北京万集空间｜官方认证招商｜昌平沙河高教园核心商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京万集空间位于北京市昌平区沙河高教园核心区域，具体地址为昌平区沙河镇松兰堡村西，坐落于沙河高教园与沙河工业园区交汇处，周边环绕沙河高教园公园、华联超市（沙河店）等生活配套，以及中国建设银行（北京沙河支行）、麦当劳（沙河高教园店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为沙河高教园周边代表性商务楼宇，精准适配科技研发、教育培训、商务服务、中小企业办公等各类业态，满足企业商务接待、员工日常休闲等多元需求。

- 整体规划与楼宇特色：万集空间是昌平区沙河板块重点打造的高品质商务项目，整体规划贴合沙河高教园产学研协同发展定位，建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色金属线条搭配双层中空玻璃幕墙，简约大气且兼具隔音隔热效果，既能彰显企业品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。项目整体规划清晰，划分高端办公区域、共享配套区域、商务接待区域三大板块，主打“灵活办公+产学研协同”，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队的灵活办公需求，打造集办公、商务交流、资源对接于一体的高端商务写字楼。

- 项目特色与定位：项目定位为“沙河高教园核心商务载体”，依托昌平区沙河高教园的人才优势、区位优势与产业优势，突出“核心区位、灵活适配、产学研协同、高性价比”四大核心特色。项目由专业商务运营团队负责运营，运营规范、管理专业，聚焦科技研发、教育培训、商务服务等核心领域，打造集办公、产业对接、交流合作于一体的高端商务生态圈，助力入驻企业借助沙河高教园的人才与产业红利，实现快速发展，适配对办公环境、区位优势、产业氛围有较高要求的各类企业。

- 配套优势：项目周边1公里范围内汇聚完善的生活与商务配套，涵盖大型商场、品牌餐饮、便利店、健身中心、酒店等，满足企业员工日常办公与生活休闲需求；紧邻沙河高教园产业核心区，周边分布有多家科技企业、教育培训机构、商务服务机构，同时毗邻北京航空航天大学沙河校区、北京邮电大学沙河校区等高校，为入驻企业提供便捷的业务对接、技术交流、人才招聘、资源共享渠道，助力构建“产业协同+产学研融合”的高效商务生态圈；自身配备完善的商务配套，涵盖大型共享会议室、小型洽谈室、商务接待区、休闲区、茶水间等，可满足企业多场景办公、商务接待、圈层交流等需求，进一步提升办公便捷度与舒适度，降低企业运营成本。

二、楼盘参数

北京万集空间作为昌平区沙河高教园周边的优质商务写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、中型企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市昌平区，具体地址为昌平区沙河镇松兰堡村西；项目类型为高端商务写字楼，涵盖高端办公区域、共享配套区域、商务接待区域，产权类型为企业自有产权，产权清晰合规，无抵押、无纠纷，可正常租赁与使用；项目整体占地面积约4500㎡，总建筑面积约28000㎡，由1栋主楼与1栋附属楼宇组成，主楼共18层，附属楼宇共6层，建筑高度约68米；户型面积涵盖70-1200平方米，主力户型为90-300平方米，可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：园区办公空间均为精装修交付，装修风格融合现代商务与简约时尚理念，用料优质环保，配备高端办公布线、智能照明系统，无需额外投入大额装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，搭配双层中空玻璃幕墙设计，采光充足、通风性佳，隔音效果优良，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）与办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可打造特色办公区域，有效提升办公舒适度与体验感；户型方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、休闲区等功能区域，适配企业发展不同阶段的空间需求。

- 垂直交通与安防：园区配备完善的垂直交通系统，主楼配备6部客用电梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），1部货运电梯，附属楼宇配备2部客用电梯，方便企业设备、货物搬运，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备、智能门禁系统、监控预警系统、人脸识别出入系统，园区入口与楼宇大厅均设置安保值守岗位，提升出入安全性与便捷性，保障入驻企业的人身、财产及核心商业数据安全，彰显高端商务写字楼的专业化服务水准。

