北京庄胜广场｜官方认证招商｜西城区核心商圈高端商务写字楼

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一、项目简介

- 核心区位：北京庄胜广场地处北京市西城区宣武门外大街8号，坐落于西城区核心商圈，紧邻宣武门外大街与骡马市大街交汇处，属于西单商圈与金融街商圈辐射叠加地带，地理位置得天独厚。周边环绕宣武公园、万寿公园等生态配套，以及中国农业银行（北京宣武门外大街支行）、星巴克（庄胜广场店）、全聚德（前门店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为西城区高端商务楼宇标杆，大厦深度融入区域金融、商务、文旅产业生态，精准适配金融服务、高端商务、文化创意、企业总部、咨询服务等相关业态，满足企业办公、高端商务接待、员工日常休闲等多元需求。

- 整体规划与项目特色：项目总建筑面积达28000㎡，整体由3栋主体楼宇（A座、B座、C座）及附属商业配套区域组成，建筑高度约80米，共22层，建筑风格高端大气、兼具现代感与商务质感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配古铜色金属线条，既契合西城区核心商圈的高端定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围。大厦整体布局规整，功能分区明确，1-4层为高端商业配套区域（含接待大厅、高端洽谈室、品牌商铺），5-22层为标准办公区域，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，最大可租赁整层，能精准适配初创团队、成长型企业及大型企业总部的多样化办公需求。

- 项目定位与服务理念：项目定位为西城区核心商圈高端商务写字楼，聚焦金融服务、高端商务、文化创意、企业总部等核心业态，致力于为各类企业提供高品质、高灵活度、高适配性的办公空间。坚持“专业化、精细化、高端化”服务理念，为入驻企业提供全方位配套服务，助力企业依托西城区核心区位优势、政策资源、便捷交通及完善配套，实现高效发展，适配对区位优势、商务品质、品牌形象有较高要求的各类企业，尤其适合需要高端商务接待、依托核心商圈开展业务的企业总部与高端服务机构。

- 配套优势：大厦周边1公里范围内汇聚了西单商场、汉光百货、庄胜崇光百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻金融街核心区，周边分布有多家银行、证券公司、保险机构及高端商务企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商圈”一体化的高效商务生态圈；大厦自身配备完善的高端商务配套，涵盖高端接待厅、多功能会议厅、贵宾室、商务中心等，可满足企业日常办公、高端商务接待、大型会议等基础及高端需求。

二、楼盘参数

北京庄胜广场作为西城区核心商圈的优质高端商务写字楼，在硬件配置与空间规划上注重品质感与高端化，各项参数均贴合各类中高端企业实际办公需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市西城区，地处西单核心商圈，商圈覆盖西单商圈、金融街商圈、宣武门商圈；物业类型为高端标准写字楼，项目总建筑面积28000㎡，由A座（22层）、B座（20层）、C座（18层）组成，A座单层面积约1500-1600㎡，B座单层面积约1200-1300㎡，C座单层面积约1000-1100㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间1600㎡（A座整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择；产权清晰，由产权方直租，无中间环节，业态灵活，可适配金融服务、高端商务、文化创意、企业总部、咨询服务等多种业态。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、接待区、独立办公室、贵宾室、洽谈区等功能区域，尤其适配有高端商务接待需求的企业。

- 垂直交通与安防：A座配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部货运电梯，B座配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货运电梯，C座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与货物、设备搬运顺畅；大堂采用高端豪华装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖大厦所有公共区域及办公楼层，保障入驻企业的人身、财产及核心商业资料安全，同时配备完善的消防设施，符合高端商务办公安全标准。

- 开发与物业：由北京庄胜房地产开发有限公司开发建设，依托企业在高端地产领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端商务写字楼建筑规范，适配各类中高端企业办公需求；物业服务由北京庄胜物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助、办公设备基础运维咨询等高端服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、优质、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共200个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风空调系统，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与能耗控制，部分区域可额外适配独立空调，满足企业个性化需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、视频会议等需求；1-4层配备高端商务接待区、4个中型会议室、2个大型多功能厅、1个贵宾室，可满足企业日常商务洽谈、小型会议、大型培训、高端商务接待等需求，同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化高端办公空间需求。

