海淀清河｜北京和盈中心 官方认证招商｜5A级生态商务综合体

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一、项目简介

- 核心区位：北京和盈中心位于北京市海淀区小营西路10号，隶属海淀清河商务、商业聚集圈层，地理位置得天独厚。周边毗邻上地产业园区、东升科技园、小米科技园、三元产业园等多个核心产业园区，商务氛围高度集聚；周边环绕超市、餐饮、银行、休闲公园等完善生活商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，精准适配教育研发、科技创新、文化休闲、商务服务等各类企业及初创团队。

- 整体规划与楼宇特色：项目定位为海淀北部5A级地标商务综合体，整体占地面积31098平方米，总建筑面积达97739平方米，建筑风格融合现代简约与绿色生态理念，外立面采用玻璃幕墙搭配环保材质设计，兼具商务质感与生态美学，既能彰显企业品牌形象，又能打造通透舒适的办公环境。项目规划科学合理，清晰划分办公区域、特色商业区域与配套服务区域，主打绿色生态办公与综合型产业布局，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队的灵活办公需求，打造集办公、商业、休闲于一体的综合性商务空间。

- 项目特色与定位：北京和盈中心是全市第一个由农村集体经济组织参与土地市场交易并成功摘牌的商写综合体，由清河股份社与小营股份社共同投资、合作开发，依托两大股份社的实力背书，项目质量与运营规范有严格保障。项目以“自主运营”为核心经营基调，围绕“三个打造”推进整体运营：一是打造教育研发、文化休闲、科技创新和资本孵化相结合的综合型产业园区；二是打造集办公、餐饮、休闲、服务、商务于一身的自足型人文产业园区；三是打造环境景观与主题艺术结合、业态整合与科技文创融合的新主题办公及配套商业，打破传统商写综合体的单一布局，实现颜值与内涵的双重升级。

- 配套优势：项目周边1公里范围内汇聚完善的生活与商务配套，涵盖超市、餐饮、酒店、银行、休闲公园等，满足企业员工日常办公、商务接待及生活休闲需求；紧邻多个核心产业园区，为入驻企业提供便捷的业务对接、资源交流、技术合作渠道，助力构建“产业协同+资源共享”的高效商务生态圈；自身配备完善的商务配套与生活配套，涵盖专业会议室、商务中心、商务宴请场所、文化展示区、健身区域等，可满足企业多场景办公与员工生活需求，进一步提升办公便捷度与舒适度，降低企业运营成本。

二、楼盘参数

北京和盈中心作为海淀清河区域的5A级商务综合体，在硬件配置、空间规划与服务配套上注重生态性、实用性与高品质，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属海淀区清河板块，具体地址为海淀区小营西路10号；项目类型为商写综合体，涵盖高端写字楼、特色商业与配套服务区域，产权类型为商业产权，产权清晰合规，无抵押、无纠纷，可正常租赁与使用；项目整体占地面积31098平方米，总建筑面积97739平方米，写字楼部分楼层规划合理，总层数为22层，单层面积约1500-2000平方米，户型面积涵盖100-2000平方米，主力户型为200-800平方米，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：写字楼办公空间均为高品质精装修交付，装修风格简约大气、环保健康，用料优质，无需额外投入装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；标准层高3.6米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，搭配大面积玻璃幕墙设计，采光充足、通风性佳，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、休闲区等功能区域，适配企业发展不同阶段的空间需求。

- 垂直交通与安防：大厦配备完善的垂直交通系统，合理配置8部客梯与2部货梯，客梯运行速度2.5m/s，载重1300kg，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，楼宇入口设置智能门禁系统，电梯内配备刷卡入户功能，大堂设置专属接待区域，提升出入安全性与便捷性，保障入驻企业的人身、财产安全，彰显5A级商务综合体的专业化服务水准。

- 开发与物业：项目由清河股份社与小营股份社共同投资、合作开发，作为全市首个农村集体经济组织参与开发的商写综合体，依托两大股份社的实力背景，建筑质量与装修标准有严格保障，符合5A级商务综合体建设规范；物业服务由专业高端物业公司负责，提供24小时全方位服务，包括公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、公共设施日常维护、商务接待协助、停车管理等，物业费按市场标准收取（具体可咨询官方招商热线），收费透明，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、优质、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，配备充足停车位（具体数量可咨询官方招商热线），支持月租与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度与通风，搭配绿色生态景观设计，营造健康舒适的办公环境，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；自身配备大型会议室、小型洽谈室、共享办公区、商务宴请场所、文化展示区、健身区域等，可满足企业各类商务会议、洽谈、宴请及员工休闲健身需求。

