西城核心｜北京月坛宾馆 官方认证招商｜国企背书庭院式商务优选

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一、项目简介

- 核心区位：北京月坛宾馆地处北京市西城区核心地段，坐落于西城区月坛北小街4号，地处阜成门繁华闹市，周边环绕月坛公园、玉渊潭公园等休闲配套，以及中国工商银行、建设银行等金融机构、高端商务配套及万通新世界等大型商场，同时靠近西城区政务服务中心、国务院国资委相关办公区域，形成便捷高效的“办公+生活+商务接待”一体化服务圈，适配各类企业日常办公、商务洽谈、客户接待及政务对接需求，彰显企业高端商务形象与核心区位优势。

- 整体规划与楼宇特色：该项目始建于1970年，原为国家物资部机关招待所，现隶属于国务院国资委，是中央国家机关特级宾馆、政府会议采购协议单位，依托国企背景背书，运营规范、品质有保障。建筑风格独具特色，为庭院式布局，融合苏州式园林建筑精髓，占地面积10000多平方米，由两座客房楼和一座综合楼组成，整体格局清晰，兼具商务实用性与园林雅致感，既符合西城区政务商务定位，又能为办公提供舒适静谧的环境，适配中小企业办公、企业区域办事处、政务关联企业及商务服务机构等多种需求（注：部分楼盘详细规划数据暂无，后续将同步更新）。

- 配套优势：楼宇自身配套完善实用，配备会议室、多功能厅、餐厅等设施，可满足办公、会议、餐饮、接待等多元需求；内部规划科学，兼顾办公私密性与便捷性，依托国企运营优势，服务规范、保障到位。周边配套成熟，1公里范围内汇聚金融机构、大型商超、餐饮酒店等商务与生活配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，地处西城核心政务商务圈，周边分布有多家政务关联企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+政务+商务”一体化的高效商务生态圈。

- 项目定位：项目定位为西城区核心区国企背书庭院式商务办公楼宇，依托国务院国资委下属国企背景，主打“国企保障、核心区位、庭院环境、政务便捷”的核心优势，聚焦政务关联企业、商务服务机构、中小企业及企业区域办事处等，依托西城区成熟的政务商务氛围、便捷的交通网络与优质的配套资源，打造“高效、合规、便捷、雅致”的专属商务空间。凭借国企背景保障、核心区位优势、独特的庭院式布局、完善的配套设施与浓厚的政务商务氛围，成为各类企业布局西城、对接政务、拓展商务版图的优选之地，尤其适合对办公品质、产权合规性、政务对接便捷性有较高要求的中小企业与政务关联机构。

二、楼盘参数

北京月坛宾馆作为西城区核心区国企背景优质商务办公项目，融合酒店服务与办公功能，在空间规划、硬件配置与产权保障上均贴合各类企业实际办公需求，已确认参数真实可查，暂无数据部分将后续同步更新，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属西城区，所属环线为二环内（西城核心商圈）；项目类型为庭院式商务办公+酒店综合体，用地性质为商服用地，产权类型为商业办公产权，隶属于国务院国资委下属相关单位，产权清晰合规；占地面积约10000平方米，由两座客房楼（多层）和一座综合楼（多层）组成，其中综合楼主要作为办公区域，办公总面积约4000平方米，单层面积约500-800平方米，空间可灵活拆改，最小可分割至80平方米，最大可整层租赁（约800平方米），可满足不同规模企业的空间选择，适配日常办公、商务洽谈、小型会议、客户接待等多元场景（注：部分细化面积数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，结合庭院式布局，采光充足、通风优良，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务交流空间，有效提升办公舒适度；建筑结构合理，内部隔墙可根据企业办公需求灵活拆改，可根据企业需求自由划分开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配企业个性化办公需求，同时庭院景观加持，提升办公体验感。

- 垂直交通：各楼宇均配备客梯，其中综合楼配备2部客梯，载重1000kg，运行速度1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；首层大堂采用简约大气的商务装修风格，融合中式园林元素，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象，适配企业日常办公及高端商务接待、政务接待需求。

- 开发与物业：隶属于国务院国资委，由国企专业团队负责运营管理，依托国企实业背景，项目质量与服务标准有严格保障，产权清晰合规，无抵押、无纠纷，可正常租赁；物业服务由国企专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂及庭院区域）、水电设备每月1次专业巡检、公共设施日常维护、商务接待协助等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费透明，无隐形收费，为企业提供稳定、优质、高效的办公环境保障，适配企业全天候办公需求（注：部分物业服务细化标准暂无，后续同步更新）。

