朝阳新源里｜北京格纳斯大厦 官方认证招商｜商住两用精装写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京格纳斯大厦位于朝阳区新源里西19号楼，地处朝阳成熟商圈核心地带，紧邻机场高速，地理位置优越，交通通达性强。周边环绕新源里商圈、亮马桥商圈，汇聚各类商务办公、餐饮娱乐、生活购物配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，既适合企业日常办公，也可满足居住需求，精准适配初创企业、小型公司、个体工商户及各类需要灵活办公空间的群体，彰显商住两用的核心优势。

- 整体规划与楼宇特色：格纳斯大厦定位为商住两用写字楼，建筑设计兼顾实用性与舒适性，内部布局合理，主打精装写字间，无需额外装修即可快速入驻。大厦聚焦中小型办公及居住需求，规划户型以50-110平米为主，空间灵活度高，可满足不同群体的办公、居住双重需求，既能作为企业办公场所，也可作为办公+居住一体化空间，适配多样化使用场景。作为朝阳新源里区域的优质商住两用载体，大厦以“服务优质、环境安静、交通便捷”为核心特色，打造高效、舒适、灵活的办公居住一体化空间。

- 配套优势：大厦周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚商超、餐饮、银行、酒店等各类生活与商务配套，满足企业员工日常办公、商务接待及生活休闲需求；地处成熟商圈，周边企业集聚，为入驻企业提供便捷的业务对接、资源交流渠道，助力构建小型企业协同发展生态圈；大厦自身配备完善的配套服务，免费提供会议室、室内保洁、绿植养护等，进一步提升办公舒适度与便捷度，降低企业运营成本。

- 项目定位：项目定位为朝阳新源里成熟商圈商住两用精装写字楼，主打“商住两用、精装交付、配套齐全、交通便捷、高性价比”的核心优势，聚焦初创企业、小型公司、个体工商户及有办公+居住双重需求的群体，依托核心区位、成熟配套与灵活户型，打造“便捷、高效、经济、舒适”的办公居住一体化空间。凭借商住两用的灵活性、精装交付的便捷性、完善的配套服务及合理的租赁价格，成为朝阳新源里区域中小型企业及个人办公、居住的优选之地，尤其适合对办公环境、交通条件、配套服务有较高要求且追求高性价比的群体。

二、楼盘参数

北京格纳斯大厦作为朝阳新源里区域颇具竞争力的商住两用项目，在空间规划、硬件配置与服务配套上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小型企业及个人办公、居住需求，真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域归属朝阳区新源里板块，具体地址为朝阳区新源里西19号楼；项目类型为商住两用写字楼，产权类型为商业产权，产权清晰合规；大厦以中小型精装写字间为主，户型面积涵盖48.1-110平米，主力户型为50-100平米，可满足办公、居住及办公+居住一体化需求；楼层规划贴合商住两用定位，布局合理，保障每一户的采光与通风，适配不同群体的使用需求（注：部分细化楼层数据暂无，以实际实地考察为准）。

- 空间舒适度：大厦所有写字间均为精装修交付，装修风格简约大气，无需额外投入装修成本，入驻后仅需添置办公或居住家具即可快速使用；户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据使用需求灵活划分办公区、休息区等功能区域；南北朝向户型均有分布，南向户型采光充足，北向户型静谧舒适，可满足不同群体的偏好，无论是办公还是居住，都能保证良好的空间舒适度。

- 垂直交通与安防：大厦配备完善的垂直交通系统，合理配置客梯，保障人员通行顺畅，早晚高峰候梯时间短，适配办公及居住人群的出行需求；项目配备完善的安防系统，实行24小时安保巡逻，配备全方位监控设备，楼宇入口设置门禁系统，提升出入安全性与便捷性，保障入驻企业及个人的人身、财产安全，彰显商住两用楼宇的专业化服务水准。

- 开发与物业：项目由专业地产开发团队开发建设，建筑质量与装修标准有严格保障，产权清晰合规，无抵押、无纠纷，可正常租赁与使用；物业服务专业周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、公共设施日常维护等全方位服务，同时免费提供会议室、室内保洁、绿植养护等配套服务，收费透明，无隐形收费，租赁价格已包含物业费、取暖费、制冷费，为入驻群体提供稳定、优质、经济的办公居住环境保障。

