北京北影传奇科创园｜官方认证招商｜朝阳CBD旁文化科技核心写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北影传奇科创园位于北京市朝阳区管庄地区广渠快速路，地处国家文化产业创新实验区核心位置，南邻广渠快速路，往西紧邻杜仲郊野公园，往北直达地铁一号八通线双桥站，交通便捷。周边环绕完善的生活与商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+产业”一体化服务圈，作为国家文化产业创新实验区内的特色科创园区，精准适配文化、科技、新媒体、高精尖技术及现代服务业等各类业态，满足企业商务接待、员工日常休闲、产业协同等多元需求。

- 整体规划与园区特色：园区总占地48123.24平方米，建筑空间宽敞高大，依托旧厂房艺术化改建，兼顾国际视野与生态原则，保留场所自然与历史特征，同时完成硬件设施升级与品质提升，整体设计贴合创意行业与视觉艺术特征。园区以文化、科技及现代服务融合为主要特征，聚焦新技术、新产业为核心的新型文化业态，规划清晰、布局合理，致力于打造具有温度、氛围活跃的文化科技产业生态，成为国家文化产业创新实验区的示范科创园。

- 项目定位与服务理念：项目定位为集文化、科技、新媒体、高精尖技术于一体的专业科创园区，致力于建设领域最专业、最人性化、最开放的科创空间，坚持“管家式服务”理念，为入驻企业提供全方位、精细化的运营服务，助力企业依托区域产业优势实现快速发展，适配对办公环境、产业氛围、配套服务有较高要求的高新技术企业及现代服务业企业。

- 配套优势：园区自身完善了一系列生活服务配套项目，包括员工餐厅、运动场、小花园、咖啡厅等，其中员工餐厅宽敞明亮、环境优美，可同时容纳园区企业工作人员用餐，配备包间，菜品丰富、丰俭由人，满足员工日常就餐需求；周边依托国家文化产业创新实验区的资源优势，汇聚众多同类企业，形成产业协同效应，同时临近CBD商圈，可便捷对接商务、金融、文化等优质资源，助力入驻企业构建高效产业生态圈。

二、楼盘参数

北影传奇科创园作为朝阳区管庄板块、国家文化产业创新实验区内的优质科创写字楼，在硬件配置、空间规划与服务配套上注重实用性与产业适配性，各项参数均贴合文化、科技类企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市朝阳区，具体地址为朝阳区管庄地区广渠快速路（双桥中路）；物业类型为写字楼，商圈覆盖国家文化产业创新实验区核心区域、CBD；项目总体量48123.24平方米，总楼层数为地上3层，环线线路为东五环，依托开阔的占地规模与低矮楼层优势，空间改造灵活性极强，可根据企业需求适配不同功能布局，最小开间可灵活划分，最大可覆盖规模化办公需求。

- 空间舒适度：园区建筑空间宽敞高大，得益于旧厂房艺术化改建的优势，空间通透无压抑感，采光充足、通风性佳，可满足办公、研发、展示、轻加工等多元场景需求；户型可根据企业应用需求灵活改造，无过多固定隔断，空间利用率高，既能满足办公家具与设备的合理摆放，又能根据业态特点规划专属功能区域，有效提升办公舒适度与空间实用性，适配文化创意、科技研发等对空间灵活性要求较高的企业。

- 垂直交通与安防：园区结合地上3层的楼层特点，配备完善的垂直交通系统，设置专用客梯与货运通道，方便企业人员通行及设备、货物搬运，早晚办公高峰期候梯时间短，保障通行顺畅；项目配备全方位安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备、智能门禁系统，园区入口设置安保值守岗位，提升出入安全性与便捷性，保障入驻企业的人身、财产及核心商业数据安全。

- 开发与物业：项目依托专业开发团队打造，聚焦旧厂房改造与产业升级，严格遵循生态原则与创意行业特征，建筑质量与改造标准有保障，符合科创园区建设规范与安全标准；物业服务聚焦“管家式服务”理念，提供24小时全方位服务，包括公共区域每日精细化清洁、水电及办公设备每月1次专业巡检、公共设施日常维护、商务接待协助、停车管理、园区安保值守等，收费透明，无隐形收费，为入驻企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域可根据企业需求配置空调、办公布线等设施，支持自主调节，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；自身配备员工餐厅、运动场、小花园、咖啡厅等生活配套，同时配备共享会议室、洽谈区等商务配套，可满足企业各类商务会议、圈层交流、员工休闲等需求，提升办公体验与企业形象。