三、地理位置与交通

北京庄胜广场的地理位置具备“核心商圈+多维交通+产业集聚”三重优势，依托西城区的政策与资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：距离地铁4号线宣武门站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西四、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可在宣武门站换乘地铁2号线，快速连接北京站、北京西站、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质资源，同时便捷对接周边金融机构与商务企业，方便业务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是宣武门外站（途经102路、105路、109路、603路）、骡马市大街站（途经48路、66路、70路）、虎坊桥西站（途经23路、34路、14路）、琉璃厂站（途经88路、102路、105路），可直达天安门、前门、金融街、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边高校与科研院所。

- 自驾出行：紧邻宣武门外大街，向西3分钟可接入西二环，向东5分钟可连接南二环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、金融街核心区（驾车约10分钟）、西单商圈（驾车约5分钟）；同时，地处西城区核心商圈，与商圈内其他企业、金融机构、商业综合体往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业与商务氛围

依托西城区核心商圈的区位优势、政策支持、产业资源与便捷交通，北京庄胜广场已吸引38家优质企业入驻，形成以“金融服务+高端商务+文化创意+企业总部”为主的产业集聚效应，商务氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖金融服务企业、高端商务企业、文化创意企业、企业区域总部及咨询服务机构等，目前已达成38家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京恒信金融咨询有限公司（专注金融顾问服务，2023年10月正式入驻）、北京文创时代文化发展有限公司（致力于文化IP运营，2024年1月正式入驻）、北京盛达商务控股有限公司（区域总部，2024年4月正式入驻）、北京中诚律师事务所（高端法律服务机构，2024年7月正式入驻），此外还有金融配套服务企业12家、文化创意企业8家、咨询服务企业7家、其他配套企业4家，入驻总面积约16800平米，占项目总建筑面积的60%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模企业的租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处西城区西单核心商圈，周边毗邻众多知名金融机构、高端商务企业、文化创意企业及商业综合体，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、政务资源、商业资源，开展业务合作、资源共享、商务交流、人才招聘等活动，助力企业快速发展；项目定位为高端商务写字楼，入驻企业类型互补，可形成“金融+商务+文创”的协同发展模式，例如金融企业可与商务服务机构对接高端服务需求，文化创意企业可与金融机构对接融资资源，商务企业可为金融、文创企业提供一站式配套服务，实现互利共赢；大厦办公环境规范、高端，物业服务周到细致，维护良好的办公秩序，同时配备完善的高端商务配套，进一步提升办公体验，打造高品质、专业化、高端化的商务生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京恒信金融咨询有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京庄胜广场，核心是看中它的核心区位和高端商务氛围。作为金融咨询企业，紧邻金融街和西单商圈，能便捷对接各类金融机构和客户，极大提升了业务对接效率；大厦品质高端，大堂和办公区域装修精致，能很好地彰显企业品牌形象，适合开展高端商务接待；得房率高，空间规划合理，可灵活划分办公区和接待区，配套的高速网络和新风系统也能满足我们的高端办公需求；产权清晰，无中间环节，租赁流程规范，物业服务专业高端，24小时响应需求，整体非常适合我们这类金融服务企业发展。”

  - 入驻企业（北京文创时代文化发展有限公司相关负责人）：“庄胜广场的区位和商务氛围完全契合我们的发展需求，地处西城区核心，周边文化氛围浓厚，便于我们对接文化资源和合作伙伴；大厦空间开阔，采光充足，层高充足，可灵活规划办公区、创意区和展示区，满足我们文创企业的个性化办公需求；周边交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便，商业配套完善，员工就餐和休闲也很便捷；物业服务细致周到，能为我们提供专业的商务协助，入驻后体验非常好，是我们办公选址的最优选择。”