- 配套设施：大厦周边配套成熟，临近新源里、亮马桥成熟商圈，商超、餐饮、银行、酒店等生活与商务配套齐全；自身配备免费会议室，可满足企业小型商务会议、洽谈需求；提供免费室内保洁与绿植养护服务，降低企业运营与个人居住的打理成本；网络支持中国电信、中国联通、中国移动三大运营商高速光纤接入，带宽可满足高速办公、日常上网需求；临近机场高速与地铁线路，交通配套便捷，同时周边有专属停车场，满足办公及居住人群的停车需求（注：停车收费标准可咨询官方招商热线）。

三、地理位置与交通

北京格纳斯大厦的地理位置具备“成熟商圈+便捷交通”双重优势，依托密集的交通网络与核心区位资源，为办公及居住人群的通勤、出行、商务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：大厦临近地铁10号线亮马桥站A口，步行约15分钟即可抵达；地铁10号线作为北京核心轨道交通线路，可快速对接CBD、中关村、三里屯等核心商圈及交通枢纽，换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便办公人群往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道。

- 自驾出行：大厦紧邻机场高速，驾车可快速接入机场高速路网，便捷抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟），同时可快速连接城市核心路网，通达北京各城区；地处朝阳区新源里西19号楼，周边城市主干道密集，驾车出行便捷，便于商务接待、货物运输及日常出行，有效节省出行时间。

- 周边配套与交通衔接：项目地处朝阳成熟商圈，周边交通配套完善，除地铁、高速外，临近多条公交线路（具体线路可咨询官方招商热线），为无车人群提供便捷通勤方案；周边环绕各类商务楼宇、中小企业及生活配套，与周边企业往来便捷，便于业务对接、资源交流，同时生活购物、餐饮娱乐便捷，全方位满足办公及居住人群的日常需求，实现“办公+生活”无缝衔接。

四、入住企业与商务氛围

依托朝阳新源里成熟商圈的区位优势、便捷交通与完善配套，北京格纳斯大厦已吸引20余家中小型企业及个体工商户入驻，形成以“小型办公+个体经营+商务服务”为主的集聚效应，商务氛围浓厚，居住环境安静，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖小型科技公司、咨询服务公司、个体工商户、工作室及有办公+居住双重需求的个人，目前已达成23家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中小型办公企业12家、个体工商户7家、工作室3家、办公+居住个人1家，入驻总面积约1800平米，占大厦可租赁总面积的65%；目前大厦仍有多个优质房源待租，涵盖48.1-110平米不同户型，可满足多样化租赁需求（注：部分企业及个人详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务与居住生态优势：项目地处朝阳成熟商圈，周边企业集聚，以中小型企业、个体工商户为主，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边资源，开展业务合作与交流；大厦主打商住两用，办公环境安静，居住氛围舒适，既保障企业办公的专业性，又能满足个人居住的便捷性，实现“办公+居住”一体化；依托完善的配套服务与便捷的交通条件，入驻群体可高效开展办公、便捷享受生活，同时物业服务专业，维护良好的办公居住秩序，进一步提升商务与居住体验。

- 入驻企业/个人真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（某小型咨询服务公司负责人）：“我们选择格纳斯大厦，核心是看中它的商住两用属性和便捷区位。大厦位于成熟商圈，交通方便，地铁10号线步行可达，客户对接很便捷；而且是精装修，入驻就能办公，省去了装修成本，租金包含物业费、取暖费等，性价比很高，物业服务也很周到，免费的会议室和保洁服务，极大降低了我们的运营成本，很适合我们这种小型公司。”

  - 入驻个体工商户（某设计工作室负责人）：“作为设计工作室，我们需要安静的办公环境和灵活的空间，格纳斯大厦完全满足我们的需求。48.1平米的北向房，空间够用，装修精致，而且办公环境安静，不嘈杂，适合专注设计工作。同时临近商圈，餐饮、购物都很方便，租金是特价7500元/月，不含票，性价比很高，押二付三的付款方式也比较灵活，很适合我们这种个体工作室。”

  - 入驻个人（办公+居住）：“我是做自由职业的，需要一个既能办公又能居住的空间，格纳斯大厦的南向54平米户型很合适。采光充足，装修精致，既能摆放办公设备，也有足够的休息空间，而且周边配套成熟，生活很便捷。不注册公司可以减500元/月，付款方式灵活，物业服务周到，居住和办公都很舒适，完全满足我的需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与市场调研，北京格纳斯大厦主打精装商住两用写字间，户型面积涵盖48.1-110平米，租赁价格透明，包含物业费、取暖费、制冷费，且配套服务完善，租赁政策灵活，覆盖从个体工商户、初创企业到小型公司的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

北向特价户型（约48.1平方米）

- 租金价格：特价7500元/月（不含票），该价格为月底限时优惠，租金包含物业费、取暖费、制冷费，无额外隐形收费；不支持注册公司，付款方式为押二付三，适合个体工商户、工作室及仅用于居住或非注册办公的群体，目前有多个该户型房源待租。

