北京物联智谷｜官方认证招商｜海淀老旧厂房改造科技园区

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一、项目简介

- 核心区位：北京物联智谷科技园区位于北京市海淀区永泰庄北路26号院，地处海淀区北部产业集聚板块，紧邻永泰庄商圈、西三旗产业园区，隶属海淀科技创新核心辐射范围，地理位置优越。周边环绕多家科技研发企业、物联网相关机构，以及超市、餐饮、休闲公园等生活配套，同时毗邻中国石化润滑油公司相关产业配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，精准适配物联网、科技研发、文创设计、中小企业办公等各类业态，满足企业商务接待、员工日常休闲等多元需求。

- 整体规划与楼宇特色：项目隶属于中国石化润滑油公司，前身为该公司特塑包装厂房，投建于上世纪90年代，建筑风格为老旧厂房。为响应北京疏解落后产能政策号召，盘活存量资产，中国石化通过北交所挂牌出租厂房，对原有老旧厂房进行升级改造，打造为特色科技园区。改造后保留原有厂房的工业底蕴，同时融入现代科技办公理念，建筑外立面在保留原有结构基础上进行翻新，搭配简约金属线条与玻璃采光窗，既彰显工业风的独特质感，又保证办公空间充足采光，营造出“复古工业+现代科技”的独特商务氛围。园区规划科学合理，清晰划分办公区域、研发区域、共享配套区域，主打灵活办公与产业协同，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型科技企业、初创团队的灵活办公需求，打造集办公、研发、商务交流于一体的特色科技园区。

- 项目特色与定位：物联智谷依托中国石化的国企背景，定位为“老旧厂房改造示范型科技园区”，区别于传统写字楼的单一办公属性，突出“国企背书、工业特色、灵活适配、产业聚合”四大核心特色。项目由中国石化润滑油公司主导改造运营，依托国企的专业运营能力与资源优势，项目质量与运营规范有严格保障，聚焦物联网、科技研发、文创设计等核心领域，打造集研发、办公、产业对接、交流合作于一体的科技产业生态圈，打破传统老旧厂房的布局局限，实现工业遗存活化与科技创新的双重融合，适配对办公环境有特色需求、注重产业氛围与性价比的各类中小企业、初创团队。

- 配套优势：项目周边1公里范围内汇聚完善的生活与商务配套，涵盖超市、品牌餐饮、便利店、健身中心等，满足企业员工日常办公与生活休闲需求；紧邻西三旗产业园区、海淀北部科技创新板块，周边分布有多家物联网、科技研发企业，为入驻企业提供便捷的业务对接、技术交流、资源共享渠道，助力构建“产业协同+资源共享”的高效科技产业生态圈；自身配备完善的商务配套，涵盖共享会议室、洽谈室、共享研发区、休闲区等，可满足企业多场景办公、研发、商务接待、圈层交流等需求，进一步提升办公便捷度与舒适度，降低企业运营成本。

二、楼盘参数

北京物联智谷作为海淀区老旧厂房改造的优质科技园区，在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性、特色化与性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，具体地址为海淀区永泰庄北路26号院；项目类型为老旧厂房改造科技园区，涵盖办公区域、研发区域、共享配套区域，产权类型为企业自有产权（隶属中国石化润滑油公司），产权清晰合规，无抵押、无纠纷，可正常租赁与使用；项目整体占地面积约8000㎡，总建筑面积约12000㎡，由原有4栋老旧厂房改造而成，清晰划分1-4号厂房四大区域，每栋厂房均为3层，建筑高度约12米；户型面积涵盖60-1200平方米，主力户型为80-300平方米，可满足不同规模中小企业、初创团队的空间选择。

