北京优橙创新中心｜官方认证招商｜昌平区科创核心商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京优橙创新中心地处北京市昌平区沙河高教园核心板块，具体位于昌平区沙河高教园南三街8号，坐落于中关村国家自主创新示范区昌平园核心地带，紧邻沙河高教园中路与南三街交汇处，周边环绕沙河公园、滨河森林公园等生态配套，以及中国建设银行（北京沙河高教园支行）、麦当劳（沙河高教园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为昌平区科创型商务楼宇标杆，大厦深度融入区域高教、科创产业生态，精准适配科技研发、人工智能、生物医药、大学生创业团队、商务服务等相关业态，满足企业办公、商务接待、员工日常休闲等多元需求。

- 整体规划与项目特色：项目总建筑面积达9800㎡，整体由2栋主体楼宇（A座、B座）及附属配套区域组成，共10层，建筑风格简约现代、兼具科创感与商务质感，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配浅银色金属线条，既符合昌平科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业又兼具活力的商务氛围。大厦整体布局规整，功能分区明确，1-2层为商务配套区域（含接待大厅、小型洽谈室、配套商铺），3-10层为标准办公区域，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，最大可租赁整层，能精准适配初创团队、成长型企业及中型企业的多样化办公需求。

- 项目定位与服务理念：项目定位为昌平区科创型商务写字楼，聚焦科技研发、人工智能、生物医药、大学生创业、商务服务等核心业态，致力于为各类企业提供高品质、高灵活度、高性价比的办公空间。坚持“专业化、精细化、多元化”服务理念，为入驻企业提供全方位配套服务，助力企业依托昌平区高教资源、科创政策、便捷交通及完善配套，实现高效发展，适配对区位优势、产业氛围、办公品质有较高要求的各类企业，尤其适合依托高校资源开展研发、创业的企业。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了沙河高教园商圈、永旺超市（沙河店）等商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻昌平园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、高校（北京航空航天大学沙河校区、北京邮电大学沙河校区等）、科研院所，为入驻企业提供产业协同、人才输送与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+高校”一体化的高效商务生态圈；大厦自身配备完善的商务配套，可满足企业日常办公、商务接待等基础需求。

二、楼盘参数

北京优橙创新中心作为昌平区沙河高教园核心板块的优质商务写字楼，在硬件配置与空间规划上注重实用性与品质感，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市昌平区，地处沙河高教园科创商圈；物业类型为标准写字楼，商圈覆盖昌平园科创圈、沙河高教园；项目总建筑面积9800㎡，由A座（10层）、B座（8层）组成，A座单层面积约1100-1150㎡，B座单层面积约800-850㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1150㎡（A座整层），可满足不同规模企业的空间选择；产权清晰，由产权方直租，无中间环节，业态灵活，可适配科技研发、人工智能、生物医药、商务服务、大学生创业等多种业态。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、独立办公室、研发实验室等功能区域，尤其适配有研发需求的企业。

- 垂直交通与安防：A座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货运电梯，B座配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物、设备搬运顺畅；大堂采用简约高端装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖大厦所有公共区域及办公楼层，保障入驻企业的人身、财产及核心技术资料安全，同时配备完善的消防设施，符合商务办公及研发办公安全标准。

- 开发与物业：由北京优橙科创投资有限公司开发建设，依托企业在科创地产领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循商务写字楼及研发办公建筑规范，适配各类企业办公及研发需求；物业服务由北京昌平园物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、研发设备基础运维咨询等服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共70个车位（含3个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，兼顾舒适度与能耗控制，部分研发区域可额外适配独立空调，满足研发设备恒温需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、研发测试等需求；1-2层配备商务接待区、2个小型会议室、1个多功能厅，可满足企业日常商务洽谈、小型会议、员工培训等需求，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公及研发空间需求。

三、地理位置与交通

北京优橙创新中心的地理位置具备“科创产业集聚+高教资源+多维交通”三重优势，依托昌平园的政策与资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：距离地铁昌平线沙河高教园站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁昌平线可直达西二旗、朱辛庄等核心科创枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质资源，同时便捷对接周边高校，方便人才招聘与产学研合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是沙河高教园南站（途经345路、670路、专135路）、南三街站（途经专70路、专136路）、沙河高教园西站（途经昌19路、昌20路），可直达昌平城区、沙河火车站、朱辛庄枢纽等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边高校与科研院所。