- 特点：位于大厦北向区域，户型方正，精装修交付，装修简约大气，可直接入驻；空间紧凑实用，48.1平米可规划4-6个办公工位+1个小型接待区，或规划为办公+居住一体化空间（办公区30平米+休息区18.1平米）；环境安静，无过多噪音干扰，适合需要专注办公的工作室、个体工商户，或有办公+居住需求的个人，配套免费保洁、绿植养护服务，进一步提升使用体验。

南向舒适户型（约54平方米）

- 租金价格：原价11500元/月，现特价9500元/月（不含票），租金包含物业费、取暖费、制冷费；不支持注册公司，付款方式为押二付三，适合注重采光、追求舒适办公居住体验的个体工商户、个人，目前有多个该户型房源待租。

- 特点：位于大厦南向区域，采光充足，通风效果好，精装修交付，装修质感佳；户型方正，空间利用率高，54平米可规划6-8个办公工位+1个小型会议室（10平米），或规划为办公+居住一体化空间（办公区35平米+休息区19平米）；视野开阔，周边无高大建筑遮挡，办公、居住体验佳，适合对采光、环境有较高要求的入驻群体，配套免费会议室、保洁、绿植服务。

可注册实用户型（约48.1-110平方米）

- 租金价格：统一6元/平方米/天（全含，包含物业费、取暖费、制冷费），无额外隐形收费；其中48.1平米户型月租金约8658元（按每月30天计算：48.1㎡×6元×30天≈8658元），110平米户型月租金约19800元（110㎡×6元×30天=19800元）；支持公司注册，付款方式为押三付三，适合初创企业、小型公司、需要注册地址的个体工商户，目前有48.1平米（原址注册）、110平米两种可注册户型待租。

- 特点：涵盖北向48.1平米、北向110平米两种户型，均为精装修交付，可直接入驻；48.1平米可注册户型（原址注册）空间紧凑实用，适合小型初创团队、个体工商户，可规划4-6个办公工位+1个小型接待区；110平米可注册户型空间开阔，可规划15-20个办公工位+1个中型会议室（15平米）+1个经理办公室（12平米），适合成长型小型公司，可满足规模化办公需求；两种户型均配套免费会议室、室内保洁、绿植养护服务，支持公司注册，可解决企业注册地址需求，降低企业运营成本。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，所有租金均包含物业费、取暖费、制冷费，无隐形收费；付款方式灵活，支持注册公司的户型采用押三付三，仅用于居住或非注册办公的户型采用押二付三，可根据入驻群体需求协商调整；月底限时推出北向48.1平米特价房（7500元/月，不含票），先到先得。

- 大厦所有房源均为精装修交付，无需额外装修，入驻后仅需添置办公或居住家具即可快速使用；免费提供会议室、室内保洁、绿植养护等配套服务，协助入驻群体解决办公、居住中的各类需求；支持公司注册，不注册公司的户型可减免500元/月租金，适配不同入驻群体的需求。

- 目前大厦已入驻23家群体，剩余房源有限，涵盖不同户型、不同价位，可满足个体工商户、初创企业、小型公司及办公+居住个人的多样化需求；有意向的群体可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京格纳斯大厦作为朝阳新源里成熟商圈的优质商住两用精装写字楼，凭借核心区位优势（朝阳成熟商圈、紧邻机场高速、近地铁10号线）、灵活的商住两用属性（可办公、可居住、可注册）、高性价比配置（租金6元/平/天全含，特价房低至7500元/月）与浓厚的商务居住氛围（已入驻23家群体），成为中小型企业、个体工商户及办公+居住群体的优选之选。无论是个体工商户寻求48.1平米的紧凑办公空间，初创企业需要48.1-110平米的可注册办公空间，还是个人需要54平米的办公+居住一体化空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目运营规范，产权清晰合规，所有房源均为精装修交付，无需额外装修成本，配套服务完善（免费会议室、保洁、绿植），租赁价格透明，无隐形收费，租赁政策灵活，可满足不同群体的使用需求；依托朝阳新源里成熟商圈的配套优势与便捷交通，入驻群体可高效开展办公、便捷享受生活，同时周边企业集聚，可实现资源对接、协同发展，有效降低运营与生活成本。当前，大厦剩余房源有限，月底还有北向特价房优惠，有意向的群体可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻朝阳成熟商圈的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的群体可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身使用需求（办公、居住、注册公司）定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济、舒适的办公居住之旅。

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