- 空间舒适度：园区办公空间均为厂房改造精装修交付，装修风格融合工业风与现代办公理念，保留原有厂房的高挑空、大跨度优势，用料优质环保，配备基础办公布线、照明系统，无需额外投入大额装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；标准层高3.6米，部分区域挑高可达5.2米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，搭配翻新后的采光窗设计，采光充足、通风性佳，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）与研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可打造特色办公区域，有效提升办公舒适度与体验感；户型方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、接待区、休闲区等功能区域，适配企业发展不同阶段的空间需求。

- 垂直交通与安防：园区配备完善的垂直交通系统，每栋厂房均配备2部客用电梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），同时配备1部货运电梯，方便企业设备、货物搬运，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备、智能门禁系统、监控预警系统，园区入口与每栋厂房均设置安保值守岗位，提升出入安全性与便捷性，保障入驻企业的人身、财产及核心研发数据安全，彰显国企运营的专业化服务水准。

- 开发与物业：项目由中国石化润滑油公司主导改造，依托国企的雄厚实力与专业开发经验，建筑改造质量与装修标准有严格保障，符合科技园区建设规范与安全标准；物业服务由中国石化指定的专业物业公司负责，提供24小时全方位服务，包括公共区域每日精细化清洁、水电及办公设备每月1次专业巡检、公共设施日常维护、商务接待协助、停车管理、园区安保值守等，物业费为8元/㎡/月，收费透明，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、优质、安全的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共80个停车位（含5个VIP车位），支持月租与临时停车，月租350元/月/位，临时停车6元/小时，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度与使用时间，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备基础网络运维服务，满足企业高速办公、视频会议、研发测试、数据传输等需求；自身配备大型共享会议室（可容纳30人）、小型洽谈室（3-4间）、共享研发区、休闲区、茶水间等，可满足企业各类商务会议、洽谈、研发、圈层交流等需求，提升办公体验。

三、地理位置与交通

北京物联智谷的地理位置具备“产业集聚+多维交通+便捷配套”三重优势，依托密集的交通网络与海淀区科技创新区位，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：园区距离地铁8号线永泰庄站步行约12分钟，距离地铁13号线西二旗站驾车约10分钟，可快速对接地铁多条轨道交通线路，直达中关村、西二旗、上地、 CBD等核心商圈及科技产业园区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便科技类企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接科技资源。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括307路、315路、476路、518路、606路等，可直达永泰庄商圈、西三旗、中关村北大街、清河等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通配套，提升出行便捷度。

- 自驾出行：园区地处海淀区永泰庄北路，紧邻北五环、京藏高速，距离京藏高速入口仅8分钟车程，驾车可快速接入北五环、京藏高速、京新高速等城市核心路网，便捷抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）；同时，地处海淀北部科技产业集聚带，与周边科技园区、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时可快速抵达周边休闲公园、商圈，实现办公与休闲的便捷切换。

四、入住企业与商务氛围

依托海淀区科技创新产业优势、政策支持、便捷交通与完善配套，以及中国石化的国企背书，北京物联智谷已吸引多家优质企业入驻，形成以“物联网+科技研发+文创设计”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖物联网企业、科技研发企业、文创设计企业、中小企业及初创团队，目前已达成22家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京某物联网技术有限公司（专注物联网终端设备研发，2023年8月正式入驻）、北京某文创设计有限公司（主营工业文创设计，2024年3月正式入驻），此外还有科技研发企业7家、物联网相关企业6家、文创设计企业4家、其他中小企业3家，入驻总面积约7200平米，占园区可租赁总面积的60%；目前园区仍有多个优质房源待租，涵盖60-1200平米不同户型，可满足多样化租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处海淀区北部科技产业集聚带，周边毗邻西三旗产业园区、中关村科技园区等多个核心科技产业板块，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边科技资源、科研机构与行业协会，开展技术合作、业务交流与资源共享，助力企业快速发展；项目定位为特色科技园区，聚焦物联网、科技研发、文创设计等领域，入驻企业类型互补，可形成“物联网+研发+文创”的协同发展模式，例如物联网企业可与科技研发企业合作推进产品升级，文创设计企业可为入驻企业提供品牌设计、空间设计等配套服务；园区办公环境兼具工业特色与现代便捷，物业服务周到，维护良好的办公秩序，同时配备完善的共享配套与休闲区域，进一步提升商务体验，打造高品质、特色化的科技产业生态圈，助力入驻企业实现圈层聚合、资源互通。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京某物联网技术有限公司相关负责人）：“我们选择入驻物联智谷，核心是看中它的国企背书、独特的工业风办公环境与海淀的科技产业氛围。项目由中石化主导改造，运营规范，产权清晰，让人很放心；改造后的厂房空间开阔、挑高充足，非常适合我们放置研发设备、搭建测试场地，工业风的装修也很贴合我们科技企业的调性。周边科技企业集聚，业务对接十分便捷，同时交通也很方便，员工通勤和客户来访都很顺畅，物业服务专业贴心，24小时响应，为我们的日常办公与研发工作提供了有力保障，非常适合我们这类物联网研发企业。”