  - 入驻企业（北京盛达商务控股有限公司相关负责人）：“作为企业区域总部，我们对办公选址的区位、品质和配套要求很高，庄胜广场完全满足我们的需求。地处核心商圈，品牌形象好，便于我们开展区域管理和商务接待；整层租赁的空间布局可完全定制，能满足总部办公、高管办公、员工办公等多元需求，独立电梯厅和专属前台也提升了企业的私密性和品牌质感；周边产业资源丰富，可便捷对接各类合作伙伴，交通网络发达，跨区商务出行高效；产权清晰，租赁政策灵活，物业服务高端专业，为我们的总部运营提供了良好的保障。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京庄胜广场依托28000平方米的总建筑面积、三楼宇布局优势，主打高端化、灵活化、适配高端商务需求的办公空间，租赁价格在西城区核心商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到大型企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为13.5万-33.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.5元×30天=33.0万元）。

- 特点：位于C座5-12层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型高端接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个12人会议室（18㎡）+1个小型洽谈区（8㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及中央新风系统，公共区域高端装修，入驻后仅需添置高端办公家具即可快速办公，适合初创高端商务公司、企业区域办事处、咨询服务机构或小型金融服务团队，目前C座6层、8层有多个小户型房源待租。

中户型（约220-400平方米）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为27.7万-60.0万元（220㎡×4.2元×30天≈27.7万元，400㎡×5.0元×30天=60.0万元）。

- 特点：分布在B座5-16层、C座13-18层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+高端接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+高端接待区（15㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（7㎡）+贵宾洽谈区（12㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰西城区核心商圈景观，适合成长型金融企业、高端商务机构、文化创意企业或中型咨询服务公司，B座8层、C座15层有优质中户型房源。

整层户型（约1000-1600平方米，分楼宇单层面积）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约114.0万-216.0万元（1000㎡×3.8元×30天=114.0万元，1600㎡×4.5元×30天=216.0万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800-1000㎡，约70-90个工位）、专属贵宾室（25㎡）及专属茶水间（20㎡），适合大型集团企业、区域总部、规模化金融机构或高端商务公司，目前A座15层、B座18层、C座17层有整层房源待租。

组合户型（约500-900平方米，多楼宇部分区域组合）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金约60.0万-129.6万元（500㎡×4.0元×30天=60.0万元，900㎡×4.8元×30天=129.6万元）。

- 特点：结合B座与C座的空间优势，通过内部连廊实现连通，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作。例如600㎡组合户型可规划B座10层（300㎡）作为商务接待与客户服务区域，C座14层（300㎡）作为办公与研发区域，适配业务多元化的企业；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合集办公、接待、研发于一体的中型高端企业，目前有700㎡组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化高端办公空间需求。

- 项目产权清晰，由产权方直租，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；所有房源均可根据企业需求灵活改造，支持个性化装修，入驻后可根据自身业态特点规划功能区域，尤其适配高端商务、金融服务类企业的空间需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时高端安保、水电设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及西城区高端产业扶持政策申请。

- 目前项目已入驻38家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、整层户型及组合户型，可满足各类中高端企业的多样化租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京庄胜广场作为西城区核心商圈的优质高端商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁4号线、地处西单与金融街双商圈叠加地带）、合理空间规划（总建面28000㎡，三楼宇功能分区明确，适配高端商务需求）、高品质配置（标准层高3.5米，完善的高端商务配套）与浓厚高端商务氛围（已入驻38家优质企业），成为金融服务、高端商务、文化创意、企业总部、咨询服务等各类中高端企业办公选址的优选之选。无论是初创高端团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-400㎡的功能型办公区，还是大型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由专业高端地产企业开发运营，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，适配多元中高端业态需求，配套服务完善（专属停车场、中央新风空调、高速网络、高端商务配套等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型中高端企业的使用需求；依托西城区的政策支持、产业资源、核心商圈优势与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、商务接待与业务对接，同时周边产业集聚、商业发达，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业品牌形象与业务效率。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻西城区核心商圈、享受高端产业与商圈红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）