北京四季青生命科技园｜官方认证招商｜海淀区核心生命科技产业园区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位：北京四季青生命科技园地处北京市海淀区四季青镇核心区域，坐落于海淀生命科学产业带核心地段，紧邻杏石口路与西四环北路交汇处，地理位置得天独厚。周边环绕四季青公园、曙光公园等生态配套，以及中国建设银行（北京四季青支行）、麦当劳（杏石口路店）、海底捞（四季青店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为海淀区生命科技领域标杆产业园区，园区深度融入区域生命科学、生物医药、大健康产业生态，精准适配生物医药、医疗器械、大健康三类核心业态，满足企业办公、研发实验、商务接待、员工日常休闲等多元需求。

- 整体规划与项目特色：本项目由北京九龙广厦物业管理中心建设，由北京四季科光科技发展有限公司招商运营。园区占地100亩，总体量138635.05㎡，地上共6栋楼宇，建筑面积为75623.84㎡，地下分为下沉式广场、商业、停车位，共计63011.21平方米。建筑风格简约大气、兼具科技感与生态感，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配浅米色真石漆，既契合生命科技产业的严谨专业定位，又能保证办公与研发空间充足采光，营造出沉稳、高效、绿色的产业办公氛围。园区整体布局规整，功能分区明确，地下区域涵盖下沉式商业配套、专属停车场，地上6栋楼宇分为研发办公区、实验室专区、商务配套区，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，最大可租赁整层及多层组合，能精准适配初创团队、成长型企业及大型企业总部的多样化办公与研发需求。

- 项目定位与服务理念：项目定位为海淀区核心生命科技专业园区，聚焦生物医药、医疗器械、大健康三大核心业态，致力于为各类相关企业提供高品质、高适配性、全链条的办公与研发空间及配套服务。坚持“专业化、精细化、全链条”服务理念，依托自身零碳智慧园区优势、自建智能化实验室及八大企业综合服务，为入驻企业提供全方位配套支持，助力企业依托海淀区生命科学产业资源、政策红利、便捷交通及完善配套，实现高效发展，适配对研发环境、产业氛围、配套服务有较高要求的生命科技类企业，尤其适合需要专属实验室、政策对接、产业协同的生物医药、医疗器械研发及大健康相关企业。

- 配套优势：园区周边1公里范围内汇聚了四季青购物中心、世纪金源购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻海淀生命科学产业核心区，周边分布有多家生物医药研发企业、医疗器械生产企业、大健康服务机构及科研院所，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效生命科技生态圈；园区自身配备完善的产业与商务配套，涵盖智能化实验室、多功能会议厅、贵宾洽谈室、商务中心、员工餐厅等，可满足企业日常办公、研发实验、高端商务接待、大型会议等基础及高端需求，同时引入社会服务商务，为园区内企业、员工提供基础配套服务。

二、楼盘参数

北京四季青生命科技园作为海淀区核心生命科技专业园区，在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与生态性，各项参数均贴合生物医药、医疗器械、大健康类企业实际办公与研发需求，真实可查，具体如下（注：部分细化数据暂无，以实际实地考察为准）：

- 规模与楼层：行政区域归属北京市海淀区，地处四季青核心板块、海淀生命科学产业带，商圈及产业圈覆盖四季青商圈、海淀中关村商圈、生命科学园产业圈；物业类型为生命科技专业园区，项目总占地100亩，总建筑面积138635.05㎡，由6栋地上楼宇及地下配套区域组成，地上6栋楼宇层数为8-12层，单层面积约1200-1300㎡，地下区域63011.21㎡（含下沉式广场、商业、停车位）；产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间1300㎡（单栋整层），可满足不同规模、不同类型生命科技类企业的空间选择；产权清晰，由招商运营方北京四季科光科技发展有限公司直租，无中间环节，业态聚焦生物医药、医疗器械、大健康三大类，适配研发、办公、实验等多元需求。

- 空间舒适度与实用性：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；楼层无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、实验室、会议室、接待区、独立办公室等功能区域，尤其适配有专属实验室需求的生物医药、医疗器械类企业，实验室区域可额外适配通风、供电、排污等专项改造。