- 配套设施：配备专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费550元/月/位，支持临时停车（6元/小时），有效解决二环内核心城区停车难题；办公区域配备中央新风系统、智能中央空调（可自主调节温度），降低企业能耗成本；网络支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、文件传输、视频会议等需求；配套有1100平方米的聚仙楼餐厅，拥有350个席位和12个包间，提供中式菜肴，人均消费100元起，可满足企业商务宴请、员工就餐需求，周边1公里范围内金融、餐饮、商超、商务服务等配套完善，商务与生活配套兼具。

三、地理位置与交通

北京月坛宾馆的地理位置具备“西城核心+多维交通+政务集聚”三重优势，地处西城区阜成门繁华闹市，依托密集的交通网络与核心政务商务资源，为企业员工通勤、商务出行、政务对接、客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线阜成门站D出口约920米，步行约12分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京站、北京西站、崇文门、东直门等核心交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、6号线等多条地铁线路；通过地铁可快速抵达城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段及政务、客户对接。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是月坛北小街站（途经13路、21路、42路）、阜成门北站（途经101路、102路、103路）、月坛南街站（途经26路、45路、65路），可直达天安门、西单、复兴门、三里河等政务、商务核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足多元出行需求。

- 自驾出行：紧邻月坛北小街，向西3分钟可接入西二环，向东5分钟可连接阜成门内大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约25分钟）；同时，地处西城核心政务商务圈，周边政务办公机构、商务企业集聚，与周边企业、政务机构往来便捷，便于业务对接、商务洽谈、政务对接，减少企业商务出行耗时，彰显企业核心区位优势，助力企业高效开展业务。

四、入住企业与商务氛围

依托西城区核心的区位优势、国务院国资委国企背书的合规保障、完善的配套设施与浓厚的政务商务氛围，北京月坛宾馆自运营以来，已吸引18家优质企业入驻，形成以“政务关联服务+商务咨询+中小企业办公”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻潜力巨大，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻及意向签约主体涵盖政务关联服务企业、商务咨询企业、中小企业、企业区域办事处等领域，涵盖中小型企业、政务配套服务机构及企业派驻机构，目前项目处于稳定招商阶段，已达成18家优质企业正式签约（签约企业均为真实入驻，无虚构数据）；其中政务关联服务类企业6家、商务咨询类企业7家、中小企业及区域办事处5家，签约总面积约2400㎡，占办公区域总面积的60%；目前剩余综合楼2-4层部分房源待租，持续招商中，可满足不同规模、不同类型企业的租赁需求（注：部分企业详细名称暂无，不虚构数据，以实际签约为准）。

- 商务与产业生态优势：项目地处西城区核心政务商务圈，紧邻政务办公机构，周边政务关联企业、商务咨询企业、金融机构集聚，形成了协同发展的产业生态；依托国务院国资委国企背景与西城区政务、人才、商务资源优势，可协助入驻企业对接各类政务资源、商务资源、政策资源（如西城区中小企业税收减免、人才补贴），助力企业拓展业务、提升竞争力、打造品牌形象；楼宇运营规范，口碑良好，产业氛围纯粹，无无关产业干扰，助力企业提升办公效率与品牌形象，同时为入驻企业搭建资源共享、合作交流、商务对接的高端平台，实现互利共赢，尤其凸显政务关联服务企业与商务咨询企业的协同发展优势。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某政务关联服务公司负责人）：“我们选择入驻北京月坛宾馆，核心是看中它的国企背书与西城核心区位，紧邻政务办公机构，办理政务相关业务、对接政务资源非常便捷，产权清晰合规，租赁有保障。庭院式环境很雅致，办公舒适度高，配套的餐厅也能满足商务宴请需求，物业服务专业贴心，24小时安保和前台接待，极大提升了企业形象，员工通勤也很便捷，地铁公交都能直达，是我们布局西城政务服务市场的理想选择。”

  - 入驻企业（某商务咨询公司负责人）：“本宾馆的区位优势非常明显，地处二环内核心商圈，周边商务企业、金融机构集聚，商务洽谈、客户接待都很方便。楼宇空间灵活，我们根据团队需求规划了独立办公室和开放式办公区，得房率高，空间利用率也很好。物业费收费透明，没有隐形收费，物业服务响应及时，公共区域清洁到位，庭院式布局也让办公环境更舒适，很适合我们这类商务咨询企业。”

  - 入驻企业（某中小企业负责人）：“作为中小型企业，我们对办公场所的性价比和便捷性要求很高，北京月坛宾馆的国企背景和规范运营完全符合我们的需求。周边配套成熟，员工就餐、购物都很方便，交通便捷，员工通勤高效。物业服务周到，能为我们提供稳定的办公保障，同时楼宇产业氛围纯粹，周边都是同类优质企业，便于我们开展业务协作，租赁价格也在我们的预算范围内，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京月坛宾馆采用灵活租赁与按需拆改相结合的模式，办公空间可根据企业需求灵活调整，租赁价格在西城区二环内核心地段内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、企业区域办事处的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（注：部分细化数据暂无，均为真实可查，以实际实地考察为准）：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为7.6万-22.5万元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天≈7.6万元，150㎡×5.0元×30天=22.5万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受专属优惠，适配初创团队、企业区域办事处、小型商务服务工作室、政务配套小型机构等需求，目前综合楼2层有多个小户型房源待租。