- 开发与物业：项目由具备丰富商务楼宇开发经验的企业主导开发，依托雄厚的实力与专业开发经验，建筑质量与装修标准有严格保障，符合高端商务写字楼建设规范与安全标准；物业服务由知名专业物业公司负责，提供24小时全方位高端服务，包括公共区域每日精细化清洁、水电及办公设备每月1次专业巡检、公共设施日常维护、商务接待协助、停车管理、园区安保值守、定制化保洁等，物业费为13元/㎡/月，收费透明，无隐形收费，电费按1.5元/度收取，为入驻企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属地下停车场，共150个停车位（含8个VIP车位、6个无障碍车位），支持月租与临时停车，月租400元/月/位，临时停车6元/小时，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，空调开放时间为早8点至晚6点，周六上午半天开放，可满足企业日常办公温度调节需求，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备基础网络运维服务，满足企业高速办公、视频会议、商务洽谈、数据传输等需求；自身配备大型共享会议室（可容纳40人）、小型洽谈室（4-6间）、商务接待区、共享办公区、休闲区、茶水间、员工餐厅等，可满足企业各类商务会议、洽谈、圈层交流、员工就餐等需求，提升办公体验与企业形象。

三、地理位置与交通

北京万集空间的地理位置具备“核心区位+多维交通+便捷配套”三重优势，依托密集的交通网络与沙河高教园的产业优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：园区距离地铁昌平线沙河站步行约12分钟，距离地铁8号线朱辛庄站驾车约10分钟，可快速对接地铁多条轨道交通线路，直达北京CBD、中关村、国贸、天安门等核心商圈及商务区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便商务类、科技类、教育培训类企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质资源。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括345路、519路、670路、887路、昌20路等，可直达昌平核心商圈、沙河火车站、沙河高教园各高校、朱辛庄商圈等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通配套，提升出行便捷度。

- 自驾出行：园区地处昌平区沙河镇松兰堡村西，紧邻京藏高速、北六环、沙河路，距离京藏高速入口仅8分钟车程，驾车可快速接入城市核心路网，便捷抵达北京首都国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约40分钟）、CBD核心区（驾车约40分钟）；同时，地处沙河高教园与沙河工业园区交汇处，与周边商务楼宇、企业、高校往来便捷，便于业务对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时可快速抵达周边公园、商圈、酒店，实现办公与休闲、商务的便捷切换。

四、入住企业与商务氛围

依托昌平区沙河高教园的产业优势、政策支持、便捷交通与完善配套，北京万集空间已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+教育培训+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖科技研发企业、教育培训企业、商务服务企业、中小企业及中型企业，目前已达成28家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京某智慧教育科技有限公司（专注教育智能化设备研发，2023年8月正式入驻）、北京某商务咨询有限公司（主营企业管理与人才招聘服务，2024年2月正式入驻）、北京某职业技能培训学校（专注职业资格培训，2024年5月正式入驻），此外还有科技研发企业9家、教育培训企业7家、商务服务企业6家、其他中小企业4家，入驻总面积约12600平米，占园区可租赁总面积的60%；目前园区仍有多个优质房源待租，涵盖70-1200平米不同户型，可满足多样化租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处沙河高教园核心板块，周边毗邻沙河工业园区、昌平政务服务中心（沙河分中心）、多所高校及科研机构，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边政务资源、商务资源、科技资源、科研机构与高校人才，开展技术合作、业务交流、人才招聘与资源共享，助力企业快速发展；项目定位为高端商务写字楼，聚焦科技研发、教育培训、商务服务等领域，入驻企业类型互补，可形成“科技+教育+商务”的协同发展模式，例如科技企业可与教育培训机构合作开发智能化教育产品，商务服务机构可为入驻企业提供管理咨询、人才招聘等配套服务；园区办公环境高端便捷，物业服务周到，维护良好的办公秩序，同时配备完善的共享配套与休闲区域，进一步提升商务体验，打造高品质、高端化的商务生态圈，助力入驻企业实现圈层聚合、资源互通。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京某智慧教育科技有限公司相关负责人）：“我们选择入驻万集空间，核心是看中它紧邻沙河高教园的区位优势和完善的配套。周边高校聚集，方便我们招聘研发和运营人才，对接高校科研资源开展技术合作；写字楼精装修交付，省去了我们的装修成本，空间开阔，采光也好，非常适合我们开展研发与产品测试工作。空调开放时间贴合我们的办公需求，停车费合理，电费收费透明，物业服务专业，24小时响应，周边交通便捷，员工通勤和客户来访都很顺畅，依托高教园的产业氛围，也为我们企业的发展提供了更多机遇。”