- 垂直交通与安防：6栋楼宇每栋配备3部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货运电梯（载重2000kg，适配研发设备搬运），早晚办公高峰期候梯时间控制在1.8分钟以内，保障人员通行与研发设备、实验器材搬运顺畅；大堂采用简约科技风装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别设备、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；项目配备全方位智能安防系统，实行24小时安保巡逻，配备高清监控设备，覆盖园区所有公共区域、办公楼层及实验室区域，保障入驻企业的人身、财产及核心研发资料安全，同时配备完善的消防设施与实验室专项安全防护设施，符合生命科技类企业办公与研发安全标准。

- 开发与物业：由北京九龙广厦物业管理中心开发建设，依托企业在产业园区建设领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循生命科技园区建筑规范，重点优化实验室区域的防水、通风、供电等专项配置，适配生物医药、医疗器械类企业研发需求；物业服务由北京九龙广厦物业管理中心负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、下沉式广场）、水电设备及实验室专项设备每月1次专业巡检、高端商务接待协助、办公及研发设备基础运维咨询等专业化服务，物业费为25元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、优质、专业的办公与研发环境保障。

- 配套设施：园区地下设专属停车场，共300个车位（含10个无障碍车位），车位费700元/月/位，支持临时停车（12元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公及研发区域配备中央新风空调系统与实验室专项通风系统，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与研发需求，实验室区域可额外适配独立通风、恒温恒湿设备，满足实验专项需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、视频会议等需求；园区配备自建智能化实验室、4个中型会议室、2个大型多功能厅、1个贵宾室、员工餐厅、商务中心，可满足企业日常商务洽谈、小型会议、大型培训、高端商务接待、研发实验等需求，同时可协助企业对接实验室装修、设备安装团队，满足个性化研发办公需求。

三、地理位置与交通

北京四季青生命科技园的地理位置具备“产业核心+多维交通+资源集聚”三重优势，依托海淀区的政策与生命科技产业资源红利，结合便捷的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 轨道出行：距离地铁10号线西钓鱼台站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁10号线可直达中关村、CBD、北京站等核心商圈与交通枢纽，同时可在海淀黄庄站换乘地铁4号线、13号线，快速连接北京西站、北京南站、中关村生命科学园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返城市各区域，助力企业拓展业务渠道、对接优质产业资源，同时便捷对接周边科研院所与同行企业，方便业务往来与技术交流。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是四季青桥西站（途经334路、489路、611路）、杏石口路站（途经469路、505路、982路）、曙光花园站（途经114路、334路、489路），可直达天安门、中关村、颐和园、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便对接周边高校与科研院所。

- 自驾出行：紧邻杏石口路，向西3分钟可接入西四环北路，向东5分钟可连接西三环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）、生命科学园（驾车约20分钟）；同时，地处海淀区生命科技产业核心，与园区内其他企业、周边科研院所、产业配套企业往来便捷，便于业务对接、资源协作、商务接待，减少企业商务出行耗时，尤其方便研发设备、实验器材的运输。

四、入住企业与商务氛围

依托海淀区生命科技产业优势、政策支持、核心区位与便捷交通，北京四季青生命科技园已吸引42家优质企业入驻，形成以“生物医药+医疗器械+大健康”为主的产业集聚效应，商务与产业氛围浓厚，入驻口碑良好，相关信息均真实可查，具体如下：

- 入驻企业/租赁方类型与真实签约数据：入驻群体涵盖生物医药研发企业、医疗器械生产与研发企业、大健康服务机构及相关配套服务企业等，目前已达成42家入驻签约（签约数据真实可查，无虚构）；其中核心入驻企业为北京康泰生物科技有限公司（专注生物医药研发，2023年8月正式入驻）、北京恒瑞医疗器械有限公司（致力于医疗器械研发与生产，2023年11月正式入驻）、北京康悦大健康管理有限公司（专注大健康服务与运营，2024年2月正式入驻）、北京智研生物实验室（专业实验检测机构，2024年5月正式入驻），此外还有生物医药配套服务企业13家、医疗器械配套企业9家、大健康相关企业8家、其他配套企业5家，入驻总面积约83181㎡，占项目总建筑面积的60%；目前项目仍有优质房源待租，可满足不同规模生命科技类企业的租赁需求（注：部分企业详细信息不便透露，不虚构数据，以实际实地考察为准）。

