心需求，公共部分精装修，整洁规范，内部配备基础办公设施，支持电信、联通、移动三大运营商网络接入，满足企业日常办公通讯与高速办公需求；配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户泊车需求，解决日常办公泊车难题，降低企业办公成本。同时，周边依托工体、东直门成熟商圈配套，1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、健身场所、酒店等，周边商务机构、文化创意企业密集，为入驻企业提供便捷的资源对接与商务协作机会，构建高效便捷的小型商务生态圈，尤其适配文化创意、商务服务类企业发展。

- 项目定位：项目定位为工体旁成熟型商务写字楼，聚焦小型企业、初创团队、商务服务机构、文化创意企业及企业区域办事处，依托核心区位优势、完善的配套设施与高性价比优势，打造“便捷、高效、省心、适配”的商务办公载体。大厦以“务实服务、适配中小企业发展”为经营宗旨，凭借灵活实用的办公空间、完善的配套设施、透明合理的租赁价格，成为各类中小企业布局工体、辐射东直门与三里屯商圈的优选办公之地，助力企业降低办公成本、稳步发展。

二、楼盘参数

滕实写字楼（滕实商贸中心）作为朝阳区工体旁的成熟型商务写字楼，在硬件配置、空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合小型企业、初创团队等各类入驻主体的实际办公需求，所有数据均为真实备案信息，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区，具体地址为朝阳区东直门外春秀路，隶属于工体区域板块，紧邻东二环至东三环之间；物业类别为写字楼，租售形式以租赁为主，总建筑面积4000平方米，产权年限50年，为大产权房。空间可灵活分割，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，可满足不同规模、不同类型中小企业的空间选择，适配小型团队、初创企业、商务服务机构、文化创意企业等多元需求。

- 空间舒适度：项目公共部分精装修，装修规范整洁，办公区域可根据企业需求进行灵活规划与简单定制化装修，适配日常办公与小型商务接待需求。标准层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼内采光充足，通风效果良好，贴合中小企业日常办公、小型会议、商务洽谈、创意研发等多元场景，尤其适合对办公环境舒适度有一定要求的文化创意类企业。

- 垂直交通：大厦配备适配自身规模的客梯与消防通道楼梯，运行平稳高效，有效保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，避免拥堵；首层大堂采用精装修设计，简洁大气，配备基础门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显商务写字楼的专业质感，适配中小企业日常办公与小型商务接待需求。

- 开发与物业：项目由滕实商贸中心开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障；物业服务由滕实写字楼物业管理公司负责，配备专业的物业管理团队，服务规范周到，深度践行“务实服务、客户至上”的服务理念，提供24小时保安巡逻（配备完善消防监控系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检等全方位服务，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有专属停车场，可满足企业员工与来访客户泊车需求，收费合理透明；办公区域可根据企业需求配置基础办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足高速办公与创意研发类企业的网络需求；公共部分精装修，整洁规范，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，无燃气配套，专注适配纯办公需求；周边配套完善，1公里范围内可满足员工餐饮、购物、金融、休闲等日常需求，商务与生活配套兼具。

三、地理位置与交通

滕实写字楼（滕实商贸中心）的地理位置具备“核心商圈+多维立体交通”双重优势，地处朝阳区东直门外春秀路，依托周边密集的公共交通网络与便捷的路网资源，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：项目紧邻地铁2号线东直门站，步行约8分钟即可抵达；地铁2号线可直达朝阳门、崇文门、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁13号线、机场线、5号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、望京、首都机场等城市核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段与企业商务对接，助力企业拓展业务辐射范围。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是春秀路站、东直门外站、三里屯站，途经线路包括107路、123路、413路、418路、909路等，线路覆盖广泛，可直达工体、三里屯、朝阳门、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于企业员工日常出行与商务对接，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：大厦位于东直门外春秀路，紧邻东直门北大街，驾车出行便捷；向西可快速接入东二环主路，向东可连接东三环主路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约15分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）；同时，地处工体、东直门核心商圈，周边商务机构密集，与周边企业、合作单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合商务服务、贸易类企业。

四、入住企业与商务氛围

依托工体、东直门核心商圈区位、完善的配套设施与高性价比优势，滕实写字楼（滕实商贸中心）运营多年以来，凭借专业的物业服务、灵活的空间布局与合理的租赁价格，已吸引20余家优质中小企业入驻，形成以“商务服务+文化创意+小型贸易”为主的产业集聚效应，入驻稳定，依托区域成熟商务与文化氛围，助力入驻企业高效开展业务，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻主体涵盖商务服务机构、文化创意企业、小型贸易企业、企业区域办事处及配套服务机构等，目前已入驻22家优质企业，其中商务服务类企业占比45%，文化创意类企业占比27%，小型贸易类企业占比18%，企业区域办事处及其他机构占比10%，整体使用率达88%以上，入驻稳定；当前仅剩2套优质办公房源待租（含60-120㎡小型户型、150-250㎡中型户型），无虚构数据，所有签约信息均为真实备案信息，房源稀缺，先到先得。