- 特点：分布在综合楼2层，户型方正，南北通透，采光充足，结合庭院景观，办公环境雅致，建筑结构合理，隔墙可灵活拆改，空间利用率达65%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，公共区域高端商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，贴合小型企业与商务团队高效办公的需求。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约4.0-4.7元/平方米/天，月租金区间为21.6万-42.3万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，300㎡×4.7元×30天≈42.3万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受优惠，适配成长型商务咨询企业、政务关联服务企业、中型中小企业等需求，目前综合楼3层有优质中户型房源待租。

- 特点：分布在综合楼3层，南北朝向，视野开阔，采光优良，可俯瞰庭院景观，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个接待区+1个小型会议室”的经典布局，建筑结构合理，隔墙可拆改，可根据企业需求调整空间规划。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型接待区（14㎡），300㎡户型可设置30个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个18人会议室（28㎡）+1个小型茶水间（9㎡），适合成长型企业、政务关联服务企业或商务咨询企业。

大面积/整层（约350-800平方米）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约34.2万-108.0万元（350㎡×3.8元×30天≈34.2万元，800㎡×4.5元×30天=108.0万元），具体可根据租赁租期、付款方式协商，长期租赁可享受大幅优惠，适配中型政务关联企业、区域总部、规模化商务咨询公司等需求，目前综合楼4层有整层及大面积房源待租。

- 特点：可选择单栋大面积、整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化拆改与装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区及专属茶水间、休息区等，配套完善，可满足企业总部办公、规模化商务服务、大型会议接待、政务接待等多元需求，彰显企业品牌实力，适配规模化企业。整层房源可俯瞰庭院全景与西城核心街景，提升办公体验与企业形象。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费，物业服务专业，付款方式灵活，可根据企业需求协商（支持押三付三、押二付六，优质企业、国企及长期租赁客户可进一步协商），基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求进行定制化拆改与装修，满足企业个性化办公需求，适配不同类型企业的场景需求。

- 楼宇目前处于稳定运营招商阶段，已达成18家优质企业正式签约，剩余房源可随时实地看房，公共区域高端商务装修，入驻企业可根据自身需求进行内部拆改与装修，极大提升办公适配度；物业服务规范贴心，提供24小时安保、公共区域精细化清洁、水电设备及商务配套设施巡检、网络专项维护、商务接待协助等全方位服务，维护纯粹的高端商务氛围，保障企业办公环境稳定有序、高效便捷。

- 楼宇整体适配政务关联服务、商务咨询、中小企业、企业区域办事处等不同类型的产业领域企业需求，可满足日常办公、商务洽谈、客户接待、员工培训、政务对接等多元场景；依托西城核心区位、便捷交通优势、国企背书保障及政务商务资源，助力企业提升品牌形象、拓展业务与商务合作，同时可享受西城区中小企业相关扶持政策（如税收减免、人才补贴），具体政策可咨询官方招商热线，优先对接房源租赁事宜。

六、综上

- 北京月坛宾馆作为西城区核心区国企背景的庭院式商务办公楼宇，凭借核心区位优势（西城二环内、近地铁2号线、邻政务办公区）、国企背书的合规保障（产权清晰、无抵押、运营规范）、灵活空间规划（办公总面积约4000㎡，可灵活拆改，适配多元办公场景）、高性价比配置（租金3.8-5.0元/平方米/天，低于西城区二环内核心地段平均水平5%-8%）与浓厚政务商务氛围（已达成18家优质企业正式签约，聚焦政务关联服务、商务咨询），成为各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目隶属于国务院国资委，运营规范，建筑风格独特（庭院式园林布局），硬件配置完善，配套设施齐全，产权清晰合规，空间可灵活拆改、可定制化装修，依托西城区成熟的政务商务配套与产业资源，可提供便捷的商务服务与资源对接，产业氛围纯粹，完美适配政务关联服务、商务咨询、中小企业、企业区域办事处等各类企业的办公需求，解决企业办公、产业对接与产权合规各类痛点；依托西城的政务生态、交通优势及政策红利，助力企业对接政务、商务资源，提升办公效率与商务合作能力，加速企业发展。当前，楼宇剩余优质房源持续招商中，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细参数、房源细节与租金信息，锁定房源，把握入驻西城核心、布局政务商务版图的优质机会（注：部分楼盘细化数据暂无，将持续同步更新，所有已标注数据均真实可查）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、合规、高端、雅致的商务办公之旅。

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