三、地理位置与交通

北影传奇科创园的地理位置具备“产业核心+多维交通+生态宜居”三重优势，依托国家文化产业创新实验区的政策与资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：园区往北直达地铁一号八通线双桥站，步行可达，地铁一号八通线可快速对接地铁多条轨道交通线路，直达CBD、国贸、天安门等核心商圈及商务区域，同时可便捷换乘其他线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便文化、科技类企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质资源。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路可直达管庄核心商圈、双桥火车站、CBD周边区域及朝阳区主要政务、商务节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，进一步完善交通配套，提升出行便捷度。

- 自驾出行：园区南邻广渠快速路，可快速接入城市核心路网，驾车可便捷抵达北京首都国际机场、北京南站、北京西站等重要交通枢纽，以及CBD核心区、丽泽金融商务区等商务区域；同时，地处国家文化产业创新实验区核心，与周边同类企业、产业园区往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，往西紧邻杜仲郊野公园，实现办公与生态休闲的便捷切换。

四、入住企业与商务氛围

依托国家文化产业创新实验区的政策支持、核心区位优势、完善配套及“文化+科技”的产业定位，北影传奇科创园已吸引多家优质企业入驻，形成以“文化创意+科技研发+新媒体+现代服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖文化创意企业、科技研发企业、新媒体公司、高精尖技术企业及现代服务业企业，目前已达成16家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京某新媒体科技有限公司（专注短视频内容创作与技术开发，2024年3月正式入驻）、北京某文化创意有限公司（主营视觉设计与创意策划，2024年6月正式入驻）、北京某智能科技有限公司（聚焦智能设备研发，2024年9月正式入驻），此外还有文化创意企业5家、科技研发企业4家、现代服务业企业3家，入驻总面积约18000平米，占园区可租赁总面积的37%；目前园区仍有多个优质房源待租，涵盖多种户型，可满足多样化租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处国家文化产业创新实验区核心区域，周边毗邻众多同类产业园区、文化机构、科研机构，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边政务资源、商务资源、科技资源与文化资源，开展技术合作、业务交流、人才招聘与资源共享，助力企业快速发展；项目定位为文化科技类科创园，入驻企业类型互补，可形成“文化+科技+服务”的协同发展模式，例如文化创意企业可与科技公司合作开发创意科技产品，新媒体企业可与文化机构对接内容资源；园区办公环境舒适、生态氛围良好，物业服务周到，维护良好的办公秩序，同时配备完善的共享配套与休闲区域，进一步提升商务体验，打造高品质、专业化的文化科技产业生态圈，助力入驻企业实现圈层聚合、资源互通。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京某新媒体科技有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北影传奇科创园，核心是看中它的产业定位和区位优势。作为新媒体企业，周边文化科技氛围浓厚，能便捷对接上下游资源，而且紧邻地铁和广渠快速路，员工通勤和客户来访都很方便。园区空间宽敞，可根据我们的需求改造出拍摄区、剪辑区和办公区，员工餐厅菜品丰富，配套齐全，‘管家式服务’也很贴心，24小时响应需求，极大提升了我们的办公效率，也为企业发展提供了良好的环境。”

  - 入驻企业（北京某文化创意有限公司负责人）：“作为一家视觉设计企业，我们对办公环境的创意氛围和空间灵活性要求很高，北影传奇科创园完全符合我们的需求。园区由旧厂房艺术化改建，设计感十足，贴合我们的行业调性，空间可灵活划分，能满足我们设计、展示、洽谈等多元需求；周边临近CBD，便于我们对接客户，同时靠近杜仲郊野公园，办公环境舒适，物业服务专业，租金性价比高，是我们办公选址的最优选择。”

  - 入驻企业（北京某智能科技有限公司负责人）：“我们是一家专注智能设备研发的企业，选址优先考虑空间灵活性、交通便捷度和产业氛围，北影传奇科创园的优势十分明显。园区空间高大宽敞，可满足我们研发测试和设备存放的需求，可改造性强；紧邻地铁和快速路，交通便捷，便于我们对接供应链和客户；周边科技企业集聚，能形成良好的产业协同，园区配套的运动场、咖啡厅也能丰富员工的业余生活，整体很适合我们这类科技研发企业发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区实际房源情况与市场调研，北影传奇科创园依托48123.24平方米的总体量与地上3层的布局优势，主打可灵活改造的办公空间，租赁价格面议，租赁政策灵活，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

初创小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：面议；支持小型公司注册，付款方式可协商，免租期面议；适合文化创意工作室、新媒体初创团队、小型科技研发团队、企业区域办事处，目前有多个该户型房源待租（主要分布在1-2层）。