  - 入驻企业（北京某文创设计有限公司负责人）：“作为一家主营工业文创设计的企业，我们一直想找一处有工业底蕴、空间灵活的办公场地，物联智谷完全符合我们的需求。项目保留了老旧厂房的工业质感，装修风格很有特色，既能激发设计灵感，又能彰显我们的品牌调性；户型灵活，可根据我们的设计需求划分办公区与展示区，共享会议室和洽谈室也能满足我们的商务接待需求。租金性价比高，收费透明，无隐形消费，而且地处海淀，周边文创资源丰富，能为我们带来更多合作机会，是我们办公选址的最优选择。”

  - 入驻企业（某小型科技初创团队负责人）：“我们是一家刚起步的科技初创团队，选址优先考虑性价比、空间灵活性与产业氛围，物联智谷的优势十分明显。60平米的小户型刚好满足我们团队的办公需求，租金合理，还包含基础物业服务，极大降低了我们的创业成本；园区配套的共享研发区和会议室，能满足我们的研发与商务需求，不用额外租赁配套空间。周边都是同类科技企业，能交流创业经验、对接合作资源，而且有中石化的国企背书，园区管理规范，安全性高，非常适合我们这类初创团队发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区实际房源情况与市场调研，北京物联智谷主打工业风精装办公空间，依托4栋改造厂房的差异化布局，户型面积涵盖60-1200平方米，租赁价格透明，配套服务完善，租赁政策灵活，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

初创小户型（约60-100平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为5400元-10500元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5400元，100㎡×3.5元×30天=10500元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；支持小型公司注册，付款方式为押三付三，适合科技初创团队、小型文创工作室、企业区域办事处，目前有多个该户型房源待租（主要分布在1号厂房1-2层）。

- 特点：主要分布在1号厂房1-2层，户型方正，工业风精装修交付，保留厂房原有简约质感，融合现代办公元素，可直接入驻；空间紧凑实用，60平米可规划4-6个办公工位+1个小型接待区，100平米可设置6-8个办公工位+1个小型洽谈区（8㎡）；配备完善的水电接口、高速网络端口，临近电梯口，出入便捷，配套免费共享会议室、商务接待协助等服务，同时可享受园区的科技产业生态氛围，适合对空间灵活性与性价比有较高要求的初创群体。

成长型中户型（约100-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8400元-29700元（100㎡×2.8元×30天=8400元，300㎡×3.3元×30天=29700元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；支持公司注册，付款方式为押三付三，可协商押二付六（优质企业可进一步协商），适合成长型科技企业、物联网企业、文创设计企业等，目前有多个该户型房源待租（分布在1号厂房3层、2号厂房全层）。

- 特点：分布在1号厂房3层、2号厂房全层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；户型方正通透，采光充足，挑高优势明显，空间开阔，可根据企业需求灵活划分功能区域，工业风装修可彰显企业特色；150平米可规划10-12个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个小型研发区（25㎡），300平米可设置20-22个工位+2个部门办公室+1个15人会议室（20㎡）+1个研发区（50㎡）；适合对办公空间、功能布局有一定要求的成长型科技及相关产业企业，配套专属洽谈区、免费共享会议室、商务协助等服务。