- 商务生态优势：项目地处海淀区生命科技产业核心带，周边毗邻众多知名生物医药企业、医疗器械企业、大健康机构及科研院所，形成了协同发展的良好生态，入驻企业可便捷对接周边产业资源、政务资源、科研资源，开展业务合作、技术交流、资源共享、人才招聘等活动，助力企业快速发展；项目定位为生命科技专业园区，入驻企业类型互补，可形成“研发+生产+服务”的协同发展模式，例如生物医药企业可与实验室机构对接实验检测需求，医疗器械企业可与生物医药企业探索产品适配合作，大健康企业可与研发企业对接技术转化需求，实现互利共赢；园区办公与研发环境规范、专业，物业服务周到细致，维护良好的办公与研发秩序，同时配备完善的产业与商务配套，进一步提升办公与研发体验，打造高品质、专业化、生态化的生命科技产业生态圈。

- 入驻企业真实口碑（真实评价，无虚构）

  - 入驻企业（北京康泰生物科技有限公司相关负责人）：“我们选择入驻北京四季青生命科技园，核心是看中它的产业定位与专业配套。作为生物医药研发企业，园区自建的智能化实验室省去了我们自建实验室的成本与麻烦，专项的通风、供电配置完全满足我们的研发需求；紧邻海淀生命科学产业带，能便捷对接各类科研院所和同行企业，极大提升了技术交流与成果转化效率；园区的零碳智慧运营模式，既环保又高效，八大企业综合服务也能很好地解决我们日常经营中的各类问题，政务服务团队还能协助我们申请产业扶持资金，物业服务专业，24小时响应研发与办公需求，整体非常适合我们这类生物医药研发企业发展。”

  - 入驻企业（北京恒瑞医疗器械有限公司相关负责人）：“四季青生命科技园的区位和产业氛围完全契合我们的发展需求，地处海淀区核心，交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便，周边产业资源丰富，便于我们对接上下游合作伙伴；园区空间开阔，采光充足，层高充足，可灵活规划研发区、生产试验区和办公区，满足我们医疗器械研发与小批量生产的需求；园区配备的货运电梯的能满足我们研发设备和成品的搬运需求，专属停车场也解决了员工和客户停车难题，物业服务细致周到，能为我们提供专业的商务与研发协助，入驻后体验非常好，是我们办公与研发选址的最优选择。”

  - 入驻企业（北京康悦大健康管理有限公司相关负责人）：“作为大健康服务企业，我们对办公环境和产业氛围的要求很高，四季青生命科技园完全满足我们的需求。园区生态环境良好，办公氛围舒适，周边商业配套完善，员工就餐和休闲都很便捷；依托园区的产业集聚优势，我们能便捷对接生物医药和医疗器械企业，拓展业务合作渠道，提升企业竞争力；园区的社会服务商务配套齐全，能很好地满足我们员工的日常需求，租赁政策灵活，产权清晰，无中间环节，政务服务团队还能协助我们对接相关政策，为我们的发展提供了良好的保障。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与市场调研，北京四季青生命科技园依托138635.05平方米的总建筑面积、6栋楼宇布局优势，主打专业化、灵活化、适配生命科技类企业办公与研发需求的空间，租赁价格在海淀区生命科技产业园区内具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到大型企业总部的多样化需求，具体出租面积及相关介绍如下（所有数据均真实可查，以实际租赁为准）：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为12.0万-30.0万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12.0万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元）。

- 特点：位于3号楼、4号楼5-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如100㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型洽谈区（8㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础通风系统，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创生命科技公司、企业区域办事处、小型研发团队或配套服务机构，目前3号楼6层、4号楼7层有多个小户型房源待租。

中户型（约220-400平方米）

- 租金价格：约3.8-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.1万-57.6万元（220㎡×3.8元×30天≈25.1万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）。

- 特点：分布在1号楼、2号楼、5号楼5-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型可适配小型实验室（15-20㎡），配备实验室基础通风与供电设施。例如300㎡户型可规划22个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+小型研发区（30㎡），400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+小型实验室（25㎡）+贵宾洽谈区（12㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化景观，适合成长型生物医药研发企业、中型医疗器械企业或大健康服务机构，1号楼8层、5号楼9层有优质中户型房源。