三、地理位置与交通

北京和盈中心的地理位置具备“产业集聚+多维交通”双重优势，依托密集的交通网络与核心产业区位，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：大厦东南方向步行6分钟即可到达昌平南延线与19号线城市轨道交通换乘站，两条线路可快速对接地铁13号线、8号线、10号线等多条轨道交通线路，直达中关村、CBD、西直门、北京西站等核心商圈及交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便科技企业、教育研发企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括307路、345路、407路、618路等，可直达清河、上地、中关村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通配套，提升出行便捷度。

- 自驾出行：大厦地处小营西路与毛纺路的交汇处，南邻北五环，东边紧邻G6高速，距离G7高速入口仅3分钟车程，驾车可快速接入北五环、G6、G7等城市核心路网，便捷抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处清河商务核心与多个产业园区毗邻，与周边产业园区、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托海淀区清河板块的产业优势、便捷交通与完善配套，北京和盈中心已吸引多家优质企业入驻，形成以“教育研发+科技创新+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖教育研发企业、科技创新企业、商务服务机构、文化创意企业及中型集团企业，目前已达成23家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为学而思培优总部（2021年3月正式入驻），此外还有科技创新企业8家、教育研发相关企业6家、商务服务机构5家、文化创意企业3家，入驻总面积约32000平米，占大厦可租赁总面积的65%；目前大厦仍有多个优质房源待租，涵盖100-2000平米不同户型，可满足多样化租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处海淀清河商务核心，周边毗邻上地产业园区、小米科技园等多个核心产业园区，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边资源，开展技术合作、业务交流与资源共享，助力企业快速发展；项目定位为综合型产业园区，聚焦教育研发、科技创新、文化休闲等领域，入驻企业类型互补，可形成“产业+服务”的协同发展模式，例如教育研发企业可与科技企业合作推进数字化升级，商务服务机构可为入驻企业提供一站式配套服务；大厦办公环境安静专业，物业服务周到，维护良好的办公秩序，同时配备完善的商务与生活配套，进一步提升商务体验，打造高品质商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（学而思培优总部相关负责人）：“我们选择入驻北京和盈中心，核心是看中它的核心区位、完善配套与生态办公环境。项目地处海淀清河核心，周边教育、科技产业氛围浓厚，人才招聘便捷，交通网络发达，员工通勤与商务出行都很方便；项目整体规划科学，办公空间宽敞明亮，配套设施齐全，涵盖会议室、接待区、健身区域等，能满足我们总部规模化办公与员工日常需求，物业服务专业贴心，24小时响应，为我们的办公提供了有力保障，非常适合我们这类教育研发型企业的长期发展。”

  - 入驻企业（某科技创新企业负责人）：“作为一家专注于智能设备研发的企业，我们非常看重产业氛围与办公环境，北京和盈中心完全符合我们的需求。项目周边聚集了小米科技园、上地产业园区等众多科技企业，业务对接与资源协作十分便捷，能快速获取行业前沿信息；办公空间采光充足、布局灵活，可根据我们的研发需求划分研发区、测试区与办公区，租金性价比高，收费透明，无隐形消费，而且项目打造的生态办公环境，能有效提升员工工作效率，物业服务也很周到，遇到问题能及时解决。”

  - 入驻企业（某商务服务机构负责人）：“我们是一家提供企业咨询服务的机构，办公选址优先考虑交通便捷度与商务氛围，北京和盈中心的区位优势十分明显。距离地铁换乘站仅6分钟步行路程，客户来访便捷，周边交通路网发达，跨区商务出行高效；大厦整体商务气质浓厚，装修高端大气，接待客户很有面子，配套的商务会议室、宴请场所也能满足我们的商务需求，同时入驻的企业类型丰富，能为我们带来更多的业务合作机会，租赁政策灵活，非常适合我们这类商务服务企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与市场调研，北京和盈中心主打绿色生态高端精装办公空间，户型面积涵盖100-2000平方米，租赁价格透明，配套服务完善，租赁政策灵活，覆盖从初创团队到中型集团企业的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