- 自驾出行：紧邻沙河高教园中路，向西5分钟可接入京藏高速，向东3分钟可连接北六环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约50分钟）、中关村核心区（驾车约30分钟）；同时，地处昌平园科创核心，与园区内其他企业、科研院所、高校往来便捷，便于业务对接、资源协作、产学研合作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托昌平区沙河高教园的产业优势、政策支持、高教资源与便捷区位，北京优橙创新中心已吸引22家优质企业入驻，形成以“科技研发+人工智能+生物医药+商务服务”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖科技研发企业、人工智能企业、生物医药企业、商务服务企业及大学生创业团队等，目前已达成22家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京智芯科创技术有限公司（专注智能芯片研发，2024年2月正式入驻）、北京康泰生物科技有限公司（致力于生物医药研发，2024年5月正式入驻）、北京星途人工智能有限公司（专注AI算法开发，2024年8月正式入驻），此外还有商务服务及配套企业12家、大学生创业团队7家，入驻总面积约5880平米，占项目总建筑面积的60%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模企业的租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处昌平区沙河高教园科创圈，周边毗邻众多知名科技企业、科研院所、高校，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、政务资源、人才资源，开展技术合作、业务交流、人才招聘、产学研合作与资源共享，助力企业快速发展；项目定位为科创型商务写字楼，入驻企业类型互补，可形成“研发+应用+服务”的协同发展模式，例如科技研发企业可与高校对接人才与技术资源，人工智能企业可与生物医药企业探索技术融合应用，商务服务企业可为科技、研发企业提供一站式配套服务，实现互利共赢；大厦办公环境规范，物业服务周到，维护良好的办公秩序，同时配备完善的商务配套与研发配套，进一步提升办公体验，打造高品质、专业化的科创商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京智芯科创技术有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京优橙创新中心，核心是看中它的科创氛围和高教资源优势。作为智能芯片研发企业，周边聚集了多所高校和科研院所，能便捷对接技术资源和优质人才，节省了大量人才招聘和技术对接时间；大厦空间开阔，得房率高，可灵活规划研发区、测试区和办公区，配套的高速网络和恒温设施也能满足我们的研发需求；产权清晰，无中间环节，租赁流程规范，物业服务专业，24小时响应需求，还能协助对接产学研资源，整体非常适合我们这类科技研发企业发展。”

  - 入驻企业（北京康泰生物科技有限公司相关负责人）：“我们是一家生物医药研发企业，对办公环境和配套设施要求很高，优橙创新中心完全符合我们的需求。紧邻地铁昌平线，员工通勤非常便捷，周边商业配套完善，方便员工就餐和休闲；大厦的办公环境舒适，中央空调和通风系统配置齐全，可满足生物医药研发的环境要求，入驻后无需额外投入过多成本改造；周边科创企业集聚，能快速对接合作资源，物业服务周到，为我们的日常办公和研发工作提供了良好的保障。”

  - 入驻企业（北京星途人工智能有限公司相关负责人）：“选择这里入驻，主要是看中了项目的区位优势、产业氛围和租赁性价比。地处昌平科创核心区，品牌形象好，便于我们开展商务接待和产学研合作；大厦的户型规划合理，可满足我们办公、会议、研发、接待等多元需求，租金性价比高，产权清晰，租赁政策灵活；周边交通便捷，便于我们对接客户和合作伙伴，物业服务专业细致，还能协助办理相关科创扶持政策申请，是我们办公选址的最优选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京优橙创新中心依托9800平方米的总建筑面积、双楼宇布局优势，主打灵活化、品质化、适配研发需求的办公空间，租赁价格在昌平区沙河高教园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队、大学生创业团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

小户型（约70-140平方米）

- 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.9万-14.7万元（按每月30天计算：70㎡×2.8元×30天=5.9万元，140㎡×3.5元×30天=14.7万元）。

- 特点：位于B座3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及通风系统，公共区域简约高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、大学生创业团队、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前B座3层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约160-320平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为11.9万-30.7万元（160㎡×2.6元×30天=11.9万元，320㎡×3.2元×30天=30.7万元）。

- 特点：分布在A座3-7层、B座5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+小型研发区（20㎡），320㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）+中型研发区（35㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰沙河高教园景观，适合成长型科技企业、人工智能企业、生物医药研发企业或中型商务服务机构，A座4层、B座6层有优质中户型房源。

A座整层户型（约1100-1150平方米，A座单层面积）

- 租金价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金约75.9万-96.6万元（1100㎡×2.3元×30天≈75.9万元，1150㎡×2.8元×30天=96.6万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（600㎡，约55个工位）、专属研发区（200㎡）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发公司，目前A座8层、10层有整层房源待租。

组合户型（约400-700平方米，A座与B座部分区域组合）

- 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金约28.8万-63.0万元（400㎡×2.4元×30天=28.8万元，700㎡×3.0元×30天=63.0万元）。

- 特点：结合A座（3-7层）与B座（5-8层）的空间优势，通过内部连廊实现连通，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作。例如500㎡组合户型可规划A座4层（250㎡）作为研发与测试区域，B座6层（250㎡）作为办公与接待区域，适配业务多元化的企业；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合集研发、办公、接待于一体的中型科技企业，目前有550㎡组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、科创企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公及研发空间需求。

- 项目产权清晰，由产权方直租，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；所有房源均可根据企业需求灵活改造，支持个性化装修，入驻后可根据自身业态特点规划功能区域，尤其适配研发型企业的空间需求；免费提供公共区域保洁、基础网络运维、24小时安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及昌平区科创扶持政策申请。

- 目前项目已入驻22家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、整层户型及组合户型，可满足各类企业的多样化租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京优橙创新中心作为昌平区沙河高教园核心板块的优质科创型商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁昌平线、地处科创产业核心、依托高教资源）、合理空间规划（总建面9800㎡，双楼宇功能分区明确，适配研发需求）、高品质配置（标准层高3.3米，完善的商务与研发配套）与浓厚科创氛围（已入驻22家优质企业），成为科技研发、人工智能、生物医药、商务服务、大学生创业等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队、大学生创业团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要160-320㎡的功能型办公及研发区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由专业科创地产企业开发运营，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，适配多元业态需求，配套服务完善（专属停车场、中央空调、高速网络、研发配套等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型企业的使用需求；依托昌平区的政策支持、产业资源、高教资源与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、研发与业务对接，同时周边产业集聚、高校环绕，可实现资源共享、产学研协同发展，有效降低企业运营成本与发展成本。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻昌平科创核心圈、享受产业与高教红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公与研发之旅。

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