规模化大户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约22500元-54000元（300㎡×2.5元×30天=22500元，600㎡×3.0元×30天=54000元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；支持公司注册，付款方式为押三付六，可协商长期租期免租期，适合中型科技企业、物联网企业、规模化文创企业等，目前有350平米、500平米房源待租（主要分布在3号厂房）。

- 特点：位于3号厂房，空间开阔，挑高可达5.2米，可打造双层办公空间或大型研发区，工业风底蕴浓厚，品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置高管办公室、大型研发区、会议室、样品展示区、休闲区、茶水间等；配套专属水电接口、高速网络专线，可满足企业大规模研发、办公、商务接待等需求，同时配备专属停车位，享受优先商务服务，适合需要规模化办公、注重办公特色与产业氛围的中型企业。

整层户型（约600-1200平方米，单栋厂房整层）

- 租金价格：约2.2-2.6元/平方米/天，月租金约39600元-93600元（600㎡×2.2元×30天=39600元，1200㎡×2.6元×30天=93600元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；支持公司注册，付款方式为押三付六，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合大型科技企业、物联网企业区域总部、规模化研发企业等，目前有600平米、1000平米整层房源待租（分布在4号厂房）。

- 特点：位于4号厂房，拥有独立入口与专属电梯厅（可设置企业LOGO墙），私密性与品牌展示性强；整层空间连贯，无明显隔断，可根据企业需求进行全定制化装修，融合工业风与企业自身品牌调性，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳40人）、员工培训室、开放式办公区、大型研发区、专属茶水间、休闲区及文化展示区等；楼层采光通风极佳，挑高优势突出，可充分利用空间打造特色办公环境，配套专属高端物业服务、定制化保洁、设备运维等增值服务，适合需要规模化办公、注重品牌形象与办公特色的大型科技及相关产业企业。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，所有租金均包含物业费，无隐形收费；付款方式灵活，初创户型与中户型采用押三付三，大户型与整层户型采用押三付六，优质企业可协商调整付款方式；长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，降低企业入驻成本。

- 园区所有房源均为工业风精装修交付，无需额外装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速使用；免费提供共享会议室、商务洽谈区、公共区域保洁、基础网络运维、安保值守等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜，适配不同入驻群体的需求；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公空间规划与工业风升级需求。

- 目前园区已入驻22家企业，剩余房源有限，涵盖不同户型、不同价位，可满足科技初创团队、成长型科技企业、大型科技企业的多样化需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京物联智谷作为海淀区老旧厂房改造的示范型科技园区，凭借核心科技区位优势（地处海淀北部产业带、多地铁环绕、毗邻多个科技园区）、独特的工业风办公特色（老旧厂房改造，保留工业底蕴）、合理空间规划（4栋厂房差异化布局，户型60-1200平米多户型）、高性价比配置（租金2.2-3.5元/平/天，包含物业费）与浓厚科技产业氛围（已入驻22家企业，以物联网、科技研发企业为主），成为各类科技企业、文创企业、初创团队办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求60-100平米的灵活小空间，成长型企业需要100-300平米的功能型办公区，还是大型企业布局300平米以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中国石化润滑油公司的国企背景，运营规范，产权清晰合规，建筑改造质量与服务品质有保障；所有房源均为工业风精装修交付，无需额外装修成本，配套服务完善（免费共享会议室、商务接待、24小时安保、基础网络运维等），租赁价格透明，无隐形收费，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型科技及相关产业企业的使用需求；依托海淀区的科技产业优势、政策支持与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、研发与业务对接，同时周边产业集聚，可实现资源共享、协同发展，有效降低企业运营成本与发展成本。当前，园区剩余房源有限，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻海淀科技核心圈、享受国企背书优势的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、特色、便捷的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）