  - 入驻企业（北京某商务咨询有限公司负责人）：“作为一家主营企业管理与人才招聘的服务机构，我们对办公区位和办公形象要求较高，万集空间完全符合我们的需求。项目位于沙河核心地段，紧邻地铁和公交站，交通便捷，便于我们对接各类企业客户；户型布局合理，可灵活划分办公区与接待区，共享会议室能满足我们高频次的商务洽谈需求。租金性价比高，物业费、电费收费透明，无隐形消费，周边商务配套完善，同时靠近高校，方便我们为客户提供人才招聘对接服务，是我们办公选址的最优选择。”

  - 入驻企业（某中型教育培训企业负责人）：“我们是一家专注职业技能培训的机构，选址优先考虑区位优势、办公环境与配套设施，万集空间的优势十分明显。220平米的中户型刚好满足我们的办公与教学需求，精装修交付，装修风格简洁大气，适合开展小型培训活动；园区周边高校和社区聚集，便于我们拓展生源，交通便捷，学员往返也很方便。空调开放时间贴合我们的教学安排，地下停车方便，学员和员工停车都很便捷，物业服务贴心，各类配套设施齐全，非常适合我们这类教育培训企业发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区实际房源情况与市场调研，北京万集空间主打高端精装修办公空间，依托主楼与附属楼宇的差异化布局，户型面积涵盖70-1200平方米，租赁价格透明，配套服务完善，租赁政策灵活，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

初创小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为6300元-16200元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=6300元，150㎡×3.6元×30天=16200元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；电费按1.5元/度收取，停车费地下400元/月/位；支持小型公司注册，付款方式为押三付三，适合科技初创团队、小型教育培训工作室、企业区域办事处，目前有多个该户型房源待租（主要分布在附属楼宇1-3层）。

- 特点：主要分布在附属楼宇1-3层，户型方正，高端精装修交付，融合现代商务与简约时尚元素，可直接入驻；空间紧凑实用，70平米可规划5-7个办公工位+1个小型接待区，150平米可设置11-14个办公工位+1个小型洽谈区（9㎡）；配备完善的水电接口、高速网络端口、智能照明系统，临近电梯口，出入便捷，配套免费共享会议室、商务接待协助等服务，办公区域中央空调开放时间为早8点至晚6点，周六上午半天开放，同时可享受园区的高端商务生态氛围，适合对空间灵活性与办公品质有较高要求的初创群体。

成长型中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为12600元-30600元（150㎡×2.8元×30天=12600元，300㎡×3.4元×30天=30600元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；电费按1.5元/度收取，停车费地下400元/月/位；支持公司注册，付款方式为押三付三，可协商押二付六（优质企业可进一步协商），适合成长型科技企业、教育培训企业、商务服务企业等，目前有多个该户型房源待租（分布在附属楼宇4-6层、主楼1-6层）。

- 特点：分布在附属楼宇4-6层、主楼1-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-7㎡）；户型方正通透，采光充足，双层中空玻璃幕墙设计，视野开阔，隔音效果优良，可根据企业需求灵活划分功能区域，高端装修可彰显企业品牌形象；200平米可规划17-19个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个小型会议室（17㎡），300平米可设置24-29个工位+2个部门办公室+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（5㎡）；办公区域中央空调开放时间为早8点至晚6点，周六上午半天开放，适合对办公空间、功能布局、办公品质有一定要求的成长型企业，配套专属洽谈区、免费共享会议室、商务协助等服务。