- 特点：主要分布在园区1-2层，空间紧凑实用，可根据企业需求灵活改造，户型通透，采光充足，配备完善的水电接口、高速网络端口，临近电梯口与园区入口，出入便捷；80平米可规划5-7个办公工位+1个小型接待区，150平米可设置11-14个办公工位+1个小型洽谈区，配套免费共享会议室、商务接待协助等服务，同时可享受园区的文化科技产业氛围，适合对空间灵活性与办公品质有较高要求的初创群体。

成长型中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：面议；支持公司注册，付款方式可协商（优质企业可进一步协商），免租期面议；适合成长型文化创意企业、新媒体公司、科技研发企业、现代服务企业等，目前有多个该户型房源待租（分布在1-3层）。

- 特点：分布在园区1-3层，空间开阔，可灵活划分办公区、会议室、接待区、小型研发区或展示区，部分户型可规划小型茶水间；依托园区艺术化改造风格，装修可贴合企业行业调性，彰显企业品牌形象；200平米可规划17-19个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，300平米可设置24-29个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，配套专属洽谈区、免费共享会议室、商务协助等服务，适合对办公空间、功能布局、办公品质有一定要求的成长型企业。

规模化大户型（约300-800平方米）

- 租金价格：面议；支持公司注册，付款方式可协商，长期租期可优先协商免租期，适合中型文化科技企业、规模化新媒体公司、大型研发团队等，目前有400平米、600平米房源待租（主要分布在2-3层）。

- 特点：位于园区2-3层，空间连贯宽敞，无明显隔断，可根据企业需求进行全定制化改造，支持设置研发测试区、产品展示区、开放式办公区、独立办公室、大型会议室等；采光通风极佳，可俯瞰园区景观与杜仲郊野公园周边景色，品牌展示性强；配套专属水电接口、高速网络专线，可满足企业大规模办公、研发、展示、商务接待等需求，同时配备专属停车位，享受优先商务服务，适合需要规模化办公、注重办公品质与品牌形象的中型企业。

整层户型（约1400-1600平方米，单层面积）

- 租金价格：面议；支持公司注册，付款方式可协商，长期租期（2年及以上）可协商免租期，适合大型文化科技企业、区域总部、规模化研发企业等，目前有整层房源待租（分布在3层）。

- 特点：位于园区3层，拥有独立出入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；整层空间连贯开阔，可完全按照企业需求进行定制化装修，融合企业自身品牌调性与园区文化创意风格，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳40人）、员工培训室、开放式办公区、大型研发区、专属茶水间、休闲区及文化展示区等；配套专属高端物业服务、定制化保洁、设备运维、商务接待等增值服务，适合需要规模化办公、注重品牌形象与办公品质的大型企业。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租金、免租期均面议，付款方式灵活，可根据企业规模与租期协商调整，优质企业可享受更优惠的租赁条件；长期租期（2年及以上）可优先协商免租期，降低企业入驻成本。

- 园区所有房源均可根据企业需求灵活改造，支持个性化装修，入驻后可根据自身业态特点规划功能区域，无需额外投入大额改造成本；免费提供共享会议室、商务洽谈区、公共区域保洁、基础网络运维、安保值守等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜，适配不同入驻群体的需求；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公空间规划与装修升级需求。

- 目前园区已入驻16家企业，剩余房源充足，涵盖不同户型，可满足文化创意、科技研发、新媒体、现代服务等各类企业的多样化需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北影传奇科创园作为朝阳区管庄板块、国家文化产业创新实验区核心的优质科创写字楼，凭借核心区位优势（地处产业核心、紧邻地铁一号八通线、毗邻CBD）、合理空间规划（总占地48123.24平方米，地上3层，空间可灵活改造）、完善的配套设施（生活+商务双重配套，管家式服务）与浓厚的文化科技产业氛围（已入驻16家优质企业，以文化、科技类为主），成为文化、科技、新媒体及现代服务业企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求80-150平米的灵活小空间，成长型企业需要150-300平米的功能型办公区，还是中型企业布局300平米以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由专业团队开发运营，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，适配不同业态需求，配套服务完善（免费共享会议室、商务接待、24小时安保、基础网络运维等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托国家文化产业创新实验区的政策支持、产业资源与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、研发、创作与业务对接，同时周边产业集聚，可实现资源共享、协同发展，有效降低企业运营成本与发展成本。当前，园区剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻国家文化产业创新实验区核心圈、享受文化科技产业红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、有温度的文化科技办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）