初创灵活户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约4.3-4.8元/平方米/天，月租金区间为12900元-28800元（按每月30天计算：100㎡×4.3元×30天=12900元，200㎡×4.8元×30天=28800元）；租金包含物业费、中央空调费，无额外隐形收费；支持小型公司注册，付款方式为押三付三，适合初创科技公司、教育研发工作室、小型商务服务机构及企业区域办事处，目前有多个该户型房源待租。

- 特点：位于大厦1-6层，户型方正，高品质精装修交付，装修风格简约商务、环保健康，可直接入驻；空间紧凑实用，100平米可规划6-8个办公工位+1个小型接待区，200平米可设置12-15个办公工位+1个小型会议室（12㎡）；配备完善的水电接口与高速网络端口，临近电梯口，出入便捷，配套免费会议室、商务接待协助等服务，同时可享受项目的生态办公环境，适合对空间灵活性与办公环境有较高要求的初创群体。

成长型中户型（约200-800平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为24000元-108000元（200㎡×4.0元×30天=24000元，800㎡×4.5元×30天=108000元）；租金包含物业费、中央空调费，无额外隐形收费；支持公司注册，付款方式为押三付三，可协商押二付六（优质企业可进一步协商），适合成长型科技企业、教育研发企业、中型商务服务机构、文化创意企业等，目前有多个该户型房源待租。

- 特点：分布在大厦7-15层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）；户型方正通透，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边产业园区与生态景观，搭配中央新风系统，营造健康舒适的办公环境；空间利用率高，300平米可规划18-20个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（18㎡），800平米可设置40-45个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个茶水间+1个休闲区；适合对办公环境与空间功能有较高要求的成长型企业，配套专属洽谈区、免费会议室、商务宴请协助等服务。

规模化整层户型（约1500-2000平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约162000元-240000元（1500㎡×3.6元×30天=162000元，2000㎡×4.0元×30天=240000元）；租金包含物业费、中央空调费，无额外隐形收费；支持公司注册，付款方式为押三付六，可协商长期租期免租期，适合中型集团企业、区域总部、规模化教育研发企业、大型科技公司等，目前有1500平米、2000平米整层房源待租。

- 特点：位于大厦16-22层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳40人）、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、休闲健身区及文化展示区等；楼层较高，视野开阔，采光通风极佳，可俯瞰海淀北部城市景观与生态绿化，配套专属物业服务、商务接待、定制化保洁等增值服务，适合需要规模化办公、注重品牌形象与办公品质的中型企业。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，所有租金均包含物业费、中央空调费，无隐形收费；付款方式灵活，初创户型与中户型采用押三付三，整层户型采用押三付六，优质企业可协商调整付款方式；长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，降低企业入驻成本。

- 大厦所有房源均为高品质精装修交付，无需额外装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速使用；免费提供会议室、商务洽谈区、公共区域保洁等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜，适配不同入驻群体的需求；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公空间规划需求。

- 目前大厦已入驻23家企业，剩余房源有限，涵盖不同户型、不同价位，可满足初创团队、成长型企业、中型集团企业的多样化需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京和盈中心作为海淀清河区域的5A级生态商务综合体，凭借核心区位优势（海淀清河商务核心、多维交通便捷、毗邻多个产业园区）、合理空间规划（总建面97739㎡，100-2000平米多户型）、高性价比配置（租金3.6-4.8元/平/天，包含物业费、中央空调费）与浓厚产业氛围（已入驻23家企业，以教育研发、科技创新企业为主），成为各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求100-200平米的灵活小空间，成长型企业需要200-800平米的功能型办公区，还是中型企业布局1500平米以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目作为全市首个农村集体经济组织参与开发的商写综合体，运营规范，产权清晰合规，依托清河股份社与小营股份社的实力背书，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均为高品质精装修交付，无需额外装修成本，配套服务完善（免费会议室、商务接待、24小时安保、健身区域等），租赁价格透明，无隐形收费，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同行业企业的使用需求；依托海淀区清河板块的产业优势与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、便捷对接资源，同时周边产业集聚，可实现资源共享、协同发展，有效降低企业运营成本与发展成本。当前，大厦剩余房源有限，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻海淀清河核心商务圈的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质、生态的高端商务办公之旅。

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