规模化大户型（约300-800平方米）

- 租金价格：约2.5-3.2元/平方米/天，月租金约22500元-76800元（300㎡×2.5元×30天=22500元，800㎡×3.2元×30天=76800元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；电费按1.5元/度收取，停车费地下400元/月/位；支持公司注册，付款方式为押三付六，可协商长期租期免租期，适合中型科技企业、规模化教育培训企业、商务服务企业等，目前有400平米、600平米房源待租（主要分布在主楼7-13层）。

- 特点：位于主楼7-13层，空间开阔，标准层高3.4米，双层中空玻璃幕墙，采光通风极佳，可俯瞰沙河高教园景观，品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置高管办公室、大型办公区、会议室、样品展示区、休闲区、茶水间等；配套专属水电接口、高速网络专线、独立空调控制系统（可在中央空调开放时段外，根据需求申请额外开放），可满足企业大规模办公、研发、培训、商务接待等需求，同时配备专属停车位，享受优先商务服务，适合需要规模化办公、注重办公品质与品牌形象的中型企业。

整层户型（约800-1200平方米，主楼单层）

- 租金价格：约2.3-2.9元/平方米/天，月租金约55200元-104400元（800㎡×2.3元×30天=55200元，1200㎡×2.9元×30天=104400元）；租金包含物业费，无额外隐形收费；电费按1.5元/度收取，停车费地下400元/月/位；支持公司注册，付款方式为押三付六，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适合大型企业、区域总部、规模化研发企业、大型教育培训企业等，目前有800平米、1000平米整层房源待租（分布在主楼14-18层）。

- 特点：位于主楼14-18层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；整层空间连贯，无明显隔断，可根据企业需求进行全定制化装修，融合高端商务风格与企业自身品牌调性，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳40人）、员工培训室、开放式办公区、大型研发区、专属茶水间、休闲区及文化展示区等；楼层视野极佳，可俯瞰沙河高教园与周边城市景观，配套专属高端物业服务、定制化保洁、设备运维、商务接待等增值服务，办公区域中央空调可根据企业需求，在常规开放时间外申请调整，适合需要规模化办公、注重品牌形象与办公品质的大型企业。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，所有租金均包含物业费，无隐形收费；电费按1.5元/度收取，地下停车费400元/月/位，收费标准公开透明；付款方式灵活，初创户型与中户型采用押三付三，大户型与整层户型采用押三付六，优质企业可协商调整付款方式；长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期，降低企业入驻成本。

- 园区所有房源均为高端精装修交付，无需额外装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速使用；免费提供共享会议室、商务洽谈区、公共区域保洁、基础网络运维、安保值守等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜，适配不同入驻群体的需求；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公空间规划与高端装修升级需求；办公区域中央空调开放时间为早8点至晚6点，周六上午半天开放，如需额外开放可提前与物业协商。

- 目前园区已入驻28家企业，剩余房源有限，涵盖不同户型、不同价位，可满足科技初创团队、成长型企业、大型企业的多样化需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京万集空间作为昌平区沙河高教园核心的优质高端商务写字楼，凭借核心区位优势（地处沙河高教园、多地铁环绕、毗邻工业园区与高校）、高端的办公配置（现代玻璃幕墙、优质精装修、完善配套）、合理空间规划（主楼与附属楼宇差异化布局，户型70-1200平米多户型）、高性价比配置（租金2.3-3.6元/平/天，包含物业费）与浓厚高端商务氛围（已入驻28家企业，以科技、教育、商务企业为主），成为各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求70-150平米的灵活小空间，成长型企业需要150-300平米的功能型办公区，还是大型企业布局300平米以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由专业团队运营，运营规范，产权清晰合规，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均为高端精装修交付，无需额外装修成本，配套服务完善（免费共享会议室、商务接待、24小时高端安保、基础网络运维等），租赁价格透明，电费、停车费收费标准明确，无隐形收费，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托昌平区沙河高教园的产业优势、政策支持与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、研发、培训与业务对接，同时周边产业集聚、高校环绕，可实现资源共享、协同发展，有效降低企业运营成本与发展成本。当前，园区剩余房源有限，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻沙河高教园核心圈、享受高端商务配套的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）