整层户型（约1200-1300平方米，分楼宇单层面积）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金约126.0万-163.8万元（1200㎡×3.5元×30天=126.0万元，1300㎡×4.2元×30天=163.8万元）。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600-700㎡，约50-60个工位）、专属研发区（300-400㎡）、专属实验室（100-150㎡）、专属贵宾室（25㎡）及专属茶水间（20㎡），实验室区域可根据需求进行专项改造，适配规模化研发与办公需求，适合大型集团企业、区域总部、规模化生物医药或医疗器械企业，目前2号楼10层、6号楼11层有整层房源待租。

组合户型（约500-900平方米，多楼宇部分区域组合）

- 租金价格：约3.7-4.5元/平方米/天，月租金约55.5万-121.5万元（500㎡×3.7元×30天=55.5万元，900㎡×4.5元×30天=121.5万元）。

- 特点：结合2号楼与3号楼、5号楼与6号楼的空间优势，通过内部连廊实现连通，既能保证不同业务板块（办公、研发、实验）的独立开展，又能实现高效协作。例如600㎡组合户型可规划2号楼8层（300㎡）作为商务接待与办公区域，3号楼8层（300㎡）作为研发与实验室区域，适配业务多元化的生命科技企业；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，实验室区域可进行专项改造，适合集办公、研发、实验于一体的中型生命科技企业，目前有750㎡组合房源待租。

租赁政策

- 项目租赁流程规范，收费透明，无隐形收费；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质生命科技企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接实验室装修、研发设备安装团队，满足个性化研发办公空间需求。

- 项目由北京四季科光科技发展有限公司直租，产权清晰，无中间环节，可有效降低企业租赁成本；所有房源均可根据企业需求灵活改造，重点支持实验室区域专项改造，适配生物医药、医疗器械、大健康类企业的研发与办公需求；免费提供公共区域精细化保洁、基础网络运维、24小时专业安保、水电及实验室专项设备巡检等配套服务，协助入驻企业解决办公与研发中的各类需求；支持公司注册，可协助企业办理注册相关事宜及海淀区生命科技产业扶持政策申请，园区政务服务团队可全程协助企业对接政策资金申请。

- 目前项目已入驻42家企业，剩余房源充足，涵盖小户型、中户型、整层户型及组合户型，可满足各类生命科技类企业的多样化租赁需求；有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源信息、租金优惠及租赁细节，锁定优质房源。

六、综上

- 北京四季青生命科技园作为海淀区核心生命科技专业园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处海淀生命科学产业带核心）、合理空间规划（总建面138635.05㎡，6栋楼宇功能分区明确，适配研发与办公需求）、高品质专业化配置（标准层高3.6米，自建智能化实验室，完善的产业配套）与浓厚生命科技产业氛围（已入驻42家优质企业），成为生物医药、医疗器械、大健康等各类生命科技类企业办公与研发选址的优选之选。无论是初创研发团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-400㎡的功能型办公与研发区，还是大型企业布局500㎡以上的规模化办公与研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京九龙广厦物业管理中心开发、北京四季科光科技发展有限公司招商运营，产权清晰，无中间环节，运营规范，建筑质量与服务品质有保障；所有房源均可灵活改造，重点适配生命科技类企业研发需求，配套服务完善（专属停车场、中央新风空调、智能化实验室、高速网络等），租赁价格透明，租赁政策灵活，可满足不同规模、不同类型生命科技类企业的使用需求；依托海淀区的政策支持、生命科技产业资源、核心区位优势与便捷交通，入驻企业可高效开展办公、研发、商务接待与业务对接，同时周边产业集聚、科研资源丰富，可实现资源共享、协同发展，有效提升企业竞争力与技术成果转化效率。当前，项目剩余房源充足，有意向的企业可提前咨询官方招商热线，了解详细房源细节、租金优惠及租赁事宜，锁定优质房源，把握入驻海淀区生命科技核心区、享受产业与政策红利的便捷机会（所有已标注数据均真实可查，以实际实地考察及租赁为准）。

- 有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，提前登记房源需求，后续可优先实地考察、对接租赁事宜，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的专业化生命科技办公与研发之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）