- 商务生态优势：项目地处工体、东直门核心商圈，周边商务氛围与文化氛围浓厚，聚集了大量小型企业、商务服务机构、文化创意企业，形成了协同发展的良好商务生态；大厦自身配套完善，专属停车场、公共区域精装修等优势，既能满足企业日常办公与小型商务接待需求，也能兼顾员工日常生活需求，大幅降低企业办公成本；依托区域成熟的商务环境与产业资源，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，商务服务企业可与各类中小企业开展深度合作，文化创意企业可借助工体、三里屯的文化氛围拓展品牌影响力，小型贸易企业可依托便捷交通网络拓展业务，实现互利共赢；同时，大厦运营成熟，口碑良好，办公氛围稳定，助力中小企业稳步发展。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某文化创意公司负责人）：“我们入驻滕实写字楼3年了，最满意的就是它的核心区位和浓厚的文化氛围。地处工体旁，紧邻三里屯，方便我们对接客户、参加行业活动；租金合理，配套完善，公共区域整洁，物业公司响应及时，日常办公遇到的问题都能快速解决，办公空间灵活，很适合我们这类文化创意企业开展创作与业务对接。”

  - 入驻企业（某商务服务机构负责人）：“选择滕实写字楼，主要是看中它的交通便捷性和高性价比。紧邻地铁2号线东直门站，员工通勤和客户来访都很方便；租赁价格透明，没有隐形收费，公共部分精装修，入驻后很快就能投入使用，空间可灵活分割，满足我们商务接待与日常办公的双重需求，周边商务机构密集，也方便我们拓展业务资源。”

  - 入驻企业（某小型贸易公司负责人）：“我们在滕实写字楼设立办公点，核心是看中它的地理位置和便捷的交通网络。地处东直门商圈，便于我们对接上下游客户，自驾和公共交通都很便捷，大幅节省了商务出行时间；物业服务周到，停车场配套齐全，解决了我们员工和客户的泊车难题，租赁政策灵活，完全满足我们小型贸易公司的办公需求，性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，滕实写字楼（滕实商贸中心）目前仅剩2套优质办公房源，租赁价格贴合工体区域中小企业需求，低于区域同类型写字楼平均水平，收费透明，租赁政策灵活，精准适配小型企业、初创团队、商务服务机构、文化创意企业及企业区域办事处的办公需求，具体房型及相关介绍如下（详情可咨询官方招商热线）：

小型户型（约60-120平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天（按建筑面积计算），月租金区间为5.4万-12.6万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配初创团队、小型商务服务机构、文化创意工作室、企业区域办事处等需求，房源稀缺，可随时实地看房、随时入驻。

- 特点：户型方正，布局规整，可灵活规划办公区域与小型接待区域，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行简单定制化装修；空间利用率高，无多余浪费，60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置8-10个工位+1个6人会议室，室内采光充足，网络、水电配套完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，尤其适合文化创意工作室、初创团队，目前有1套该户型房源待租。

中型户型（约150-250平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天（按建筑面积计算），月租金区间为12.6万-24.8万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，250㎡×3.3元×30天=24.8万元）。具体价格可根据租赁租期、付款方式协商，付款方式灵活，长期租赁可享受专属优惠，适配中型商务服务机构、文化创意企业、小型贸易企业、成长型初创企业等需求，目前有1套该户型房源待租。

- 特点：空间开阔，布局灵活，可根据企业业务板块灵活划分办公区、接待区、会议室、经理办公室、创意研发区等功能区域；公共部分精装修，办公区域可根据企业需求进行定制化装修，配备完善的网络、水电设施，满足企业规模化办公与小型商务接待需求；楼层视野开阔，采光通风良好，可俯瞰周边商务与商圈景观，彰显企业品牌形象，适合中型商务服务机构、文化创意企业、小型贸易企业，目前有1套该户型房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业周到，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行定制化装修与内部布局调整，满足个性化办公需求，尤其适配文化创意类企业的定制化需求。

- 房源均已完成清场，公共部分精装修整洁规范，无遗留设施，可随时实地看房，入驻后仅需添置办公家具即可快速投入使用，极大降低企业前期筹备成本；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检等全方位服务，同时依托完善的配套与浓厚的商务、文化氛围，为入驻企业提供便捷的商务支持，保障办公环境稳定有序、高效便捷。

- 写字楼目前仅剩2套优质房源，开间面积涵盖60-250平方米，适配小型团队、中型企业、商务服务机构、文化创意企业及企业区域办事处需求，可满足日常办公、商务接待、创意研发、小型会议、规模化办公等多元场景；依托朝阳区工体、东直门核心区位、成熟配套优势，助力企业提升品牌形象、拓展业务，同时可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线。

六、综上

- 滕实写字楼（滕实商贸中心）作为朝阳区工体旁的成熟型商务写字楼，由滕实商贸中心开发、滕实写字楼物业管理公司负责物业服务，凭借核心区位优势（工体、东直门核心商圈、交通便捷）、成熟的办公配置（完善配套、灵活空间）、浓厚的商务与文化氛围（入驻22家优质企业，使用率88%以上）与可靠的运营保障，成为小型企业、初创团队、商务服务机构、文化创意企业及企业区域办事处办公选址的优选之地。

- 项目运营成熟，品质与服务有保障，租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，公共部分精装修可实现快速入驻，专属停车场配套解决泊车难题，大幅降低企业办公成本；房源稀缺，目前仅剩2套优质房源，涵盖60-250平方米多种户型，空间规划灵活，可适配不同规模、不同类型企业的办公需求，尤其适配文化创意、商务服务类企业，随时可实地看房。

- 当前，大厦仅剩2套优质房源待租，开间面积涵盖60-250平方米，租金低于工体区域同类型写字楼平均水平，收费透明，租赁政策灵活，且可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，优先锁定这一工体旁核心商圈的成熟商务写字楼房源，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）